жк Кленовый дворик (Сиблидер) (стр. 22)

Уважаемый Михаил!

Благодарны Вам за поздравление! Коротко отвечаем на вопросы, заданные Вами в отношении объекта, строящегося на пр. Ульяновский, 8 «А».

1. ООО «Строительная компания «СибЛидер» выполняет, в соответствии с проектом, выравнивающую цементно-песчаную стяжку толщиной от 2 до 7 см. Смысл таковой стяжки, очевидно, в том, чтобы достичь плоскостности (залить монтажные петли, щели в стыках пустотных плит, скомпенсировать дефекты геометрии плит), а кроме того, стяжка несет функцию звукопоглощения в силу относительной «рыхлости» состава.
К вопросу о наливных полах, скажем, это крайне недешевый состав, его функция, скорее, состоит в финишном выравнивании существующей стяжки. Применяется наливной пол, как элемент дополнительной подготовки плоскости под специальные покрытия (ламинат, паркет и т.д.). Очевидно, что эти элементы проектом не предусмотрены.
2. Напольные покрытия в санузле – керамическая плитка, на кухне – линолеум, как и во всех остальных помещениях.
3. Линолеум мы застилаем, все же, «корытом», и плинтусы не устанавливаем. В этом, помимо некоторой экономии, заложен и технологический здравый смысл: линолеум имеет обыкновение «подсыхать», т.е. его линейные размеры могут сократиться на 1-2 см, и плинтус просто оторвет. Разумно устанавливать плинтус, спустя 3-4 месяца после сдачи.

Администрация ООО «Строительная компания «СибЛидер»

Уважаемая компания ООО "СК "Сиблидер", много слышал положительных отзывов о качестве строительства, особенно внутренней отделки, надлежащем отношении к своим клиентам.
Мои интерес исключительно праздный, но информация думаю будет полезной Вашим клиентам, в том числе потенциальным.

На сегодняшний день стоимость реализуемого Вами долевого наиболее близка (в сравнении с другими застройщиками) к сложившейся рыночной стоимости жилья (учитывая качество строительства, кирпич, внутренную отделку). Но, как мне представляется, стоимость долевого всё же значительно выше рыночной стоимости. Ну какой смысл брать 2-х комнатную квартиру на Кутузова со сроком сдачи 3 кв. 2009 г. по 45 тыс. за кв.м., если готовую квартиру в панельном доме можно взять по 33 тыс. за кв.м., в кирпичном доме - немного дороже?

В такой ситуации либо Ваши продажи стоят (а значит компания не получает необходимых средств для продолжения работы), либо реальные сделки идут по значительно меньшей цене, нежели озвученная, либо Вы надеесь на скорый рост цен на недвижимость (с чем связаны надежды?).

Но больше удивляет вложение средств в новые проекты, вроде "Фрегата". Я понял, что проект особенный, "НЕ для всех", но глупо расчитывать, что на данной строительной площадке можно выставить цену, значительно отличную от рыночной. Кому нужны квартиры во "Фрегате" со сроком сдачи в 2010 году по цене, за которую можно купить готовую отличную квартиру?
Значит "Фрегат" строится либо на заемные средства (банков и подрядных организаций) либо на деньги инвесторов прежних проектов. Но в последнем случае возникает у инвесторов опасение, что рассеивание средств по разным проектам может привести к плачевным результатам. Сомнения усугубляются тем более, что согласно Вашим же сведения кредиторская задолженность компании быстро растет. Так, согласно проектной декларации к "Фрегату" в марте кредиторка составляла 23 млн. рублей, к октябрю прошлого года уже 120 млн. рублей.

Заранее спасибо за информацию

Вопрос повторяю, поскольку предыдущий был проигнорирован.

Добрый день, Вольный каменщик!

Извиняемся за посредственную оперативность в ответах на последние вопросы. Причиной тому служат длинные январские выходные и дальнейшая очень интенсивная работа.
Работы действительно много, поскольку рынок двинулся, по всей видимости, вверх.
Хотели бы дать пояснение по поводу дальнейшего развития проекта «Жилой комплекс на ул. Кутузова, 22 – Маяковского, 18». На сегодняшний день, внимательный наблюдатель видит, что компания «СибЛидер» приступила к строительству еще 2-х подъездов вдоль ул. Котовского, в терминологии Застройщика – это V-ая, завершающая очередь строительства. Ни о каком «зеркальном» отстраивании речь не идет. Вся южная сторона двора вдоль ул. Кутузова, от перекрестка Кутузова – Котовского до фасада II-ой очереди, не только не будет застраиваться, но и более того, дополнительно раскроется, благодаря сносу двухэтажек №28 и №30 по ул. Кутузова. Раскрывшееся, таким образом, пространство двора позволит не только исполнить все нормативы по МАФ (Малые архитектурные формы), но и снизить дефицит парковочных мест.
А что касается строящейся IV-ой очереди, то контракт на остекление дома уже подписан и проавансирован. Начало монтажа окон – март 2009 г.

С уважением, администрация ООО «Строительная компания «СибЛидер»

Николай
Так вверху кнопочка есть для отправки письма! Ну ВОТ!

Виктор, напишите свой e-mail. Спасибо.

Николай
Ну я себе утеплил, цветы стоят сейчас, можете глянуть, на 4-м эт., угловой подъезд, в почту пишите, отвечу! А то не в тему получается! Есть неплохой сайт на эту тему, но рекламировать не буду здесь...

Обращаюсь к тем, у кого есть опыт утепления лоджии в доме построенного компанией Сиблидер, пер. Маяковского 18. Какие материалы использовались, что необходимо учесть и.т.д.? Буду очень благодарен.

Уважаемая администрация ООО "СК "Сиблидер", расскажите, пожалуйста, о ходе работ на объекте по ул.Кутузова, 22. Распишите сроки выполнения осн. работ и т.д.

На счет собак согласен, ловите за руку или за "лапу", делайте замечание. Штрафы за это предусмотрены. На счет машин, решается просто, организовывайте шлагбаумы у себя во дворе и проблемы больше не будет с чужими авто. Проблема с парковкой авто актуальна сейчас везде!

Уважаемые жильцы дома по ул. Маяковского 18. Не будьте свиньями - выгуливайте своих собак у себя во дворе (или убирайте за ними) и свои машины тоже ставьте в своем дворе.

Добрый день, уважаемая СК "СибЛидер"! Поздравляю всех сотрудников компании с Новым 2009 годом! Личных и производственных успехов, счастья и идеально прямых углов в кирпичной кладке!
Был приятно удивлен Вашим новогодним информационным письмом в мой адрес. Надеюсь, что планы не разойдутся с реалиями!
У меня несколько вопросов по отделке квартир в жилом доме по строит. адресу пр. Ульяновский, 8А:
1. Выполняете ли Вы стяжку по плитам перекрытия, либо используете наливной пол?
2. Какое напольное покрытие в сан. узле и кухне (линолеум, плитка)?
3. Линолеум Вы стелите, как многие, "корытом", или будет плинтус?
Заранее спасибо за ответ!

Заинтересовавшийся, ищите да обрящите...

Где и какие по 33 ?

Уважаемая администрация "Сиблидер", много слышал положительных отзывов о качестве строительства, особенно внутренней отделки, надлежащем отношении к своим клиентам.
Мои интерес исключительно праздный, но информация думаю будет полезной Вашим клиентам, в том числе потенциальным.

На сегодняшний день стоимость реализуемого Вами долевого наиболее близка (в сравнении с другими застройщиками) к сложившейся рыночной стоимости жилья (учитывая качество строительства, кирпич, внутренную отделку). Но, как мне представляется, стоимость долевого всё же значительно выше рыночной стоимости. Ну какой смысл брать 2-х комнатную квартиру на Кутузова со сроком сдачи 3 кв. 2009 г. по 45 тыс. за кв.м., если готовую квартиру в панельном доме можно взять по 33 тыс. за кв.м., в кирпичном доме - немного дороже?

В такой ситуации либо Ваши продажи стоят (а значит компания не получает необходимых средств для продолжения работы), либо реальные сделки идут по значительно меньшей цене, нежели озвученная, либо Вы надеесь на скорый рост цен на недвижимость (с чем связаны надежды?).

Но больше удивляет вложение средств в новые проекты, вроде "Фрегата". Я понял, что проект особенный, "НЕ для всех", но глупо расчитывать, что на данной строительной площадке можно выставить цену, значительно отличную от рыночной. Кому нужны квартиры во "Фрегате" со сроком сдачи в 2010 году по цене, за которую можно купить готовую отличную квартиру?
Значит "Фрегат" строится либо на заемные средства (банков и подрядных организаций) либо на деньги инвесторов прежних проектов. Но в последнем случае возникает у инвесторов опасение, что рассеивание средств по разным проектам может привести к плачевным результатам. Сомнения усугубляются тем более, что согласно Вашим же сведения кредиторская задолженность компании быстро растет. Так, согласно проектной декларации к "Фрегату" в марте кредиторка составляла 23 млн. рублей, к октябрю прошлого года уже 120 млн. рублей.

Заранее спасибо за информацию

Уважаемая администрация "Сиблидер"! Спасибо за развернутый и полный ответ. Вот еще какие вопросы есть по дому на Кутузова 22:
1. Дом решили достроить еше в длину? (был снесен малоэтажный дом на Кутузова и на этом месте были замечены машины для установки свай). Если да, то когда его планируется сдать, ведь не секрет, что тем жильцам, которые планируют въехать 1.12.2009 в уже отстраиваемую часть эта стройка будет мешать.
2. Планируется ли этот дом (Кутузова 22) отстроить "зеркально" относительно соседа-Кленового дворика (в виде буквы П)?
3. Когда приступят к установке окно и балконов, ведь морозы не способствуют прочности конструкции (по СНиПам должен выдерживаться определенный температурный режим).
С уважением и ожиданием ответа.

ООО "СК "СибЛидер"
По поводу чердачного помещения мне кажется Вы не правы. Чердак объектом общей долевой собственности станет только с момента ввода дома в эксплуатацию, а до этого момента....
Я Застройщик и хочу продать чердак. Для этого я
1. вношу изменения в проект строительства (или приведите аргументы, что я это делать не в праве?);
2. согласовываю измененный проект в экспертизе (жуть, аж мурашки по коже);
3. корректирую разрешение на строительство (решаемо);
4. вношу изменения в проектную декларацию (аргументируйте если я чем то ограничен);
5. продаю чердак (вот и денежка)
ВСЁ
только вот подводных камней много. и если начинать эпопею то только ради продажи всего чердака. иначе подводные камни скоректируют планы в страшно какую дыру в бюджете.
Да, и чуть не забыл, граждане которые уже заключили ДДУ со мной вправе воспользоваться п. 2) ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, ну и далее часть 2 указанной статьи.
И тут возникает законный вопрос: А на *рен мне всё это надо?

Добрый день, уважаемый Вольный каменщик!

Постараемся ответить на все Ваши вопросы:

1. Так уж повелось, что «Строительная компания «СибЛидер» (и не только «СибЛидер»), благодаря рациональному «запараллеливанию» немешающих друг другу технологических процессов строительства, на каждом объекте накапливает опережение плановых сроков ввода примерно на 1 квартал. Такая ситуация складывалась на всех наших домах с момента образования Компании, и, благодаря именно этому, все объекты Компании всегда вводились досрочно.
Даже в непростых нынешних общеэкономических условиях, Компания приняла решение не отказываться от досрочной сдачи домов на ул. им. Академика Вавилова, 27 «А» и на ул. Судостроительная, 26 «А» в текущем году (плановый срок ввода в эксплуатацию – I кв. 2009 г.). Это решение было подкреплено, в том числе, и стремлением в кратчайшие сроки исполнить обязательства перед клиентами, что в конечном итоге, приводит к разумной экономии затрат, как минимум на оплату теплоэнергии.
Конечно же, эта задача потребовала мобилизации сил Компании на завершение работ на указанных домах: вероятно, это сказалось на темпах работ на строящемся объекте «Кутузова, 22 – IV–ая очередь строительства», потому, как и с этого объекта, часть сил была мобилизована на два сдаточных дома.
Все эти меры, на наш взгляд, не ставят под удар заявленный срок ввода дома на Кутузова, 22 – IV-ая очередь строительства, поскольку Компания пожертвовала лишь запасом (опережением) в графике строительства.
Таким образом, на досрочный ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта рассчитывать не нужно, а плановый срок выдерживается.

2. По поводу кирпичной кладки при низких температурах:
Вы же понимаете, что и при t -10С, и при t - 32C, вода одинаково замерзает, соответственно, работа при низких температурах отличается от работы при очень низких – скорее, удобством и качеством, а не безопасностью конечного результата. А вот безопасность результата регулируется СНиП (Строительные нормы и правила), и определяется ограничением объема кирпичной кладки в зимний период. Так, для нашего региона в зимний период допускается монтаж не более 4-х этажей кирпичной кладки.
Для Вас это означает, что никаких беспокойств не должно быть, поскольку на обсуждаемом объекте высота зимней кладки не превысит 3-х этажей.

3. Ответ по поводу крыши для объекта по ул. Кутузова: если коротко, то заданный вопрос в рамках Федерального закона № 214, вступившего в действие 2005 году, абсолютно безнадежен, поскольку и чердачные помещения, и лифт, и теплотрасса, и т. д. являются местами общей долевой собственности участников строительства (если иное не предусмотрено первоначальным проектом). А лишить доли собственности оставшихся 124 граждан – участников строительства (инвесторов) на законных основаниях Застройщик не имеет права.
Более того, невозможно также их и купить у этих граждан, поскольку затраты на оформление несопоставимо высоки в сравнении с реальной ценой этих метров.
В крайнем случае, более перспективной представляется легальная аренда, оформленная с ТСЖ.

Администрация ООО «Строительная компания «СибЛидер»

Здравствуйте, уважаемая компания "Сиблидер"! Судя по всему ответы от нее пишет Андрей Клещев - узнаются и стиль, и логично простроенная аргументация, и профессионализм строителя. У меня есть ряд вопросов к вам (или к Вам :0)?):
1. Наблюдается некая замороженность строительства дома на Кутузова (никак не могут одолеть десятый этаж и крышу (которая по высоте как еще один этаж)). Когда строительство будет форсировано?
2. Каким образом можно быть уверенным в качестве кладки кирпича при температурах ниже -25 (вопрос, увы, не праздный - моя будущая квартира как раз на 10-м этаже);
3. Можно ли (и по какой стоимости) выкупить часть крыши для расширения собственной жилой площади?
4. Когда Вы планируете ввести и сдать этот дом (Кутузова 22)? Насколько раньше срока, обозначенного в официальных документах? Или же раньше в нынешних условиях уже невозможно?
С уважением и ожиданием ответа

ООО "СК "СибЛидер"

Раз уж пошли писать подробности про отдельные "плюсы" и "минуса", позволю вам высказать наблюдение и соответственно рекомендацию, - на второй дом пр. Ульяновский, который вы строите: не стоит устанавливать в коридорах, лестницах, прилифтовых площадках светильники ЗАКРЫТОГО типа, как вы это сделали в первом доме пр. Ульяновский. Оно, конечно симпатично, но, так как естественное уличное освещение в указанных местах отсутствует, светильники горят круглосуточно, + отсутствует охлаждение лампочек проветриванием под плафоном, лампочки очень часто перегорают. Лампочек не напасешься, да и электрик каждый день их ходить менять не будет!

Хочу поделиться своими впечатлениями о приобретенном жилье в новом доме, пер. Маяковского, застройщик СибЛидер.

Плюсы:
- Чистовая отделкой квартиры сделана качественно.
- Планировка неплохая, большие комнаты и огромный балкон
- Продуманная установка выключателей и розеток в квартире
- Квартира очень теплая
- Достаточное освещение подъездной части
- Лифт по новым стандартам приличных размеров
- Отделка подъезда отличная (просто и практично)
- Дворовая площадка уютная, чистая, оборудована современным детским комплексом.
- Оплата коммунальных платежей удовлетворяет своей стоимостью, следствие установки застройщиком счетчиков на воду, на центральное отопление + работа ТСЖ
- Домофонные системы работают без сбоев
- Предприимчивый председатель ТСЖ
- Наличие в доме аптеки, парикмахерской, продуктового и хозяйственного магазина

Минусы:
- Шумоизоляция квартиры отвратительная, соседей слышно и сверху и снизу. Думаю нас они тоже слышат :). Сколько приходилось жить в панельных домах постройки 80-х , с таким явлением не сталкивался. Уверен на 100% так во всех квартирах «Кленового дворика».
- Высота потолка на 10 см. меньше, чем в панельных квартирах, в следствии чего установка шумоизоляции на потолок и полы, отпадает сразу:).
- Работа вентиляционных колодцев неудовлетворительная. При ветре, работает в обратную сторону. Скорее всего, страдают от этого крайние этажи дома.
- Лифт ненадежный, в первую неделю сгорел силовой кабель, стабильно раз в 2 месяца возникают неполадки, но к счастью неисправность устраняют быстро.
- Большие проблемы с парковкой авто.
- Охрана невнимательно следить за тем, что происходит во дворе и частенько способствует вандалам своим бездействием.

Сравнивая аналогичные квартиры у других застройщиков, своей покупкой я остался доволен.