Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 22)

Новость, если вы занимаетесь низменными половыми отношениями с несчастным нежилым квадратов на 200 максимум, то я сопровождаю согласование земель, проектирование и строительство объектов от уровня промышленного цеха и заканчивая микрорайоном.

А то, что вас везде накалывают жадные люди, желающие заработать на воздухе - это ваши проблемы. Птолько не надо говорить потом, что если вам вставили палки в колеса - то это у всех проблемы.

Разговор окончен.
Теоретизируйте насчет законодательства и возможностей с вашими юрЫстами.

балансовой стоимости.

Нету такого в природе.
Потому видимо их и нет.

Есть акт разграничения балансовой ответственности (иногда - принадлежности, акт раздела сетей и т.п.).

Степан, сейчас попытаюсь объяснить, то что новость не смогла, для всех, даже для юристов. Согласовать электричество практически невозможно, по несколькоим причинам, но одна из главных, что в управляющих компаниях отсутствует вообще любая документация на электричество, в том числе акты разграничения балансовой стоимости. Акты разграничения балансовой стоимости сейчас для упр. компания создать нельзя, потому что нужно ставить общедомовой счетчик, и тогда подписывать акты разграничения балансовой стоимости с сетями. Однако, если они поставят эти счетчики, кто будет платить за то электричество, за которое никто никогда не платил - свет в подвале, подъезде, лифты и т.д. Поэтому управляющие компании никогда этого не сделают. А электрические компании хотят получать за это деньги. Вот в этом проблема. Поэтому соглаоать электричество сейчас практически невозможно, те кто заново начал этот процесс, у всех огромные проблемы, потому что примерно год назад, было легче. И сейчас при вводе помещения в эксплуатацию требуют согласование электричества, и много других документов, которых раньше не требовали. Поэтому Степан, вы занимайтесь долевым, наверное там вы хороший специалист, нельзя объять необъятное...

Степан, сразу видно, что вы теоретик, хотя может и юрист, в законодательстве может и ничего не поменялось, откуда вы цены знаете, все намного дороже и гораздо сложнее, вы хоть раз сами ходили в мсрк, видно, что даже рядом не были.
ИЗВИНИТЕ, НО КАК УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЖЕТ ПОДПИСАТЬ АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ, ЕСЛИ У НЕЕ У САМОЙ ЕГО НЕТ, ПОТОМУ ЧТО НЕТ ОБЩЕДОМОВОГО СЧЕТЧИКА НА ДОМ, КОТОРЫЙ КТО БУДЕТ СТАВИТЬ? ВЫ? МСРК таким образом хочет заставить все сделать УК и счетчики и акты и вообще все документы, потому что свет в подъезде не учитывается, в подвале тоже и т.д., и поэтому людям они все усложняют. ПОЭТОМУ ЧЕГО ЛЕЗТЬ В ВОПРОСЫ КОТОРЫЕ НЕ ПОНИМАЕШЬ. только на этом примере видно, что вы вообще не понимаете о чем пишите. Поэтому парьте мозги людям на долевом, может там вы чего-нибудь понимаете.
Люди годами мучаются, чтобы электричество согласовать и у них не получается, не потому что законов не знают, а потому что система такая.
И еще такие как вы обещают людям и рассказывают. как все легко. только потом в реальном мире ничего сделать не могут, у вас все быстро на словах, а на деле вы ничем людям помочь не можете, потому что как вы пишите

Есть, искать надо. Или писать и согласовывать. Менее 10000 рублей.

а их нет в принципе, просто даже тех. условия у УК получить уже больше 10000, вы даже расходов не знаете. Правильно люди пишут о таких горе риелторах и юристах, которые наобещают с три короба, лишь продать свои услуги и квартиры, а потом люди мучаются пятилетками.
Степан вы же юрист по долевому, как я понял, откуда вы знаете, как на самом деле, если никогда электричество не согласовывали из устаревших книжек, если ты не работаешь в этой сфере, откуда знать то можешь

АКТОВ РАЗГРАНИЧЕНИЙ БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ

Балансовой ответственности.
Не дорого. ХВСиК - от 5000, э/э и ГВСиО - от 7000 руб.

СХЕМ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИХ НИГДЕ НЕТ - НИ У МСРК, НИ У УК)

Есть, искать надо. Или писать и согласовывать. Менее 10000 рублей.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ИХ ДЕЛАТЬ НЕ БУДУТ

Сделайте сами, подпишите у них.

СЕЙЧАС СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО,

А что, что-то из законов поменяли?

ЗЫ: У вас капс запал.

Вчера знакомые после 7 лет (абсолютно серьезно) перевода все-таки получили заключение из строй надзора, пошли в горархитектуру, однако помимо еще кучи всяких бумаг уже необходимо бумага с договором по поводу электричества. Так вот, пройти согласование по электричеству вообще невозможно (МСРЭК, электросети, энергонадзор, УК они перечисляли еще 5 инстанций). ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО ПРАКТИЧЕСКИ НЕ НА ОДИН ДОМ НЕТ ОБЩИХ СЧЕТЧИКОВ, АКТОВ РАЗГРАНИЧЕНИЙ БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ, СХЕМ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИХ НИГДЕ НЕТ - НИ У МСРК, НИ У УК), УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ИХ ДЕЛАТЬ НЕ БУДУТ, ТАК КАК ЭТО СТОИТ ОГРОМНЫХ ДЕНЕГ (МИЛЛИОНЫ НА ОДИН ДОМ) И ВРЕМЕНИ И ИМ НА ФИГ ЭТО НЕ НАДО. тАК ВОТ ВЫВОД ТАКОЙ СЕЙЧАС СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО, ТО ЕСТЬ ЛЮДИ ПИШУТ ПРО РЕАЛЬНЫЕ СРОКИ 5 ЛЕТ, ЭТО ЕЩЕ МАЛО. МОИ ЗНАКОМЫЕ УЖЕ НЕ ЗНАЮТ ЧЕГО ДЕЛАТЬ. КОРОЧЕ ТЕ, КТО ПЕРЕВЕЛ УЖЕ В НЕЖИЛОЙ ФОНД ПРОСТО СЧАСТЛИВЧИКИ.

Поэт. люди и продают квартиры под нежилое и всем втюхивают со своими друзьями риелторами, что перевод это легкое дело, потому что когда они переведут пройдет лет 5. А какой нормальный человек с этим будет связываться, а вдруг не получится. Залупится сосед сверху и сколько ты ему платить будешь. А нервов скоко. А сейчас электричество, так и уйдет десяток лет запросто. Зато правильно пишите риелторы бравые ребята у них все на словах быстро. а потом вы и будете все сами разгребать еще много лет. Мое мнение, если покупать, то только со всеми документами на нежилое, не просто, а чтобы с крыльцом, с электричеством, водой, пускай намного дороже, так все равно все те же деньги потратишь, а то еще и больше.

абсолютно согласен у многих слова расходятся с делом долгоиграющая и дорогостоющая процедура 3-5 лет минимум кроме того невозможно продать в процессе если понадобится никто не берет да и проблем куча у непереведеног со многими инстанциями а захочешь сдать тоже очень ограниченый круг сложно все это, в некоторых случаях вобще невозможно, да еще и заморозишь его на много лет

Особенно в центре ребята любят продавать недопереведенное жилое или узаконенную перепланировочку без документов под коммерческую. Сам ищу коммерческую, так куда не позвонишь не говорят, что проблеиы с переводом, а приходишь смотреть, просишь документы и выясняется, документоф не нежилое нету. Это точно, людей на такой головняк подсаживают, и риелторы типа да мы спецы - купите, мы сами переведем, да фиг они переведут, люди маются потом годами.

Так и есть народ сейчас все под маской нежилого выставляет, а сейчас сложностей еще больше стало, всякие красные линии прочертили, короче купишь, а потом не переведешь никогда, ты же до того как купить не начнешь собирать все документы, может тебе и дадут разрешение на перевод, а потом когда углубишся, окажется, что не реально...

На самом деле сложновато нежилое с документами купить

С коммерческой сейчас трудности в том, что вроде есть, а выбрать нечего, все друзья с непереведнными квартирами, в объявах - нежилое пишут, чтобы ты попытал счастья в переводе повезет тебе лет через 5. Вообщем чего-то хорошего мало на рынке.

Да полностью с вами согласен, только действительно вы еще много чего не написали, типа благоустройство территории, поэтому коммерческая недвижимость со всеми документами дорого и стоит, что вполне оправдано

Ну покупайте, если решили. Просто вас ждет куча проблем, раньше было все гораздо проще, сейчас получить разрешение на перевод, это начало полосы препяствий, неимоверная куча инстанций вас ждет. Главное не верьте никому по поводу сроков, все очень индивидуально, но не меньше лет 3, 4 при хороших связях. А по деньгам, сами посчитайте, несколько раз сэс проходить, за каждый - официально платите кругленькую сумму, экология, пожарники, парковки, гаи, земельный комитет, управляющая компания, за каждое согласование деньги, архитектура района, городская, вообще в каждой инстанции платите, красные всякие линии, земля в аренду, электрики, связисты, соседи,эскизный проект, потом основной проект, возможно какие-нибудь изыскательские работы, вневедомственная экспертиза проекта, строительство только компанией, которая член ССР, ввод в эксплуатацию, и это еще далеко не все, потому что времени вспоминать и все писать нет, так что пишу, то что в голову пришло, очень много документов, в каждой инстанции не меньше месяца, где-то 10 или 15 разных инстанций, и по нескольку раз, на этапе получения разрешения на перевод, потом на этапе по моему, если не ошибаюсь на этапе извещения, потом архитектурно-планировочного задания, потом проект со всеми согласовывать, потом еще вводить в эксплуатацию, короче много. И еще раз по поводу денег, денег уходит много, считали примерно опять же, но получилось, так же как бы мы купили готовое нежилое, так мы же не считали, что мы еще свое время тратили, вообщем скидок никаких не получилось от этого, а времни, сил, нервов много уходит, вот как-то так. Ну а вы сами думайте, насколько это все нужно.

Мы переводили квартиру 4,5 года, у нас все без пристройки было. По ходу верхней бабушке ремонт сделали, чтобы согласие дала. Правда, в том, что как и все пишут, денег вложили столько же, сколько стоило нежилое на пике цен. Что у нас за бюрократия, задолбали. Да и вообще все эти темы с переводом смысла не имеют. Надо нежилое - покупай нежилое. Надо квартиру - покупай квартиру. Гибрида по деньгам не получится, купишь квартиру под нежилое, в итоге заплатишь за нежилое просто во времени растянуто, а оно надо? IHMO.

Мы вот думаем купить квартиру под нежилое, а почему так долго и почему столько денег?

Коммерческая оценивается очень сильно по месту положения, она может быть на Взлетке, центре, но например выход не на первую линию или еще что-то и сейчас сталкиваемся с такой проблемой, про которую пишут на этом форуме, много жилой недвижимости под видом коммерческой, но документов на нее нет. К сожалению, пройти все бюрократические барьеры по переводу нежилой не каждому под силу, да и денег прилично стоит. Да и на первом этаже тоже не много вариантов.

Знаю людей, которые продают нежилое одно с документами, другое не зарегистрированное в рег. палате, но тоже выставляют как нежилое, у них 2 помещения, вот статистика 50% с документами, 50% оба в центре, интересная статистика получается

Вы когда про нежилое пишите, там про прогнозу, по ценам, вы сперва узнайте сколько на самом деле нежилого с документами. То есть все квартиры на первом этаже с документами на квартиру, все недопереведенное нежилое, которое реально люди не могут ввести в эксплуатацию по целому ряду причин, это все не нежилое. А когда пытаешся найти помещение со всеми документами, реальных вариантов нет и все дорого. Еще электричество, то же сейчас проблема, годами без результатно согласовывают, вот и надо разделить стоимость вских таких псевдонежилых помещений от оформленных нежилых, тогда и будет реальная картина без всякой примеси.

ну и что с этим банком, у всех других денег очень много, они же их зарабатывают, а кредиты не дают, вот и скопливаются огромные денжище

Так а как он может судоверфями владеть, он же банк

Ровно также как банк владеет вашей ипотечной квартирой пока до копейки займ не выплатите.

Так а как он может судоверфями владеть, он же банк

Утверждать не буду, токльо причем здесь судоверфи и недвижимость, да и банки насколько знаю сами в недвижимость не вкладывают, они кредиты дают, а этот банк не участвовал в раздаче крупных кредитов на недвижимость, поэтому банкам важно другое. Этот банк не может являться крупным кредитором по недвижимости, он вообще неизвестен своими ипотечными программами или кредитами на инвестиционные проекты в сфере недвижимости