«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 76)

SnAP то есть сразу до сдачи дома? Вроде в этой ветке читал что никаких изменений вносит нельзя. У меня в договоре тоже что то типа такого есть, сейчас дословно не помню. И еще я спрашивал на счет перепланировки в квартире мне сказали что сейчас индивидуальную планировку не делают. Только после того как дом сдадут. Я так понял и с окнами тоже самое.
Окна я так понимаю тоже самые простые и мягко говоря не очень. А на счет доп услуг Вы или кто либо из ваших знакомых ими пользовался?

Андрей, было написано деревянные двери. Поставили металлические, с повышенной шумоизоляцией (типа), но вы можете заключить доп соглашение на то, что поставите двери какие хотите. Так же и с окнами. Но это доп услуги и придется доплатить.

Я спрашиваю потому что сам жду свою квартиру на железнодорожников, так в проектной декларации написано то что указал Hours. Интересно узнать как на практике получилось у тех кто уже заселился в квартиры от ЕЛС. Еще может сориентируете, в проектной декларации указано что квартиры комплектуются деревянной входной дверью, а на сайте у застройщика указано что двери входные будут металлические с повышенной шумоизоляцией. Как думаете где правда? (скорей всего в проектной.) И как было у вас?

Имел ввиду что на Новосибирской 5, хуже чем на Новосибирской 1 а

Василий В., жил в кирпиче, дом дорогой и красивый, так там тоже было слышно как соседи стулья двигали, и когда делали ремонт на 11 этаже, казалось что его делают на шестом за стенкой.
Со всей ответственностью могу сказать, что на новосибирской 5 шумоизоляция хуже

Андрей, Василий В. все верно сказал, в документах так и писали: высота этажа 2.80, просто "хотелось читать" высота потолков 2.80, но это так мелочи.
Насчет звукоизоляции, представитель компании который сдавал квартиру, говорил что они проводили тесты, и межквартирные стены держат что-то около 53 дцб, если я верно понимаю, мы не должны слышать как соседи говорят. По поводу слышимости вообще очень много моментов, до этого жил в кирпиче, о существований соседей узнал только через год и то случайно столкнулся с ними у дверей, но вот вертикальная слышимость была просто жуткой, и все из за небольших дырок в местах, где проходили стояки отопления.

Андрей, все верно высота потолков в Славянском во всех домах 2,55-2.60 м в чистоте, а с учетом межэтажного перекрытия 2.8 м, в Галактике также. Только в комплексе на Железнодорожников 2.75 м в чистоте, 3 м с перекрытием. Тут все честно, проектной декларации соответствует. Понимаю что за счет уменьшения высоты этажа на 20 см, в 16-ти этажке сэкономили материалов на целый этаж (вот вам и оптимизация затрат на строительство).

Horus не подскажите какую высоту потолков заявлял застройщик в проектной декларации?

В большей степени склоняюсь к мнению, что хваленая звукоизоляция между квартирами это всего лишь красивый рекламный ход. Уверен, опытные строители и отделочники подтвердят, что звукоизоляция эффективно работает, когда она присутствует со всех пространственных сторон: на полу, на потолке, по всему периметру стен, во всех углах. Слышимость перфораторов уже сегодня подтверждает недостаточность принятых проектных решений.

Высота потолков всего 2.55 или около того. В целом уже привыкли, но первые пару дней казалось что это очень мало. Насчет слышимости пока рано судить, у меня нет соседей. Из подъезда звуков вообще не слышу, ни лифта ни людей. (Перфораторы слышно вообще отлично).

принимал сегодня квартиру, замечания были следующие:
1. в двух-трех местах обои отклеивались - подклеили при мне
2. два скола на потолках обещали к завтрашнему дню устранить
3. форточка в остеклении балкона плохо закрывалась - к завтру устранить обещали

в целом наверное все это мелочи, поэтому остается только радоваться и жить

Житель, вы замечание по двери в акт приемки написали? На туже дверь должны быть определенные нормы (по зазорам, свободному открытию-закрытию, и т.д.), а возможно даже и технические условия изготовителя. Если не заменят, то хоть компенсацию должны дать, добавите и купите себе хорошую.

Входная дверь у меня плохо закрывается и не поддается регулировке, так как российская, самая плохая китайская наверное и то регулируется. Теплосчетчики стоят для красоты, так как никто в городе показания не берет в расчет. В ванной есть железная ванна, керамическая раковина, унитаз, пол-стяжка покрашена в белый цвет.

В дополнение, по двери на сайте Застройщика: "Входная дверь - качественная металлическая с повышенной шумоизоляцией".
Еще вопрос, вам выдали паспорта на водо- и теплосчетчики? Последние работают?

в ванной есть что нибудь ?)

Железная, но простенькая. Замок еще хуже - лучше сразу поменять. По опыту другой новостройки с подобными дверями - шумоизоляция этих дверей плохая.
В перспективе можно договориться с соседями (и ук) и поставить еще общую дверь на коридор. Двери на балкон (на лестницу) - деревянные, без доводчиков - гремят прилично, но, но скорее всего из-за "утопленных" коридоров звук слышно их должно быть не слышно.
Лифт говорящий, прикольно

Horus Приветствую, подскажите что с входной дверью не так? она железная или деревянная? И еще вопрос какая у вас высота потолков и слышимость в квартире?

Согласен дверь входная одно название, живем уже пару дней, пока привыкаем, но в целом все больше и больше нравится.
Квартира очень светлая (у нас окна на центр, по утрам без штор солнце шпарит ого-го). В целом отделка действительно не плохая, жену особенно порадовали обои от строителей аккуратных спокойных расцветок, а не кислотных сине-фиолетово-зеленых как любят некоторые застройщики.
з.ы. соседи блин будьте людьми не мусорите в подъезде, нас тут живет пока едва десятая часть а уже мусор.

Входная дверь отвратительная, остальное порадовало

информация к размышлению -
Ответ:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.