БЕЛЫЕ РОСЫ ж/к, Пашенный (стр. 145)

Посмотрел сегодня квартиру в 3-ем доме. Квартира не моя (попросили посмотреть). Нашел немного недочетов.

ЛОДЖИЯ:

- отсутствие 2-ух стекол и нащельников;
- витражи запачканы раствором и краской;
- оконные створки витража расположены не в уровень по отношению друг к другу;
- на одной створке сломана ручка открывания (створку невозможно открыть);
- металическое ограждение в лоджии плохо закрепленно ( нехватает анкеров крепящих стойки ограждения к полу);
- неудовлетворительное окрашивание ограждения (явно не два слоя краски, местами подтеки, местами не прокрашенно);
- трещины в перекрытии (прям очень настораживают, знакомые предлогают проверить марку бетона из которых делались перекрытия);
- облицовочная металическая панель на стене в лоджии (не знаю как она правильно называеться) тоже не очень понравилась (имеються вмятины, с панели не снята защитная плёнка (не знаю кто ее должен снимать, но точно не будущий владелец квартиры при чем сразу замечу что её крайне проблематично отдирать), нет примыканя панели к потолку);
- имеются вмятины на нащельниках.

ОКНО

-имеються промерзания;
-недостаточно плотно закрываеться дверь в лоджию (сквозняк);
-подоконная доска не в уровень установлена;
-выступания клея или герметика.

КОМНАТА и САНУЗЕЛ

Плохо отшпатлеваннв стены.
Неудовлетворительно сделана стяжка.
С откосами тоже масса вопросов (особенно на входной двери).
Выключатели расположенны не в уровень.
Не по уровеню установлен унитаз.
Непонятности с разводкой труб.
Неудовлетворительно отшпатлеванны стены в санузле (скажеться при облицовке стен кафелем, в лучшем случае перерасход клея).
Полотенцесушитель расположен не в уровень по отношению к стене.

ну и еще там некоторые ньюансы которые не понравились. (Лень писать уже)
Не знаю как написать все претензии на том листе что они дают.
Есть конечно вещи которые понравились (к примеру входная дверь).

Вот так, взял и выдал всем! СПАСИБО!

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Мы с женой нашли в инете сайт, где русским по белому написано как принимать кв. что с собой иметь, и так далее! Сайт не помню.

Думайте, думайте, там четырешек осталось раз два и обчелся. Мы взяли 4. будем долбить.

foxik а по деньгам какая разница у них?

Кабельное и сеть в квартиры не заведены, в подъезде в ящиках уже есть видать, по крайней мере витая пара там протянута точно. Катя, по приемке квартиры, чем дольше будете все осматривать, тем лучше :) Проверить качество стяжки пола, чтоб все ровно было, без перепадов, наплывов, сколов, то же самое со стенами/потолками, чтоб вам не замазывать уже ничего самим. Можно попростукивать маленько стены, нет ли пустот под штукатуркой. Проверить платсиковые окна, что все установлено ровно, без щелей, нет изморози в углах окон, легко открываются рамы во все положения. Проверить остекление и рамы на балконе. Проверить входную дверь, чтоб закрывалась легко, без перекосов. Как дадут воду - проверить сантехнику, напор воды в кране, работу унитаза. Я вот даж напряжение в розетках померил :)))

А мы с мужем не можем определится какую квартиру купить 4х к или 3х у кого какое мнение?муж у меня 4ку хочет и там стенку долбить) а я долбить ниче не хочу и 3шку хочу))) вот сидим в раздумьях.

Катя
На все) на окна,пороги,двери,подоконники,на балкон.

Уважаемые соседи! Первый раз квартиру принимаем. Кто опытный, подскажите пожалуйста на что необходимо особое внимание обратить при приемке?

Понятно! Япросто имел в виду в сами квартиры заведены? Чтоб не сверлить не бурить лишние дырки!

При мне парень ковырялся на площадке в щитке и сказал, что все проведено и ждут наших заявок на подключение кабельного тв и интернета, но это в 3-ем доме, но мне кажется и в 1-м должно быть то же самое. Уважаемые соседи в нашем доме УК "Орбита" есть отзывы о данной конторе?

И ещё вопрос, а коммуникации заведены в кв.первого дома? Заготовки под телефон,кабельное и т.д.?

Двери в 3-ем доме металлические, не Китай, а наши, добротные, только утеплять их нужно будет. Сегодня хотела получить ключи от гостинки, которые доли, но не дали:(( сказали, что только после 9 января выдавать начнут. Вообще приятно была удивлена и обрадована наличием металлической двери, в каждой долевой комнате, счетчиков учета вода, выведенным проводам для люстр, даже крючек присутствует, звонки в каждой комнате установлены а главное унитаз и раковина:)) Стены подготовлены под отделку, потолочек ровный, балкон не маленький, даже задумалась как же я мыть всю эту красоту буду, т.к. остекление от пола до потолка и еще уголок до которого я наверное и палкой не смогу дотянуться:), но об этом я подумаю позже:)! В общем подписывала акт приемки с радостным сердцем и предвкушением предстоящего ремонта!!!

В доме №1 грузовой лифт работает. Ну вчера работал, по крайней мере )

- "входная дверь не закрывается, видимо перекосило, ну очень....... написала в претензию..."
Лера, а какие там двери, ну в смысле из чего? Дерево, металл?

Полностью согласен!!! Тот же вопрос беспокоит! И не маловажно какой работает грузовой или пассажир?

Меня лифты беспокоят. Забрались то высоко :) пока лифт не будет включен, фигушки я туда пойду :)

Сегодня проезжала мимо, народ ходит :) видимо принимают!!!

Вчера ездили смотреть квартиру (3 дом), все хорошо только батарея бежит и косяк на подоконнике. вопрос: машины где будут стоять? парковки как таковой не наблюдается:(

Уважаемые соседи! Примите поздравления! Маленькая просьба к владельцам кв. в первом доме, пофотайте однушки, хочется посмотреть а пока приехать не могу.Заранее благодарю!