ж/к НОЙЛАНД д1,2 (стр. 24)

незарегистрированВ налоговую предоставляются, кроме перечисленных Вами документов, оригиналы платёжных документов (платёжные поручения, квитанции, чеки)вместе с копиями (оригиналы возвращаются) и если в договоре будет одна организация, а в платёжных документах другая, то удачи Вам не видать.

незарегистрирован А куда делись документы о реальных расчетах? Кто, что, кому и за что заплатил? Или налоговая вам выплатит 260 тысяч без предоставления расчетных документов? Не выплатит!
Я заплатил подрядчику и получил от него чеки с кассового аппарата, квартиру мне предоставил застройщик по договору, но платежных документов о расчете с ним у меня нет. Где ФНС пусть объясняет ?

незарегистрирован совершенно правильно и толково расписали...... главное дождаться своей квартиры

По словам нашего бухгалтера, а так же в соответствии с тем, что написал !Андрей: При приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры (договор о долевом строительстве), договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
т.е. после получения акта и, так сказать, вступления в право владения квартирой налогоплательщику предоставляется налоговый вычет. Просто надо дождаться сдачи дома.

...Ни ипотеки, ни налогового вычета

Иная ситуация складывается, когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком. В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет.
«Застройщик не может подтвердить для налоговых органов затраты покупателя, выдав ему чек или платежное поручение, поскольку документы об оплате покупатель оформляет с подрядчиком. Мы делаем покупателю только справку о том, что оплата квартиры произведена в полном объеме. Но этого документа для возврата НДФЛ недостаточно», — поясняет Наталья Звездунова.
На такие условия, отмечает специалист, обычно соглашаются покупатели, которые однажды уже воспользовались налоговым вычетом. Как правило, используя зачетную схему, подрядчик продает квартиру на 200–300 тысяч рублей ниже рыночной цены, а это весьма привлекательный дисконт для тех, кто не планирует представлять документы о покупке недвижимости в налоговые органы...

ФНС Ждем дальнейших разъяснений, с учетом выписки от Андрея

Письмо МинФина России №03-04-05-01/402 от 02 июня 2009 года




Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что по договору уступки прав требования были приобретены права на получение квартиры в строящемся доме.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Таким образом, получение имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии с абз. 9 данного подпункта расходы на приобретение прав на квартиру, комнату в строящемся доме могут включаться в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты. То есть такие расходы могут быть учтены по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих документов.

При приобретении квартиры по договору о долевом участии в строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры (договор о долевом строительстве), договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.


Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В. Разгулин

!Андрей Ссылка почему то не пропускается модератором. Ищите по тексту.

ФНС Сейчас я продаю квартиру купленную ранее у подрядчика по договору уступки, на котором я потеряла порядка 200000 по возмещению НДФЛ. Хочу брать новую но с реальной скидкой и возможностью получить компенсацию по НДФЛ, но при таком требовании риэлторы и подрядчики куда-то пропадают. Куда и почему? А-У.

Анна Тоже был не в курсе что по переуступки НДФЛ не возмещается? а где тут написано про это можно ссылку

Анна Тоже первый раз слышу что по переуступке ЕДФЛ не возмещают!!!!! Мне какое дело я купил долевое!!!!!? а где тут раздел про это что не возмещают?

ФНС По всей видимости через это много людей дурачат. Покупающий у подрядчика считает что экономит, а на самом деле в дальнейшем оказывается что теряет и теряет значительную сумму. Подрядчики и риэлторы все это скрывают, убеждая покупателя что дают скидку, уступку 50-60 тысяч. На самом деле для компенсации потерь покупатель должен требовать скидку не менее 130 тысяч на каждый миллион, тем более что он платит наличными, здесь и сейчас. Дурят активно и без того нищий народ с этой переуступкой.

Анна Это не лазейка, а вполне здравый смысл. Договор на приобретение квартиры с организацией "А", денег Вы ей не платили, на каком основании налоговая должна возмещать НДФЛ? А то, что вы заплатили деньги организации "Б", и за что заплатили, налоговою не должно волновать.

!Андрей К сожалению у нас порядки такие и налоговая нашла лазейку вычет не платить. Предлог для отказа, расчетные документы у вас с подрядчиком, а договор и приобретение квартиры от застройщика, разные организации. Здесь на сайте целый раздел этому вопросу посвящен и там все объяснено. Посмотрите пожалуйста сами.

а если это договор переуступки!!? и в чем проблема??? Есть квитанции, чеки что заплатили подрядчику, есть справка от застройщика что работы по ДДУ выполнены и задолженности нет!!! Разве этого мало для возмещения НДФЛ????

kam Не понятно что вы уважаемая и как купили? Т.е. деньги подрядчику заплатили и все... . Глупилово какое-то. Там эти подрядчики каждый день меняться могут. Договор заключается с застройщиком,и юридически закрепляется в рег. палате. Вычет не получите, а это с 2 млн. будет 260 тысяч. А то и вовсе ни чего не получите.

kam Ужас какой. Теперь то у вас, хоть договор с застройщиком есть и он надеюсь зарегистрирован в рег. палате . А то вообще на бобах останетесь.

Spezdirik Здесь на сайте целый раздел про это есть: когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком. В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет.
«Застройщик не может подтвердить для налоговых органов затраты покупателя, выдав ему чек или платежное поручение, поскольку документы об оплате покупатель оформляет с подрядчиком. Мы делаем покупателю только справку о том, что оплата квартиры произведена в полном объеме. Но этого документа для возврата НДФЛ недостаточно»

kam А сколько уступки Вам дал подрядчик?

А почему вычет не получить если у подрядчика покупаешь??