Будет ли подение цены на кв метр летом 2013?? (стр. 21)

Ну вот кажысь растишка прекратилась надолго без перспектив возобновиться) осенью как все упадет упадет, и как за плачут поклонники бетонного божка, а вместе с ними и фанаты золотого и сербренного тельцов.

Банкиры итак в крызис скупили подешевке много предприятий, куда уж дальше? Подрядчики крупных предприятий (не гос. контракты) тоже многие обанкротились, так как были неплатежи по 1.5 года и больше.

В интервью Логинов еще сказал, что гос. заказы встали и их сейчас мало финансируют, есть контракты у строителей, но авансирование не поступает. Да у нас была такая ситуация, вот как работать, когда финансирование поступает через год или вообще не поступает, в такой ситуации многие строители конечно идут в тот же банк за кредитом, а ставки конские.

Спасибо за ссылку на интервью афонтово с главой Восточно-Сибирского СБ. Тоже иногда включаю, так чисто поржать. Ермишов тот еще аналитик:) На этот раз особенно понравилась фразы Логинова "Да, так строители еще чето делают, а остальные то вообще", "Мы их, строителей кредитуем, а деньги к ним от покупателей почему-то не поступают:) или ой:) в малых объемах, меня это беспокоит как человека, даже не знаю почему, а может это искусственно так создается. У нас же для развитие инфраструктуры и обновление осн. фондов ничего не делается". Какой гениальный вывод, давайте похлопаем вице президенту СБ РФ.

Телеканал афонтово с кухонными аналитиками авторитет конечно в вопросах экономики .

Инфляция попрёт однозначно быстрее:
"Мировая практика подсказывает, что в сегодняшней ситуации нужно немного разогнать инфляцию, нужно вталкивать деньги в экономику всеми возможными способами."
http://www.afontovo.ru/news/12890

Те кто еще надеется на снижение цен на недвижимость - пусть дальше надеется. Потом вместо квартиры на эти деньги можно будет купить гостинку а-ля крастэц с соседями-хачиками.
Или строить собственный загородный дом или у города дом (коттедж).
Сам решил продолжить строительство, смотрю правительство девальвацию затеяло. Стройматериалы подскочат в цене, надо скорее строить, иначе деньги обесценятся.

Это еще не все, Игнатьев также заявил, что он против ограничения наличных расчетов (это про 600 и 300)и "предсказал" негативные последствия таких решений.

Леха Навальный, сейчас уже точно нервно курит в сторонке:) Экс глава ЦБ Игнатьев, вот наш новый герой:)) Все думали что он спокойно передаст дела Эльвире и все. А он как оказалось,совместно с МВД расследовал ситуациию по оттоку капитала. В результате установил, что "организаторами является одна группа лиц, через сеть фирм однодневок в кол-ве примерно 1.4 тыс." Аргумент ация такая:"Потому что суммы выведенного (читай—украденного) сопоставимы с общим объемом оттоком капитала из страны. Объем сомнительных операций по итогам 2012 года составил $38,1 млрд. против $25,9 млрд. в 2010-м и $33,3 млрд. в 2011-м. А чистый отток капитала из РФ в 2012 году, согласно скорректированным данным ЦБ, замедлился до $54,1 млрд. с $80,5 млрд. годом ранее. То есть, от трети до половины оттока капитала из России имеют криминальное или, как минимум, сомнительное происхождение". Также он отметил, что в мае был "особенно большой" отток.

По Германии да, смотрел очень дешевые квартиры. А вот доходные дома продаются целиком по очень даже приличному ценнику, наши избалованные инвесторы даже и думать не будут на тему приобретения таких активов.

Рынок недвижимости снова готов к падению :
Падение рынка может развернуться еще до конца 2013 года. Однако опыт 2008-2009 годов показывает, что снижение цен может искусственно сдерживаться государством. В результате рынок сравнительно высоких цен становится мертвым, продажи идут на нем крайне слабо.

Власти всех уровней будут стараться удержать цены на недвижимость от обвального падения, несмотря на их завышенный характер.

-------------------
Вот с другого ресурса, почему цена на недвижимость не падает:

>Многие даже сейчас готовы купить, но ждут падения, а она вот не падает, даже в депрессивных регионах не наблюдается хоть какого-то намека на существенное снижение цен. Еще один российский парадокc

>нет ни какого парадокса.........основные активы недвижки заложены либо экпрореированы за долги по ценам 2008 года, падение цен больно ударит по "правильным пацанам" или по уровню активов банковских монстрюг..........ВТБ получил ДОН-СТРОЙ с потрохами ему надо что бы падала?........нет конечно, у сбера куча залогов...какого трясти? своих на довнесения залога??........ха-ха им жить хочется)))....а независимых строителей раз два и "обчелся".........да и они под прессом.......только гос.стройка даст импульс на падение, да и им страшно за свою шкуру,бабло там весит космическое,платят потихоньку %%% и держат цену

---------------------------------------------
Вот мой комментарий к вышесказанному:
Хотел тут по зиме купить долевое, смотрел документы, такое впечатление - проект был заморожен с 2008 года, а сейчас его возобновили и все находится в залоге у сбера, смысл застройщику (считай сберу как основному инвестору) снижать цены? им бы отбить те средства, что зависли с 2008 года, в итоге я от покупки отказался так как мне не понятно - типа я уведомлен, что все в залоге у сбера. А если какие проблемы - то все переходит сберу, а я ни с чем?

Дополню немного тему про германию с её самыми высокими зарплатами.
Скоко там стоит типовая (не бизнес и не элитная) недвижимость в том же городе Берлине. Полагаю в славном городе герое Канске или Ачинске будет несколько подороже :)
http://prian.ru/search/?type[]=1&minprice=10000&maxprice=50000&search_currency=2&acountry[1]=283&aregion[1]=12&adistrict[1]=366&where[1]=%D0%91%D0%B5%D1%80%D0%BB%D0%B8%D0%BD&order=2&orderby=3&next=5

Леха Навальный тихо курит в сторонке

Вот еще для тех кто не в курсе, недавно экс. министр Франции слил информацию по Сирии (о том, что события готовились 2 года назад и не в США, а в Англии по старой традиции) и т.д. Просто удивительно, как еще находятся люди, которые во "все это" не верят. А вот еще, об ограничении налички уже законопроект внесли, скоро примут. С 14 до 600 тыс. с 15 до 300 тыс., причем институт Гайдара предлагал сразу до 100 тыс. ограничить. И штрафы предусмотрены для ЧП. На пластик переводят давно, но не известно как быстро дело пойдет.

Ограничения вводят, чтобы с оборотов отслеживать заплачены ли налоги. Кроме того, для ИП уже давно принят закон о кассовой дисциплине, согласно которому ИП не должен иметь в кассе наличные деньги выше норматива, а хранить в на банковском счете (т.е. чтобы деньги крутились в банках, а также отдавать от 1 до 2% за обналичку и т.д. кормить банковскую систему)

В нашей стране все законы и мероприятия направлены на отъем и последующую откачку денег в оффшоры и на Запад.

Кокос, ситуацию для беглых тоже осложнили, это глобальные процессы, так не только в России. Офшоры очень удобны, т.к. можно контролировать все так называемые элиты, да и не нужны они там никому.

Вот еще для тех кто не в курсе, недавно экс. министр Франции слил информацию по Сирии (о том, что события готовились 2 года назад и не в США, а в Англии по старой традиции) и т.д. Просто удивительно, как еще находятся люди, которые во "все это" не верят. А вот еще, об ограничении налички уже законопроект внесли, скоро примут. С 14 до 600 тыс. с 15 до 300 тыс., причем институт Гайдара предлагал сразу до 100 тыс. ограничить. И штрафы предусмотрены для ЧП. На пластик переводят давно, но не известно как быстро дело пойдет.

Читал еще интервью с руководителем АИЖК, вот что он так переживает? Суть в чем, говорит, что в Германии чуть ли не 80% населения живет в аренде, а в России "слишком много" собственников. Вот, блин точно думают, как народ в аренду загнать.

В Германии самые высокие зарплаты в Европе и ставки по кредитам не 11-15% годовых, а 2-3 максимум 4%. Вот и вся экономика.

Ставки по ипотеке не снизят, так как это приведет к очередному удорожанию жилья (повысится спрос как это было в 2007-2008гг., 2010-2011гг.). Какой смысл делать ставку по ипотеке ниже ставки рефинансирования центробанка? Центробанк не намерен снижать свою ставку. Так что если снизят по ипотеке, то от уровня 11% до 10 или 10,5%, но основной адекватный платежеспособный народ уже закредитован, останутся менее оплачиваемые и менее адекватные, по которым риски невозврата больше, а банк может заложить свои риски в увеличение % по ипотеке.
Для тех кто еще не понял почему Россия в таком положении:
- потому что это выгодно Западу, чтобы можно было иметь страну колониального управления для поставки дешевого сырья
- потому что некоторые ключевые институты управления экономикой страны ведут работу с оглядкой на вашингтон, который рекомендует как развивать экономику России и какими методами и законами, что мы имеем за 20 лет таких рекомендаций мы уже получили
- потому что из России банально выкачивают природные ресурсы, а деньги от их продажи тут же тратятся на покупку импортных товаров, т.е. получается деньги снова безвозвратно уходят зарубеж
- многие депутаты и правители нашей страны все это поняли и считают, что перспективы оставаться жить в России нет, поэтому обучают своих детей за рубежом и покупают там недвижимость, в случае чего сидят на чемоданах, а билет на самолет можно купить в любой момент, да и до аэропорта недалеко быстро можно доехать
- в стране все приходит в упадок и разворовывается, в т.ч. налоги
- страна становится все более неуправляемой
- эту страну погубит коррупция и олигархи
Сколько это будет продолжаться? Непонятно.

Кокос, да кто их знает? Тот же руководитель АИЖК в интервью недавно сказал, что года через три планируют снизить ставки по иботеке, чтобы охватить все категории граждан:). Оно и понятно, пока так берут надо держать процент, перестанут брать снизить ставку. И налоговая политика соответствующая, еще лет 8 назад было запланировано, что основная налоговая нагрузка ляжет на частных лиц. Патамушта граждане, патамушта:)

Читал еще интервью с руководителем АИЖК, вот что он так переживает? Суть в чем, говорит, что в Германии чуть ли не 80% населения живет в аренде, а в России "слишком много" собственников. Вот, блин точно думают, как народ в аренду загнать.

Развивают тему по доходным домам, однако.Через пять лет 10% строящегося в России жилья должно стать арендным, заявил министр регионального развития Игорь Слюняев на всероссийском совещании по развитию жилищного строительства.Для того чтобы у бизнеса появился стимул его возводить, по словам министра, прорабатываются различные нормативные документы. В частности, предполагается давать особый ипотечный кредит под строительство такого жилья, гасить который можно будет за счет арендных поступлений. Еще налоговые льготы планируют под строительство арендного жилья.

Это утопия: гасить проценты и тело кредита за счет арендных поступлений. У нас в России высокие процентные ставки по кредитам, так что мизерные арендные платежи от нищего населения не покроют и за 50 лет ипотечные домики, разве что только картонные домики построить на югах.