Сколько квадратных метров на самом деле? (стр. 4)

Толковоэкс экс инвестор, толково

Елена

Инвестор

Никто не вправе ни вам, ни инвестору запретить заключать договоры на таких условиях которые устраивают обе стороны. Не боитесь риска - вперед. Боитесь - не рискуйте, чего собственно панику-то поднимать. Мы тоже продавали квартиры, которые не были проплачены нами на момент заключения договора с покупателем. Ну и что!.. В договорах долевого стоял срок в который мы должны были полностью выполнять обязательства перед застройщиком. И мы их выполняли. Поскольку к моменту заключения договора с покупателем право требования еще не существовало (квартира не была проплачена), но договор с Застройщиком заключен уже был (не было и не могло на этот момент быть справки о проплате), мы не могли делать уступку. В составлении договоров как раз помогало агентство недвижимости, которое и объясняло покупателю и нам все возможные последствия. Никто ничего не скрывал. Мы брали на себя приличные штрафные санкции в случае не выполнения нами обязательств по финансированию договоров. Покупатель как правило имел необходимую ему и согласованную с нами рассрочку. Застройщики были только проверенные временем. Конечно кто-то из покупателей и отказывался потому что ему было страшно от работы по такой схеме. Но в итоге все рискнувшие были довольны и счастливы. Некоторые из покупателей даже по прошествии лет возвращаются, либо сами, либо с родственниками или друзьями, чтобы еще что-то купить. И теперь их совсем не настораживает работа с нами пусть даже по этим схемам (репутация у нас не подмоченная). Вот только не работаем мы больше в таких объемах с долевым. Другие приоритеты появились.
Почему то никто не боится покупать долевое у Культбытстроя или других так называемых "надежных застройщиков", в домах где те не являются заказчиками, а лишь подрядчики?!!! Почему в момент расставания со своими деньгами никто не требует подтвержения выполнения договора подрядчика перед заказчиком, по именно этой квартире ?! А если вдруг не выполнят они условия договора с заказчиком, то ведь все проданные ими квартиры прахом пойти могут! В чем же разница? В репутации!
Решать за вас и оценивать степень риска, вкладывая деньги в еще непроплаченную инвестором квартиру никто не будет.

Только если ВАМ ЛИЧНО СТРАШНО с этим связываться, не связывайтесь. Но это еще НЕ ПОВОД ХАЯТЬ ПОДРЯД всех инвесторов и агентства недвижимости.

Елена и все ищущие, форум не предназначен для поиска квартир, если вам пообещали на форуме квартиру то пишите на мыло Инвестору напрямую.

Нужна 3 комн. Мой адрес: е_fedyanina@kzk.ru. Крайние этажи не желательны.

А агентства этому потакают. Кто-нибудь наведет порядок? Где нормальные инвесторы?

Мы тут!!!
Какая именно квартира Вам нужна? Напишите - поможем.
А я что говорил про агенства??!!
Елена, Вам просто не повезло с агентством. Вы им ПЛАТИТЕ за услуги, требуйте, чтобы они эти самые услуги оказывали. Найдите другое агентство где к Вам и Вашим возможностям отнесутся с пониманием.
Просто в доме с близкой сдачей найти квартиру не так просто (особенно маленькую), поэтому в данном случае инвестор может диктовать свои условия. Ваш выбор соглашаться на них или нет.

Что творится на с оформлением долевого?!!!! Ужас какой-то. Инвесторы начинают продавать квартиры еще не выполнив свои обязательства перед застройщиком. А агентства этому потакают. Кто-нибудь наведет порядок? Столько было скандалов и все равно безобразие творится. Уже не могу два месяца купить квартиру из-за этого. Помогите что ли. Надо на Ястынского 8 (застройщик Алексстрой). Где нормальные инвесторы?

Если уж быть точным, "лоджия" - это остекленное неотапливаемое пристроенное помещение. При сдаче дома площадь квартиры перемеряется специалистами БТИ, в итоге площадь в техпаспорте чаще всего отличается от проектной, которую указывают в договоре долевого (причем совсем не обязательно в меньшую сторону).

Применять или не применять коэффициенты - дело каждого застройщика. Заставить использовать их при определении цены квартиры законодательно нельзя. Я же лично не знаю ни одного застройщика, кто бы мог брать одинаковую цену за кв.метра квартиры и балкона. Скорее это нонсенс.
В таком случае, он просто хочет заработать еще несколько сотен тысяч рублей на всем доме, при этом не повышая цену 1-го кв.метра. Хороший, но действительно нечистоплотный ход. Давите на совесть, если уж вам приглянулся этот застройщик.
Иногда застройщики пытаются выдать балконы за лоджии и применить коэффициент 0,5 вместо 0,35, обосновывая это наличием остекления балкона.
Обратите внимание, чтобы в тексте договора звучала не ╚общая площадь╩, а ╚общая приведенная площадь квартиры╩ тогда у вас будет шанс оспорить действия застройщика.

Очень интересный вопрос про коэффициенты. Я так понимаю при расчете общей стоимости квартиры на эти коээфициенты умножаются кв.метры балконов (лоджий)? Правомерна ли позиция продавца (застройщик или инвестор) считать стоимость по общей площади без применения этих коэффициентов? Или в данном случае речь идет об обычной человеческой нечистоплотности?

В первую очередь, Вы можете попросить у Застройщика выкопировку плана квартиры, и в месте с Застройщиком посчитать площади, незабыв про приведенные коэффициенты для балконов и лоджий (0,35 и 0,5 соответственно).
Во-вторых, обычно в договорах пишется пункт о пересчете стоимости квартиры по результатам обмера БТИ. Единственно, нужно оговорить кто будет возвращать сумму (застройщик или инвестор) и по какой цене кв.метра. Опять таки может получиться обратная ситуация когда вам возможно придется доплачивать. Поэтому важно прописать по какой цене, ведь зачастую цены у застройщика и инвестора разные!!!!???

Ситуация такова:
нашли квартиру долевого строительства. Пока. При визуальном осмотре оказалось количество квадратных метров меньше заявленных. Покупку долевого планируется осуществлять через инвестора. Как вернуть переплаченные деньги с Застройщика? Или как их вообще вернуть?