Реальная стоимость текущая новостроек на рынке Красноярска? (стр. 4)

Ребяты, то, что высчитывают студенты - хрень, это то как должно быть в идеале (это теория), а на практике все совершенно иначе. Не секрет, что застройщики на 99% получают нынче материалы по бартеру за кв.м. и так же расчитываются с подрядчиками за выполняемые на стройках работы. И отписывают эти кв.м. мягко говоря не дешево. В свою очередь подрядчики и поставщики для того чтобы обналичить кв.м. вынуждены снижать стоимость кв.м. Поэтому изночально стоимость товаров и услуг для застройщика завышается в среднем на 50%. Ну как-то вот так получается, на высчитаные студентами 16тыров за м2 можно смело накидывать еще тыров 8-9, и это несчитая откатов на разных уровнях.

А
Реальные предложения находятся в пределах от 1900 - 2300 за 2х, и 2100-2500 за 3х комн., остальное это подогрев рынка - так всегда было.

Уважаемые форумчане, помогите разобраться: сколько стоит 2комн 54-55 квардратов в новостройке на сдаче либо в недавно сданном доме в районе Алексеева-Молокова-9 мая (1 микрорайон)
И сколько там же стоит 3 комнатная 68-72 квадрата.
У меня голова кругом идет: предлагают с таким разбросом, что за голову хватаешься: 2к 1900-2700, 3к 2100-3100. ЧЕМУ ВЕРИТЬ? ОТКУДА БЕРУТСЯ ТАКИЕ ЦЕНЫ?
ПОМОГИТЕ!!

Вот именно что ЗП не выросла, а стоимость кв. метра, почему-то поднялась в 2-3 раза.
А не покупали, "дык денег не було".
Как будет 20т.р. за кв. м. так сразу все начнут покупать - это как раз близко к средней ЗП в месяц в Красноярске.
А то что цены влетят, так не с чего им взлетать. Денег у людей больше не станет, платить все равно будет не чем.
В России среди всех сделок с недвижимостью кредитов и ипотеки выдано процентов 10, а 90 куплено за свои деньги, а во всем остальном мире наооборот, так что когда кредиты подещевеют тогда все в гору

На то они и студенты, теоретики. На практике по городу от 25 до 40. В зависимости от места, условий получения земли, сноса, конструкции дома, народности рабочих (пастухи или местные), вида выплаты зарплаты (конверты или белая), сетей.

На этом топике уже писали, что студенты делали диплом и просчитывали строительство кирпичной 9-этажки, все притянув за уши получилось только 16 000 за метр, больше не смогли ничего придумать в затраты, предусмотрели все, кроме черных откатов чиновникам строительным.

К 16 тыс. прибавьте моржу застройщика, а всё остальное - черный откат. Получается, что здесь больше всех зарабатывают "малообеспеченные" чиновники. А у вас всё застройщик виноват...

На этом топике уже писали, что студенты делали диплом и просчитывали строительство кирпичной 9-этажки, все притянув за уши получилось только 16 000 за метр, больше не смогли ничего придумать в затраты, предусмотрели все, кроме черных откатов чиновникам строительным.

Такая же как и на все остальное жилье, метр есть метр, около 15 т.р. по Красноярску сейчас.

А как Вы думаете какова себестоимость гостинок?

люди сейчас самое время купить себе квартиру, желающие сейчас сэкономить 100тыс от 2.5-3миллионов через полгода локти кусать будут! никто новых новостроек не начал!! через полгода просто не будет квартир в новостройках и цена на вторичку поднимется!!!сейчас все строители только достраивают.три года назад цена была 20т.р.за 1м что не покупали? зарплата с того време ничуть не выросла!!

Вот именно что ЗП не выросла, а стоимость кв. метра, почему-то поднялась в 2-3 раза.
А не покупали, "дык денег не було".
Как будет 20т.р. за кв. м. так сразу все начнут покупать - это как раз близко к средней ЗП в месяц в Красноярске.
А то что цены влетят, так не с чего им взлетать. Денег у людей больше не станет, платить все равно будет не чем.

Если бы у наших детей был свой форум,интересно какие бы темы в нём были?

-Пытается накормить меня цветной капустой - как реагировать?!
-Не какал всего 2 дня, как спастись от трубочки, Дюфалака, клизмы и т.п.?
-Сос!!!! Мама всю ночь спит!
-Как вам стульчик Чико-Полли?
-Не дают драть обои!
-Как подкрасться к коту?
-Поход в районную поликлинику... Накипело...
-Не дает разбрасывать кошачий наполнитель. Как реагировать?
-Укладывает спать в 9 вечера. Как бороться?
-Мои голопопые фотки в Интернете. Как с этим бороться?
-Отдых за границей. А стоит ли брать с собой родителей?
-Игра на губе и другие способы творческого самовыражения...
-Почему пачки салфеток хватает только на половину комнаты и где мама держит вторую?
-Что должна уметь мама в 27,5 лет?
-Кто пробовал на вкус мазь Бепантен? Очень хочу, но пока не удалось...
-Сися отдельно от мамы - такое возможно?
-А вас целуют в попу?
-Подскажите логопеда для бабушки...
-Сколько телефонов вы уже обсосали?
-Help! Надели ботинки - как теперь встать?
-Как научиться спать, не выпуская грудь? Как только засну - она выпадает...
-Услуги: художественное размазывание каши по лицу...
-У кого какой мобиль? Свои мелодии уже надоели давайте меняться...
-У мамы нос совсем не эластичный. Это нормально?
-Помогите! Растут волосы!!!
-Продам комплект одежды на маму, размер 46...
-Какую позу принять во сне, чтобы все домашние смотрели и умилялись. Делимся опытом
-Мама просто так стучит пальцами по клавиатуре или это что-то значит?
-Делюсь опытом - в какую формочку удобнее писать...
-У кого было? Мама что-то фальшиво подвывает и мешает заснуть...
-Чтоб такого съесть, чтобы покакать фиолетовым?
-Масик, зайка, солнышко, лапулик, котик.. как узнать свое имя?
-Мама как ненормальная радуется моим какашкам - к какому специалисту обратиться?
-В 25 лет не умеет петь! К кому обращаться?
-У папы не зарастает лысина. Это рахит?

никола, призываешь покупать!!! Значит никто не покупает!! А если никто не покупает, то почему будет дефицит?? Не тешьте себя...

Александр Да знаю я про призовое место. Лето вот только коротковато, и Енисей холодный.
И в сибири без чувства юмора никак ;-)

никола,
прекратите истерику, хотите быстро продать - демпингуйте по цене ;)

люди сейчас самое время купить себе квартиру, желающие сейчас сэкономить 100тыс от 2.5-3миллионов через полгода локти кусать будут! никто новых новостроек не начал!! через полгода просто не будет квартир в новостройках и цена на вторичку поднимется!!!сейчас все строители только достраивают.три года назад цена была 20т.р.за 1м что не покупали? зарплата с того време ничуть не выросла!!

aek ))) оч смешно. Если кто незнает то в прошлом году Краноярск занял призовое место в Российском конкурсе. Наш город признан одним из лучших, поэтому скептизм Ваш совершенно не уместен. Хороший город с добрыми людьми. К тому же сибирь это на самом деле кладовая, причем не только для России, и Красноярский край в этой кладовой на самом видном месте.

Александр А нормальное место в сибири, это где? В чулане(ой, простите) "кладовке" России вы какую полку стелажа предпочитаете, верхнюю или среднюю?

Наверное никогда! Если речь идет о готовой квартире в нормальном месте. А если речь о Петрушина 1 в Солнечном. то уже наверное скоро.

когда все таки двушку новой можно будет взять за 1400?

Гость Вас послушать, такое ощущение, что вообще никто не вкупается даже в слово себестоимость, это значит без прибыли, значение слово такое, то есть без % на развитие, без всего, учитываются материалы, работа (зарплата рабочим) все, так же они начинают строить на заемные деньги, а что проценты должны из своего кармана отдавать, они что филантропы, да и зарплаты в строительной области при сегодняшней себестоимости маленькие, спросите строителей, прорабов,и кроме того, как вы понять не можете, что жилье должно подниматься в цене, то есть тренд должен быть, иначе это вообще никому не выгодно, например, вы покупаете квартиру берете кредит в банке (сразу говорю не в одной стране мира на зарплату жилье не берется), далее ситуация оно начинает падать или стоит на месте, то есть вы платите процент банку, и еще ваше жилье если оно даже на месте стоит все равно падает, потом Вы например захотели продать его, потому что вы хотите переахть в другой город иил вложить куда-то деньги и что вы просто получается за время своего проживания потеряли бабки вот и все, так живите в аренду гораздо выгоднее, да и строители строить сильно не будут, потому что цены на все поднимаются а на жилье нет, возьмите продукты, лекарства, им тоже банкам платить кредиты надо, когда бизнес как вы говорите стоит на гране себестоимости или даже может уйти в минус, на фига им такой бизнес.

Если уж оперируете мировым опытом, было бы не плохо сказать, что в части стран в больших городах, собственников жилья меньше, чем арендаторов.
И есть отдельный вид бизнеса - предоставление квартир в аренду. В этом случае Собственник и ТСЖ и ЖЭК и ремонтник и т.д. и т.п.
"Тренд по повышению стоимости недвижимости " - это конечно есть.
Но это тренд, т.е. повышение есть, но % повышения цены очень низок и повышение есть только в среднесрочной перспективе, в противном случае все бы работали с недвижимостью, а не ценными бумагами.
Что собственно и получилось в Красноярске.
"цены на все поднимаются" - это инфляция, к/я например в Японии - 0,5% в год! И что же там поднимается?
;-)