Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 10)
Почитал ветку и сделал вывод, что в настоящий момент перевод в нежилое не возможен...
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Добрый день.
Подскажите насколько привлекателен вариант 1-комнатной квартиры на 1 этаже в Зеленом Городке (Северный) площадью 41 кв.м, с целью последующего перевода в нежилое (офис, парикмахерскую например). Какова привлекательность данного объекта? Северный - это конечно не Взлетка и не Центр, но все же микрорайоны растут, и мелкие компании могут искать себе небольшие площади. Среди риэлторов могут быть те, кто оценит насколько удачно можно будет сдавать данный объект в аренду на перспективу. Пока будут идти согласования несколько лет можно сдавать под жильё.
Подскажите насколько привлекателен вариант 1-комнатной квартиры на 1 этаже в Зеленом Городке (Северный) площадью 41 кв.м, с целью последующего перевода в нежилое (офис, парикмахерскую например). Какова привлекательность данного объекта? Северный - это конечно не Взлетка и не Центр, но все же микрорайоны растут, и мелкие компании могут искать себе небольшие площади. Среди риэлторов могут быть те, кто оценит насколько удачно можно будет сдавать данный объект в аренду на перспективу. Пока будут идти согласования несколько лет можно сдавать под жильё.
К тому, что вы знаете, добавляйте от 70 до 150)
о покупке еще думаем,то о пдписях речи и не шло, а можете объяснить, пожалуйста, по затратам, скажем средний и максимальный уровень, уровень затрат на перевод мы знаем, а что касается всяких подписей и т.д. спасибо заранее
Схема будет работать? жильцы - алчные.
Должна. Хотя каждая ситуация индивидуальна. В том числе и по затратам. Две трети подписей были уже собраны или на будущее интересуетесь?
Согласовывать со всеми собственниками в любом случае придется. Вот важная информация для всех планирующих купить квартиру под нежилое - теперь требуется 100% подписей собственников . Те, кто собирал обычные две трети подписей, с начала июня получали отказы в разрешении на строительство. Ситуация совсем не радостная, но не безнадежная - есть определенная схема, как ее можно разрулить.
если в доме 100 квартир, неизвестно сколько реальных жильцов - ваша схема, позволяющая разрулить будет работать? если нет ТСЖ, земля принадлежит всем собственникам, управление - управляющая компания? Схема будет работать? жильцы - алчные.
Например, если у дома есть кадастровый план этой красной линией, которая четко 1-2 м от дома, дом принадлежит всем жильцам, получить разрешение на крыльцо можно? или нужно согласовывать со всеми жильцами? что практически невозможно, saninvest чего думает, при таком раскладе сможет помочь или кто другой знает?
Надо смотреть на месте, выезжать вместе с архитектором. Вообще в качестве совета - если планируете покупку квартиры под нежилое и подобрали себе варианты - стоит обратиться на предмет проверки. Получите полный расклад относительно возможности и подводных камней последующего перевода в нежилое (красные линии, сети, кадастровый номер - если участок под домом уже оформлен, требования относительно планировки и т.д.). Стоит недорого, но позволит избежать многих проблем и лишних затрат в дальнейшем.
дом принадлежит всем жильцам- точнее, земельный участок под домом (или группой домов) принадлежит всем собственникам жилья в этом доме.
получить разрешение на крыльцо можно? или нужно согласовывать со всеми жильцами? что практически невозможно, saninvest чего думает, при таком раскладе сможет помочь или кто другой знает?
Согласовывать со всеми собственниками в любом случае придется. Вот важная информация для всех планирующих купить квартиру под нежилое - теперь требуется 100% подписей собственников . Те, кто собирал обычные две трети подписей, с начала июня получали отказы в разрешении на строительство. Ситуация совсем не радостная, но не безнадежная - есть определенная схема, как ее можно разрулить.
Например, если у дома есть кадастровый план этой красной линией, которая четко 1-2 м от дома, дом принадлежит всем жильцам, получить разрешение на крыльцо можно? или нужно согласовывать со всеми жильцами? что практически невозможно, saninvest чего думает, при таком раскладе сможет помочь или кто другой знает?
sinvest, а в зеленом городке можно будет перевести в нежилое, не знаешь ? Сам переводишь ? Сколько стоят твои услуги ?
можно. да, занимаемся переводами и согласованиями. за более подробной консультацией - по тел. 2500592 или написать на мейл в профиле ( sinvest@list.ru)
sinvest, а в зеленом городке можно будет перевести в нежилое, не знаешь ? Сам переводишь ? Сколько стоят твои услуги ?
можно. да, занимаемся переводами и согласованиями. за более подробной консультацией - по тел. 2500592 или написать на мейл в профиле ( sinvest@list.ru)
sinvest, а в зеленом городке можно будет перевести в нежилое, не знаешь ? Сам переводишь ? Сколько стоят твои услуги ?
Насколько знаю каждое здание, которое имеет кадастровый паспорт прочертили красные линии приблизительно 1-2 м от дома.
Не так. Красные линии приблизительно 1-2 м от дома - скорее исключение. Для большинства переводимых в нежилое квартир, с которыми приходилось работать в последнее время, была возможность устройства крыльца. Покупка квартир под нежилое по-прежнему имеет смысл, но перед покупкой важно провести проверку самой возможности перевода.
Прошу совета, кто знает. В последнее время изменилось законодательство, особенно земельное по поводу перевода в нежилое с отдельным входом. Насколько знаю каждое здание, которое имеет кадастровый паспорт прочертили красные линии приблизительно 1-2 м от дома. И получить землю и согласовать ее под крыльцо практически невозможно, поэтому покупка квартир на первых этажах под нежилое смысла не имеет. Насколько знаю данный порядок появился недавно. Может кто в курсе последних событий, и может дать комментарий к этому. Спаcибо заранее.
1, такая схема есть. По выделению земельных участков.
Так дело не в приколе, если бы люди работали по такой схеме, то все бы счастливы были. Если человек знает, что ему платят за результат, а не за попробовать, то он будет серьезно относится. Например, нужно согласовать небольшой участок под строительство пристройки, тут и так понятно либо согласуют, либо нет и уже как правило в начале согласования, чего пробовать. Вы заранее выясните перспективы, за оценку перспектив можно заплатить какую-то разумную сумму,ну а потом только после разрешения на строительства.
1, схема прикольная, только, наверное, по ней никто не работает.Мне кажется можно, потому что это же не мистика какая, просчитать возможно, если вопрос знать досконально, а если сперва ввяжемся, а потом посмотрим, как то не работает. Если можно перевести или землю получить под пристройку, то это будет понятно с самого начала.
1, такая схема есть. По выделению земельных участков.
1, схема прикольная, только, наверное, по ней никто не работает.
Дело в том, что перевод это такая вещь дурная, можно пройти кучу инстанций, а результата может не быть. Если бы кто-нибудь предложил, что вот ребята кладем деньги на депозит, заключаем договор, и мы получаем деньги, когда мы, например, принесем разрешение на строительство, но вы платите побольше в таком случае, вот тогда была бы 100% гарантия и человек, который занимается этим вопросом четко бы просчитал, сможет помочь или нет, а другой бы понимал, чо его вообще не кинут.
"Не мучайтесь.Довертесь специалистам .Сделаем документы.Поберегите нервы и деньги.Я имею ввиду то что быстрое оформление всех документов быстрее принесёт Вам доход" Так то конечно согласен, но 500 рублей за услуги по переводу...Это еще сколько недвижку надо в аренду сдавать (или еще чем заниматься) чтобы отбить эту сумму.
Алексей, хочется пристроить со двора пристройку к существующему нежилому, ранее была квартира, давно переведена с реконструкцией помещения, получены документы с вводом в эксплуатацию, но нужно пристроить со двора, земля принадлежит всем жильцам по кадастровому плану, ТСЖ нет, обслуживается УК "ЦентрЖилсервис", можете получить землю под строительство, сколько будет стоить и можете ли под ключ получить все документы с разрешением на строительство и землей в арендуили в собственность?
Добавить пост в тему «Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме