ТСЖ "Возрождение" ул. Молокова 1 (стр. 15)

Ал, вы не разрешите проблему с юристом.

В свое время ваши соседи из "Ковчега" собирались делать мощный революсьён.
На сделанное мне предложение устроить сей бунт народов получили следющие вопросы:

1. Ку продест (потому что вслепую не работаю)?
2. У вас есть шестизначнаясумма на мои услуги или я фдоле?

Ответов не дождался.

Революцию должны делать профессионалы или те, которые "ку продест".

Так и не состоялся там революсьён.
:)

Воду в ступе толкем по причине того что данным вопросом занимается всего лишь несколько людей а именно 5-6, вопрос сбора денег для найма юристов тоже потихоньку заглох, точнее сдал всего лишь один человек. Нужна или активность всех жителей в данном вопросе или "сбросится" финансами в противном случае так и будем соседствовать с ворами и их же спонсировать.

Дамы и господа. Мы тут воду в ступе толчем уже полгода. Результат нулевой, как и должно быть :) Ранее я писал про идею всем, кто заинтересован в решении вопроса (выгнать воров из ТСЖ), но не может присутствовать на очном собрании выдать доверенность кому-либо из инициативной группы. Это единственная возможность провести очное собрание, собрав кворум. Идея №2. Решаем наш вопрос за деньги. Можно примерно оценить сумму, на которую нас обворовали. Допустим, это 10 миллионов рублей. Нанимаем фирму, которая за определенный % от этой суммы возвращает нам наворованное. Если это 10%, то миллион за работу это неплохая сумма, за которую можно найти фирму-исполнителя.

Уважаемые соседи!

12.03.2012.г. наш председатель ТСЖ Максимчу В.Ф. и члены правление Распопина Л. Н., Холкин О. В., Адайкин А. В., Тетерин В. А. НЕ ХОТЕЛИ, но в силу нового ЖК обязаны были провести очное собрание членов собственников жилья. Их нежелание проводить очное собрание и встречаться с жителями нашего дома выражается в том, что:
1. Людям разосланы письма о проведении собрания за несколько дней до его проведения – многие и на почту сходить не успели! Деньги на почтовые расходы и аренду ДК 1 Мая потрачены из карманов жильцов, при этом мнение самих жильцов ни кто не спрашивал.
2. Дата и время проведения собрания, 12.03.12 в 16-00, специально были выбраны неудобными для жильцов – рабочий день 16-00 – когда практически все люди работают и не смогут присутствовать! В итоге на собрании присутствовало 10-12 жителей. Кстати, члены правления, которые и были инициаторами данного собрания тоже отсутствовали.
Общаться с присутствовавшими жильцами председатель Максимчук В.Ф. отказался, ссылаясь на отсутствие кворума!
3. Изначально понятно, что кворум на очном собрании правлению во главе с Максимчук В.Ф. не интересен, ведь для принятия решений на заочном собрании у них есть образцы подписей всех жильцов, что позволяет и кворум набрать, и результатов требуемых добиться.
4. Группа жительниц имеющих бухгалтерское образование обратилась к управляющей ТСЖ Краюшниковой О.М. и гл. бухгалтеру Терещенко И.М. с просьбой предоставить документы подтверждающие отчётность деятельности ТСЖ отражённую в повестке бюллетеня для голосования.
по вопросам 2,3,7, 8 (отчет Правления, ревизионной комиссии, кандидатуры в Правление и ревизоры). Что можно утверждать на собрании? Например, отчета ревизора за 2011 год вообще не существует. Проверка не проведена, т.к. оригиналы документов изъяты ОБЭП, копии сотрудники ТСЖ себе не оставили…! Что можно утверждать? Как простым жителям верить цифрам в отчете, если нет бумаг, их подтверждающих?
Предлагаем ознакомиться с анализом повестки бюллетеня голосования, то за что МЫ должны проголосовать. (
Вопрос №2. Утверждение годового отчета о деятельности Правления.
Этого отчёта не предоставили. Чем занималось Правление весь год не понятно!

Вопрос №3. Утверждение отчета ревизионной комиссии о своей деятельности за 2011 год.
Со слов управляющей и гл. бухгалтера этого отчёта вообще не существует!
Нам предлагают проголосовать за документы которых ни кто, ни когда не составлял!
Вопрос №4. Принятие новой редакции Устава ТСЖ «Возрождение».
В устав внесли только общие положения связанные с введением нового Жилищного Кодекса. А вопросы которые хотели внести жильцы на общее обсуждение правлением включены в бюллетень не были. Почему? Да потому, что жители хотели внести ограничительные сроки нахождения на посту председателя правления и членов правления ТСЖ. В данный момент таких ограничений в нашем Уставе нет, поэтому Максимчук председательствует 7 лет, члены не обновляемого правления 8 лет.
Вопрос №5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2012 год.
Доходная часть, запланированная на 2012 год составляет 65,8 млн. руб, что больше с прошлым годом на 20 млн. руб. При этом по состоянию на 01.01.2012г. задолжность по квартплате жильцов составила 13 млн. 953 тыс. руб.. Учитывая, что на 01.01.12г. ТСЖ «Возрождение» не имеет задолженностей перед ресурсоснабжающими и прочими организациями, следует, что тарифы рассчитаны таким образом, что денежных средств ТСЖ на хозяйственную деятельность хватает, т.е. жильцы, своевременно оплачивающие за квартиру, платят и за себя, и за задолжавшего соседа. Получается, что если снизить процент неплательщиков, можно уменьшить тарифы. А кто эти люди которые не платят? Почему ТСЖ не обнародует эту информацию и не принимает ни каких мер для борьбы с неплательщиками?
Расходы ТСЖ за услуги «Регионсантех» за 2011 год составляют 3,2 млн. руб. (270 тыс.руб. / месяц), в смете на 2012 год запланировано – 5,5 млн. руб. Что же такое должно произойти с домами, что их сантехническое обслуживание подорожает почти в 2 раза?
Ремонт 16 подъездов согласно факту сметы за 2011 год составил 5,4 млн. руб., соответствует ли качество выполненных работ оплаченной сумме?
На лопаты, вентили, лампочки и тряпки ТСЖ потратило в 2011 году 0,6 млн. руб., ещё 0,5 млн. руб. – на канц.товары, почтовые услуги…!
Выплаты сотрудников в факте сметы за 2011 год отражены, как минимум, в трёх строках:
Благоустройство и содержание придомовой территории 2,4 млн. руб. Заработная плата 8 дворников за 2011 год
Выплаты сотрудникам

Уборка мест общего пользования 4,7 млн. руб.

1,234 млн. руб Заработная плата оставшихся 8 сотрудников за 2011 год
Заработная плата 2х уборщиц подъездов
Таким образом, видно, что дворник ТСЖ зарабатывает 25 тыс. руб. в месяц! Уборщица подъезда порядка 50 тыс. руб. ВЫ В ЭТО ВЕРИТЕ? Прочие сотрудники имеют среднемесячный заработок около 49 тыс. руб. в месяц! На 2012 год ФЗП запланирован ещё на 17% выше и составляет 5,5 млн. руб.(без дворников).
На страхование гражданской ответственности ТСЖ потрачено в 2011 году 22 тыс.руб. – что это, ОСАГО личных автомобилей? На балансе ТСЖ автомобилей нет. За чьи автомобили платят жильцы?
Вопрос №7. Выборы Правления ТСЖ.
Нам предлагают выбрать всё тех же НЕЗАМЕНИМЫХ кандидатур Максимчука В.Ф., Распопину Л. Н., Холкина О. В., и трёх новых приближённых к ним лиц.
Вопрос №8. Выборы ревизионной комиссии.
В ревизионную комиссию предлагается бывший член правления Адайкин А. В. Как же всё таки не хочется уходить!
Вопрос № 9. Установление ежемесячного вознаграждение членам Правления в размера один МРОТ. МРОТ устанавливается на уровне РФ.
До вступления в силу нового Жилищного Кодекса члены правления не имели права получать какую либо оплату за свою деятельность. НО, скажите, что заставляло их находиться в правлении все эти годы, и не желание сейчас уходить, ведь по их же словам, они кроме как негатива ничего более не имеют от этой общественной нагрузки? А может это они являются злостными неплательщиками за коммунальные услуги? Может это их держит в правлении?
10. Установление ежемесячного вознаграждения Председателю Правления в размере 8 (восемь) МРОТ. МРОТ устанавливается на уровне РФ.
Кто из жителей предлагал это? До сегодняшнего дня Максимчук В.Ф за свой рабочий день в количестве 1 (одного) часа в день получает зарплату с учётом ежемесячной премии 60 тыс.руб. Из проверки ЮБЭП выяснилось, что только за 2011год Максимчук В.Ф. незаконно присвоил себе в качестве премирования сумму в размере 147 тыс.руб.

СОСЕДИ!
Мы долгие годы не вникали в деятельность нашего ТСЖ, и как выяснилось опрометчиво доверяя нашему председателю и правлению. Так давай те же задумаемся, нужны нам такие руководители ТСЖ или нет?

Уважаемые соседи, прошу у вас помощи, в семье моих друзей случилось большое горе у ребенка рак! Срочно нужны деньги на лечение в Германии, наши врачи ничего сделать не могут. Сумма огромная 125000 Евро, есть недвижимость, машины но продать их не успеваем. У нас всего 3 дня на сбор средств. Девочку зовут Шпакова Алина ей всего 3 года! Диагноз Глиобластома ствола головного мозга. Дорога каждая минута. Все документы есть здесь http://forum.krasmama.ru/viewtopic.php?t=394856 пожалуйста помогите!!! Телефон папы Алины 8-908-221-2222 Шпаков Сергей.

в теории товарищество собственников жилья, или ТСЖ, должно работать на благо владельцев квартир. Действительно, созданная для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, эта некоммерческая организация может не только улучшить быт жильцов, привести в порядок подъезды и благоустроить придомовую территорию, но и приобрести для нужд собственников земельный участок, провести застройку прилегающих к дому территорий. На практике ТСЖ часто оборачивается головной болью для своих членов и, что немаловажно, существенными расходами. В результате у хозяев квартир встает вопрос, как выйти из ТСЖ.
Закон предусматривает, что ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, если за этот способ управления высказалось более половины законных владельцев квартир. Все проголосовавшие «за» и написавшие соответствующее заявление становятся членами ТСЖ. Что же касается вопроса ликвидации товарищества, то упразднить структуру в праве только общее собрание собственников жилья, если за это опять же высказалось более 50% хозяев квартир, но никак не общее собрание членов ТСЖ. Тем не менее члены ТСЖ, недовольные работой структуры, могут стимулировать ликвидацию товарищества, в массовом порядке выходя из состава его членов. Когда в ТСЖ останется менее 50% собственников, данная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. Инициативной группе жильцов важно помнить еще и то, что в одном доме не может действовать более одного ТСЖ, поэтому создавать альтернативную структуру, не упразднив старую, не только экономически невыгодно, но и противозаконно.
Если по какой-то причине члены ТСЖ не довольны качеством выполнения поставленных задач или столкнулись с очевидными нарушениями законодательства (подделкой учредительных документов, фальсификацией протоколов собраний, избрания в органы управления ТСЖ сторонних лиц, рассылкой квитанций или сбором наличных средств за оплату коммунальных услуг без заключения договоров с поставщиками услуг или растратой денежных фондов и т.д.), но при этом не разочаровались в ТСЖ как способе управления многоквартирным домом, то они имеют право потребовать от структуры детальный отчет об использовании средств жильцов, а также переизбрать руководящий состав ТСЖ, подать на мошенников в суд.

Однако на практике большинство собственников довольно пассивны в вопросах управления общим имуществом, не хотят разбираться в квитанциях, не намерены менять правление или ликвидировать структуру, поэтому бороться за свои права приходится одному-двум жильцам. В таком случае недовольным проще всего выйти из состава членов ТСЖ. Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества». Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов.

Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества», а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд.

А Вы подумайте какой.Все очень просто.

Интересно какой ? ;)

интересно ,-а почему никто не поднимает тему неплатежей ,по информации тсж задолженность на 01.01.2011 составила 12.395.459 ,а на 01.01.2012 уже 15.868.142 итого рост 28% за год!неплохо!эти деньги должны были упасть в доходную часть,тем самым можно снизить тарифы и так далее.Почему добросовестные плательщики должны платить за себя и "того парня".В правилах ТСЖ есть пункт об ответственности за неплатежи,но тем неменее руководство ТСЖ за весь период никакой работы по погашению задолжности не проводило,да и похоже не собирается ,-проще поднять стоимость услуг,придумать какой то фонд И КАЧАТЬ с народа деньги дальше.,получая при этом супер премии за супер управление!Напрашивается определенный вывод...

Дана, Вам известно кто из правления работает в администрации города??

...простите на Юности, но это не ближе...

Максимчук инициировал собрание в соответствии с законом, отправил уведомление за 10 дней, как и положено.
Проводить собрание он отказался т.к. кворума не было и это тоже по закону!
Членов правления не было, да и как могли быть если они на государевой службе! :)
Как упоминалось выше, проведение этого ОЧНОГО собрания не больше как профанация и соблюдения "буквы закона". Все решения Максимчук "примет" на заочном голосовании ведь только при такой форме собрания можно избежать встреч с жителями и отвечать на их вопросы.

Интересно, кто-нибудь ходил на собрание? Что там было? Неужели члены правления ТСЖ ушли с работы? Особенно те, кто работает в администрации города.

Максимчук собрание собирал вчера на ЮШКОВА видимо ближе места не нашлось, но письмо о собрании мне пришло только сегодня!!! Вчера днем заглядывала в ящик он был пуст.

Просто надоело уже, что соседи думают, что кто-то за них придёт и сделает всё...
Я собираю инфу и всё.., мне тоже есть, чем более приятным в жизни заниматься.

Я там не живу, у меня домик в деревне и свое ТСЖ :)

Семеныч так наймите Вы

Наймите юриста опытного наконец, пока будете копаться они ещё столько спишут... Я удивлен неужели всем пофиг

Да,да и за создание этого тсж проголосовали собственники 1,2,3 и 4 корпусов, хотя на момент создания тсж был только корпус1. А был ли в 2003 году первый корпус???

Почему же? Застройщик создал ТСЖ на основании существующего на тот момент законодательства.