Очередной скачок цен: март-апрель??? (стр. 9)

Хотелось бы знать ,а что у нас на рынке с "нежилыми" объектами ? на сколько задирает цены КБС в доме на Копылова 1.
Получилось у них задрать цены и загнать свои квартирки в яме под нежилое.Может они просто квартиры под нежилое
сдают или там у них реально "объект нежилое" кто знает?. Нет времени ездить и смотреть.Что там вообще строят
на картинке вроде нежилое.а что в самом деле???

Сергею: Гоша с развитием ипотеки возможно и увеличатся цены , но не более 15% в год.

Рост цен на квартиры 15% в год - это лучший вариант для тех, кто надеется купить себе квартиру в ближайшем будущем. Но в "реалиях" все намного сложнее: обещанная инфляция на 2006 год порядка 9% (это минимум - надежды нашего правительства), плюс постоянный рост цен поставщиков стройматериалов, желающих урвать у застройщиков свою долю прибыли, а если ипотека станет доступной, то неизбежный рост спроса на 1-2 комн.квартиры на "вторичке" и т.д. Все разговоры на форуме об объективной себестоимости жилья в 14-16 тыс. руб. за кв.м и снижении цен просто наивны. Никогда рост цен не остановится, а тем более цены снизятся. И потом цены в Красноярске заметно отстают от цен в других регионах и здесь сработает "железная логика" застройщиков: "Чё мы хуже соседей и население нас прокидывает на бабло". И здесь уже никакие законы экономики не работают (это для aav - о спросе и предложении).

aav,
крупнейшие застройщики Красноярска Монолит и КБС поднимают цены несмотря на сложившуюся ситуацию. Видимо ставят перед собой цель вытеснения с рынка небольших строительных фирм-посредников (поставщиков строительных материалов), которые всегда занимаются демпингом на монолитовские и культбытстроевские квартиры.

Инвестор? мне интересно Ваше мнение: Ситуация, когда часть квартир не продается даже после сдачи дома, сложилась после повышения цен до нынешнего уровня, или застройщики поднимают цены, несмотря на такую ситуацию?

На сегодняшний день даже в сданных и заселенных домах остаются непроданные квартиры. Причем не только в секторе элитного жилья... И это не задумка застройщиков - так вышло. Год назад застройщики такого просто не могли себе представить. Так что нет у нас достаточного обеспеченного деньгами спроса на жилье. Ипотечные программы предлагаемые банками и АИЖК слишком громозки и непонятны для покупателя. Сбербанк выдвигает жесткие требования к белой зарплате заемщика и поручителей. Так что до реального влияния ипотеки на спрос в сторону его увеличения еще жить и жить...

Гоша
А какие это "достоверные источники"? И ещё: сами застройщики всерьёз обеспокоены таким ростом темпов строительства, ну если у Монолита более 50 площадок! Мне кажется, нет у нас такого количества потенциальных покупателей. А в Москве, кстати народ на вторичку накинулся в связи с большим количеством обманутых дольщиков.

Гоша с развитием ипотеки возможно и увеличатся цены , но не более 15% в год

Это как это, цены зависят "отнюдь не от спроса и предложения"?

нерееально, не тот рынок. скорее застынут надолго.

Вообще то, вторичный рынок в прямой зависимости от цен на первичном рынке, а отнюдь не от "спроса и предложения". Застройщики просто поднимают цены и пошло-поехало. Пример - 2004 год в Москве. Кроме того, г-н Лужков не просто так светился в Кр-ске.

Гоша Не реально. Уже сейчас стоимость долевого всего на 10% ниже стоимости вторичного (стоимость цены в СтройТехнике в расчет не берем, мутная контора). Поднять цены и на вторичном рынке тем более не реально (а тем более на треть), ибо и так на рынке затишье. Ибо какой смысл покупать двушку в новостройке за 1,5 ляма и ждать 1,5-2 года пока построят, когда готовую можно купить за 1,4 ляма и сразу заселиться и жить...

Ну вот и дождались, можно порадоваться за тех, кто инвестировал свои кровные в недвижимость: как говорится "из достоверных источников стало известно", что в Красноярске в марте-апреле ожидается рост цен на первичном рынке минимум на треть! Ваши комментарии...