Сколько квадратных метров на самом деле? (стр. 2)

Яна, посчитали с коэффициентами, но по новому жилищному кодексу балконы и лоджии не входят в общую площадь.
В договоре написано: "В случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ стороны производят перерасчёты стоимости договора".

Юрий, а как в договоре прописано? и вы считали коэффициент 0,3?

Строительство дома началось в 2002 году. Оплатил полностью за 50 м2 по договору. Сейчас общая площадь составляет 48,7 м2 (без учёта балкона и лоджии как по новому ЖК), а с балконом и лоджией больше 50 м2 и с меня требуют внести за них доплату. Вносить мне или как вы скажете?

Ирина
Когда заключался Ваш договор об инвестировании общая площадь квартир, согласно СНиП, подсчитывалась как сумма площадей самой квартиры и балконов, лоджий или веранд с понижающими коэффициентами и в договорах отдельно выделять площади балконов, лоджий или веранд не требовалось.
Согласно планировки типового этажа площадь Вашего балкона составляет 4,76 м.кв. , если Ваш продавец не предоставил Вам копии планировки, можете посмотреть или взять её в отделе инвестиций.
По поводу меньшей площади - мы руководствуемся двумя цифрами:
1. На стадии строительства - проектная площадь, согласно данным проектного института.
2. После сдачи объекта в эксплуатацию - фактическая площадь, согласно справки уполномоченного органа.
Пока объект не сдан, обмеры площадей помещений не проведены, вопросы, связанные с уменьшением площади нами не рассматриваются.
Согласно п. 2.4. Вашего договора: Окончательный расчет производится после ввода Объекта в эксплуатацию в срок согласно п. 4.2. договора после уточнения общей площади Помещения согласно обмерам органов технической инвентаризации, что подтверждается справкой.
NIK
Не знаю как в Вашем договоре, а у Ирины определено:
1, 2 Стоимость 1 м.кв. определена в п. 2.2., то есть возрат/доплата осуществляется по цене 12000 руб./м.кв.
3. Согласно п. 2.4. и п. 4.2., т.е. после получения уведомления от Застройщика о вводе объекта в эксплуатацию при условии расчета за дополнительные работы (услуги), если они были и при условии написания заявления на возврат излишне уплаченной суммы.

Поддерживаю NIKA в вопросе ╧1 и ╧3.
Уважаемая Омега, вы пишите "следовательно расчет себестоимости строительства 1 м.кв. проводился с учетом включения в общую приведенную площадь квартиры балконов с коэффициентом 0,3" однако, в договоре указана цена за 1 кв. метр - 12000р и общая площадь 52,38, общая сумма 628560, то есть получается, что за балкон опять же заплачено по 12000 за 1м2 - без коэффициента 0,3
и почему теперь просят подписать допсоглашение о доплате за стоимость окон 7800 рублей, если площадь почти на 2м2 меньше - это минимум 24тысячи рублей, так и дождитесь обмеров Крастехинвентаризации, а то сдается мне денег потом этих мы (инвесторы) не увидим, кроме как в судебном порядке... так хоть пусть часть за окна зачтется...

Уважаемая Омега!
Вопросы
1. По какой в таком случае цене за метр производится возврат денег (на момент внесения денег по договору или по ныне существующим ценам)?
2. По какой цене за метр будет доплата (если фактическая площадь оказалась больше)?
3. На возврат излишне уплаченной суммы можно только расчитывать или можно прямо сейчас ехать и получать в кассе?

Уважаемая Ирина!
Новые правила подсчета приведенной площади появились после того, как был готов проект и началось строительство жилого дома ╧7, следовательно расчет себестоимости строительства 1 м.кв. проводился с учетом включения в общую приведенную площадь квартиры балконов с коэффициентом 0,3. Исходя из этого и появился термин расчетная площадь.
Что касается Ваших замеров площади, то в договоре указана проектная расчетная площадь, окончательный расчет же производится после проведения обмеров каждой квартиры специалистами Крастехинвентаризации. В случае уменьшения фактической площади квартиры Вы можете расчитывать на возврат излишне уплаченной суммы.

Александр Анатольевич, добрый день!
выше вы писали о понятии общая приведенная площадь, а мне Омега выдала допсоглашение, где указано общая площадь 50,96м2, площадь балкона 1,42м2 (с учетом коэф. 0,3) всего расчетная площадь 52,,38м2 - как быть в этом случае? при этом когда я сама производила замеры площадь с балконом всего составляет 51м2

c 1 апреля техинвентаризация стала считать площадь квартир без учета балконов вообще, балкон там идет отдельной строкой. Мне попадались такие техпаспорта. Лишний повод для конфликтов застройщиков с дольшиками.

Вообще знакомый юрист сказал, что есть какие-то комментарии к кодексу, и там вроде есть пояснения по данной статье и старые коэффициенты действуют. С другой стороны читал в инете, что человеку техинвентаризация посчитала площадь квартиры без учёта балкона. А вообще прав Александр Анатольевич - что написано в договоре, тем и будут руководствоваться стороны. Закон не запрещает устанавливать в договоре объект договора, прямо не предусмотренный законодательством. Ведь подписывая договор, вы согласились со всеми его условиями и какое дело, что потом придумало государство. Вы ж не с ним договаривались.

Руководстоваться нужно прежде всего договором. Как трактовать формулировку общей площади квартиры приведенную в новом жилищном кодексе в данной ситуация я пока не определился. Можно ли применить этот подход при определении цены квартиры только используя чистую общую площадь квартиры не знаю. Нужно смотреть договора. Хорошо если написано в договоре что под общей площадью квартиры понимается общая площадь помещений плюс общая плодадь балконов с коээфициентом приведения. Тогда понятно. И все таки, нужно как-то отделять по цене дольщиков у которых есть балкон , от других - где его нет. Ведь застройщик несет затраты на его строительство.

Уважаемые господа консультанты! Настоятельно прошу помощи в разъяснении ситуации с действующими документами по поводу включения в площадь квартиры балконов (вопросы см.выше). Очень ждем ответов!

Ольга
Судя по всему консультанты воздержались от ответа на данный вопрос.

Не понятно, что ответили господа консультанты. Если не сложно, проясните данное противоречие - каким документом надо руководствоваться?

Спасибо, господа консультанты за ответ. Всё сразу прояснилось.

И ещё:

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Так где же истина?

Так всё-таки как разрешается противоречие между Жилищным кодексом и Приложением к СНиП 2.08.01-89:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

и Кодекс:

ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Ответьте уважаемые консультанты.

Уважаемые консультанты
в новом Жилищном кодексе прописано :

ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Значит ли это, что площади балконов, лоджий, веранд и террас по новому закону вообще не учитываются и общая площадь квартиры по результатам обмера будет явно меньше указанной в договоре? Или старые коэффициенты действуют?

Прораб
Совершенно согласен с Вами насчет физ лиц. Только лишь регистрироваться как ЧП им не обязательно. Новый закон дает нал.органам инструмент контроля над их доходами при исчислении разницы между покупкой и продажей долевого, чего раньше в их арсенале не было, о чем почему-то никто пока здесь неупоминал. Гос. Регистр. орган тому помощник. А вот результатом этого наверняка может стать дополнительное увеличение цен на рынке долевого. Капитал частных инвесторов основная движущая сила строительного рынка. И почувствовав реальный контроль за налоговым бременем он поднимет свою планку. Или второй вариант: пойдут сделки как во времена "нотариального оформления" (по оценке БТИ), то есть по цене первого договора, а остальное отдельно... Что менее вероятно.

Завхоз, НДС и НП с разницы между первоначальной стоимостью и стоимостью переуступки. Это никак не 40 % от стоимости. Это если все официально. А реально переуступка практически всегда идет по той же, цене, что и дог. долевого (разница в карман). Физлица-переуступщики вообще ничего не платят. То есть они должны платить НДФЛ, потом при регулярных переуступках регистрироваться как ЧП, но на практике они просто забывают сообщить налоговикам про свою деятельность. Это я, как регулярно визирующий переуступки говорю.