Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 15)
Если земля для строительства отсутствует, естественно, что центр станет уникальным местом, где цены будут всегда высокие.
При условии, что сам центр сохранит роль центра во всех смыслах.
На Столбах вон тоже строить нельзя, а на оз. Виви - вообще любая недвижимость - эксклюзив.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
и.о. про коммерческую есть что сказать? По моему, никто никого не призывал куда либо вкладывать, у вас как-то не по теме вопросы, в центре запретили строительство, как понял это и обсуждалось. Вы хоть читайте или в глазах токо как купить хату подешевле?
Сейчас цены на коммерческую и на жилую недвижимость в центре должны взлететь. Думаю, в том числе и на аренду поднимутся, так как стороить больше не будут, а если будут, то социальные и культурные объекты, а не офисные и жилые помещения. Места там действительно мало, и оно закончилось.
По поводу момента X это сказано точно, запретили строительство в центре уже по всем каналам объявили, что значит места действительно нет, то есть земли. Получается владеть недвигой в центре, особенно коммерческой, точно выгодно, как не крути...
P.S. Вот и наступает момент X, когда в центре строить уже негде. А раньше думали, что места до фига. Ан нет. Не до фига. Центр это центр в любом городе и коммерческая недвижимость здесь только подниматься будет вне зависимости от кризисов и всего такого. потому что земли нет.
После этого цены на коммерческую недвижимость в центре должны взлететь стопудово, минимум за 150 за кв.м. Кто владеет коммерческой в центре точно в шоколаде
Губернатор края Лев Кузнецов поддержал введение моратория на застройку центра Красноярска. 28 января во вступительном слове на совещании в мэрии по дорожному строительству и застройке города глава региона заявил, что согласен с обращением депутатов Горсовета, которые попросили Петра Пимашкова ввести временный запрет на выделение участков под строительство в историческом центре Красноярска. «По центру города нужен отдельный взгляд — новый. И до принятия и утверждения соответствующей концепции нельзя ни в коем случае начинать новые стройки», — сказал Кузнецов.
При покупки нежилого помещения акт ввода в эксплуатацию не требуется, если есть кадастровый паспорт и свидетельство на нежилое. Даже при аукционах город дает только свидетельство и кадастровый паспорт. Все что нужно.
А вот кто ответит:сколько можно запросить за аренду нежилого с крыльцом и всеми документами на Водопьянова-26(80 м2 и все окна на проезжую часть)
Или например продать за сколько можно?А то купили в свое время по случаю,теперь не знаем чо делать.
думаю аренда от 500 минимум, по поводу продажи сложно сказать удалено очень от основных магистралей и вообще в северном. на yarsk . ru посмотрите похожие объекты
А вот кто ответит:сколько можно запросить за аренду нежилого с крыльцом и всеми документами на Водопьянова-26(80 м2 и все окна на проезжую часть)
Или например продать за сколько можно?А то купили в свое время по случаю,теперь не знаем чо делать.
Или например продать за сколько можно?А то купили в свое время по случаю,теперь не знаем чо делать.
Часть арендаторов очень ушлые, с ними надо руку на пульсе их бизнеса держать, нельзя допускать просрочек платежей, это уже начинает сигнализировать о финансовых проблемах, нужно общаться только по договору, верно подмечено, что такие, как инвестиционные валютные спекуляции, туризм, риелторы, - нестабильные, зависят от конъюктуры рынка. Надо быть поаккуратнее при выборе арендатора.
одними из самых ненадежных арендаторов, являются туристические компании,
риелторские агенства и компании, связанные cо спекулятивными рынками и ...
Правильно, так и есть, в Красноярске, посмотрите всякие форекс клубы, инвестиционные компании наиболее часто меняют свое местоположение. То же самое с туризмом, например, Капитал тур, типа крупный оператор, а разорился, везде пишут, наверняка представительство было в городе. Не говорю, уже о риелторских конторах, сколько их позакрывалось и посъезжало. Если не хочешь проблем, надо сдавать другим, внимательно изучить вид деятельности, а то ремонт попортят, не заплатят и съедут...
Просто интересные факты, в выборе арендатора надо быть осторожнее, тык сказать, азбука арендодателя
Согласно, опросам проведенным в commercial realty.ru
среди арендодателей в нескольких крупных городах,
одними из самых ненадежных арендаторов, являются туристические компании,
риелторские агенства и компании, связанные cо спекулятивными рынками и ...
Они наиболее часто меняющие свое местопложение, не во время оплачивающие
арендную плату, абсолютно не следят за состоянием помещения "по принципу
после нас хоть ...", наиболее финансово ненадежные. В связи с чем, арендодатели
все больше отказывают в аренде данной категории клиентов, требуют финансовых
гарантий, в виде залогов, и при выборе арендатора отдают предпочтенее другим видам бизнеса...
realto.ru/journal/list/com/?id_ses
И все же чаще всего отказ получают компании, попадающие в категорию нежелательных для собственника компаний. «Среди нежелательных компаний в основном те, кто обладает плохой репутацией. Заставляет задуматься и отказаться от переговоров по аренде нестабильность или непрофессиональное видение бизнеса потенциальным арендатором », — говорит Виктор Розенберг. Зачастую исключаются из списка потенциальных арендаторов компании, желающие заключить договор на короткий срок, и фирмы, намеревающиеся сдавать помещения в субаренду. Впрочем, для некоторых делаются поблажки: если крупная компания арендует этаж или несколько, рассчитывая на перспективу роста, а излишки намеревается пересдать в субаренду, то, возможно, собственник и пойдет навстречу такому арендатору , но все равно будет держать руку на пульсе, прописав право отказать в субаренде конкретной компании. Кроме того, как рассказывает директор по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников, причиной отказа арендатору в офисном сегменте может стать высокий поток посетителей, которые идут к арендатору . Например, речь может идти о рекрутинговом агентстве, туристической фирме или курьерской службе. Некоторые владельцы бизнес-центров трепетно относятся к дресс-коду, поэтому какая-нибудь IТ-компания, в которой работают программисты в свитерах и джинсах, тоже может оказаться персоной нон грата. Многие девелоперы не приемлют сотрудничество с теми, кто желает разместить кухню на своих площадях. И никто не любит маленьких арендаторов . Впрочем, Владимир Журавлев указывает, что для таких компаний есть бизнес-центры типа «Смоленского пассажа», где площади сдаются в субаренду мелкой нарезкой.
Еще одна категория нежелательных арендаторов — это госструктуры. Конечно, крупные госкомпании без труда найдут себе офис, а вот различные ГУПы и МУПы не пользуются доверием у арендодателей.
Согласно, опросам проведенным в commercial realty.ru
среди арендодателей в нескольких крупных городах,
одними из самых ненадежных арендаторов, являются туристические компании,
риелторские агенства и компании, связанные cо спекулятивными рынками и ...
Они наиболее часто меняющие свое местопложение, не во время оплачивающие
арендную плату, абсолютно не следят за состоянием помещения "по принципу
после нас хоть ...", наиболее финансово ненадежные. В связи с чем, арендодатели
все больше отказывают в аренде данной категории клиентов, требуют финансовых
гарантий, в виде залогов, и при выборе арендатора отдают предпочтенее другим видам бизнеса...
realto.ru/journal/list/com/?id_ses
И все же чаще всего отказ получают компании, попадающие в категорию нежелательных для собственника компаний. «Среди нежелательных компаний в основном те, кто обладает плохой репутацией. Заставляет задуматься и отказаться от переговоров по аренде нестабильность или непрофессиональное видение бизнеса потенциальным арендатором », — говорит Виктор Розенберг. Зачастую исключаются из списка потенциальных арендаторов компании, желающие заключить договор на короткий срок, и фирмы, намеревающиеся сдавать помещения в субаренду. Впрочем, для некоторых делаются поблажки: если крупная компания арендует этаж или несколько, рассчитывая на перспективу роста, а излишки намеревается пересдать в субаренду, то, возможно, собственник и пойдет навстречу такому арендатору , но все равно будет держать руку на пульсе, прописав право отказать в субаренде конкретной компании. Кроме того, как рассказывает директор по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников, причиной отказа арендатору в офисном сегменте может стать высокий поток посетителей, которые идут к арендатору . Например, речь может идти о рекрутинговом агентстве, туристической фирме или курьерской службе. Некоторые владельцы бизнес-центров трепетно относятся к дресс-коду, поэтому какая-нибудь IТ-компания, в которой работают программисты в свитерах и джинсах, тоже может оказаться персоной нон грата. Многие девелоперы не приемлют сотрудничество с теми, кто желает разместить кухню на своих площадях. И никто не любит маленьких арендаторов . Впрочем, Владимир Журавлев указывает, что для таких компаний есть бизнес-центры типа «Смоленского пассажа», где площади сдаются в субаренду мелкой нарезкой.
Еще одна категория нежелательных арендаторов — это госструктуры. Конечно, крупные госкомпании без труда найдут себе офис, а вот различные ГУПы и МУПы не пользуются доверием у арендодателей.
P.S. Интересуют конечно разные варианты, но больше всего со всеми документами регистрация в рег. палате с вводом в эксплуатацию, тепло, электричество, горячая и холодная вода, спасибо
Можешь этот вариант попробовать, у меня с деньгами не срастается
Подскажите, сколько примерно может стоить квартира? «под нежилое», ул.Кольцевая 2, хр. 42м2, 2 раздельные комнаты , ТП во дворе 30 м, все окна на дорогу (на сквер), хорошее место для офиса и т.п., в доме уже есть квартира переведенная в нежилое.
Цена на жилое под коммерческую, определяется местоположением в первую очередь, в этом случае местопложение так себе, цена наверное, как квартира в этом доме +15-20%, но место, блин...
Горсовет Красноярска увеличил на 12% стоимость жилищных услуг для жильцов муниципальных квартир.Если государство поднимает аредные ставки, даже на жилье, значит скоро начнется увеличение арендных ставок коммерческих помещений, как муниципальных, так и частных..
P.S. Интересуют конечно разные варианты, но больше всего со всеми документами регистрация в рег. палате с вводом в эксплуатацию, тепло, электричество, горячая и холодная вода, спасибо
Да, в центре, купить нежилое или снять в аренду в настоящее время очень сложно, есть много клиентов, если есть предложения присылайте по электроннке: an-express@ya.ru, напишите в теме от собственника
Тоже самое с арендой, год назад можно было найти, а сейчас хрен и собственники уже выбирают арендаторов, вот так, не всем сдают, по своему опыту скажу, если говорить о цетральном районе в первую очередь. Потому что недвижимость есть недвижимость, а не бумага
Такие думают, что если у них есть 10 млн.. то они короли, все вокруг них должны бегать и предлагать большие скидки, сейчас разбежались:)...
В Центральном районе, не могу найти для клиента, что делать не знаю, все что смогла показала, но на первой линии, как ему надо, достойного ничего нет, куда все делось?
Вы и не найдете, потому что все что представляло большую ценность продано или
собственник никогда не продаст, потому что ему приносит существенный доход.
А то что осталось в центре либо ерунда, а если хорошее, то и деньги большие просят.
Некоторые покупатели еще не осознали, что халява закончилась, кстати у части
риелторов с пониманием ситуации плоховато.
Подскажите, сколько примерно может стоить квартира? «под нежилое», ул.Кольцевая 2, хр. 42м2, 2 раздельные комнаты , ТП во дворе 30 м, все окна на дорогу (на сквер), хорошее место для офиса и т.п., в доме уже есть квартира переведенная в нежилое.
Цена на жилое под коммерческую, определяется местоположением в первую очередь, в этом случае местопложение так себе, цена наверное, как квартира в этом доме +15-20%, но место, блин...
Спасибо.
Примерно так и хотят, двушку - 54-60м2, в этом-же районе.
Степану
Ф., хлопотами и их стоимостью.Степан, извините, раз уж вы откликнулись, и понимаете в этом вопросе, пожалуйста, может пару строк напишите, чем они все таки отличаются, поконкретнее, чтобы понятно было, заранее спасибо
Добавить пост в тему «Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме