Реальная стоимость текущая новостроек на рынке Красноярска? (стр. 5)

Алексей Гонишь. Мы продаём квартиры КБС в Красноярске от 30 тыр., в Сосновоборске - от 20 тыр

Лично с Вами не знаком...
Нет проблем, т.е. Вы не продадите крупногабаритку по 29.5 т.р.?
Ну, нет вопросов... Дело Ваше.

Только, я писал
"продают в тех же домах (соответственно) 29.5, 35, 40, 45, (дальше не смотрел, т.к. не интересно) И при этом ТОРГУЮТСЯ вниз!"
Вы продаете от 30 т.р., где противоречие?
P.S. А вот свою рекламу на чужих постах делать не красиво.
:-)
Еще бы телефон указали

Алексей и Сергей, где это видели 1-комнатную квартиру по вашим словам если метр стоит 29,5 тыс руб за 600 т.р., зачем желаемое только вами за действительное выдавать, вы лучше напишите, что по вашим расчетам, кв.м. должен стоить например 100 рублей, почему нет, вы же все проанализировали, узнали, как ваш друг Сергей из стагнации, а может это вы, все качаете эту тему, лучше бы пошли на вторую работу да ипотеку взяли, чем голову тут людям морочить, а может вы просто спекулянт, на дешевых квартирах бабки зарабатываете, а не борец за правое дело
Василий, я себя к "борцам за правое дело" не отношу.
Про 1 ком. квартиры никто не говорил.
Квартиру я ищу себе, и ищу сам (3х-4х ком.).
Была например квартира на Свободном 4х, 84 кв. м. Пластик на окнах, ламинат на полу, перепланирована, но не узаконена, 4 этаж в 10 эт. = 2,4 млн. руб.
По "второй работе", я и на одной уже заработал на крупногабаритную квартиру,
а ипотеку рекомендуйте тем, кто ...
Что касается моего мнения, сколько должно стоить: нет проблем - 1 кв. м =
1 средняя месячная зарплата в населенном пункте. Все, что больше - это спекуляция.
Тогда и ипотека реальная будет, а не то, что в РФ предлагают.

Прошу прощения - в Северном, а не на Свободном.

Алексей и Сергей, где это видели 1-комнатную квартиру по вашим словам если метр стоит 29,5 тыс руб за 600 т.р., зачем желаемое только вами за действительное выдавать, вы лучше напишите, что по вашим расчетам, кв.м. должен стоить например 100 рублей, почему нет, вы же все проанализировали, узнали, как ваш друг Сергей из стагнации, а может это вы, все качаете эту тему, лучше бы пошли на вторую работу да ипотеку взяли, чем голову тут людям морочить, а может вы просто спекулянт, на дешевых квартирах бабки зарабатываете, а не борец за правое дело

Василий, я себя к "борцам за правое дело" не отношу.
Про 1 ком. квартиры никто не говорил.
Квартиру я ищу себе, и ищу сам (3х-4х ком.).
Была например квартира на Свободном 4х, 84 кв. м. Пластик на окнах, ламинат на полу, перепланирована, но не узаконена, 4 этаж в 10 эт. = 2,4 млн. руб.
По "второй работе", я и на одной уже заработал на крупногабаритную квартиру,
а ипотеку рекомендуйте тем, кто ...
Что касается моего мнения, сколько должно стоить: нет проблем - 1 кв. м =
1 средняя месячная зарплата в населенном пункте. Все, что больше - это спекуляция.
Тогда и ипотека реальная будет, а не то, что в РФ предлагают.

Алексей, зачем писать не правду, в Северном дешевле, чем за 43-45 кв.м. не купишь, уж чего врать, вы выясняли, ну так предлагайте людям на этом сайте в таком то доме, телфон такой-то реально продается квартира за 29 т.р. кв.м., все съездят и и если правда сам куплю, давай?

Долго не заходил, был в командировке
Пример сегодняшнего дня (03.08.09): угол 9 Мая - Авиаторов. Новостройка от Сибиряка.
3х ком. - 99 кв. м = 3 млн.руб. средний этаж + Торг
Больше примеров не будет.
Работу за Вас я делать не хочу. Я не посредник, я себе квартиру ищу.

P.S. Если зайдете на сайт КБС и посмотрите цены, то уведите, что 29,5 т.р. - это например Крайняя, д.2.
Читайте пост внимательнее и не обвиняйте других!

Денис на 100% поддерживаю!!!

Андрей а к чему её привязывать? в любом нормальном товаре широкого потребления (не эксклюзив и не продукт дорогостоящей технологии) - конечная цена для потребителя отталкивается от себестоимости. ПРИ НОРМАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ. если вы сегодня решите производить обычное пиво по цене 100 рублей для потребителя - вы обанкротитесь, так как другие производители легко произведут пиво такое же по качеству - в разы дешевле, потом что им это позволит "себестоимость" плюс разумная норма прибыли. Ну это все при нормальном рынке, а почему у нас рынок не нормальный это уже другой вопрос и скорее к ПУ и МЕ. Почему гос. система потроена таким образом - что свободная конкуренция не возможна? Почему к нам в город не пускают застройщиков из других регионов готовых строить дешевле? каким образом распределяются участки под застройку?
На самом деле эти расчет в 16тыс рублей за квадрат. очень показательны - от этой цифры можно оттолкнуться и посчитать сколько покупатели на рынке жилья платят в карманы приближенных к власти людей - благодяря существующей системе в строй сфере. Да скорее всего жилье при нынешних условиях не подешевеет - даже если его себсетоимость будет 2 рубля за кв.м. Потому как система устроена таким образом чтобы производить жилья по минимуму и выкачивать денег по максимуму. Но это повод задуматься о нужности такой системы нам - жителям этой страны, и нужности людей котоыре эту систему предусмотрительно выстраивали и теперь вешают нам лапшу на уши с телеэкранов

Ага да написать много чего можно, только понимают и читают только то что им хочется, если на этом форуме обсуждают стоимость жилья почему то все привязывают к себестоимости, вы еще скажите, что например ГУМ строили в совесткие времена, значит там квадрат должен стоить рубля 2, и причем здесь вообще себестоимость, фигня какая то, а не статья, что Вы обсуждаете, напишите какую вам хочется себестоимость и все, например бесплатно, а то я вот прочитал там студенты расчитали, завтра тот же Сергей напишет, а на острове Тумба Юмба там аборигены дома за 3 копейки стоят, и все ведь обюоснует, приведет 10 статей и вывод сделает значит и у нас можно, конечно можно...

Анатолий Вот тебе и "монолит"... Спасибо за ссылку.

"Установление партийной монополии никогда и нигде не приведет к добру: лучшие люди отойдут в сторону, худшие повалят в партию валом; ибо лучшие мыслят самостоятельно и свободно, а худшие готовы приспособиться ко всему, чтобы только сделать карьеру. Поэтому монопольная партия живет самообманом: начиная "качественный отбор", она требует "партийного единомыслия"; делая его условием для политической правоспособности и дееспособности, она зовет людей к бессмыслию и лицемерию; тем самым она открывает настежь двери всевозможным болванам, лицемерам, Проходимцам и карьеристам; качественный уровень партии срывается, и к власти проходят симулянты, взяточники, хищники, спекулянты, террористы, льстецы и предатели. Вследствие этого все недостатки и ошибки политической партийности достигают в фашизме своего высшего выражения; партийная монополия хуже партийной конкуренции (закон, известный нам в торговле, в промышленности и во всем культурном строительстве)."

Хорошая статья

http://www.deduhova.com/blog/?p=1286#more-1286

“…Замечание от комиссии мы получили и по экономической части. В особенности по жилью наших традиционных конструктивов. Членов комиссии возмутило, что стоимость одного метра квадратного симпатичных кирпичных домиков с привычными сборными плитами-пустотками колебалась от 13 тысяч до 16 тысяч рублей в зависимости от уровня комфортабельности и планировки. Дипломники в растерянности твердили, что сметные расчеты ими проводились очень качественно, с учетом возросшей стоимости материалов и энергоносителей…”.

Я лучше в Китай уеду.
Ну ее нахуй такую страну, "окруженную стенами злых недругов, мечтающих испить крови россиян".
Луше уж как-нить в загнивающих странах-врагах прозябать, чем здесь героически бороться...

Будни суверенной демократии фантасмагоричны. Как и мнилось, введение обязательного ЕГЭ породило умилительные последствия – в престижные вузы пришла поступать масса отличников, не умеющих даже толком писать по-русски: то ли ещё будет. Верховный Суд РФ нашёл способ пополнения казны – предложив Думе дать право налоговикам без суда списывать деньги со счетов граждан-должников или даже отнимать их имущество: доказывать свою правоту обиженным придётся в долгих судебных тяжбах. Дальше – больше: начиная с ближайшего вторника, сразу 8 спецслужб получат право неограниченного доступа без суда ко всем нашим почтовым отправлениям – этот приказ Минсвязи тупо нарушает Конституцию. Наркополицейские арестовали кондитеров и бакалейщиков – за то, что те применяют кондитерский мак в работе: злодеям грозит 20 лет тюрьмы. Их служба и опасна, и трудна – в четверг в Барнауле некто разделся догола и начал в таком виде гоняться за инспекторами ГИБДД: последние в ужасе разбежались, а затем спрятались за здание КПП и рисковали лишь осторожно оттуда выглядывать. Заговор супостатов против России ширится – как заявил президент Медведев, на разработку водородного топлива «бросаются миллиарды, чтобы не покупать российскую нефть». Тюменский преподаватель Грошев в 2006 году провёл опрос – и выяснилось, что 30% студентов поступили за взятки, а в процессе обучения лишь 3% не давало взяток вообще: после этого в юридическом институте запретили проводить какие-либо опросы и подали на Грошева в суд – последний ныне обязал преподавателя «опровергнуть результаты опроса»; к сожалению, как это сделать, суд не указал. В Новороссийске некто Карастелёв провёл пикет против закона о «комендантском часе» для детей до 18 лет – прокуратура вынесла предупреждение об… экстремизме, причём в отношении жены пикетчика, вообще не принимавшей участия в мероприятии; главным разоблачением экстремизма стала экспертиза доцента-философа Кубанского университета Рыбникова, составленная (это цитата!) «с помощью логического анализа, философских выводов и категорий, а также исторических свидетельств деятельности ЦРУ США»: из неё можно узнать, что «только Конституционный суд может окончательно определить уровень необходимой свободы для личности», что «пресловутый План Алена Даллеса… выполнен не полностью. Развален СССР, но есть ещё молодёжь, которая, согласно планам США, должна полностью отрицать государственный порядок и действия государственных органов, отвечающих за будущее молодёжи. В интересах США, чтобы российская молодёжь выбирала пепси, забыв о своих родителях, нравственности и ответственности за судьбу Родины. Для США, как стратегического противника России, молодёжная свобода без границ очень выгодна, поскольку порождает преступность и наркоманию», а также что «г. Карастылев… служит интересам тех, кто хотел бы расшатать общественно-политический строй современной России». Но всех переплюнул некто Ухов из Молодой Гвардии Единой России, опубликовавший текст о современной общественной жизни России (сохранены орфография и пунктуация первоисточника): «Густые чёрные тучи заслонили небосвод, не давая пробиться лучику солнца, осветить замершие, понуждаемые к упадку и деградации просторы России. То и дело слышатся покаркивания лоснящихся от испитой энергии человеческого тела стервятников, их хищные клювы несут в себе смерть, разложение, высшее проявление гадостей и ужасов Антимира, энтропии грозящей залить всё вокруг, смести ещё вялые, только-только зарождающиеся бутончики Развития и Модернизационного рывка… Недруги внутри страны, прикрывающиеся тогами радетелей прав человека и демократии через либеральные рупоры усиленно вдалбливают в наши голову тезис и о чёрной дыре потерянного десятилетия, своими пухлыми, набухшими от плохой крови губками шепчут подобно халдейским жрецам свои ядовитые рецепты, способные лишь ещё глубже ввергнуть Россию в геену постмодернистского распада и деградации… Обвиняют в якобы неспособности обеспечить развитие, клянут за развал армии и образования, своими костлявыми, обтянутыми остатками трупной пергаментной кожи чреслами хватают ныне живущих за горло, тянут к себе в могилу, норовят царапнуть, чтобы трупный яд попал в здоровую кровь и бактерии начали размножаться… Надо помогать Президенту и Национальному Лидеру, которые как чуткие акушеры готовят государство к рывку, осторожно, на первый взгляд незаметно, выращивающие лучистый кристалл русской ноосферы». Ну что, прониклись? – то-то, блюдите, како опасно ходите: чуть расслабитесь в поддержке начальства, а радетели прав человека тут как тут – хвать чреслами за горло!

Если бы строители откладывали на черный день и не строили бы ртом и жопой, то до сих пор был бы дефицит жилья, и цены росли, так что те кто хочет купить квартиру скажите огромное спасибо этим не сильно дальновидным ребятам - строителям, правильно цена диктуется рынком, только рынка недвижимости у нас нет, это просто огромный базар без правил и всего остального, конечно когда строители расчитываются квартирами с субподрядчиками, а не деньгами, они могут выставлять по любой стоимости даже себе в убыток, чтобы дыры заткнуть, когда у нас до фига риелторов, которые толком ни покупать и продавать не умеют, какой это рынок, это просто похоже на базар. А по поводу нефтянников, все эти фондовые рынки это вообще такая туфта, когда цена нефти может подниматься или опускаться просто на какой-то новости, то есть фондовые рынки вообще не отражают реальной стоимости нефти, потому что они не отражают реальной потребности, а то что сейчас происходит с недвижимостью - это просто эмоции, по поводу определенного дня - лучше было вкладывать в развитие экономики, создания условий для инвестров, в том числе и для зарубежных именно в промышленность, а что сейчас происходит - просто ждут когда сша и китай справятся со совими проблемами, а если не справятся - чего тогда, у нас уже нет промышленности, к тому же Россия не может вообще влиять на стоимость нефти, так как запасов и объем добычи далеко не такой как у стран ОПЕК, так что вы зря радуетесь - лучше бы они регулировались, хотя бы 70 дол за бар, а иначе как страна будет жить?

правда смешно!!! это тоже самое например: нефтянники скажут -нефть должна расти в цене и стоить 150 баксов за барель! и рынок с ними согласится!?бред!!!!! то что у разных стран разная сибестоимость добычи -это факт- и никого не волнует проблемы добытчиков! есть рынок и он работает по закону спроса и предложения! это как аксиома и не нужно спорить! никого не волнуют проблемы строителей- сейчас ситуация такая на рынке-ЦЕНЫ НИЗКИЕ!!!! не хотите строить- уходите, или терпите! придёт и ваше время! 2006-2008 г сверхприбылей строителей были!!! надо было откладывать на чёрный день- как Путин делал для государства! Можно и в минус продавать- только на рынке удержаться - а по совокупности последних 5 лет получится прибыль! а то что продукты дорожают и лекарства- так это товары первой необходимости- там другие законы, спрос есть всегда!!! не сорьтесь!те из строителей которые выдержат- будут супер сильными в будущем!

как вы понять не можете, что жилье должно подниматься в цене, то есть тренд должен быть, иначе это вообще никому не выгодно

Рассмешили до хохота)))))

Гость Вас послушать, такое ощущение, что вообще никто не вкупается даже в слово себестоимость, это значит без прибыли, значение слово такое, то есть без % на развитие, без всего, учитываются материалы, работа (зарплата рабочим) все, так же они начинают строить на заемные деньги, а что проценты должны из своего кармана отдавать, они что филантропы, да и зарплаты в строительной области при сегодняшней себестоимости маленькие, спросите строителей, прорабов,и кроме того, как вы понять не можете, что жилье должно подниматься в цене, то есть тренд должен быть, иначе это вообще никому не выгодно, например, вы покупаете квартиру берете кредит в банке (сразу говорю не в одной стране мира на зарплату жилье не берется), далее ситуация оно начинает падать или стоит на месте, то есть вы платите процент банку, и еще ваше жилье если оно даже на месте стоит все равно падает, потом Вы например захотели продать его, потому что вы хотите переахть в другой город иил вложить куда-то деньги и что вы просто получается за время своего проживания потеряли бабки вот и все, так живите в аренду гораздо выгоднее, да и строители строить сильно не будут, потому что цены на все поднимаются а на жилье нет, возьмите продукты, лекарства, им тоже банкам платить кредиты надо, когда бизнес как вы говорите стоит на гране себестоимости или даже может уйти в минус, на фига им такой бизнес.

В себестоимость уже всё заложено и зарплаты всем работникам, притом не самые хилые для руководства и % на развитие, так что при том, что себестоимость рисуется любая, просто нет дурной сверхприбыли в 500 %, а так все спокойно работаюти едят хлеб с маслом и икрой.
Ну зарабатывали 500 млн., стали иметь 100 млн. и кричат всё плохо, житья нет.
Всем бы так перебиваться с осетрины на балычок.

Prometey, ну вот видите - 2 варианта снижения цены уже есть... 1) "почти на нулевой рентабельности" - значит продают все же выше себестоимости... когда многие решают вопрос выжить или нет, то нулевая рентаблеьность - это очень даже неплохо (всем ведь на хлеб с маслом и икрой хватает)... 2) экономия за счет себестиомости - никто ж не мешает договораиваться с подрядчиками - либо квартира но по 40, либо деньги но стоимость подрядных работа на 10-15% ниже (соответственно и сам КБС сможет продать например по 35 при таком раскладе)... так что, учитывая тендении в экономике (рост экономики в 2010 году по умеренно оптимистичному сценарию 1%) - жилью в настоящеее время дорожать не на чем... а строителям надо бы подумать о путях снижения себестоимости, а не о том как бы задрать цену и продать побольше...

Алексей, вы не правы. Тот же КБС работает сейчас почти на нулевой рентабельности! А наличие дешевых квартир в его домах объясняется тем что со своими подрядчиками он расплачивается квартирами а они могут продавать и ниже себестоимости без фатального ущерба для себя!