Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 35)

admin Так там же написано денежные новости, как еще указывать, поясните, пожалуйста?

1
последний раз делаю предупреждение

28.12.09 10:53
Россию ждет гигантская инфляция в 2011-2012 годах
Эксперты предупреждают: ускорение инфляционных процессов в 2011-2012 годах видится все более вероятным в свете наблюдаемых сейчас явлений. Денежная масса растет докризисными темпами.
Подписаться на «Денежные новости»


В ноябре денежная масса (агрегат М2) выросла на 2,5 %. На 1 декабря значение этого показателя составляло 14,2 трлн руб (примерно 35 % к прогнозному значению ВВП 2009). Рост М2 к 1 декабря прошлого года составил 7,5 %. Устойчивый рост М2 наблюдается с весны текущего года. При этом в последние 2-3 месяца рост денежной массы явно ускорился, что связано как с притоком капитала и увеличением интервенций ЦБ на валютном рынке, так и с ростом бюджетных расходов. По оценкам аналитиков "Банка Москвы", в сентябре-ноябре темпы роста М2 соответствовали докризисным значениям. С одной стороны, это радостный факт, так как увеличение спроса на деньги является косвенным подтверждением восстановления экономики. Но, с другой стороны, резкий рост денежной массы создает предпосылки для ускорения инфляции, поясняют эксперты. "Последствия произошедшего нынешней осенью эмиссионного всплеска начнут проявляться в полной мере уже к концу следующего года. Мы ждем замедления инфляции по итогам следующего года до 5,5 %, однако ускорение инфляционных процессов в 2011-2012 годах видится все более вероятным в свете наблюдаемых сейчас явлений в денежной сфере", - считает Кирилл Тремасов, аналитик "Банка Москвы".


По-прежнему сохраняется достаточно высокая корреляция между соотношением денежной массы к золотовалютным резервам (так называемый монетарный курс) и фактическим курсом рубля к доллару. То есть, несмотря на стремление денежных властей перейти к политике инфляционного таргетирования и снизить активность на валютном рынке, формально присутствуют все признаки сохранения currency board. Монетарный курс на конец этого года составит около 33 руб. за доллар, прогнозируют эксперты. В последние годы перед кризисом среднее отклонение монетарного курса от фактического составляло около 3 руб. Таким образом, «справедливую» стоимость доллара на конец этого года можно оценить примерно в 30 руб. В следующем году монетарный курс, снизится на 1-2 рубля.

Для США гиперинфляция это очень плохо поскольку кризис от нее только ускорится. Но почему тогда М.Хазин все в том же интервью говорил о том, что Обама хочет именно гиперинфляцию??
Обама хочет не гипер- , а просто инфляцию
Так вот представляете если начнется инфляция по доллару и евро, то по рублю она просто стопудова будет самой большой, то все валюты будут обесцениваться, а что это значит их покупательская способность будет пропорционально уменьшаться, если взяли кредит он так же будет уменьшаться. На мой взгляд покупая недвижимость, в том числе и коммерческую, люди делают свои вложения безопасными, так как она даже при инфляционных процессах будет переоценена и деньги сохранятся. У кого какие мнения на этот счет?

Цены на коммерческую недвижимость упали реально низко на 40-50% в рублях и на 60% в валюте, учитывая, то что очень много денег тратится на переводы из жилого в нежилое, ремонты, согласования с разными инстанциями, даже если убрать взятки, это уже убыточные цены и смысла продавать никого нет, лучше просто ждать и начинать использовать ее для создания своего бизнеса, вы же сами себе аренду платить не будете, а так копеечка падать будет, а когда наступит время продавца, тогда и надо продавать.

В России заморожена каждая третья стройка
«Правда.Ру»

Из-за мирового финансового кризиса в нашей стране приостановлена реализация трети проектов по строительству жилья. Об этом сообщил руководитель Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев.

По его словам, на сегодняшний день это самая большая проблема в сфере строительства. Ранее предполагалось, что в 2009 году году в России построят 80 миллионов квадратных метров жилья. Однако будет возведено не более 58 миллионов квадратных метров.

Oil
77.29
Buy
77.24
Short
Gold
1095.63
Buy
1094.96
Short
Natural Gas
5.954
Buy
5.948
Short
Sugar
26.41
Buy
26.36
Short
Corn
405.25
Buy
404.50
Short
Coffee
142.60
Buy
142.25
Short
Cotton
73.83
Buy
73.64
Short
Silver
17.207
Buy
17.137
Short

Сергей Полонский провалил «Федерацию» 9 декабря 2009, 09:00
Текст: Ольга Мостовая
Скандальный владелец строительной компании Mirax Group Сергей Полонский не намерен возводить самый высокий небоскреб Европы на территории «Москва-Сити» из-за отсутствия финансирования и слишком дорогих кредитов. Небоскреб «Федерация», бывший не один год визитной карточкой его фирмы и предметом особой гордости мэрии Москвы, будет короче ровно на треть.

«Провал» самого амбициозного проекта столичных властей оценен Mirax Group в 30 этажей здания «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». Недострой будет завершен на высоте 243 метра вместо обещаемых в течение нескольких лет 506. Вместо 94 этажей будет возведено только 64. Глава и владелец компании Сергей Полонский, прославившийся своими красноречивыми обещаниями и откровениями о том, куда должны идти все те, кто не имеет одного миллиарда долларов, фактически расписался в своем катастрофическом финансовом положении.


«Отказавшись от достройки «Федерации», владелец Mirax Group Сергей Полонский фактически расписался в своем катастрофическом финансовом положении»

Компания Mirax Group стала одним из первых российских девелоперов, объявивших еще год назад о замораживании около 50 своих строительных проектов. Самые главные из них – это башня «Федерация», офисный комплекс Mirax Plaza, бизнес-центр «Адмирал», жилые объекты «Рублевская ривьера», «Кутузовская ривьера», «Форт Кутузов» и многие другие.

Газета ВЗГЛЯД уже сообщала, что долги девелоперской компании Mirax оцениваются в 1 млрд долларов, а 200 млн из них выкупил Альфа-банк. Обеспечением стали «знаковые» объекты компании, которые попали под судебный арест, среди которых и небоскреб «Федерация». Банк Михаила Фридмана предлагал прокредитовать девелопера для достройки проектов.


«При нынешних кредитных ставках, предлагаемых нам российскими банками, – от 25% до 40% (с учетом требуемой ими части дохода от продажи площадей) – себестоимость строительства башни превысит текущую рыночную продажную стоимость – около 3 тыс. евро за кв. метр, – заявил в интервью газете «Коммерсант» советник главы Mirax Group Сергея Полонского Михаил Дворкович. – Достроить все 94 этажа компания сможет, если в ближайшие три–четыре месяца ей удастся привлечь кредит под 12%».

По данным СМИ, на достройку башни требуется около 240 млн долларов, и тогда будет «европейский рекорд высотности». Если остановиться на сегодняшней высоте здания, то будет достаточно 100 млн долларов. Достроить 64 этажа можно было бы за восемь месяцев и продавать площади по 6–7 тыс. долларов. Источники в руководстве компании считают, что на продажу останется почти 60 тыс. квадратных метров, то есть можно рассчитывать на выручку с продаж 400 млн долларов. Но это – в теории.
«Интересно, как господин Полонский будет разговаривать с компанией Hyatt, которой он обещал как раз те самые 30 верхних этажей небоскреба под супер-гостиницу Grand Hyatt, – говорит ВЗГЛЯДу директор компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Отправить владельцев столь уважаемого гостиничного холдинга по известному Полонскому адресу будет навряд ли возможно даже при всей скандальности репутации застройщика. Но и неустойку заплатить он также не сможет».
Как уже сообщала газета ВЗГЛЯД, небоскреб «Федерация» – это не первый объект в деловом центре «Москва-Сити», которому кризис нанес серьезный удар. Ранее пришлось изменить концепцию башни «Россия», девелопером которой являлся Шалва Чигиринский, который также по причине огромной долговой нагрузки заморозил все свои проекты в России и предпочел «пересидеть лихие времена» в Лондоне. Мэрия, которая в течение многих лет делала громкие заявления о «новом облике» столицы России и набирала немало «очков» на «Москва-Сити», также оказалась не в состоянии ни самостоятельно достроить небоскреб, ни найти нового инвестора.
Сегодня решено вместо небоскреба «Россия» построить паркинг. Наверное, позже власти Москвы скажут, что эта автостоянка – тоже предмет гордости москвичей и рекордсмен по количеству машиномест.

Credit Suisse: российский рынок недвижимости миновал свой худший этап
22 декабря 2009 г.
время публикации: 11:29

mercatoliberonews.blogspot.com



Российский рынок недвижимости уже преодолел свой худший этап, и в 2010 году сегмент жилья ждет стабильный рост спроса, а сегмент коммерческой недвижимости будет предоставлять хорошие возможности для инвестиций, пишет РИА "Новости" со ссылкой на пресс-релиз инвестиционного банка Credit Suisse.

При этом, отмечается в материалах, на сегодняшний день рынок недвижимости РФ переживает переходный период. По мнению аналитиков Credit Suisse, в будущем году российские компании смогут больше сосредоточиться на получении прибыли, а не на сохранении баланса предприятия, так как опасность банкротства уже позади.

"Рынком начнут интересоваться более серьезные инвесторы, в отличие от этого года, когда основными игроками были хедж-фонды и инвесторы, нацеленные именно на российскую недвижимость, которые вкладывали в рынок, а сейчас получают прибыль", - указывают эксперты.

Также, по их мнению, активы на российском рынке стали относительно ликвидными - если раньше российская недвижимость считалась или слишком дорогой, или неликвидной, то в 2010 году рынок станет более привлекательным.

"Мы очень оптимистично настроены относительно российского рынка жилья. Он уже достиг дна (цены в долларах упали на 30-50% по сравнению с докризисными, однако остаются стабильными на протяжении уже двух месяцев), и первые признаки восстановления ожидаются в начале 2010 года", - указывается в исследовании.

Эксперты Credit Suisse подчеркивают, что отдавать предпочтение надо именно сегменту жилья, так как он считается наиболее устойчивым - по их предположениям, российские девелоперы будут "заняты" еще около 15 лет, достраивая необходимый 1 миллиард квадратных метров нового жилья (около 30% от существующего жилищного фонда).

В отчете уточняется, что, несмотря на слабую покупательскую способность, спрос на жилье остается на высоком уровне - дефицит жилой площади составляет в России 22 квадратных метра на человека по сравнению с 30 квадратными метрами в Европе, к тому же 60% жилья в стране требует ремонта.

По данным Credit Suisse, средние цены на рынке жилья Санкт-Петербурга упали с 2008 года на 14% в рублях и на 30% - в долларах. В Москве цены снизились на 22% в рублях и на 36% в долларах, однако аналитики прогнозируют рост цен в рублях на 5-10% в 2010 году и на 10-15% - в 2011 году.

Российский рынок коммерческой недвижимости, сообщается в материалах, хотя и испытывает дефицит эксклюзивных и привлекательных проектов, однако по-прежнему предоставляет хорошие возможности для инвестиций.

"Что касается сегмента офисной недвижимости, то здесь предложение значительно превышает спрос. Если в 2001 году на рынке было представлено около 2,2 миллиона квадратных метров офисов, то к 2009 году этот показатель достиг 10 миллионов квадратных метров", - указывается в пресс-релизе.

Таким образом, предполагают аналитики, к концу этого года объем вакантных офисных площадей достигнет 2,5 миллиона квадратных метров (включая классы А и В), и понадобится минимум 3-4 года, чтобы их полностью поглотить.


По мнению экспертов Credit Suisse, российских девелоперов можно разделить на три группы по степени инвестиционной привлекательности. Так, лидерами являются компании "Группа ЛСР" и Raven Russia, второе место занимают девелоперы AFI Development, Mirland Development, RGI International и "Система-Галс".

"Неопределенной остается ситуация только с группой компаний ПИК и компанией "Открытые инвестиции", - заключается в материалах.

97Гость1 Карла Маркса за магазином адамас ))) и к тому же сталинки не только в центре ((, Да и панелек в центре одна две, поэтому сталинки там в почОте ))

Медведев разрешил предпринимателям покупать нежилые помещения по ипотеке


Российские предприниматели получили возможность брать в ипотеку нежилые помещения для бизнеса. Соответствующий закон подписал 20 июля президент России Дмитрий Медведев.

Подписанный документ вносит изменения в ранее принятый закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Поправки предусматривают, что нежилые помещения, а также здания с земельными участками, приобретенные с помощью кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости. До этого аналогичные нормы действовали только в отношении домов и квартир.

Инициатором данного закона, предусматривающего выдачу ипотечных кредитов для покупки нежилых помещений, выступили власти Санкт-Петербурга. На рассмотрение Госдумы законопроект был внесен 17 февраля текущего года, в первом чтении он был принят депутатами 27 февраля, во втором - 26 июня.

Ранее покупка коммерческой недвижимости по ипотеку была невозможна, так как Федеральная регистрационная служба отказывалась регистрировать права собственности на проданные помещения одновременно с их передачей в залог банкам, кредитовавшим сделки (как это происходит в случае с ипотекой на жилье). Из-за отсутствия залога и повышенных рисков выдачи кредита банки выдавали предпринимателям займы на меньший срок и по высоким процентным ставкам.

Поправки в закон "Об ипотеке" депутаты законодательного собрания Санкт-Петербурга лоббировали еще с 2005 года. Дело в том, что Петербург предпочитает продавать принадлежащую городу собственность, в отличие от Москвы, где в основном нежилые помещения сдаются в аренду.

РИА Новости

"Чистки" на рынке недвижимости продолжаются.


Рынок недвижимости трещит по швам. Кризис нанес сокрушительный удар, восстановление от которого будет долгим. Будущее остается туманным и возможно многим компаниям придется уйти, если они не вступят в СРО.

Ситуация на рынке

Ситуация которая сложилась на рынке недвижимости до сих пор не оценена строительными организациями в полной мере. По словам председателя совета директоров НП «Первой Строительной организации строителей» Азария Лапидуса, если сейчас не озадачиться проблемой СРО, то к началу 2010 года это приведет к коллапсу.

На строительном рынке - 149 тысяч девелоперов, а организаций, куда можно вступить на порядок меньше. Сейчас только 118 компаний-застройщиков подали документы на вступления в СРО, 68 уже являются ее полноправными членами.

На региональном рынке дела обстоят чуть хуже. Процесс по созданию таких организаций отстает. Проблема в том, что успешных компаний в регионах намного меньше, да и вступительный взнос для многих - непосильная ноша, отмечает Сергей Калинин, вице-президент НП «Первой Строительной организации строителей».

Что будет дальше с рынком недвижимости, покажет время. По мнению многих экспертов строительная отрасль является локомотивом экономики, а значит восстанавливаться она будет первой. Скорей всего этот процесс продлиться 2-3 года.

Что такое СРО и с чем его едят?

Саморегулируемая организация строителей (СРО) - вид некоммерческой организации, основанной на членстве индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Принципы вступления в саморегулируемую организацию делятся по трем принципам: региональному, отраслевому и регионально-отрослевому. С 1 января 2010 года у строительных компаний истекает срок действия государственной лицензии. Работать дальше смогут только те, кто получит допуск к строительным работам, а получить его можно только став членом СРО.

Для вступления необходим определенным перечень документов, рассмотрение которых занимает 3-4 месяца, а значит, чтобы в 2010 году девелоперы могли строить, вступить нужно сейчас. Вступительный взнос составляет 100 тысяч рублей, членский взнос 50 тысяч рублей.

В организацию смогут вступить представители среднего бизнеса. А вот с представителями малого бизнеса дела обстоят хуже. Под саморегулирование не подойдут те, кто занимается строительством малоэтажного жилья и отделочными работами. Другим придется объединяться и создавать общий фонд, а затем вступать в СРО.

Олег Лянг, президент НП «Первой Строительной организации строителей» полагает, что создание СРО – своеобразная система регулирования строительного рынка. Это уход государства от бюрократического давления на него.

К чему все приведет?

Сейчас на рынке много компаний - непрофессионалов, которые занимаются не строительством, а махинациями, которые не понимают, зачем пришли на этот рынок, а в результате страдают партнеры, государство и потребители, считает Лянг. В тоже время при выдачи разрешения на строительство, которое будет действовать год, СРО берет на себя ответственность за все, что дальше будет происходить с объектом. В том случае, если застройщики окажутся недобросовестными, они будут удалены из организации, оштрафованы и занесены в черный список.

Финансовый кризис, по мнению некоторых экспертов, оставит на рынке недвижимости только самых сильных и крупных игроков. Начатый кризисом процесс "чистки" продолжат саморегулируемые организации, которые закончат этот процесс, сделав рынок недвижимости территорией сильных и добросовестных игроков.
Ирина Михайлова
Финам.info

Напоминаю любителям цитировать, о необходимости указания источника

Рынок недвижимости в России начнет восстанавливаться от последствий кризиса в самое ближайшее время - во второй половине 2009 года - первой половине 2010 года, говорится в докладе, подготовленном аналитиками компании Renaissance Capital.

Как указывается в исследовании компании, только за кризисную вторую половину 2008 года стоимость российских публичных девелоперов снизилась на 90%, по сравнению с маем прошлого года, когда строительные компании были на "пике" своей капитализации.

В настоящее время финансовые рынки испытывают несколько больший оптимизм относительно шансов девелоперов рефинансировать свои долги, отмечают эксперты Renaissance Capital.

Однако, как констатируют они, сейчас отечественные стройкомпании стоят на бирже по-прежнему на 80% дешевле, по сравнению с весной 2008 года

"Такая слабая активность отражает неуверенность по поводу времени и скорости восстановления спроса на рынке недвижимости. Кроме того, она объясняется обстановкой на рынке капиталов, ограниченный доступ к которым не позволяет девелоперам развивать свои проекты", - поясняется в докладе.

В то же время, по мнению аналитиков Renaissance Capital, спад на рынке недвижимости России в целом уже закончен.

"Например, цены предложения на рынке жилья Москвы обвалились со времени своего "пика" в октябре 2008 года на 37%", - обращают внимание специалисты.

В исследовании компании отмечается, что восстановление на рынке недвижимости РФ должно начаться в ближайшие 10 месяцев - до конца первого полугодия следующего года.

"Мы ожидаем, что первым начнет расти спрос на массовое жилье. Также мы оптимистичны относительно будущего торговой недвижимости, но более осторожны в своих прогнозах по рынку офисов", - поясняется в отчете.

При этом, по мнению экспертов Renaissance Capital, рост на рынке недвижимости России будет более быстрым, чем можно ожидать из сегодняшней ситуации.

"...Экономический спад обострил ситуацию с предложением на рынке российской недвижимости. Так, объем ввода жилья в Москве, по прогнозам городского правительства, снизится на 70% в 2010 году... Как только восстановится спрос, мы ожидаем возникновения дисбаланса между спросом и предложением..., что, в свою очередь, приведет к более стремительному подъему рынка", - предполагают аналитики.

Где в центре гость вы видели такие сталинки, там живут нормальные люди, поэтому подъезды с домофонами, дворы чистые, ремонты у всех хорошие.

Ну и где вы видели такие сталинки в центре, да еще с грибком на стенах, не путайте с деревянными домами, а качество панелек прямо лучше, маленькие комнатушки с низкими потолками, швы расходятся, знаете ценность центра в его местоположении, и сталинки если нормально вложится, то и жилье нормальное будет

Бравируете!! Сталинки с деревянными перекрытиями, с грибком на стенах, вросшие в землю, вонючие подьезды, с маленькими окнами. лет 10 назад это были отличные варианты, т.к. Альтернативы не было!!!

кто то готов обменять новую панельку на сталинку

Мне кажется, много кто готов. Сталинки признаны самым надежным и статусным жильем из многоквартирных домов, несмотря на их "возраст". Или вы в новой панельке видели потолки 3,2 метра? Или санузел большой? Приятную планировку?
Само собой, сталинки не все.. Только, так сказать, "элитный вариант".

Я быс радостью обменяла свою новую панельку на "старый фонд с кр" (правда, не в кырске). Еще и приплатила бы.

ну так ясен ясень, жить то хотца в новой квартирке, а не в хрюнделе которому 45 лет, или кто то готов обменять новую панельку на сталинку ??? так енто ко мне ))

Финансовый кризис практически уничтожил кредитную базу для российских строителей. Рынок строящегося жилье уже сегодня начинает «проваливаться». С конца прошлого года практически полностью прекращена работа над новыми проектами. В настоящее время продаются только достраивающиеся дома, объем операций на первичном рынке сократился вдвое. Сегодня закладывается мощный фундамент под дефицит предложения, что в перспективе 2010-2011 гг. может привести к росту цен. Отметим, что рост цен на недвижимость в среднесрочной перспективе, связанный с грядущим дефицитом предложения, прогнозируют не только аналитики, но и сами строители.