Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 17)

Вы если надумали покупать нежилое, где-нибудь в нормальном месте центр берите

Ну вы посоветовали, в центре, идите найдите, вообще понять не могу, у всех в мозгах мысль, что в центре должно быть много, но реально ничего, с чего такие мысли? в центре первая линия крайне мало, по пальцам можно посчитать. Клиенты разрывают на части, найди нормальное, ну так ежели нету, показываем то что есть

как считаете есть ли смысл покупать квартиру под нежилое на ботанической? увидел тут объявление за 2 миллиона.

Смысл может быть только для вас, для других его уже не будет, если еще одного на себя похожего не встретите. Вы если надумали покупать нежилое, где-нибудь в нормальном месте центр берите, типа взлетка, крас.раб и сразу нежилое, со всеми документами, а то натанцуетесь и напляшитесь в присядку.

Сейчас хорошей нежилой вообще мало, особенно в центре, практически нет. На 20 разных телефонах - один и тот же объект...

как считаете есть ли смысл покупать квартиру под нежилое на ботанической? увидел тут объявление за 2 миллиона.

По поводу местоположения далековато и малоликвидно, но если вам надо в этом месте, то это такой "эксклюзивный" вариант, думаю мало людей в будущем будет заинтересовано в покупке этого объекта, если вы его захотите продавать, как машина москвич, если вы понимаете о чем это.
А самое главное перевод в нежилое займет кучу времени и денег с неизвестным результатом. По своему опыту скажу, никогда не буду связываться с переводом, это такая gопа, столько нервов, времени, денег, всем кланяешся, чтобы какую-нибудь мелочь разрешили. Все эти юристы только бла-бла-бла, все потом самому делать. Это лично мое мнение, но через эти преграды проходить снова, это мазохизм в очень извращенной форме. И если буду расматривать покупку, то только уже переведенное, со всеми документами. Но у вас есть шанс попробовать:)

как считаете есть ли смысл покупать квартиру под нежилое на ботанической? увидел тут объявление за 2 миллиона.

Спасибо, это точно все или еще что-то нужно?

Если вы имеете ввиду нежилое переведенное или пристроенное, пользуйтесь не жалко
1. Свидетельство о регистрации на нежилое
2. Кадастровый паспорт с крыльцом
3. Договор на электроснабжение с энергосбытом желательно на 380V (большие проблемы с согласование, практически невозможно), если на 220V, это хуже, потому что потом согласовать на 380V крайне сложно, из разряда практически нереального.
4. Договор на холодное вождоснабжение.
5. Договор на горячее водоснабжение и отопление.
Это основные документы, первые 3 очень важные!!!

Чего-то не понял, что никто не ответить не хочет? Какие документы, логовора с какими организациями, конечно кроме свидельства на регистрацию и кадастрового паспорта должны быть, чтобы быть уверенным, что ни за что платить не надо после покупки? Че жалко ответить?

А кто знает сколько в центре нежилых помещений со всеми документами выставленно на продажу?
Вообще где можно посмотреть или может кто знает?
Специалисты по коммерческой, может приведете полный перечень документов, которые желательно было бы иметь при покупке, чтобы на 100% было все в порядке и никуда бегать не пришлось и платить дополнительные деньги, пожалуйста?

Время сейчас работает на продавца. Ситуация напоминает 2000-2001 годы, как после кризиса 1998 года. На 2007-2008 пришелся пик законченных переводов жилого в нежилое, особеннов центре и вспомните сколько зданий ведомственных, тот же метрополь были переделаны под нежилое. Квартиры на первых этажах в хороших местах уже закончились, точечно, что было можно застроили. Вопрос откуда возьмутся новые нежилые помещения, а ответ простой не откуда им взяться. Еще не забывайте, что до сих пор всякого дрега полно на этом рынке, в котором сидят фирмы до сих пор, в каком нибудь здании на 6 этаже за 2-мя поворотами по коридору. Поэтому через полгода-год, максимум 2 - спрос превысит предложение. И за это время инфляция нормально еще обесценит деньги, она у нас прожорливая. Так что если у вас хорошее помещение в проходном месте с хорошим фасадом, ремонтом, не переживайте, у вас хорошие вложения

Елена Вы ему объясните, что в центре коммерческой мало, самая лучшая коммерческая как правило не продается, или продается дорого. Мало недвижимости с документами на нежилое (кадастровый с крыльцом) и со всеми договорами на электричество, водоснабжение и т.д. Особенно на электричество, у тех у кого есть 380 V (именно договор с энергосбытом, а не что-то другое) просто счастливчики, если им это удалось, но если у помещения есть такой договор, то это огромное достоинство, которое дорогого стоит. Ну а если он по второму кругу смотрит - отправляйте его уже в свободное плавание

Наиболее ликвидная коммерческая в центре, потому что он маленький и компактный, и в центре, понятно, что есть очень ликвидная и на предмостной площади, крас. рабе и на взлетке, но на взлетке как повезет, а в северном или северо-западном, не думаю, что привлекательна будет для покупателей

Такие думают, что если у них есть 10 млн.. то они короли, все вокруг них должны бегать и предлагать большие скидки, сейчас разбежались:), пускай их себе забьют подальше, шутка
Если без лирики, то если он год ищет, значит, правда стоящих нежилых помещений в центре мало, вот и не может подобрать, да еще и жаба душит, он просто не может осознать, что два года назад людей можно было как-то ломать, год назад можно было получить существенную скидку, сейчас уже только символическую. Все уже поняли, что хорошие объекты в хороших местах, особенно в центре, да еще и со всеми документами стоят дорого в любые времена...

Могу привести пример, есть один клиент, он уже год ходит и смотрит комерческую,
знаю, что деньги есть, знаю что ему надо. Осмотрел все, что было в центре, и
с документами на нежилое и без документов,
и квартиры на 1 этажах, больше просто физически не существует объектов в центре,
ну не продают совсем в шоколадных местах, а если и будут продавать, то за очень
дорого, она им самим нужна!
Начал смотреть по второму кругу, отрывает всех от дел, его уже продацы посылать начали,
вот чего ему надо?

Ну чего загадывать, чего с ценами будет, покушает стоимость денег инфляция, а там посмотрим, вон все прогнозы дают, кому нечего делать, а все равно недвижимость коммерческая особеннов центре по любому вещь IMHO

Правильно, получается при наличии инфляции, если коммерческая недвижимость не поднимается вслед за ней, то по факту она дешевеет.
В условиях РФ офиц. инфляц. 10-12%, значит, если коммерческая не поднимается в цене на эту сумму, значит она продолжает дешеветь на эти 10-12% минимум.
И за эти годы кризиса, помимо падения цен, она еще и подешевела минимум на 30% за счет инфляции. Что такое инфляция - это обесценивание денег, раньше вещь стоила 100 рублей, через год стоит 110-120 рублей.
А если все вещи подорожали, а одна осталась по той же цене, значит вещь просто подешевела на процент инфляции.
Почему этот фактор люди не учитывают, рассуждая о ценах, ведь снижение цены идет не только в абсолютных цифрах (стоимость коммерческой недвижимости), но и в том, что если коммерческая не дорожает с каждым года она теряет в стоимости все равно,
наступит равновесный момент.
Каждый может вспомнить, что можно было купить на 1 тыс. рублей 3-5 лет назад и что сейчас, разница огромная...

По факту согласен с риелтором, можно сколько угодно писать о том, что будет с ценами на коммерческую, но по факту она реально упала на 40% в рублях и на 60% в долларах. Это длится уже три года, даже по официальной статистике каждый год инфляция минимум 10%, хотя реально мы видим больше. Для примера стоило помещение 10 млн. рублей, стало стоить 6 млн (мы исключаем очень ликвидные помещения, типа центр, мира, первая линия, и т.д.), от 6 млн - 10%-10%-10%=4,3 млн. С учетом инфляции продавцы получать по стоимости денег 4,3 млн. Иначе говоря материальные блага (автомобили, продукты, поездки, авиабилеты, коммунальные платежи и т.д.) которые раньше можно было купить за 4,3 млн, сейчас можно купить только за 6 млн. Стоит на месте только недвижимость. Другими словами деньги дешевеют при инфляции, а недвижимость не повышается вслед за инфляцией. Все говорят о пузыре на рынке недвижимости, так он уже сдулся, потому что цены упали и потому что уже на 30% упала стоимость денег, потому что рф не америка, где минимальная инфляция, в раше инфляция очень хорошо кушает стоимость денег. По любому при инфляции начнут повышать зарплаты, пенсии и т.д., деньги обесценятся еще больше. Я не говорю, что цены на недвижимость будут падать или повышаться, и никого не призываю бежать покупать или продавать, тем более, что мне от цен на недвижимость не жарко ни холодно. Просто высказал свою точку зрения, не больше

Он и называется центральный район, потому что в центре, город будет расстраиваться, а центр всегда будет по середине этого города и добраться до него можно из любого района.
Центр по любому будет деловой и исторической частью города, офисной и бутиковой зоной и т.д. У нас люди еще не наелись этих шопинг моллов, как планета, пройдет время и они будут райоными шопинг центрами для тех, кто близко к нему живет, во всех городах мира так, по себе сужу первое время ездил, а сейчас ничего там привлекательного по ценам нет в этом окее, чего там делать? А если еще начнут строить даун таун на острове отдыха или Татышева, то ценность центра только увеличится. Взлетка на мой взгляд уже никогда не станет деловым центром, посмотрите на ее архитектуру, большинство панелек, да еще и улицы узкие, такие же пробки, проехать сложно. По центру хоть пройти можно все близко, а на взлетке...

А чем центр так хорош?

Риелтор Миша, Вы все правильно пишите про центр, если посмотреть
на все новостройки в центральном районе (ссылка на новостройки центра) , то они все в основном в Покровке, в центре практически нет.
На 2008 год пришелся пик окончания перевода жилой в коммерческую, так и квартир на первых этажах практически не осталось на первой линии, все остальное очень сомнительно. Если прибавить сюда, что перевод стал намного сложнее,
то в центральном районе - разбег небольшой по помещениям.
Про цены ничего сказать не могу, так как никто не знает что будет.
Ну а так согласен с предыдущим автором, все зависит от района города и где эти помещения внутри района.