Что будет с ипотечниками? (стр. 2)

Сейчас ломбард дает деньги под 8% в месяц 151 % в год, так может сейчас выгоднее ломбард открыть в России?
2009 год только начался и так может сложиться что очень многое поменяется в этом году, так что про доходность лучше поговорить в конце 2009 года.
Недвижимость прежде всего обеспечивает качество жизни, а не доходность. На желании многих улучшить качество жизни и доступных кредитных ресурсах, сыграли спекулянты, которые перепродавали долевое от застройщика, сами при этом получали квартиры с отсрочкой платежа на 1 месяц. Слава богу эти времена прошли и можно купить долевое от застройщика, но ситуация сложилась так что кредитные средства стали недоступны покупателям и застройщикам. И покупатели могут остаться с долгостроем.

Я российские компании не рассматриваю, с кем я работаю - на рынке 14 лет.
Если сам Кудрин говорит , что рынок будет падать дальше, какой смысл держать в ПИФах деньги.
я говорю о УК , у которых все деньги в кэше, и доход по фьючерсам и опционам и на спредах, просто они входят в те 8 %, кто в плюсе, правда немного консерваторы, не рискуют, зато стабильно.

Да что-то люди не слушаются ваших советов.
"По данным НЛУ, в январе пайщики вывели из открытых фондов около 2,3 млрд руб."

"Отметим, что рекордсменом по оттокам в январе стала УК Росбанка: только из ее фонда смешанных инвестиций «Гранат» было выведено 1,4 млрд руб. Владимир Солодухин полагает, что в ближайшие несколько месяцев тенденция оттока из ПИФов сохранится. «А если ЦБ будет и дальше девальвировать рубль, фондовый рынок может вообще разрушиться, так как инвестировать в рублевые активы особенного смысла не будет», — уверен г-н Солодухин."

Источник http://www.rbcdaily.ru/2009/02/03/finance/400120

Риэлтор Александр.
Я описал лишь альтернативный вариант, а что делать отдавать деньги банку или оставлять себе и создавать капитал, при этом имея уровень жизни выше, каждому решать самому.
Ведь до этого , может всего раз встречалось на этом форуме данное обсуждение.
Я альтернативный вариант считаю предпочтительней.

ПРОЦЕНТЫ КАПИТАЛИЗАЦИИ и ВАШ КАПИТАЛ

Внесено в доверительное управление 10 000 долларов .

Года/проц15% 20% 25% 30% 40% 50%
1 11500 12000 12500 13000 14000 15000
2 13225 14400 15600 16900 19600 22500
3 15200 17300 19500 22000 27500 33800
4 17500 20750 24400 28600 38400 50600
5 20100 24900 30500 37100 53800 75900
6 23100 29900 38150 48300 75300 113900
7 26600 35800 47700 62750 105400 170900
8 30600 43000 59600 81600 147600 256300
9 35200 51600 74500 106000 206600 384400
10 40450 61900 93100 137900 289200 576600
15 138400 154000 284000 512000 1,55млн. 4.4 млн.
20 278400 383000 867000 1.9 млн. 8.3 млн. 33,25 млн.
25 556000 953000 2,65 млн. 6,8 млн. 45 млн. 252,5 млн.
30 1,126 млн.2,373 млн.8,075 млн.25,2 млн.242 млн. 1,9 млрд.

«Из-за инфляции с самого начала следует отказаться от вложений, приносящих меньше 12%, если речь идет о создании действительно достойного упоминания состояния.»
«Путь к финансовой независимости» Бодо Шефер
«БОГАТЫЕ НЕ РАБОТАЮТ ЗА ДЕНЬГИ, ДЕНЬГИ РАБОТАЮТ НА НИХ!!!»
«Руководство по инвестициям» Роберт Киосаки

Это всего лишь математика.
трешка во 2002 году стоила как раз миллион , сейчас она стоит пусть 3 миллиона, а денег через УК см. таблицу почти 6300, плюс доллар дороже на 15 %, еще миллион итого 7300 000 против 3 000 000, за аренду отдадите 7лет* 10 000 (средневзвешенная)*12 мес =840 000.
И через год вы процентов получите еще около 2 000 000 , которые можно снимать раз в квартал по условиям договора .
Что вы можете себе позволить на 2000 000 пассивного дохода (без вашего участия) в год, практически любую аренду в нашем городе и не только.
Вот теперь когда все продают и можно купить все что угодно, но только захотите ли, покупать трешку по цене виллы в Испании.
Еще один авторитет по фамилии Кессон писал, чтобы стать богатым.
"Продавайте когда все покупают и покупайте когда все продают" .

Все тоже самое происходит и на фондовом рынке, статистика гласит , что успешны в игре на форекс и с акциями лишь 8 % и на этих положительных примерах, всех остальных разводят, ведь они могут заработать сидя дома перед компьютером и не работать и ты попробуй.
Народное IPO только чего стоит -84 % на вложенные деньги.

кто просто купил квартиру и в ней живет , тоже прав по своему, все что писалось выше не о нем, у него другие заботы, повышение квартплаты, ремонт, хотение увеличить жилплощадь, мебель и т.д.
Скорее всего по складу характера, такие люди никогда не смогут продать квартиру, побоятся, хотя их предки бросили все и уехали осваивать сибирь с минимумом скарба и малыми детьми.
А у нас люди на биржу труда встают,им все должны, хотя только в богучанку нужно 25 000 специалистов, будут ввозить гастеров с китайцами .
Но мы отвлеклись.
Альтернатива квартире -есть .
Кто за, кто против, пишите.
Нас пугает лишь неизвестное или отсутствие информации

А что простите мешает УК кинуть Вас через год два три?????

Гость Я что то не уловил суть. То есть Вы предлагаете всю жизнь жить на проценты, а собственное жильё фтопку.

Гость
Вы помните стоимость 2002 года за кв.м. а в 2007?
И где выгода?
Жильё всегда будет расти но рывками, следующий рывок по мнениям экспертов 2 полугодие 2010 года, и рывок серъезный.
Прогнозы - цена 2010 года за кв м будет выше чем цена за кв.м. 2007 на 50%-70%
Так что 100 за кв. не за горами
Тут бессмысленно спорить это как в казино спорить толпой на какую каждый должен поставить фишку, не удевлюсь что моя писанина это полный бред и это я пойму только в 2010 году.

Все правильно вы пишите про инфляцию и все такое, но где гарантия, что квартира не будет стоить 1000000 вместо трех.
А вы за нее должны почти 6 000 000.
Я пишу что на разнице между ипотекой и арендой сейчас, можно сколотить капитал и спокойно жить на проценты хоть в аренде , хоть в своем жилье, накопив из этой разницы капитал, за 5 лет это почти 4 миллиона.
У нас люди в воздухе только гастарбайтеры, все остальные где-то прописаны, не обязательно быть прописанным в своем жилье, у родителей , в другом городе и т.д.
И я привожу реальные расчеты , по реальным компаниям на рынке , а не виртуальные предположения.
Через два года, процентов на капитал, вам уже хватит на аренду,и у вас будут деньги, чем вы эти самые деньги отдадите дяде в банке.

http://www.utro.ru/articles/2009/01/30/794813.shtml
Мир обеднел на 40%
Банальная жадность вкупе с переоценкой активов привели к ошеломляющим результатам: по словам председателя одного из крупнейших фондов прямых инвестиций Blackstone Стивена Шварцмана, с начала финансовой бури мир стал беднее на 40%. А если перевести проценты в деньги то, по оценкам экспертов, потери оцениваются приблизительно в $50 триллионов. В числе пострадавших оказались и отечественные бизнесмены, потерявшие около $260 миллиардов.

Доходность прошлых периодов не гарантирует доходов в будущем, там такой надписи нет в договоре?
А вы сможете заключить договор аренды на 10 лет с фиксированной ценой? Тогда вам цены нет! А нормальная прописка для себя и семьи?
В съемном жилье за 15 тысяч в месяц 70 м2, это черновая отделка, вы должны будете сами сделать ремонт и молиться чтоб после ремонта вас не выгнали, а квартиру не стали сдавать за 30 т.р. А где в расчетах инфляция ? Официально заявлено инфляция преодолеет 13% плана.
А чтобы диверсифицировать риски с жильем надо купить квартиру в городе и загородный дом на лето и выходные.

Гость, уважаемый, Вы действительно верите в то, что пишите? Я не издеваюсь, я просто хочу знать (может Вы для смеха, для поддержания темы пишите)?
Если всё серьёзно, то почему Вы к своим расчетам не прибавляете, как минимум, официальный размер инфляции? Или Вы полагаете, что всё дорожает, а квартиры и аренды с годами будут только дешеветь?

Ипотека или аренда + УК

К вопросу что выгодней и хочу жить в своей квартире.

Исходные данные
1. заем -3000000 рублей (3 комнатная кв. 70 м) на 10 лет под 15 % годовых, без всяких комиссий, страховок, оценок и т.д.
Ипотечный платеж - 48401 рублей (аннуитетный платеж) в месяц – 580 812 руб в год
Итого за 10 лет отдаем 5 808 120 руб.
2. Аренда – 15 000 руб. в месяц – 180 000 руб. в год.

Округляем разницу до 30000, чтобы удобно считать.
Итого в год остается 360 000 руб.
Размещаем эти деньги в УК (управляющая компания) под %.
Исходим из доходности 30 % годовых, такие предложения есть на рынке.
Итог 1 года = 414 000 руб., т.к мы отдали не сразу сумму , а помесячно.
414 000 –величина постоянная , т.к. каждый год мы откладываем 360 000 руб. по 30000 в месяц.
Итог 2 года: 414 000 + 124 000(% за год на 414) + 414 000 = 952 000 руб.
Итог 3 года: 952 000 + 285 000 + 414 000 = 1651 000 руб.
Итог 4 года : 1651 000 + 495 000 + 414 000= 2 560 000 руб.
Итог 5 год: 2560000 + 768 000 + 414 000 = 3 742 000 руб.

Дальше посчитайте сами.

При 20 % годовых, такие предложения тоже есть.
Цифра по итогам 5 лет = 2 млн. 946 тыс. руб.
Можно диверсифицировать риски на 2 – 3 УК.

По любому или вы отдадите 2 900 000 за 5 лет, при пока непонятной стоимости квартиры и еще будете столько же должны
Или эта сумма будет у вас в кармане и вы можете жить как рантье на %, а это не много не мало от 50 000 руб в месяц. до 90 000, смотря какой вы выберете для себя план накопления.

Да, уточнение, пока эти деньги размещаются только в долларах и евро.

И для ипотеки мы не учли десятки тысяч рублей каждый год по косвенным платежам, что так любят у нас банки.

Сумма 1млн , процент 20 % платеж равными частями 16989 руб срок 20 лет.
Сумма 1,7млн, процент 10,5% платеж равными частями 16973 руб срок 20 лет.
Плюс первоначальный взнос увеличился с 10 % до 30% минимум, плюс отказы в выдаче кредитов.
Доступность жилья в кредит очень сильно упала.
На валютных спекуляциях коммерческие банки имеют до 70% годовых официально признал ЦБ, но делать ЦБ что-то не хочет либо не может.
Зачем давать длинный кредит под низкий процент, когда на покупке/продаже валюты можно иметь большой доход. Сейчас все банки активно скупают валюту.

Каждому свое видение и свое везенье , кому -то низкие проценты, а кому-то стоимость квартиры в три раза меньше, где выгодней может кто подсчитает.

Ипотечникам без каких-либо оговорок и кавычек ПОВЕЗЛО. Государство отказалось от принципа бесплатной раздачи квартир. Квартиру можно только купить. Даром квартиру никто не даст. Нигде и никогда жилье дешево не стоило.

Впервые у простых граждан появилась возможность взять длинный кредит под относительно небольшие проценты. Те, кто этой возможностью воспользовался в 2006-2008 года - счастливчики. Когда еще будет такая "халява".

И не нужно уповать, что сейчас квартиры стоят меньше. Какая вам разница стоколько сейчас стоит квартира, если она куплена для того, чтобы жить. Квартиры стоят дешевле, зато кредит взять невозможно, либо ставка по кредиту такова, что лучше бы квартиру взять по тем ценам, нежели кредит по нынешним ставкам.

Через 2-3 годы ипотечники поймут как им повезло, а 2-3 млн. рублей не будут казаться такими уж большими деньгами.

Заметте как с помощью от гос-ва ипотечникам "повезло"... Отсрочка, АГА? А оказалось - это еще один кредит!

Виноваты конечно,не в той стране родились. Правительство и Дума у нас хорошие,а вот народ им какой-то хреновый попался...:)))

А во всем этом отчасти виноваты мы сами, потому что сами позволяем нас самих же обманывать. Вас прямо насильно заставляют вкладывать деньги куда-либо.

я не про савву. я немного в другом контексте. глобалнее. что кидание вкладчиков никогда непрекратиться в россии. и и выражения типа "лихие 90-е" прошли люди изменились. нифига, неизменилось, а видоизменилось. на смену гопоте обиравшей лотошников пришел младший милицейский состав и множественные государственные инспекции, помимо того что ранее было попроще оптимизировать налоги, то сейчас в определенном смысле доходит до абсурда. так и со строительными пирамидами.

=/,
шутите, нафига банку такой гемор как САВА, чего ему делать с горкой кирпича :)

какая всенародная истерика?почитайте соседнюю ветку про людей кинутых "саввой", наверняка набереться ещё по красноярску парочка таких фирм. наверняка хаты у неплательщиков уже отбирают и выставляют на продажу.