жк Кленовый дворик (Сиблидер) (стр. 28)

У компании ╚СибЛидер╩ за 4,5 года работы сложился устойчивый круг клиентов из городов Севера края, притом, что никакой специальной рекламы компания в этих городах не проводит. По нашим ощущениям, информация о нашей фирме и о домах, которые мы строим, распространяется методом ╚из уст в уста╩, что само по себе является объективной оценкой нашей работы. Нам также хотелось бы отметить, что мы с крайней симпатией относимся к северянам, а также, нам очень приятно работать с ними, как с инвесторами.
А что касается вопроса, заданного уважаемой Маргаритой, то хотелось бы проинформировать о том, что в строящемся доме по ул. Вавилова, 27 (адрес строительный), еще до начала строительства и продаж, сложилась не самая удобная для Застройщика ситуация - ситуация острейшего дефицита, совсем как в былые времена в СССР. Ситуация эта складывается следующим образом: притом, что в доме всего 165 квартир, уже сейчас, до начала продаж, мы имеем 200-300 настойчивых потенциальных покупателей. Ясно, что удовлетворить всех желающих не представляется возможным. Более 40 потенциальных покупателей записаны компанией в условную очередь и ждут начала продаж уже более 0,5 года. Очевидно, что компания не имеет морального права работать с ╚новыми╩ покупателями, пока не удовлетворит интересы ╚старых╩. А, исходя из того, что месячная потребность компании в финансировании не превышает 10-12 миллионов рублей, то оформление отношений со ╚старыми╩ покупателями может растянуться на 0,5 года.
Рекомендация одна: проявлять настойчивость, ну и само собой, иметь материальные возможности.
Но для тех, кому все же не удастся попасть в дом на Вавилова, 27, напоминаем, что компания планирует построить в общей сложности 15 домов в этом микрорайоне, к строительству второго из них мы планируем приступить приблизительно через год.
Конечно же, компания стремится работать в более быстром темпе, мы планируем выйти на уровень одновременного строительства 3-4 домов в районе ул. Вавилова √ ул. Семафорная, но есть объективные трудности:
1. тяжелейший по затратам снос;
2. усложнившийся и ужесточившийся порядок оформления проектной и разрешительной документации.

Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос компании ООО "СК "СибЛидер", я проживаю в г. Дудинка, но хотела бы приобрести квартиру в вашей компании в том доме, который будет строится в районе ТЮЗа. Когда начнутся продажи и можно ли мне в них как-то учавстовавать находясь в другом городе. Планирую приехать в Красноярск в середине июня.
С уважением, Маргарита.

Уважаемый Николай!
Исходя из того, что Застройщик действует в строгом соответствии с законодательством, он ни коим образом не сужает диапазон выбора новых квартир для расселяемых граждан.
А именно, предлагает все возможные варианты: как квартиры в строящихся домах ╚СибЛидера╩, так и квартиры в строящихся домах любых других застройщиков, либо существующие квартиры на вторичном рынке.
Выбор делает сам владелец расселяемой квартиры, исходя из своих материальных возможностей и семейных обстоятельств.
Статистически, картина выглядит следующим образом: из каждых 10-ти расселяемых квартир √ 6-7 приобретается на вторичном рынке, 2-3 квартиры на первичном рынке у других застройщиков, 1-2 квартиры √ квартиры ╚СибЛидера╩.
Основной проблемой является разница между площадями расселяемых и новых квартир. К примеру, площадь расселяемой 2-х комнатной квартиры √ 43 м2, а площадь новой современной 2-х комнатной квартиры √ 55 м2. Если владелец расселяемой квартиры имеет возможность возместить возникающую разницу в 8 √ 12 кв.м, ему может быть предоставлена новая квартира. Если же такой возможности у владельца нет √ речь идет о предоставлении более скромной квартиры с площадью 43 √ 47 м2, а это, как сами понимаете, скорее всего квартиры типа ╚хрущевка╩. Кроме того, следует помнить о том, что идентичные квартиры в разных районах города могут существенно различаться по цене. Так, при расселении дома на Кутузова, Застройщик не склонен предлагать квартиры в центре города или в других ╚дорогих╩ районах. Конечно же, бывают индивидуальные случаи, обсуждать которые имеет смысл при личной встрече.

Вышеуказанная информация о текущих ценах и последующем повышении была получена в офисе по т.52-10-20 сотрудники с июля 2006г действительно декларируют цену так называемых не продаваемых квартир начиная с 24,26,28,30,35 , но и сообщают возможное повышение цены называя конкретные цифры.

Николай.
Хотелось узнать у застройщика ООО "СК "СибЛидер" , куда переселяют людей проживающих в 2-этажках Кутузова, Ватутина? В сдавшиеся дома, либо покупают на вторичном рынке?

Строительная компания ООО ╚СибЛидер╩ старается быть внимательной к мнению участников рынка. С большим любопытством прочитали отзыв Ивановой А.. Скажем честно, узнали несколько исключительно надуманных фактов, не имеющих отношения к политике Компании.
Информация о предстоящем строительстве в районе дома ╧ 27 по ул. Вавилова, вольно или невольно, распространяется уже более 1,5 лет (в том числе и как ╚утечка╩ от сотрудников административных органов, участвовавших в согласовательных процедурах предстоящего строительства), соответственно, Компания вынуждена ежедневно отвечать на вопросы о будущем объекте и о ценах.
Таким образом, даже не приступив к продажам, Компания ежедневно отвечает на вопросы о прогнозируемых ценах на квартиры в данном доме. По состоянию на 19.03.2007 г. таким умозрительным ориентиром Компания считает цену в 34 000 руб./м2 (полная отделка и комплектация). К слову сказать, данная цена ниже, чем текущая цена за 1м2 в квартире типа ╚хрущевка╩ на вторичном рынке.
На наш взгляд, сопоставлять цены на объекты компании ╚СибЛидер╩ с ценами на элитное жилье в центре города просто не приходится. Упомянутые уважаемой Ивановой А. цены в 40 √ 45 тысяч руб./м2 Компания вообще слышит впервые.
Для всех интересующихся строительством домов под ТМ ╚Кленовый дворик╩ в Кировском районе, хотелось бы дополнительно дать следующую информацию из первоисточника: в отличие от строительства нового жилья на пустырях (Северный, Взлетка), компания ╚СибЛидер╩ осознанно и целенаправленно занимается оживлением территорий с ветхим жильем, изношенными коммуникациями, устаревшей инфраструктурой. Затраты на эти, безусловно, общественно-полезные мероприятия Компания целиком берет на себя. То есть, для простоты понимания √ расходует на эти цели свою прибыль.
Вероятно, многие наслышаны о том, что Компания занимается массовым расселением людей, проживающих в 2-х этажных домах в районах улиц: Вавилова, Семафорная, Ватутина, Кутузова. В частности, из 2-х этажных домов, которые находятся на площадке строительства нового жилого дома на Вавилова, 27 (район ТЮЗа), в новые современные квартиры еще до начала строительства переехали 25 семей, на Кутузова √ Ватутина √ 14 семей.
Исходя из выше сказанного, следует понимать, что при всей социальной ориентированности жилья, которое строит компания ╚СибЛидер╩, бросовых цен ждать не приходится. Цены в каждый момент времени, будут формироваться исходя из затрат (с учетом сноса) и активности спроса.
А получать наиболее точную информацию о политике ╚СибЛидера╩, о ценах и сроках, конечно же, следует там, где она формируется, то есть, в офисе Компании.

С уважением, зам. директора Клещев А. В.

текущий ценник 35 руб. кв.м продает Аривера, сам застройщик квартирами не торгует но обещает к лету 40-45. Квартиры декларируемые как для среднего класса (сдача в 2009г) цены как текущие в центре на элитное готовое жилье (в общем просто возмутительно)

Интересует перспектива по приобретению квартир
на левом берегу, в частности на пр. Ульяновский...
в первом доме продаж уже нет.....

Степан
Сами они себе инвесторы... и только за деньги.

По телефону в "Кленовом дворике" сказали что продавать будут по 31 тысячи.
А кто-нибудь знает кто их инвестирует, может у инвесторов дешевле можно купить?

По прежнему ничего не могут ответить определенного. " ...начало продаж в феврале 2007, сдача в августе 2008...".

Интересно, неужели у Сиблидера еще нет разрешения на строительство - "в офисе говорят, что начинают рыть котлован"

Иванова А.
А что у СИБЛИДЕРА уже есть разрешение на строительство домов на Вавилова? Они ещё и строить не начинали. А на Красрабе очень легко можно было купить квартиру. Начинали с 14т. вроде за метр. Да что-то дорого это тогда казалось :)

поясняю: ситуация такая когда строился дом на Красрабе 167 очень сложно было заключить договор, сейчас с квартирами на Вавилова тоже продажи ведутся в очень маленьком количестве - практически "подпольно", один ответ ждите после нового года когда цена будет 28000

Иванова А.
А дом-то сдан уже давно, там не живёт никто что-ли?

Добрый день!
Меня то-же волнует вопрос приобретения жилья на Вавилова, но к сожалению повторяется полностью ситуация как с домом на Красноярском рабочем, 165 квартиры не продают (хватает денег на строительство), караулю с весны, сначала обещали открыть продажи в августе, потом в сентябре, теперь в январе и цены обещают уже 28 руб за метр.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться по вопросу приобретения квартиры в районе Вавилова.

Вопрос ООО "СК"СибЛидер"
Здраствуйте!!!
Подскажите, пожалуйста, ожидаются ли строительство новых объектов на левом берегу? Если да, то хотелось бы узнать поподробнее: когда, где и какова будет стоимость квадратного метра(интересуют 4-х комнатные квартиры).
Спасибо.

Виталий
на кухне как раз тяга есть, а в туалете всю зиму из вентиляции забортный воздух поступал. Если и эту зиму не исправят - придётся предъявлять компании, хотя и не хотелось бы. А окна - да, по проекту вроде должны быть деревянные, а в них дырок много :) . Вот и приточка. Ну это ведь не наша проблема, пусть клапаны в окна ставят.

Виктор

На счет вентиляции..на кухне поставлен вентилятор, так что тяга есть, но только если окна открыты, т.е если приток воздуха есть. А если окна и двери закрыты, то тяги никакой. Это недостаток простых пластиковых окон - слишком они герметичны. Читал, что есть окна, где с краю окна, вместо стеклопакетов, стоят решетки мелкие. Они обеспечивают приток свежего воздуха.

А вот двор на Кутузова и вправду маленький получился. В этом они напортачили. Согласен. :( Первый дом был неплохо поставлен, я, когда смотрел его в августе прошлого года, жалел, что не успел там вступить в долевое. А когда стали строить вторую очередь, то двор стал маловат. Меня бы район Кутузова больше устроил, я живу там рядом.