Микрорайон «Мариинский», ул. Калинина, 175 (бывший мясокомбинат «Зубр») (стр. 186)

Приятно иметь дело с умными людьми. Так давайте ознакомимся с представленными документами вновь предлагаемой УК, и поделимся впечатлениями через email. В любом случае у нас есть время на размышление. Любопытство разбирает; Дольщик скажите какую стройку посетила такая "драконовская" УК.

НО,
"Однако, УК требовать что-либо от застройщика не спешит, поскольку обязана ему своим нахождением у кормушки этого дома. При этом говорит жильцам, что это их личное дело, а её дело это всего лишь функционирование коммунальных систем...
Народ не согласный с таким положением вещей пожелал сменить УК (ст.450 Гражданского кодекса) и организовал ТСЖ.
Однако, как вы заметили, большинство реально понимают, что собрать спонтанно кворум более 50% сложно.
Всё же собрали, расторгли договор. Параллельно "собрала" кворум и УК и перезаключили на том собрании договор на 5 лет.
Возникли несогласные и подали жалобы в Стройнадзор, который признал правомерность голосования УК и наличие нарушений у собрания её противников (говорят директор УК имеет соответствующие знакомства в Стройнадзоре). Вот и живем теперь с навязанной застройщиком компанией."
История один в один!
Сменить присосавшуюся УК практически невозможно, т.к. треть квартир в аренде, а еще треть жильцов очень некомпетентны, и даже не пытаются управлять СВОЕЙ собственностью и про экономию своих же денег не понимают.

К-45, мои рассуждения основаны были на действиях УК, посаженной застройщиком, с целью гасить все неурядицы по качеству дома. Вместе с актом приема-передачи требовали подписания договора с УК на 5 лет. Мол иначе не будет воды, света, тепла, лифтов.
Срок сдачи был нарушен на целый год и люди вынуждены были подписать.
Но все блага, как то: свет, вода, тепло и лифты начали работать только через месяц!
Свет еще долгое время был по временной схеме, т.е. постоянно пропадал, лифты ломались, вода то исчезала, то прорывала в пустующих квартирах. А зимой пошло-поехало: промерзание швов, образование больших трещины, провалы полов, а по одному стояку туалеты и ванные шли по наружной стене, не имеющей утеплителя. Там образовывались снежные сугробы на трубах. Но жильцов всего стояка обвинили! (вместо срочной помощи) в неправильном пользовании вентиляцией.
Кстати вентиляция действует только при открытых окнах, в остальных случаях коктейль запахов удушает.
Обсуждение началось! Я думаю, что надо постораться подписать такой договор с УК, который реально должен действовать, а не прикрывать ж... (спину) застройщика, не считаясь с возникающими проблемами.

Слушайте ... Андрон. Создайте свою ветку " теория заговоров в строительной отрасли красноярья", и несите там друг другу свою ахинею

Застройщик поднимет цену за кв/м на еще не проданные квартиры и все дела.А покупать все равно будут.Район оч.неплохой,дома почти готовые,все здорово.

Надо скорее здесь покупать здесь квартиру, а то может увеличиться стоимость квадратного метра. А домики уже такие красивые строят. Это ведь не стадия свай, где еще не известно, в кризис стройка встанет

А вы представляете хоть какую стоимость аренды город выставит! Вряд ли ЭТОТ застройщик ее потянет!

В октябрьском суде 7 февраля ФБК не фигурирует

Андрон-Аревера, идите на свою ветку. А суд по изменению стоимости аренды, в соответствии с доп. соглашением.

ой да ну вас,опять троллите ветку,оставьте нас уже!!!!

По земле суд, по земле. Не 8-го, а 7-го февраля. Проблема-то не решена. Савчиков был для отвода глаз, так фигня для шумихи.А дела-то серьезные,не зря народ тут писал правильные вещи.

да какой опять суд? вы о чем вообще???

Дома неизвестно когда введут в эксплуатацию(и введут ли вообще - первый суд только 8 февраля),а они про УК уже рассуждают! Лучше бы за другое сейчас переживали!

К-45Вроде всё правильно рассуждаете.
Хочу лишь заметить, что в доме,в котором сейчас проживаю, управляющую компанию выбирал застройщик.
Есть множество недостатков, которые застройщик не спешит устранять. Народ наш при этом рассчитывает, что в интересах УК требовать устранения этих недостатков с застройщика. Однако, УК требовать что-либо от застройщика не спешит, поскольку обязана ему своим нахождением у кормушки этого дома. При этом говорит жильцам, что это их личное дело, а её дело это всего лишь функционирование коммунальных систем...
Народ не согласный с таким положением вещей пожелал сменить УК (ст.450 Гражданского кодекса) и организовал ТСЖ.
Однако, как вы заметили, большинство реально понимают, что собрать спонтанно кворум более 50% сложно.
Всё же собрали, расторгли договор. Параллельно "собрала" кворум и УК и перезаключили на том собрании договор на 5 лет.
Возникли несогласные и подали жалобы в Стройнадзор, который признал правомерность голосования УК и наличие нарушений у собрания её противников (говорят директор УК имеет соответствующие знакомства в Стройнадзоре). Вот и живем теперь с навязанной застройщиком компанией.
Остается лишь надеяться, что УК, которую предлагает ФБК будет работать на благо жильцов, а не на застройщика. Ибо сместить её будет проблематично.

все это должно происходить после сдачи дома в эксплуатацию!
Ева, так и есть: сейчас в ФБК вручаются уведомления о проведении общего собрания с целью избрания УК.
Думаю,надо звонить в ФБК. ..... Одним звонят, сообщают, другие сидят в неведении В ФБК позвонить необходимо! Не всегда своевременно забираются документы в регистрационной палате представителем застройщика, не всегда имеются координаты нового дольщика... Правильнее будет заявить о себе самому или убедиться в том, что ваши данные у застройщика есть. Это касается ведь не только общего собрания, выбора УК и проч., в первую очередь это касается уведомления дольщиков на этапе подписания акта ввода в эксплуатацию.
Элементарно же бывает, что сменили СИМ-карту... А застройщика уведомить забыли )))

все правильно!!! вот это все по существу, а не с пустого в порожнее!!!

все это должно происходить после сдачи дома в эксплуатацию!
Ева, так и есть: сейчас в ФБК вручаются уведомления о проведении общего собрания с целью избрания УК.
Думаю,надо звонить в ФБК. ..... Одним звонят, сообщают, другие сидят в неведении В ФБК позвонить необходимо! Не всегда своевременно забираются документы в регистрационной палате представителем застройщика, не всегда имеются координаты нового дольщика... Правильнее будет заявить о себе самому или убедиться в том, что ваши данные у застройщика есть. Это касается ведь не только общего собрания, выбора УК и проч., в первую очередь это касается уведомления дольщиков на этапе подписания акта ввода в эксплуатацию.
Элементарно же бывает, что сменили СИМ-карту... А застройщика уведомить забыли )))

все правильно!!! вот это все по существу, а не с пустого в порожнее!!!

все это должно происходить после сдачи дома в эксплуатацию!

Ева, так и есть: сейчас в ФБК вручаются уведомления о проведении общего собрания с целью избрания УК.

Думаю,надо звонить в ФБК. ..... Одним звонят, сообщают, другие сидят в неведении

В ФБК позвонить необходимо! Не всегда своевременно забираются документы в регистрационной палате представителем застройщика, не всегда имеются координаты нового дольщика... Правильнее будет заявить о себе самому или убедиться в том, что ваши данные у застройщика есть. Это касается ведь не только общего собрания, выбора УК и проч., в первую очередь это касается уведомления дольщиков на этапе подписания акта ввода в эксплуатацию.
Элементарно же бывает, что сменили СИМ-карту... А застройщика уведомить забыли )))

Дольщик, Вы, простите, либо не в теме, либо намеренно вводите людей в заблуждение по каким-то своим мотивам... Давайте по-порядку:

Несвоевременность подписания договора говорит о том, что не все делается честно!

Что Вы подразумеваете под "несвоевременностью"? Допустим, завтра подписан акт на ввод дома в эксплуатацию, послезавтра людям выдали ключи. А Вы не задумывались, что уже послезавтра людям нужна будет вода, эл/энергия, возможно отопление и т.д.? А управляющей компании нет! К кому обращаться? Правильно, не к кому...
Что происходит дальше? По идее, конечно же, жильцы должны собраться на общем собрании и избрать способ управления МКД, но... Надеюсь, большинство реально понимают, что собрать спонтанно более 50% не получится по многим причинам: кто будет инициатором и воплотителем? Где взять контакты владельцев? (ФБК не даст по причине неразглашения) Как быть с теми квартирами, которые висят на продаже? Обязательно найдутся те, кто тупо проигнорирует, потому что для аренды квартиру купил... И таких причин бесконечное множество.
Таким образом, жильцам "своевременно" выбрать способ управления не удалось (если только у Вас нет личного интереса в создании ТСЖ под своим руководством ;))
А дальше вступает в действие п.13 ст.161 ЖК РФ:

В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации

И вот тут мои +100500 Дольщице2, потому что верно она подметила, что конкурс - это особая криминальная песня. В нём-то как раз и выиграют

"свадебные генералы", которым до лампочки судьба дома

И совсем не факт, что конкурс состоится с первого раза... И тогда долго-долго некому будет решать проблемы жильцов (элементарно подъезд помыть да мусор вывезти).
И неужели Вы реально верите в то, что администрацию очень сильно будут волновать проблемы жителей отдельно взятого микрорайончика на окраине, особенно сейчас, накануне подготовки к Универсиаде?......
Теперь вот про это

И ни в коем случае не заключать Договор на срок более 1 года, иначе плохая УО будет доить жильцов по мах, а сменить ее не будет сил, т.к. это сложный процесс

А какие сложности? Читаем ст.450 Гражданского кодекса РФ и п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ: зафиксировали актами случаи ненадлежащего исполнения Договора управления, собрали собрание и вынесли решение. Даже в суд можно не обращаться...
Но актировать и протоколировать нужно всё обязательно на случай, если УК обратится в суд.

Теперь плавно подошли к вопросу непосредственно к Договору управления. Меня приглашали в ФБК, предоставили для ознакомления все интересующие бумаги, предложили войти в Совет дома, ответили на все вопросы... Замечу, что я иногородний и в ФБК никого не знаю и меня там никто не знает. Вот он Договор, читайте, вникайте, обсуждайте. А если нарисуется УК по конкурсу, то вообще не факт, что жильцам удастся увидеть Договор управления, а квитанции начнут приходить справно и регулярно... Или составлен он будет так, как угодно УК. Попробуйте потом внести в него изменения - конкурс выйгран, дело сделано!
В данном случае, ФБК вызывает дольщиков и вручает уведомление о проведении общего собрания с открытой датой. Датой проведения собрания будет следующий день после подписания акта ввода дома в эксплуатацию (ну или в течении недели после подписания). Каждого дополнительно уведомят с целью собрать кворум. Зато к тому дню каждый из нас уже будет ознакомлен с договором, будет иметь понимание об УК, сможет заведомо разъяснить все вопросы.

Дольщик, вот, кстати, Вам ничто не мешает войти в совет дома и держать руку на пульсе. Совет дома избирается на общем собрании. К моменту собрания уже будет хотя бы список инициативных желающих, что сэкономит на собрании как минимум пол-часа и этот список позволит избежать ситуации, когда в совет дома войдут те, в кого на собрании ткнули пальцем "лишь бы было и лишь бы не я".
Поэтому, ИМХО, лучше, когда Совет дома есть и в него вошли желающие, чем когда Совета дома нет, но зато всё по Закону - ждём мифического общего собрания.

Ну и подытожу своё мнение: лучше пусть УК будет от застройщика, у них хотя бы вся проектная документация на руках есть, желание есть, косяки свои знают, застройщик обязательства гарантийные перед жильцами несёт... Во все времена лучше синица в руках, чем журавль в небе. Особенно когда этот журавль может оказаться стервятником от городской администрации...

Всем удачи и скорейшего вручения ключей!

Ну одним звонят, другим не звонят-это понятная ситуация. Квартиры берутся через разных физических, юридических лиц и т.д, не на всех есть координаты. Посмотрела на форуме Уютный дом. Дом только сдался УК уже есть от застройщика. Вот здесь то и можно подсесть на иглу проходимцев. Все таки лучше выбирать УК в сознательном состоянии и заранее. Я за ознакомление с представленными документами по предлагаемой УК от застройщика.

Я тоже считаю, что выбирать УК нужно самим жильцам, но и, конечно, не по одиночке, по идее должно быть общее собрание, на котором будет все предельно оговорено, и там же проведено голосование. И насколько я знаю, все это должно происходить после сдачи дома в эксплуатацию! Думаю,надо звонить в ФБК. Тут ответа внятного не услышать... Одним звонят, сообщают, другие сидят в неведении.