Новосибирская, дом 3 и дом 5 (УК Авеню 24) (стр. 137)

разводы на фасаде со стороны двора и ул. новосибирской.

у нас договор от октября 2009, про доплату за балконы нам говорили сразу, хотя в договоре все как у "участницы долевого" и балкон у нас огромный по стоимости больше 90 тыс.руб. за остекление. разводы на фасаде я тоже не заметила, скажите где смотреть?

Юлия, если в проектной документации на момент заключения договора остекление было предусмотрено, значит, застройщик при расчете стоимости квадратного метра заложил это в цену. И требование доплаты неправомерно. Вот и всё. Прочтите внимательно пункт договора, когда участник долевого считается исполнившим свои обязательства по оплате - про остекление там ни слова.
Что-то тема фасада "заглохла" у нас... Или все недостатки покраски уже устранили? Близживущая коллега ничего на фасаде со стороны Славянского рынка заметить не смогла, как ни старалась... Где смотреть разводы и прочие "особенности" нашего фасада?

по проектной документации получается "Окна и балконные двери – из профиля ПВХ, остекление балконов алюминиевыми рамами, окрашенными в белый цвет."Компания установщик окон не указан,но Вам еще до установки надо написать заявление о отказе от остекления,а это сделать практически не возможно.У нас договор августа 2010 года и там прямо указано "остекление балкона входит в стоимость"

Вы можете не платить,так как застройщик не может Вам навязать услугу вне договора.Но суд или отказаться тоже не сможите.С точки зрения градостроительных норм установив свое остекление Вы нарушение проект и единый облик здания.

Я вот не пойму этот разговор, те намёки идут на развод на деньги?от ЕЛС, но видь галактика на сколько я знаю платила деньги за остекление

Не монмаю, зачем вы подписываете дополнительные соглашения и по собственной воле платите лишние деньги?! Если ЕЛС (впрочем, это и других застройщиков касается) просит подписать "допки", это означает, они понимают, что плата за остекление балконов входит в стоимость кв.метра. Так что смело отказывайтесь от подписания доп.соглашений, по которым с вас взимается какая-либо оплата, не предусмотренная договором (тем более, что санкции за отказ от их подписания вам не грозят).

Екатерина, мой анализ консультаций в интернете свидетельствует о неоднозначности требования застройщика с позиции правомерности... Приведу примеры для наглядности.
"В приобретаемой квартире по договору участия в долевом строительстве застройщик произвел неотделимые улучшения, не предусмотренные договором, а именно остекление лоджии. Выставив при этом дольщику счет за произведенные работы и отказ подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока счет не будет оплачен.
Положение Гражданского кодекса четко указывает, что подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ или услуг. Заказчик может отказаться от работы или услуги, не предусмотренной договором. Кроме того, в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» прописаны условия, при которых возможно увеличение стоимости строительства. Остекления лоджии ни под одно из этих условий не попадало. В связи с чем в суде застройщику было отказано во взыскании с дольщика дополнительных денежных средств, затраченных на остекление лоджии.
http://www.9503950.ru/usefull_info/Problemyi_dolschikov_pri_poluchenii_zhil"

"По договору долевого участия в квартире должна была быть лоджия, но без остекления. После того как дом был сдан в эксплуатацию, застройщик произвел остекление лоджий и предъявил счет покупателям жилья. При этом им было выставлено условие: до тех пор пока счет не будет оплачен, квартиры не передадут по акту приемки-передачи. Дольщик сначала писал претензии, а потом подал в суд. Однако проиграл. Почему?
С точки зрения законодательства дольщик имел все шансы выиграть суд. Положение о бытовом подряде Гражданского кодекса четко указывает, что подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ или услуг. Заказчик может отказаться от работы или услуги, не предусмотренной договором. Кроме того, договор о долевом строительстве четко прописывал условия, при которых возможно увеличение стоимости строительства. Остекление лоджии ни под одно из этих условий не подпадало. Однако застройщик внес изменения в проектную документацию и представил в суд проект застройки, в котором уже были предусмотрены лоджии с остеклением. На этом основании суд вынес решение о взыскании с дольщика дополнительной платы. Хотя с точки зрения законодательства это неправильно: изменения документацию были внесены без согласия заказчика."
http://www.nashidengi.ru/Materials/10-10-18/Trudnaja_dolja.aspx

Ещё пара ссылок:
http://www.eip.ru/info/urist_consult/view_answer.php?c=-1,71,1310406,1
http://www.svem.ru/blog/likbez/558.html

На мой взгляд, целесообразно затребовать у застройщика обоснования доп.оплаты в письменном виде с предоставлением проектно-сметной документации как на дом, так и на остекление балкона. Полагаю, краеугольным камнем здесь будет наличие в проекте остекления, за которое сейчас требуют доплачивать.

А личные маркетинговые исследования свидетельствуют о возможности застеклить мой балкон на 10-17 тысяч дешевле размера доплаты.

Да насколько я помню, там был тендер, мы тогда были в отъезде, но кто-то приходил. Мы за балкон (который в галактике средний такой с углом) платили порядка 47 тыс. Но у нас до пола остекление (средней паршивости кстати, хотя у нас вроде все неплохо, но в нашей теме писали, что у некоторых подтекает)). По ценам узнавали, оказалось не завышено, хотя изначально тоже так показалось.
Мы сразу рассчитывали, что будем доплачивать за балкон, нам об этом говорили при покупке. Мы на это рассчитывали. В договоре не написано, что остекление в стоимость не входит, но и не внесено было в список того, что входит. Странно, что многим тут не говорили. Просто мы сомневались между Галактикой и Славянским, но Галактику обещали сдать раньше, хотя Славянский стоил дешевле, поэтому нам говорили условия и в Славянском и сказали, что остекление тоже в стоимость не входит. Потом мы планировали еще покупку квартиры, узнавали уже после повышения цен. Они сказали, что теперь в эту стоимость включено и остекление

Екатерина , я не понял у жителей галактики не было выбора или они сами все решили доплатить. интересно отказаться от остекления можно??? или будут репрессии. у нас в договоре ничего про остекление балконов нет. таким темпом они могут предложить эл. плиты "лысьва" по цене "электролюкс" двери межкомнатные из бумаги по цене бука и надо будет подписывать соглашения????? цена остекления завышена!!! как то не охота!!!!

Опять же скажу, что все жители галактики заключали доп соглашение. В августе 2010 мы заключили доп соглашение(в том числе и в рег палате) стоимость квартиры увеличили на стоимость балкона, включили эту стоимость в рассрочку, у нас она была до декабря. Мы консультировались с юристами - эта нормальная практика

Мне тоже звонили из ЕЛС полувопросительно- полузаискивающе, с предложением заключить доп согл по балкону и что- то там оплатить, я очень удивилась, т.к. хорошо помню, что при заключении договора мне сказали, что доплат никаких не будет.На это мне так же вежливо - ну вы тогда поговорите сами с Аленой, раз вы с ней разговаривали. Я никуда, естевственно, звонить не стала, больше пока меня не дергали

Екатерина, Валерия, спасибо большое за иформацию! Нам за остекление балкона площадью (с понижающим коэффициентом 0,3) – 1,87 кв.м. назвали сумму около 40 тысяч рублей.
На шаткость позиции застройщика указывает и требование заключить дополнительное соглашение к договору - этот документ по своей природе предназначен для изменения отношений, возникших ранее из основного документа, регулирующего соответствующие отношения (договора).

Я жить "Галактики" мы заключали в августе-сентябре 2009 года договор и думали между Галактикой и Славянским. Нам говорили, что за остекление придется и там и там доплачивать. Потом, когда подняли цены остекление включили в стоимость.

участница долевого, у меня в договоре текст один в один как у вас, но с ЕЛС еще не звонили. Думаю, тут нужна будет консультация юриста. Я знаю, что в Галактике доплачивали за балконы. Сколько вам сказали нужно заплатить за балкон, если не секрет?

Со стороны, есть более конкретное предложение по решению темы "Некачественный фасад". Ничто не препятствует обратиться к застройщику на текущем этапе строительства за официальными разъяснениями с указанием конеркретных нарушений. При этом будьте готовы аргументировать, каким конкретно требованиям (СНИП и проч.) не соответствует имеющаяся покраска. Если выступите в качестве инициативной группы - свою подпись на соответствующем обращении гарантирую :-)

Долевая, - спасибо за информацию. Со стороны, никто никого никуда не пытается увести, если есть претензия на эксклюзивность темы фасада - ничто не препятствует созданию отдельного ресурса, на котором вы будете обсуждать
исключительно тему № 1. Вероятно, вы присутствовали при заключении мною договора, если столь категорично утверждаете, что застройщиком это "оговаривалось при приобретении в офисе"? Тогда отчего же, простите, остекление не нашло отражения в положениях договора, где сказано, что КОНКРЕТНО НЕ ВХОДИТ в стоимость договора?
Замечу, что договор заключала далеко не в числе первых, а вот редакция договора мне была предложена более ранняя, как следовало из текста электронного сообщения, которым договор сопровождался при согласовании.
Пожалуйста, откликнитесь участники, заключившие договор в октябре 2009 года - что в ваших договорах?

Что-то вы дамы от главной темы увести пытаетесь - есть чертовски плохо покрашенный фасад. И принимать дом в таком состоянии нельзя. А то что у вас с остеклением - так не надо искать людей глупее себя. ЕЛС заключал договора как с включенными в стоимость квартиры остеклением балкона так и без остекления - это было еще в самом начале. И это четко оговаривалось при приобретении в офисе. Вы когда заключали договор - четко знали что вы приобретаете. Если вы по уступке приобретали - так все вопросы к тому у кого преобретали. А фраза : "При заключении договора полагала" - так это скорее из разряда женского : "Ой - а я думала..."

Мы заключали догор в феврале этого года.
Вот,что написано у нас в договоре:"Отделочные и специальные работы, затраты на выполнение которых входят в цену квадратного метра общей площади объекта долевого строительства по проекту с учетом балконов, выполняются в следующем объеме: стены – оклейка обоями, потолки – окраска; покрытие полов в жилых комнатах, кухнях, холлах и коридорах – линолеум, покрытие полов в санузлах – стяжка из цементно-песчаного раствора; электрическая разводка, монтаж установочных изделий; стоимость и установка сантехнического оборудования, отопительных приборов; стоимость и установка деревянной входной двери; стоимость и установка деревянной двери в санузел; стоимость и установка пластиковых окон и внутриквартирных откосов,стоимость и установка остекления балкона (установленных в соответствии с проектной документацией)
Цена квадратного метра общей площади объекта долевого строительства по проекту с учетом балконов не включает в себя стоимость и установку электроплиты, межкомнатных дверей."

В октябре 2009 года я заключила договор участия в долевом строительстве жилого дома (1-я очередь).
При заключении договора полагала, что остекление балкона входит в стоимость договора (такая информация была и в рекламном буклете ЕЛС).
Сегодня застройщик требует оплатить стоимость остекления, ссылаясь на отсутствие в договоре положения о том, что стоимость остекления входит в цену договора.
Вот соответствующие положения договора:
"Отделочные и специальные работы, затраты на выполнение которых входят в цену квадратного метра общей площади объекта долевого строительства по проекту с учетом балконов, выполняются в следующем объеме: стены – оклейка обоями, потолки – окраска; покрытие полов в жилых комнатах, кухнях, холлах и коридорах – линолеум, покрытие полов в санузлах – стяжка из цементно-песчаного раствора; электрическая разводка, монтаж установочных изделий; стоимость и установка сантехнического оборудования, отопительных приборов; стоимость и установка деревянной входной двери; стоимость и установка деревянной двери в санузел; стоимость и установка пластиковых окон и внутриквартирных откосов.
Цена квадратного метра общей площади объекта долевого строительства по проекту с учетом балконов не включает в себя стоимость и установку электроплиты, межкомнатных дверей."
Таким образом, из текста договора не следует, что стоимость остекления входит в цену, но и не сказано, что не входит.
Как я поняла из сообщений на форуме, ситуация у некоторых участников долевого строительства иная: в договоре прямо указано, что стоимость остекления балконов входит в цену договора.
Пожалуйста, откликнитесь участники долевого строительства, заключившие договор до октября 2009 г. и после - что указано в соответствующих положениях ваших договоров? Правомерны ли требования ЕЛС?