Качество жилья от Монолитхолдинга (стр. 4)

Monah295Вам нужно готовить исковое, и в суд, и по полной программе взыскивать с монолита, это единственное правильное решение! Либо продавать квартиру........

Суд был, пришли к мировому соглашению, согласно которому Монолит выплатил сумму определённую Государственным предприятием товарных экспертиз(ул. Качинская д.64А). К сожалению, экспертиза проводилась визуально, без измерительных инструментов и летом, после жалких попыток Монолита провести ремонт собственными силами. О состоянии стен я узнал только сейчас, когда начал ремонт стен. Можно повторно провести экспертизу, но тогда лучше дождаться зимы. А жить третью зиму подряд в квартире с температурой 18 градусов и сквозняком по полу желания совсем нет. Поэтому, попробую работать с тем, что есть.

Monah295 Вам нужно готовить исковое, и в суд, и по полной программе взыскивать с монолита, это единственное правильное решение! Либо продавать квартиру........

Продолжаю повествование.
Вертикальный разрез стены по колонне

|///////|::::|XX|""|
|///////|::::|XX|""|
|///////|::::|XX|""|
|///////|::::|XX|""|
|///////|::::|XX|""|
|///////|::::|XX|""|
|///////|::::|XX|""|
| | | |___внешняя кладка полкирпича
| | |_____пенопласт 100мм
| |________пенобетон
|___________колонна

За два года, с момента приобретения квартиры в собственность, пенобетон между колонной и пенопластом превратился в пыль. При демонтаже пенобетона возле колонны этот слой просто высыпался. Из кирпичной кладки с обеих сторон от окна(примерно на высоте нижней кромки стеклопакета)торчат металлические прутки, диаметром 2мм. К этим пруткам ПРИКРУЧЕНА тонкой проволокой металлическая решётка с одинарной ячейкой 100Х100мм и длинной около 500мм. Если эта решётка предназначена для дополнительной поддержки кирпичной кладки, то данная мера обсалютно, по моему мнению, бесполезна, потому, что 1-прикручена проволокой, а должна быть приварена 2-пенобетон в данном случае утеплитель и нагрузки нести не может вообще никакой. А если решётка служит как армирующий элемент поддержки окна, тогда тем более бессмысленно, т.к. под самим окном этой решётки нет.

Дом №17 - Это строительный адрес - дом 11?
На самом деле - ничего удивительного. Новый проект, заканчивали в кризис. На обкатаном проекте и при нормальном финансировании качество никакое, а в вашем случае ...
Посмотрите проект, не думаю что там именно это. Хотя опять же ...

Да, это строительный Иннокентьеский 11. И ответсвенность застройщика нисколько не снижается от того, кризис в стране или не кризис. Потрачены деньги инвестора (в данном случае мои) дом выстроен и сдан. Но, отсутсутствие контроля над рабочими привела к нарушению технологии приготовления утеплителя(пенобетона) и, как следствие, к браку. Этот брак вынужден исправлять я самостоятельно. Кстати, застройщик исправить собственный брак оказался не в состоянии.

Дом №17 - Это строительный адрес - дом 11?
На самом деле - ничего удивительного. Новый проект, заканчивали в кризис. На обкатаном проекте и при нормальном финансировании качество никакое, а в вашем случае ...
Посмотрите проект, не думаю что там именно это. Хотя опять же ...

Конструкция стены:

Внешняя кирпичная кладка выполнена облицовочным кирпичем в полкирпича(если ряды чередовались армирующей сеткой, то хорошо. А если нет?! Выводы делайте сами). К кирпичной кладке крепится каркас из оцинкованного профиля и пенопласт, толщиной 50мм(хорошие экономисты в Монолите). С внутренной стороны квартиры к профилю прикручен саморезами ГКЛ. Оставшееся пространство, между пенопластом и ГКЛ, залито пенобетоном. Вот, такое незамысловатое решение для сибирского региона. Быстро и дёшево. :)
Обратите внимание, читатели, что металлический профиль от кирпичной кладки ничем не отделён и весь каркас служит изумительным проводником Деда Мороза в квартиру. И что же мы имеем в врезультате?
Вывод: в сырую погоду и в зимний период из-за перепада температур "квартира-улица" внутри стены скапливается влага. В квартире повышенная влажность. Кроме того, зимой на металлическом каркасе образуется наледь, которая разрушает пенобетон и увеличивает трещины.
Вот, так. Дом №21 сделан по такой же технологии, как и №17. На стенах дома №21 так же кое-где свисает рыжая бородка застывшей пены.
Уважаемый Хелпер, картинку, пожалуйста.

Ну`с... Продолжим. Снимаем ещё часть ГКЛ и что же мы видим? А ничего удивительного, в том, что от стены дует. По всей видимой части под снятым ГКЛ в пенобетоне трещины и раковины. Так же, наблюдаем неравномерность состава, залитого пенобетона. И какой же можно сделать вывод? Правильно, технологический процесс изготовления пенобетона был с нарушениями, поэтому комнаты с такими стенами в моей квартире никогда тёплыми не будут. Контроль при строительстве дома №17 по улице Алексеева был организован БЕЗОБРАЗНО, если вообще был. Кстати, сотрудниками Монолита был несколько раз произведён ремонт, который заключался в сверлении отверстий в стене до внешней кладки и нагнетании монтажной пены в данные отверстия. Эффект от такого ремонта НУЛЕВОЙ. Если пройтись вокруг тома, то можно наблюдать подобный "ремонт" и в других квартирах на разных этажах. Свисающие "бороды" застывшей монтажной пены придают особую эстетику внешнему виду дома. :)



Уважаемый Хелпер, будьте любезны помочь с катинками. :) Спасибо заранее.

Фото
Добавил ссылку на фото из поста Monah295

Не удалось вставить картинку... И редактировать сообщение не даёт...
Ну, да ладно. Суть в следующем: дому два года, а зимой от стен дует холодрыжкой, как-будто стены нет и температура в комнате не превышает +16-18 градусов, при температуре на улице -25. После многочисленных жалоб ООО "Монолитхолдинг" снизошёл до моих просьб о помощи и наделав дырок в стене напустил туда пены. Ситуация не только не изменилась, но и ухудшилась, т.к комната стала крайне не презентабельной в своём внешнем виде и теплее не стало. Вскрыв гиплокартон, обнаружилось, что весь пенобетон, находящийся между гипсокартоном и пенопластом(это использовано, как утеплитель) насквозо потрескался. Кроме того, сам пенобетон неоднороден по составу. На данный момент решаю как это исправить.
Админ, не вставляются картинки. Помогите, пожалуйста. Страна должна знать о своих "героях".

Начинаю цикл обзоров с картинками о качестве построенной ООО "Монолитхолдинг" квартиры в доме №17 по ул. Алексеева (мкр. Иннокентьевский). Не могу с уверенностью сказать, что такое же безобразие творится во всех квартирах данного дома, возможно только у меня. Если кто-то, как и я, решится вскрыть стенку и подтвердить, либо опровергнуть мои слова, буду признателен.

Монолит го.вно,строят как шабашники.........

Ок

С другой стороны, при любом изменении срока сдачи, застройщик обязан уведомить дольщика об изменении срока сдачи не позднее, чем за 2 мес., и если он не сделал этого, это самостоятельное нарушение и самостоятельное же основание для взыскания морального вреда.

К сожалению только о моральном в данном случае может идти речь. Вот только суды не очень четко понимают, что это такое, ссылаясь на 151 ГК и просят определить какое нарушение неимущественных прав допущена и доказательства вреда... Приходится поднимать ЗПП, ст. 15, только суммы мизерны

Сергей, никто не говорит об возможности одностороннего изменения срока сдачи (независимо от того, кто и какое право за собой оставил), и ч.3 статьи 6 214-ФЗ об этом прямо говорит.

Речь тут вот о чем: обычно застройщики направляют такие уведомления о продлении срока сдачи, и граждане шумною толпою идут подписывать дополнительные соглашения. Так вот, смысл в том, что знать о такой возможности необходимо, но ничего подписывать не нужно. Более того, на такое непристойное предложение желательно ответить письменным отказом. Поскольку были прецеденты, когда отдельные судьи выносили решения по принципу "молчанье - знак согласия".
Но вообще, пока нет дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами, безнаказанно передвинуть срок сдачи, конечно же, невозможно.

С другой стороны, при любом изменении срока сдачи, застройщик обязан уведомить дольщика об изменении срока сдачи не позднее, чем за 2 мес., и если он не сделал этого, это самостоятельное нарушение и самостоятельное же основание для взыскания морального вреда.

-Неустойка за нарушение сроков сдачи (ставка рефинансирования*2). Посмотрите у себя в договоре, часто застройщики оставляют за собой право продлять сроки сдачи при своевременном письменном уведомлении.

В не зависимости от своевременности уведомления изменить срок застройщик в одностороннем порядке не может. Общие правила ГК об изменении договора, никаких спец норм здесь нет.

Н., пока не будет подписан акт приема-передачи, ничего сделать не получится.
В акте можно указать, что у Вас имеются претензии по сроку передачи объекта.

И потом уже предъвлять требования. Можно включить следующие:
-Неустойка за нарушение сроков сдачи (ставка рефинансирования*2). Посмотрите у себя в договоре, часто застройщики оставляют за собой право продлять сроки сдачи при своевременном письменном уведомлении.
-Убытки (например, за необходимость жить в арендованной квартире) - расходы должны быть подтверждены документально (договор аренды и квитанции, чеки, расписки)
- Мораьный вред за нарушение прав потребителя.
- Судебные расходы, если они возникли.

Кроме того, если дело дойдет до судебного решения, на компанию будет возложен штраф в доход государства в размере 50% иска, поэтому они будут предлагать мировое. Рекомендую заключть мировое только на условиях немедленной полной оплаты.

Сибиряк, подскажите пожалуйста что можно или нужно делать сейчас, когда нарушение сроков сдачи фактически еще не наступило, но оно будет. По договору у нас срок сдачи 30 июня, но они явно не успеют и уже начали кормить обещаниями о середине июля. Мы живем в аренде и в любом случае хотим возместить себе хотя бы те доп. затраты, которые у нас возникают в связи с нарушением сроков сдачи.

Может эта тема уже где-нить обсуждалась? Подскажите где? Или как лучше поступить в этой ситуации??? ПЖЛЙСТ!

Хорошо еще, если моральный 10 будет.
Судебные тоже 10 максимум.
Неустойки по задержкам сдачи от 70 до 200, по вопросам качества не больше 10-15.

Главный пинок для застройщика это дополнительный штраф на всю сумму иска в 50% о окончательной его цены.

Монах,по поводу исполнительного Вы, возможно, что-то путаете. Если Вы заключили мировое соглашение, то ИЛ на определение об утверждении мирового выдается в случае неисполнения мирового добровольно, и только по заявлению кредитора. Если такое заявление не делать, то и два года, и больше без денег можно просидеть. К сожалению, в гражданском процессе эта процедура в отличие от арбитражного урегулирована отвратительно (то есть никак).

Лично я соглашаюсь на мировое только в случае немедленной оплаты требований, в противном случае это невыгодно, так как лишает истца возможности повторно заявлять ко взысканию моральный вред, неустойку, судебные расходы, и другие требования, но ничуть не лишает ответчика права тянуть с выплатами и не нести за это никакой существенно ответственности.

Сибиряк, сумма морального вреда небольшая и составила бы не более 10 тыс. Суд, как правило, больше не назначает.

Анна, согласно исполнительного листа Монолит обязан выплатить всю сумму не позднее конца августа этого года.