Сколько квадратных метров на самом деле? (стр. 3)

Ольга, техпаспортов на каждую квартиру застройщику не выдают, только один на всю жилую часть (или на очередь.) Про 5% в договоре это вам еще повезло, часто изменения площади после обмеров оплачиваются безо всяких процентов. С другой стороны при уменьшении площади человеку деньги возвращают (если фирма не жульничает.)

Инвестор, извиняюсь, погорячился.

В техпаспорте все равно приведена площадь вашей квартиры. Требуйте выкопировку. И соответственно пересчета с учетом 5%. Можно назвать застройщика..?

Опять же интересно - кто застройщик.

57,45 + 5%=60,32. Согласно договора доплачивать по-моему ничего не надо.

Прошу помощи. В договоре долевого строительства квартиры указано, что при изменении общей площади от проектной на -+5% стоимость квартиры не изменеятся. Условия и порядок доплаты разницы в договоре не указан. По замерам БТИ (застройщик отказался подтвердить и показать техпаспорт, сослался на то что он выписан на весь дом!?) общая площадь 60,3, по договору 57,45. Застройщик выставил требование оплатить разницу, без учета -+5%. Что можно в этом случае предпринять, что бы доплатить только то, что больше 5%. Разница существенная.

Очень интересный вопрос про коэффициенты. Я так понимаю при расчете общей стоимости квартиры на эти коээфициенты умножаются кв.метры балконов (лоджий)? Правомерна ли позиция продавца (застройщик или инвестор) считать стоимость по общей площади без применения этих коэффициентов? Или в данном случае речь идет об обычной человеческой нечистоплотности?

Ну, а если все-таки мне посчитали стоимость квадратного метра квартиры по договору инвестирования без учета коэффециентов на лоджию, то как должен называться ИСК??? Кроме того, БТИ вместо лоджии в техпаспорте указало ВЕРАНДА!

Прораб,
Ай как некрасиво - сначала ругаться, а потом разбираться. Именно юр. лиц я и имел в виду, а так как предыдущий вопрос явно относился к юр. лицам, то я не стал еще раз на этом акцентировать внимание.

Прораб
Скорее всего Инвестор имел ввиду не физ лиц, а юридических и ЧП, а здесь многое зависит от схемы по которой работает предприятие. Все возможно, если собрать в кучу все косвенные обложения и влияние дохода на величину прибыли. А уж НДС... куда ж без него.

Инвестор, какой там налог 40 % и с каких пор переуступщики платят НДС ? Не путайте людей своей некомпетентностью

- требовать оформления так, как это устроит Вас.

Елена,
Требовать конечно можно, это Ваше право, но тут есть несколько "но":
1. Где гарантия, что так как устроит Вас юридически грамотно?
2. По договору между инвестором и приобретателем последнему передаются ВСЕ права и обязанности первого в отношениях с застройщиком. Т.е., как написано в первоначальном договоре долевого участия - так и будут строится дальнейшие взаимоотношения покупателя и застройщика.
3. Несовершенство нашего налогового законодательства. Если ваш бухгалтер платит все налоги, то зарплату пусть получает в налоговой... Вот и стараются кто как может. Хотя инвестор может и не идти на уловки - оплатите за него налог на доход (40%) и НДС (18%) плюс к цене Вашей квартиры и смело требуйте оформления какого хотите.

И если инвестор скрывается, не отвечает на телефонные звонки, я не должна бегать его и искать, глотая таблетки, а должна просто пойти в суд со всеми документами

А что были прецеденты? Напишите, предупредите народ.

Я, думаю, что может это где-то и так, но на самом деле все не так. Все мы стали и умнее, и расчетливее.
Мой совет всем - требовать оформления так, как это устроит Вас. Не поддаваться на провокации, мол, мы так не делаем.... Я - плачу деньги! И если инвестор скрывается, не отвечает на телефонные звонки, я не должна бегать его и искать, глотая таблетки, а должна просто пойти в суд со всеми документами. Сами же говорите, что КАЖДЫЙ задает одни и те же вопросы. Вот и опишите их в договоре нормальным русским языком. Чтобы человек почитал и спокойно принял решение.

Елена,
К сожалению на сегодняшний день и застройщикам, и инвесторам, и агентствам не выгодно что-то менять в сложившейся ситуации на рынке продажи долевого строительства. Потому что так проще.
Кроме того, тем кто занимается реализацией долевого каждый день все просто и понятно. Людям со стороны - приобретателям, - для которых кстати и ведется строительство не понятно ничего. КАЖДЫЙ приходящий к нам клиент задает одни и те же вопросы, стараемся на них отвечать.
Что касается юридически оформленных отношений, то не со всеми застройщиками они есть. Где-то идет оформление напрямую от застройщика и инвестор вообще юридически к квартире отношения не имеет, хотя фактически ей распоряжается.

Браво! Браво!

экс экс инвестору
Безусловно, репутацией надо дорожить и репутацию надо поддерживать. Но все дыры ей не прикроешь!
Когда человек попадает на рынок недвижимости на него сваливается ворох статей о почти безусловной необходимости посредников (агентств в данном случае!). ты обращаешься туда и надеешься, что тебе помогут.
Заметьте, я употребила множественное число... А мне двух случаев было достаточно. Мне НЕ предложили прозрачной схемы расчетов, НЕ предложили понятных условий договора, а гарантии - это какая-то расписка инвестора! Вы говорите - санкции? Что вы! Об этом не могло быть и речи! Все, что мне обещали - так это вернуть деньги. Может мне не повезло - допускаю. Но это имело место быть и значит не я одна такая. В итоге я нашла сама инвестора, мы заключили тройственное соглашение с Застройщиком. А мораль этой истории такова, что репутация это одно, а прозрачные юридически оформленные отношения совсем другое. И всем - и агенствам, и инвесторам и другим участникам рынка недвижимости надо к ним стремиться.

Яна Степановна,
Метрострой - ген. подрядчик, и квартиры поделены между Союзом и Метростроем именно по договору ген. подряда и если Союз продал кому-то квартиру два раза, то это мошенничество (уголовно преследуемое). Главное - смотрите в приложении к договору ген. подряда, чтобы там было указано кому принадлежит та квартира, которую Вы хотите купить.

Инвестор
Интересует продажа Метростроем квартир Союза на Ботанической. Дом строит Союз, а Метрострой подрядчик. Почему Метрострой продает квартиры Союза. Не может ли получиться, что мы купим квартиру у Метростроя, а ее Союз уже продал кому то другому?

Юлия Н.,

Что значит чужой дом? Какой конкретно дом Вы имеете в виду?
У каждого дома есть заказчик строительства, застройщик или генеральный подрядчик и субподрядчики-поставщики (инвесторы). Во всех лицах может выступать как одна фирма, так и абсолютно разные. И каждая фирма может назвать дом своим (кроме, конечно, инвестора).
Возьмем пример Монолита. Немногие знают, но существует две фирмы - ООО "Монолитстрой" и ООО ФСК "Монолитинвест". И хотя находятся они в одном месте это абсолютно разные юр. лица. "Монолитстрой" - заказчик, "Монолитинвест" - ген. подрядчик (в кирпичных и монолитно-кирпичных домах), в панели ген. подрядчик - КБС. Так что покупая квартиру у "напрямую" у застройщика (Монолитинвеста) никто не даст вам гарантий, что эта квартира принадлежит именно Монолитинвесту.
Еще раз повторюсь, что проблема двойных продаж - зависит ТОЛЬКО от порядочности застройщика.
При желании застройщик может одну и ту же квартиру продавать сколько угодно раз - выяснится это только при сдаче дома госкомиссии.

Разве так бывает чтобы застройщик продавал квартиру в чужом доме?
И как узнать что эта квартира принадлежит ему?