Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 12)

Может штрафы легче платить будет чем покупать нежилое.

До поры до времени. В КоАП статья не только штрафная (в городе есть даже ТЦ реконструирвоанные, которые уже по 6 лет не введены в эксплуатацию). Есть право на иск у любого собственника и УК/ТСЖ об обязании привести в первоначальное состояние. А неисполнение решения суда - уже 315 УК РФ.
Да и проблематично будет смонтировать внезапно. Это же время надо. Сразу заклюют.

А какие последствия будут если взять и без всяких разрешений и согласований сделать отдельный вход, установить крыльцо ? По мне так адекватный выход из сложившейся ситуации )) Может штрафы легче платить будет чем покупать нежилое.

Да мы вроде про это и говорили, что перевести в нежилое уже нельзя. Хотя мне кажется, что до сих пор крыльца появляются в квартирах на первых этажах...

Сейчас как уже говорили выше, администрация и законы поменялись. Если подробнее, то земля принадлежит дому, затем проведена красная черта у всех домов прямо по границе дома и тротуара, далее идет земля, которая имеет статус, например общего пользования, и никто уже не согласовывает эту землю под крыльцо.
Некоторые собственники квартир на первых этажах до сих не знают изменения в законе и пытаются продают как нежилое. Прежде, чем покупать или продавать,или переводить, лучше почитать изменения в положениям о земле и вообще о переводах. Это не про Вас ККК, вы человек адекватный по вашим высказываниям.

Да мы вроде про это и говорили, что перевести в нежилое уже нельзя. Хотя мне кажется, что до сих пор крыльца появляются в квартирах на первых этажах...

Люди вы о чем говорите, все у кого квартира на первом этаже, это уже просто квартира на первом этаже. Все, вы не получите вы разрешение на землю под крыльцо. Если у вас квартира, то это квартира. Да куча проблем, все квартира есть квартира, а нежилое есть нежилое. Времена переводов прошли навсегда. Администрация города поменялась, поменялись законы, почитайте, правильно в архитектуре потусуйтесь и поймете, что этот процесс закончен.

"Мне кажется все эти затеи с переводм из жилого в нежилое уже в прошлом IMHO. Затратно это по деньгам, времени, по моему никакой выгоды нет, можно легко в минус уйти". Когда покупал долевое тоже про это думал, но вариантов других не было. Потом буду думать, что делать - может просто продавать квартиры да покупать в кредит нежилое.

Ну и правильно, если вдруг узнаете новости по переводу или там по крыльцу, напишите, интересно, когда люди опытом делятся

"Мне кажется все эти затеи с переводм из жилого в нежилое уже в прошлом IMHO. Затратно это по деньгам, времени, по моему никакой выгоды нет, можно легко в минус уйти". Когда покупал долевое тоже про это думал, но вариантов других не было. Потом буду думать, что делать - может просто продавать квартиры да покупать в кредит нежилое.

Знаю одно, что закон поменяли ти что либо пристроить к уже существующему помещению, если оно находится в жилом многоквартирном доме уже практически не реально, более реально, если ТСЖ есть, там согласие 80% жильцов нужно. А в домах, где по кадастру земля принадлежит всем жильцам, там придется собирать подписи с каждого собственника, кто хоть один кв.м. в собственности имеет. Прикиньте дом 100 квартир где-нибудь в центре, где нет ТСЖ, и никогда не будет, там 300 или 400 собственников, если не больше, да никогда вы не соберете с каждого собственника эти подписи, а если вдруг и попытаетесь, то денег угрохаете кучу, люди алчные и всегда готовы нажиться на этом, так что этих денег на 2 нежилых хватит. Мне кажется все эти затеи с переводм из жилого в нежилое уже в прошлом IMHO. Затратно это по деньгам, времени, по моему никакой выгоды нет, можно легко в минус уйти.

"А крыльцо скорее всего самовольно пристроили, потому что иначе крыльцо должно быть в паспорте помещения указано". Да нет, там новые дома (киренского,67, 71) по проекту так. Еще раз с женой поговорил откуда она это взяла (про квартиры с отдельным входом), она говорит, что в договоре аренды такая формулировка.
Так что и не факт что это реально квартира с отдельным входом. Сори за домыслы )
"А жена, когда помещение арендовала, она бумаги не спрашивала?" ХЗ, что-то уже думаю, что нет ).
"Зайдите в архитектуру города и спросите у них" я взял квартиры на первом в долевое (расчитывая потом перевести в нежилое, "нормальное" нежилое очень дорогое, да и к томуже это зачастую обычные квартиры только со статусом нежилого), построят (в лучшем случае) только в 13, поэтому пока вопрос так остро не стоит, ближе к сдаче буду конкретно заниматься этим вопросом. Так что пока в архитектуру города не пойду )

[sup] сегодня в 12:34цитировать
Не, ну есть же квартиры с отдельным входом. Жена только что сказла, что она арендует такое помещение, а думала что нежилое. Значит и в квартирах на первом этаже можно сделать отдельный вход не переводя в нежилое ????
Квартира на первом этаже
незарегистрирован

сегодня в 15:12цитировать
Не, ну есть же квартиры с отдельным входом. Жена только что сказла, что она арендует такое помещение, а думала что нежилое. Значит и в квартирах на первом этаже можно сделать отдельный вход не переводя в нежилое ????

Так сделать че угодно можно вопрос только потом "попросят" переделать. Суд сейчас уже не согласовывает самовольные постройки это 100%. Какая разница жилое или нежилое, под крыльцо с кем вы будете землю согласовывать и как. Если, например, земля вокруг дома принадлежит всем жильцам или ТСЖ, вы так напляшитесь, что мало не покажется, а подписи, как уже говорили выше собрать со всех жильцов дома в первом варианте практически не реально, даже непрактически. Не знаю вопрос у вас интересный, зайдите в архитектуру города и спросите у них, крыльцо с архитектурой согласовывают на основании определенных бумаг и на основании кому земля принадлежит... А кому земля принадлежит на основании кадастрового плана можно узнать. Вы про какой район пишите, если центральный, то это вообще задница. Зайдите, да спросите, потом напишите, че сказали.
А жена, когда помещение арендовала, она бумаги не спрашивала? Могут и бизнес приостановить, потому что нельзя им заниматься в жилом помещении. А крыльцо скорее всего самовольно пристроили, потому что иначе крыльцо должно быть в паспорте помещения указано.
Жена только что сказла, что она арендует такое помещение, а думала что нежилое.
Поэтому люди и ловят головнякс такими помещениями, вроде квартира на первом и с крыльцом, а документов нет, потому что законы поменялись и получается, что они сейчас мучаются к сожалению, с такими помещениями[/sup]

Только потом напишите, пожалуйста, чего сказали юрист или архитектура, пожалуйста

1

вообщем совет такой зайдите в архитектуру и спросите возможно ли это или можете к опытному юристу по этим вопросам обратиться

Не, ну есть же квартиры с отдельным входом. Жена только что сказла, что она арендует такое помещение, а думала что нежилое. Значит и в квартирах на первом этаже можно сделать отдельный вход не переводя в нежилое ????

Так сделать че угодно можно вопрос только потом "попросят" переделать. Суд сейчас уже не согласовывает самовольные постройки это 100%. Какая разница жилое или нежилое, под крыльцо с кем вы будете землю согласовывать и как. Если, например, земля вокруг дома принадлежит всем жильцам или ТСЖ, вы так напляшитесь, что мало не покажется, а подписи, как уже говорили выше собрать со всех жильцов дома в первом варианте практически не реально, даже непрактически. Не знаю вопрос у вас интересный, зайдите в архитектуру города и спросите у них, крыльцо с архитектурой согласовывают на основании определенных бумаг и на основании кому земля принадлежит... А кому земля принадлежит на основании кадастрового плана можно узнать. Вы про какой район пишите, если центральный, то это вообще задница. Зайдите, да спросите, потом напишите, че сказали.
А жена, когда помещение арендовала, она бумаги не спрашивала? Могут и бизнес приостановить, потому что нельзя им заниматься в жилом помещении. А крыльцо скорее всего самовольно пристроили, потому что иначе крыльцо должно быть в паспорте помещения указано.

Жена только что сказла, что она арендует такое помещение, а думала что нежилое.

Поэтому люди и ловят головнякс такими помещениями, вроде квартира на первом и с крыльцом, а документов нет, потому что законы поменялись и получается, что они сейчас мучаются к сожалению, с такими помещениями

Не, ну есть же квартиры с отдельным входом. Жена только что сказла, что она арендует такое помещение, а думала что нежилое. Значит и в квартирах на первом этаже можно сделать отдельный вход не переводя в нежилое ????

Покупать квартиру на первом этаже и переводить в нежилое сильно затратно по деньгам и времени

Заниматься сейчас переводом в нежилое - дело дорогое, долгое и неблагодарное. Буквально законы поменяли год или 2 назад, что если земля принадлежит всем жильцам, как вы с каждого подписи соберете? Это практически невозможно.
Поэтому сейчас покупать квартиры на первых этажах бессмысленно, тем более, что некоторые владельцы квартир на первых этажах плохо осведомлены и пытаются продавать недвижимость практически по коммерческим ценам, а это уже бессмысленно, покупая квартиру на первом этаже, вы покупаете имеено квартиру, а не потенциальное нежилое с отдельным входом, потому что паровоз ушел...

Во первых, это невозможно без перевода, а во вторых, если например, земля вокруг жилого дома принадлежит всем жильцам, то во время перевода нужно подписать у всех 100% собственников квартир, что вы хотите крыльцо сделать. И вообще по моему нужно сейчас у всех собственников подписать, что вы хотите в нежилое перевести, если с отдельным входом. Если например в доме 100 квартир, то это сделать невозможно, во первых не все собственники, которые владеют даже 1 кв.м., живут в этом доме и вам нужно их искать. Если ТСЖ, то тогда нужно, чтобы 80% жильцов проголосовало, что не возражает против вашего перевода в нежилое,а потом, что бы вы организовали крыльцо на общедомовой территории. Короче главный вопрос, выделение земли под крыльцо. Поэтому собрать подписи у всех собственников в таких домах невозможно, с ТСЖ проще. Поэтому сколько понадобится времени и денег, чтобы это сделать можно только догадываться. Например, жильцы, особо ублюдковатые, могут денег попросить

А можно законно сделать отдельный вход (крыльцо) в квартиру на первом этаже не переводя в нежилое ?

Дороговато конечно по временно-силовым затратам, но если одним проектом год жыть, то Тау взял бы минимум вшестеро больше...

нет.только услуги

а его так дорого? гарантии даете 100%, если что деньги должны вернуть, правильно понимаю