"Изумрудный город" (ДК Кировский) ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ (стр. 63)
И при чем здесь Вектор? Дольщики пойдут по новому закону, часть из них отсеется в арбитраже, оставшиеся скинутся в пределах пая, размер которого зависит от их квадратных метров. Конкурсный должен будет выкатить дольщикам стоиимость достройки в пределах их первоначального проекта. Дольщики скинутся при вступлении в ЖСК, отдадут свои денежки конкурсному, а конкурсный тогда отдаст им землю. Потом дольщики скинутся и должны будут построить свой дом с нуля, сами, на свои деньги.
Видимо много денежков у дольщиков. Спасиба государству и власти, которые этим законом проблемные дома переложили на плечи дольщиков, при этом еще и про конкурсного с его очередями неоплаченными не забыли.
Неужели все это ради выборов?????????
Теперь власть в полной мере отгородилась от дольщиков официальной гумажкой... Мдя... велика сила мысли кручкотворцев...
Видимо много денежков у дольщиков. Спасиба государству и власти, которые этим законом проблемные дома переложили на плечи дольщиков, при этом еще и про конкурсного с его очередями неоплаченными не забыли.
Неужели все это ради выборов?????????
Теперь власть в полной мере отгородилась от дольщиков официальной гумажкой... Мдя... велика сила мысли кручкотворцев...
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Умники, которые за достройку Вектором, почитайте соседние ветки по Стройтехнике, где люди заключили допники на достройку, и как там строится под гарантиями устными администрации
Обращение! Что же вы не выступили на собрании с предложением своей кандидатуры? Место всегда есть для свободных и умных!Меня выбранная инициативная группа устраивает!Всем и вся.
Обманутые дольщики обошлись Уфе в 600 миллионов
09.08.2011
Обманутые дольщики обошлись Уфе в 600 миллионов рублей. Именно таков на данный момент объем вложений со стороны города в завершение строительства проблемных домов. Об этом сообщил глава Уфы Павел Качкаев на оперативном совещании в уфимской администрации. Озвучив такую сумму, он подчеркнул, что речь идет не только о финансовых вливаниях в эти объекты, но и о других видах поддержки строительства, например, в виде площадок или преференций.
— Работа по проблемным домам ведется, несмотря на попытки некоторых структур помешать этому, — сказал Павел Качкаев. – Конечно, проблем много, не все движется так, как хотелось бы. Но дома надо достроить.
Параллельно власти Уфы проводят юридическую работу по взысканию задолженностей с застройщиков. По словам начальника управления капитального строительства уфимской администрации Марата Гареева, в производстве сейчас находятся 50 судебных дел по этому вопросу.
автор: Евгений Рахимкулов
ИА "Башинформ"
http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=36908
09.08.2011
Обманутые дольщики обошлись Уфе в 600 миллионов рублей. Именно таков на данный момент объем вложений со стороны города в завершение строительства проблемных домов. Об этом сообщил глава Уфы Павел Качкаев на оперативном совещании в уфимской администрации. Озвучив такую сумму, он подчеркнул, что речь идет не только о финансовых вливаниях в эти объекты, но и о других видах поддержки строительства, например, в виде площадок или преференций.
— Работа по проблемным домам ведется, несмотря на попытки некоторых структур помешать этому, — сказал Павел Качкаев. – Конечно, проблем много, не все движется так, как хотелось бы. Но дома надо достроить.
Параллельно власти Уфы проводят юридическую работу по взысканию задолженностей с застройщиков. По словам начальника управления капитального строительства уфимской администрации Марата Гареева, в производстве сейчас находятся 50 судебных дел по этому вопросу.
автор: Евгений Рахимкулов
ИА "Башинформ"
http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=36908
В Абакане за счет регионального бюджета достроят три дома для дольщиков
08.08.2011
Глава Хакасии Виктор Зимин сегодня провел рабочую встречу с министром регионального развития республики Сергеем Новиковым, которые доложил, что в настоящее время в регионе ведется 124 стройки. Это почти вдвое больше, чем в прошлом году, сообщили "Домострою" в пресс-службе администрации республики.
Кроме того, Виктор Зимин согласился с предложением министра увеличить объем поддержки подведомственного министерству учреждения НО "Республиканский фонд жилищного строительства", который по поручению руководителя региона взялся достраивать три "проблемных" объекта жилищного строительства в Абакане.
Речь идет о недостроенных домах по улице Дружбы Народов, 52, 41 и начавшемся строительстве жилого дома по улице Ленина. Предыдущий застройщик многократно нарушал сроки строительства, допустил ряд других нарушений, чем вызвал многочисленные жалобы дольщиков.
Узнав о проблеме, Виктор Зимин распорядился принять меры по защите прав участников долевого строительства. Решено было доверить достройку названных выше домов Республиканскому фонду жилищного строительства.
Татьяна Морозова
Домострой
08.08.2011
Глава Хакасии Виктор Зимин сегодня провел рабочую встречу с министром регионального развития республики Сергеем Новиковым, которые доложил, что в настоящее время в регионе ведется 124 стройки. Это почти вдвое больше, чем в прошлом году, сообщили "Домострою" в пресс-службе администрации республики.
Кроме того, Виктор Зимин согласился с предложением министра увеличить объем поддержки подведомственного министерству учреждения НО "Республиканский фонд жилищного строительства", который по поручению руководителя региона взялся достраивать три "проблемных" объекта жилищного строительства в Абакане.
Речь идет о недостроенных домах по улице Дружбы Народов, 52, 41 и начавшемся строительстве жилого дома по улице Ленина. Предыдущий застройщик многократно нарушал сроки строительства, допустил ряд других нарушений, чем вызвал многочисленные жалобы дольщиков.
Узнав о проблеме, Виктор Зимин распорядился принять меры по защите прав участников долевого строительства. Решено было доверить достройку названных выше домов Республиканскому фонду жилищного строительства.
Татьяна Морозова
Домострой
В рамках оказания помощи обманутым дольщикам в бюджете Свердловской области на 2011 год предусмотрено 500 млн. рублей
08.08.2011
Руководитель Администрации губернатора Свердловской области Вячеслав Лашманкин в эксклюзивном интервью журналу «Регионы России» сообщил, что "в рамках оказания помощи обманутым дольщикам в областном бюджете на 2011 год предусмотрено 500 млн. рублей, необходимых на завершение строительства жилых домов.
Кроме того, по поручению Губернатора разработан проект закона Свердловской области «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах». В настоящее время он уже принят депутатами Областной Думы Законодательного Собрания Свердловской области."
Регионы России
08.08.2011
Руководитель Администрации губернатора Свердловской области Вячеслав Лашманкин в эксклюзивном интервью журналу «Регионы России» сообщил, что "в рамках оказания помощи обманутым дольщикам в областном бюджете на 2011 год предусмотрено 500 млн. рублей, необходимых на завершение строительства жилых домов.
Кроме того, по поручению Губернатора разработан проект закона Свердловской области «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах». В настоящее время он уже принят депутатами Областной Думы Законодательного Собрания Свердловской области."
Регионы России
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края разработана памятка и алгоритм действий для участников долевого строительства в рамках реализации закона №210-ФЗ
05.08.2011
Памятка для участников строительства, чьи денежные средства были привлечены на строительство многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнили свои обязательства и в отношении которых начата процедура банкротства, с учетом изменений действующего законодательства в связи с принятием Закона № 210-ФЗ
Федеральным законом РФ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон № 210-ФЗ), вступающим в силу 15 августа 2011 года, предусмотрен параграф 7 «Банкротство застройщиков».
В силу ч. 4 ст.3 Закона № 210-ФЗ, нормы о банкротстве застройщиков распространяются на застройщиков, признанных банкротами до 15.08.2011.
В соответствии с Законом № 210-ФЗ участник строительства имеет право предъявить денежные требования либо требование о передаче жилых помещений.
В целях подтверждения обоснованности своих требований участник строительства, после вынесения Арбитражным судом определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона № 210-ФЗ, обращается с заявлением в арбитражный суд. Участник строительства заявляет либо денежные требования, либо требование о передаче жилого помещения.
При удовлетворении арбитражным судом заявленного участником строительства денежного требования, участник включается в реестр требований кредиторов, застройщик - банкрот погашает требования в соответствии с установленной очередностью.
При удовлетворении арбитражным судом требования о передаче жилого помещения арбитражный управляющий формирует реестр требований о передаче жилых помещений.
Удовлетворение требований о передаче жилых помещений участникам строительства возможно посредством погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства.
Одним из условий передачи объекта незавершенного строительства для достройки общим собранием участников строительства необходимо принять решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ЖСК). Для принятия решения о создании ЖСК арбитражный управляющий принимает меры по проведению такого собрания.
По принятию участниками положительного решения о созданий ЖСК, необходимо обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.
При удовлетворении арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК с учетом требований установленных законодательством*. (смотри ссылочки внизу)
В качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
(При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства ЖСК кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно).
Арбитражным управляющим принимаются меры по передаче ЖСК объекта незавершенного строительства, земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на ЖСК.
ЖСК самостоятельно либо с привлечением строительных организаций осуществляет завершение строительства жилого дома.
Требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передачи, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка, требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передачи, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
а теперь добавлю ссылку и сноску
http://www.krasnadzor.ru/news/11/08/05/sluzhboi-razrabotana-pamyatka-i-algoritm-deistvii-dlya-uchastnikov-dolevogo-stroitelst
а внизу в алгоритме маааааааленькими букавками дописочки:
Примечание: Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
** В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
05.08.2011
Памятка для участников строительства, чьи денежные средства были привлечены на строительство многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнили свои обязательства и в отношении которых начата процедура банкротства, с учетом изменений действующего законодательства в связи с принятием Закона № 210-ФЗ
Федеральным законом РФ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Закон № 210-ФЗ), вступающим в силу 15 августа 2011 года, предусмотрен параграф 7 «Банкротство застройщиков».
В силу ч. 4 ст.3 Закона № 210-ФЗ, нормы о банкротстве застройщиков распространяются на застройщиков, признанных банкротами до 15.08.2011.
В соответствии с Законом № 210-ФЗ участник строительства имеет право предъявить денежные требования либо требование о передаче жилых помещений.
В целях подтверждения обоснованности своих требований участник строительства, после вынесения Арбитражным судом определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона № 210-ФЗ, обращается с заявлением в арбитражный суд. Участник строительства заявляет либо денежные требования, либо требование о передаче жилого помещения.
При удовлетворении арбитражным судом заявленного участником строительства денежного требования, участник включается в реестр требований кредиторов, застройщик - банкрот погашает требования в соответствии с установленной очередностью.
При удовлетворении арбитражным судом требования о передаче жилого помещения арбитражный управляющий формирует реестр требований о передаче жилых помещений.
Удовлетворение требований о передаче жилых помещений участникам строительства возможно посредством погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства.
Одним из условий передачи объекта незавершенного строительства для достройки общим собранием участников строительства необходимо принять решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ЖСК). Для принятия решения о создании ЖСК арбитражный управляющий принимает меры по проведению такого собрания.
По принятию участниками положительного решения о созданий ЖСК, необходимо обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК.
При удовлетворении арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК с учетом требований установленных законодательством*. (смотри ссылочки внизу)
В качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
(При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства ЖСК кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно).
Арбитражным управляющим принимаются меры по передаче ЖСК объекта незавершенного строительства, земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на ЖСК.
ЖСК самостоятельно либо с привлечением строительных организаций осуществляет завершение строительства жилого дома.
Требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передачи, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка, требования участников строительства, голосовавших против передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и отказавшихся от участия в передачи, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
а теперь добавлю ссылку и сноску
http://www.krasnadzor.ru/news/11/08/05/sluzhboi-razrabotana-pamyatka-i-algoritm-deistvii-dlya-uchastnikov-dolevogo-stroitelst
а внизу в алгоритме маааааааленькими букавками дописочки:
Примечание: Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
** В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Однодольщики, нам очередной раз инициативная группа морочит голову. Очередной раз нас выставляют "дойными коровами". На закрытом сайте обсуждается полная ерунда. Только одни слова и запугивания. Сегодня просят тысячу для юристов, завтра попросят еще пять и так до бесконечности. Снова идем в суды, пишем какие-то исковые. А на самом деле это дорога в никуда. Требую переизбрания инициативной группы, требую открытого диалога с Администрацией, депутатами и конкурсным. В реестре Красноярсца нам делать нечего! Инициативная группа и ваша свита, Вы заигрались. Дайте людям без Вашего давления принять решение. Убеждена, что в диалоге с Администрацией можно найти выход. Сегодня на собрании опять будет пустая болтовня и трата времени.
А я против! Против оплаты в чужой карман! Я готов платить, пусть частями, пусть долго, но ЗА СВОЮ КВАРТИРУ!
Считаю, что закон-кабала для дольщиков!
Считаю, что закон-кабала для дольщиков!
Хотелось бы обратиться к господину Торгунакову. Геннадий Григорьевич, по общению на юридическом форуме мы Вас знаем как ответсвенного и образованого человека и правоведа. Хотелось обратиться к Вам с предложением помочь разобраться в решении проблемы по данному проблемному дому. Свяжитесь с нами, убеждены совместными усилиями мы найдем компромисс. Если решение будет грамотным, то и инвестора поймут необходимость его реализации. С, уважением, Правое дело.
Уважаемый, Korovin. Видно, что Вы достаточно образованный человек и действительно не летаете в облаках, понимаете ситуацию. Однако хотели бы Вас предостеречь. Ту ссылку которую Вы указала нельзя использовать на форумах. Это пирамида. А если кто-то из обманутых людей действительно перечислит деньги. И окажется в очередном лохотроне. Еще раз напоминаем об ответственности за распространение подобной информации. Занимайтесь решением Вашей проблемы, мы готовы оказать Вам содействие.
Лохотроны не для дольщиков!
А ответ на этот вопрос очевиден? Вы подписывали доп. соглашение? Если ничего не подписывали и обещание (помнится мне) было на словах, то на словах и получите ответ - стройте сами за +4000 руб. с кв. метра!
Правое дело, все правильно пояснили!!!
меня интересует вопрос сдержит ли он слово в отношении тех кто сдал документы?
А ответ на этот вопрос очевиден? Вы подписывали доп. соглашение? Если ничего не подписывали и обещание (помнится мне) было на словах, то на словах и получите ответ - стройте сами за +4000 руб. с кв. метра!
Правое дело, все правильно пояснили!!!
вы так себя пытаетесь успокоить. конкурсному как раз от нового закона только благо. одним росчерком избавился от всех дольщиков. меня интересует вопрос сдержит ли он слово в отношении тех кто сдал документы?
первая сейчас даже лучше будет. глядишь с ЭКО выдавим фундамент, может пару этажей отольют. там и другая история будет.
по моему здесь всем стало понятно, что намечаются две большие ж...пы. только какая лучше из них придется выяснить в ближайшее время. и чем быстрее, тем лучше.
одно понятно что конкурсный попал в любом случае ....ему надо дружить с представителями дольщиков
Вы о чем??? Попали-то как раз дольщики. Поясните, в каком месте конкурсному от этого закона плохо. По пунктам, пожалуйста.
этот закон читается как тарифный план оператора сотовой связи, от туда и столько много мнений . одно понятно что конкурсный попал в любом случае ....ему надо дружить с представителями дольщиков.
Об условиях передачи незавершенного строительства кооперативу
Закон устанавливает жесткие условия для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.
Для передачи должны одновременно быть соблюдены следующие условия:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Первое условие, справедливое по формулировке, имеет одну грань, которая может негативно обернуться для дольщиков. В реестр требований о передаче жилых помещений (статья 201.7) включаются два вида сумм - суммы, уплаченные участниками строительства по договору (именно исходя из размера этих средств граждане имеют право голоса на собраниях кредиторов), а также суммы неисполненных обязательств застройщика (рассчитывается, исходя из рыночной стоимости квартиры). В данной же норме не указано, о каком размере требований идет речь. Если Застройщик затянул строительство на несколько лет, то, с учетом повышения цен, подсчет требований граждан, исходя из сумм, внесенных ими, и сравнение внесенных сумм с рыночной стоимостью объекта незавершенного строительства может быть не в пользу дольщиков. В этом случае, чтобы получить дом для достройки необходимо будет либо заручиться согласием остальных кредиторов, либо доплатить разницу.
Аналогичная ситуация по доплатам предусмотрена вторым и третьим условиями. В данном случае речь идет о том, что кредиторы, которые имеют права залога на объект, незавершенный строительством, и не являются участниками строительства - в большинстве случае банки, которые кредитовали застройщика.
В соответствии с этой нормой, если у застройщика имеются банки- залогодержатели, которые не согласны с передачей дома кооперативу, их требования ложатся на плечи кооператива и должны быть погашены до передачи недостроя .
Поэтому если у граждан – дольщиков возникнет желание взять достройку дома на свои плечи, то до этого необходимо будет погасить весь долг в пользу банка, а также кредиторов первой и второй очередей. Только после этого законодатель дает шанс дольщикам достроить свой дом за новые собственные вложения денежных средств.
Такое положение по существу создает преимущество банкам перед иными дольщиками, в том числе гражданами – залогодержателями по 214 закону, поскольку до получения имущества они обязаны будут обеспечить погашения банковских кредитов застройщика. Иными словами, банки - залогодержатели имеют полное право получить удовлетворение всех своих требований до того, как дом будет передан кооперативу дольщиков для дальнейшей достройки их собственными средствами. Причём, это удовлетворение опустошит карманы дольщиков на весьма приличные суммы возвращаемого за застройщика кредита с процентами и неустойками.
Пятое условие по существу содержит требование государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенное строительство, что зависит исключительно от воли арбитражного управляющего, либо должника. Лишь в случае, если договоры заключены на основании закона № 214, в соответствии с пунктом 5 статьи 13 этого закона, при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, на дольщиков, желающих получить объект для достройки в созданный ими кооператив, возлагаются весьма существенные обязательства.
Следует отметить, что в законе нет ни одной формулировки обязывающей дольщиков что-либо сделать. Юридическая изысканность в законе нашла своё воплощение в полной мере - по тексту упоминаются исключительно права дольщиков и кооперативов дольщиков, но при определенных, практически невыполнимых во многих случаях, условиях.
Подведем итог, в Вашей ситуации с Вашим предприятием: Согласно Закону, Вы обязаны обратиться с исковыми заявлениями в Арбитраж после 15 августа. Однако, если Вы это сделаете, то скорее всего уже ничего не получите. Денег не получите, так как их нет и имущество у предприятия отсутствует.
Забрать недострой невозможно, так как нет самого недостроя – У ВАС ЧИСТАЯ ПЛОЩАДКА. Незавершенку Ваш Арбитражный не регистрировал, так как ее нет. А земля у него в аренде. Даже если представить, что Вы согласитесь взять на себя новое строительство, то ясно, что денег заплатить задолженность первой, второй очереди и текущих платежей найдут не все. Эти платежи лягут на тех, кто согласиться. Это суммы не малые. Затем Вам придется заплатить за новый проект, технические условия и прочие поборы. Дать предоплату застройщику. Иными словами заново профинансировать свои квартиры.
Мы считаем, что делать нужно следующие: 1.Собрать собрание с Администрацией и Арбитражным управляющим и узнать, какие они видят варианты выхода. Поверьте, только администрация может помочь Вам.
2. Вам необходимо избрать инициативную группу, которая способна не конфликтовать, а искать компромисс , главное чтобы в ней был хотя бы один правовед.
3. Если все же зайдете в очередной тупик, мы готовы по Вашей просьбе подготовить Вам Заявления в Арбитраж бесплатно, чтобы не тратиться на юристов. Вышлем на электронный адрес, который Вы укажите.
Закон устанавливает жесткие условия для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.
Для передачи должны одновременно быть соблюдены следующие условия:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Первое условие, справедливое по формулировке, имеет одну грань, которая может негативно обернуться для дольщиков. В реестр требований о передаче жилых помещений (статья 201.7) включаются два вида сумм - суммы, уплаченные участниками строительства по договору (именно исходя из размера этих средств граждане имеют право голоса на собраниях кредиторов), а также суммы неисполненных обязательств застройщика (рассчитывается, исходя из рыночной стоимости квартиры). В данной же норме не указано, о каком размере требований идет речь. Если Застройщик затянул строительство на несколько лет, то, с учетом повышения цен, подсчет требований граждан, исходя из сумм, внесенных ими, и сравнение внесенных сумм с рыночной стоимостью объекта незавершенного строительства может быть не в пользу дольщиков. В этом случае, чтобы получить дом для достройки необходимо будет либо заручиться согласием остальных кредиторов, либо доплатить разницу.
Аналогичная ситуация по доплатам предусмотрена вторым и третьим условиями. В данном случае речь идет о том, что кредиторы, которые имеют права залога на объект, незавершенный строительством, и не являются участниками строительства - в большинстве случае банки, которые кредитовали застройщика.
В соответствии с этой нормой, если у застройщика имеются банки- залогодержатели, которые не согласны с передачей дома кооперативу, их требования ложатся на плечи кооператива и должны быть погашены до передачи недостроя .
Поэтому если у граждан – дольщиков возникнет желание взять достройку дома на свои плечи, то до этого необходимо будет погасить весь долг в пользу банка, а также кредиторов первой и второй очередей. Только после этого законодатель дает шанс дольщикам достроить свой дом за новые собственные вложения денежных средств.
Такое положение по существу создает преимущество банкам перед иными дольщиками, в том числе гражданами – залогодержателями по 214 закону, поскольку до получения имущества они обязаны будут обеспечить погашения банковских кредитов застройщика. Иными словами, банки - залогодержатели имеют полное право получить удовлетворение всех своих требований до того, как дом будет передан кооперативу дольщиков для дальнейшей достройки их собственными средствами. Причём, это удовлетворение опустошит карманы дольщиков на весьма приличные суммы возвращаемого за застройщика кредита с процентами и неустойками.
Пятое условие по существу содержит требование государственной регистрации права собственности застройщика на незавершенное строительство, что зависит исключительно от воли арбитражного управляющего, либо должника. Лишь в случае, если договоры заключены на основании закона № 214, в соответствии с пунктом 5 статьи 13 этого закона, при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, на дольщиков, желающих получить объект для достройки в созданный ими кооператив, возлагаются весьма существенные обязательства.
Следует отметить, что в законе нет ни одной формулировки обязывающей дольщиков что-либо сделать. Юридическая изысканность в законе нашла своё воплощение в полной мере - по тексту упоминаются исключительно права дольщиков и кооперативов дольщиков, но при определенных, практически невыполнимых во многих случаях, условиях.
Подведем итог, в Вашей ситуации с Вашим предприятием: Согласно Закону, Вы обязаны обратиться с исковыми заявлениями в Арбитраж после 15 августа. Однако, если Вы это сделаете, то скорее всего уже ничего не получите. Денег не получите, так как их нет и имущество у предприятия отсутствует.
Забрать недострой невозможно, так как нет самого недостроя – У ВАС ЧИСТАЯ ПЛОЩАДКА. Незавершенку Ваш Арбитражный не регистрировал, так как ее нет. А земля у него в аренде. Даже если представить, что Вы согласитесь взять на себя новое строительство, то ясно, что денег заплатить задолженность первой, второй очереди и текущих платежей найдут не все. Эти платежи лягут на тех, кто согласиться. Это суммы не малые. Затем Вам придется заплатить за новый проект, технические условия и прочие поборы. Дать предоплату застройщику. Иными словами заново профинансировать свои квартиры.
Мы считаем, что делать нужно следующие: 1.Собрать собрание с Администрацией и Арбитражным управляющим и узнать, какие они видят варианты выхода. Поверьте, только администрация может помочь Вам.
2. Вам необходимо избрать инициативную группу, которая способна не конфликтовать, а искать компромисс , главное чтобы в ней был хотя бы один правовед.
3. Если все же зайдете в очередной тупик, мы готовы по Вашей просьбе подготовить Вам Заявления в Арбитраж бесплатно, чтобы не тратиться на юристов. Вышлем на электронный адрес, который Вы укажите.
теперь хочу пройтись по 210-фз...
4. все инвесторы решили построить свои квартиры сами, не завися ни от кого. Значит нужно договориться с конкурсным и администрацией и до 15.08.2011 забрать землю. Проработать проект нового дома, согласовать, а также согласовать постройку дополнительных блок-секций, посчитать сколько надо средств на строительство вообще и далее строить, при этом оплачивая только свои расходы, без всяких реестров кредиторов.
В этом законе много подводных камней, тут уж кто как видит и читает, сам додуматься должен.
Мое мнение-нужно собраться всем, обсудить этот закон и решить как дальше быть. Времени совсем нет.
Самый правильный подход - обсудить все варианты совместн ос дольщиками!
И самый верный путь, т.к. уже прошли годы, и понятно что новых денег с Красноярца не взять, нет смысла стоять в 3-й очереди и за кого-то выплачивать долги, самое верное забрать землю и так достроить, чтобы доплаты были минимальными!
Насчет предыдущих сообщений, у меня тоже есть ребенок, у меня тоже негде жить, это единственная квартира, на которую я расчитываю, и я плачу кредит исправно, хотя пока ничего не получил взамен!!!
Так же у меня есть свое мнение на счет дальнейших планов, оно может не сходиться с мнением инициативной группы, вообще каждый дольщик волен обращаться к персональному адвокату и решать свои проблемы индивидуально! Всего 2 раза были взносы в НП, инициативная группа работает БЕСПЛАТНО!
Все дольщики должны подойти на собрание 10 августа у ДК "Кировский".
Потому что нам всем так инициативная группа на нашем закрытом сайте объясняла, что все это происки администрации и конкурсный нас хочет кинуть.Теперь получается, что от помощи конкурсного мы сами отказались, хотя у них был реальный план по достройке нашего дома с доплатой в 4000 рублей. У Стройтехники и недострой есть и платить они согласны по 8000. Нам же все бесплатно подавай. Теперь конкурсному выгодно загнать нас всех под закон и все. Вы хоть можете представить что такое Арбитраж, да судьи банкротные половину наших документов подвергнут сомнению. Справки и реестр милицейские тут не помогут. Опять же юристам платить. Потом каких-то очередников оплатить. Да откуда у нас деньги? Вам ли уважаемые лидеры-инициативщики этого не знать.Зарплаты не как у милионеров. Вспомните наших пенсионеров! Они, где деньги возьмут? Складывается такое ощущение, что Вы на самом деле хотите на всем этом денег заработать, да в Администрации и телевидении засветиться. Может хватит. Обещание необходимо переносить сюда и открыто обсуждать как это делают все дольщики проблемных домов. И Бобров и Добровольская и служба надзора говорили, что можно верить плану достройки с 17-ю этажами и все мы были согласны, а потом Вы - инициативная группа все перевернули и решили видно руки погреть. Срам!!! Идите немедленно в Администрацию и требуйте гарантий от конкурсного, пусть строят. Документы уж лучше им нести, чем в снова в суд!