Где в Красноярске лучше/хуже жить/покупать квартиру? (стр. 23)

Уважаемый Инспектор у меня спросил человек по поводу покупки жилья в районе "Николаевки", поскольку единственными строящимися объектами там являются КБС-овские дома и "Эдельвейс" то я посоветовал повыбирать из них. Ни продавцом КБС-овских домов, ни квартир в "Эдельвейсе" я не являюсь.
"Опыт застройки Покровского, там станет АД из машин и нехватки пространства, дом на доме, свечки по 30 этажей, много свечек по 30 эатажей, + вечные пробки!" - где вы видели свечки по 30 этажей, много свечек по 30 этажей в "Покровском" или вообще в городе? В самом "Покровском" нет никаких пробок, поскольку он стоит немного в стороне от "Взлетки" - улицы там очень широкие и я никогда не видел в "Покровском" никаких пробок.
От того же "Эдельвейса" до ближайшей развязки на будущий 4 мост примерно 750м. (очень удачно). Помимо этого после постройки данного моста, по мнению экспертов, квартиры в том районе вырастут примерно на 10%. Зачем Вы у меня спрашиваете о цене за квадрат у "Культбытстроя" и за качество постройки их домов - я не являюсь генеральным директором "Культбытстроя" - вопрос не по адресу. Чтобы не слышать как урчит у соседа за стеной Вам необходимо загерметизировать стыки между панелями и перенести розетку на 20 см. в сторону.
Если хотите покупать сталинку - то покупайте, но учтите, что в любой момент Вам на голову может "прилететь" диван соседей сверху, вместе с лежащими на нем соседями, поскольку перекрытия деревянные, и даже 5-этаж не спасет - год назад бабушку, живущую на 5 этаже убило поддоном шифера, провалившимся с крыши.
Помимо этого покупка сталинки - это нецелесобразное вложение денег, так как продать сможете только дешевле, чем купили, если успеете пока она не развалилась (одна уже развалилась - погиб человек), если купили то сразу же открывайте пополняемый счет в банке на следующую квартиру и пополняйте.
Сталинки на правом расположены по Вавилова (загрязнитель Цементный завод) и по Крас.рабу от Родины до КрасТЭЦ (загрязнитель пром.площадка Ленинского р-на) - дышать там не чем. Ваши воззрения это обывательское мышление общепринятыми стереотипами (как у бабушек на кухне) без взвешенного рассмотрения вопроса в комплексе всех факторов. Вы услышали как урчит у соседа за стеной - и всё нужно покупать квартиру с самыми толстыми стенами (сталинку) - из крайности в крайность, а не лучше ли проанализировать проблему и найти выход из данной проблемы с минимальными финансовыми издержками?

Michurin, Эдельвейс после пуска 4 моста будет не так привлекателен, вечные движухи траспорта хуже центра станет, выхлопы никто не отменял, так что Эдельвейс это шляпа, плюс при застройке Николаевки, а как показывает опыт застройки Покровского, там станет АД из машин и нехватки пространства, дом на доме, свечки по 30 этажей, много свечек по 30 эатажей, + вечные пробки! К тому же по отзывам тех, кто купил квартиру там, строят не то, что паршиво, а просто недопустимо! КБС-вские дома ты говоришь!? А ты в них жил? я живу в таком, всё проклял, и какого хрена она ломят такие цены за квадрат, если их панельные дома самые ОТСТОЙНЫЕ, не сравнить с панельками долее старыми, где построено в приницпе из тех же панелей, но блин намного круче! Я не пойму, что у КБС с панелями, но я слышу как урчит в животе у соседа который за стенкой! Так что квартиры лучше покупать на правом берегу, однозначно! Желательно сталинку! и места много и дышать во дворе есть чем!

http://www.novayagazeta.ru/politics/59114.html
Привет Сибири !!!

Чтобы снизить нагрузку на экологию Красноярска, Путин должен раздавать поручение не своим подчиненным, а себе: только он может убедить Дерипаску не травить ради своих прибылей миллионный город и закрыть, наконец, КрАЗ. И только Путин может объяснить «Газпрому», что туземцам в колониях тоже иногда следует отщипывать от пирога.

http://www.novayagazeta.ru/politics/59114.html
Привет Сибири !!!

И зачем переплачивать покупая квартиру в Академе, если рядом строится Эдельвейс и КБС-овские дома, в которых квадрат на 25-30% ниже стоит?

medvedko за монолит +100500, в стену(между квартирами) молотком забивается гвоздь 200мм по шляпку. у енисейлестроя проблема с монолитчиками и электромонтажниками - за монолит, платформы косо выставляют; за электриков, вся проводка идёт по стене на 15-25см от потолка, закручена жгутом, местами диагонально - штробить/сверлить надо перекрестившись.

medvedko посмотрите пожалуйста свой пост от 02.07.2013 в 16:55, а радиоактивные счетчики не у КБС, а у субподрядчиков, монтировавших сантехническое оборудование. Информацию про 100 лет взял из многочисленных аналитических заключений архитекторов, сравнивавших типы домов (панельный, монолитный, кмк, кирпичный и т.д.) и сроки их эксплуатации, в которых новым панелькам определили 100-120 лет. Если у "Монолита"-внутри сплошной пазогребень и до соседей и в подъезд, то завтра-же иду "обчищать" хаты в их домах, думаю, что небольшого молоточка будет достаточно!
Артур года два назад уже одна сталинка развалилась, похоронив под собой человека. Миф о "великолепии" и "вечности" сталинок сильно преувеличен. Зачем покупать квартиру в домах в которых практически все сети коммуникаций надо менять, да и перекрытия деревянные.

А что если купить сталинку, что скажите??, там стены толстенные, соседей вообще не слышно!!! каких годов сталинки??

"так как новый дом простоит минимум 100 лет"

Откуда сведения? У КБСа через год после постройки дома, на стенах сквозные трещины. Сортиры из картона. Водосчетчики радиоактивные.
У Монолита все несущие вертикальные конструкции ровные как Пизанская башня. Внутри сплошной пазогребень и до соседей и в подъезд.
У СМ.Сити фасад на цемент пришлёпан, внутри опять пазогребень.

Мелкие строители - это вообще что-то с чем-то.


Октябрьский - район неплохой, но нормальные новостройки на склоне горы и рядом с СФУ. Будет вечный шалман. И нет уверенности, что всё это не уползёт в Енисей в один прекрасный день. Ну и в город ездить через Копылова или Свободный - отстой.

Если есть бабло на элитную квартиру в Академе, это гут. И пофиг, новостройка это или старый дом.

Ага, у КБС одни из самих больших цен за квартиры панельки, вообще не пойму кто у них покупает.

ага, выгода прямо на лицо. В домах которые только проектируются и еще не начинались строиться ценник у КБС 65 тыщ за квадрат и выше. Мило. За самую маленькую однушку со сроком сдачи в 2016 г. будь добр отдай от 2200 т.р.

Совсем с ума сошли.

Покупатель зайдите на официальный сайт Культбытстроя, нажмите вверху вкладку "Энциклопедия пайщика", далее кликнете 3 позицию "преимущества" - откроется необходимый Вам текст, вообще можете полазить по сайту может, что интересное найдете для себя. Про акцию ничего не слышал, но можете позвонить в отдел продаж и узнать - может эта акция распространяется только на 3-ёх и более комнатные квартиры, которые сейчас с трудом продаются. Хотя ценник у них конечно просто улёт. Вообще на долевом рынке "безрисковые" компании (крупные игроки этого рынка) заключают договора на долёвку с выгодой примерно 50 тыс. для покупателя в отличие от розничной цены (поскольку они их и так продадут при любом раскладе), а вот у некрупных застройщиков можно выгодать примерно 300 тыс., а можно и "прилипнуть". Тут уже каждый сам выбирает кому свои кровные нести.

Сейчас все говорят, что ипотека еще подорожает. Уровень штрафных санкций за задержку платежа по ипотеке — 0,1-0,75% от суммы недоимки по очередному платежу. В СБ РФ 0.5% Пересчитываем в годовой процент и получаем от 36 до 273% годовых. И никаких смягчающих обстоятельств на период кризиса, потери работы и т.д. Будь добр также заплатить страховку. Слышал, что у КБС есть своя программа под 5% годовых на 3 года, кто участвовал в таком проекте, подскажите наверно тоже не все так просто, какая эффективная процентная ставка получается. В ипотеку лезть не хочется, сильно смущают такие санкции.

Артур бегите с этих двухэтажных бараков, потому что там проживают не просто непонятные личности, а личности с трехэтажным уголовным прошлым. Наиболее приемлемым считаю лучше выбрать Октябрьский район-либо КБС-овские дома либо, если финансы позволяют, "Эдельвейс". Связано это прежде всего с тем, что данный район более чистый поскольку находится с подветренной стороны, а на официальную статистику не обращайте внимания, поскольку она была скорректирована в интересах застройщиков Взлетки, Северного и Солнечного. Так как во всех цивилизованных странах жилье рядом с пром. площадками заводов и предприятий стоит дешевле на 30-40%, ввиду чего жилье на Взлетке, в Северном и Солнечном, согласно цивилизованных стандартов, очень сильно переоценено. Покупайте лучше квартиру в новостройке, а не вторичку, так как новый дом простоит минимум 100 лет , а вторичку-пятиэтажные хрущевки в Москве уже всю практически полностью снесли, так как данное жилье было признано потенциально опасным для проживания. Скоро и у нас (лет через 15) наши хрущи будут признаваться аварийными, ввиду чего на сделки с данным жилым фондом будет наложен арест-то есть их нельзя будет продавать-многие на этом "прилипнут". Да и квадрат в новостройках дешевле, чем на вторичке. В пятиэтажках квартиры сейчас может покупать только безумец. А шутников олигофренов, которые советуют покупать квартиру в Солнечном слушать не нужно, пусть сами живут рядом с Бадалыком, Кразом и Ферро-марганцевым заводом.

А мне в Барнауле понравилось, чистый воздух, красота кругом. Люди спокойные и деловитые, дома строят добротные и цены приятные. Кто-то тут говорил, что живет на Взлетке и все злее и злее становится. Тоже за собой заметил.

Выбирай Солнечный - через 5 лет вся городская стройка будет там!

Michurin, спасибо за подробное разъяснение темы "Взлетка", я этого не знал.
Просто хочу переехать с Первоймайки (ост. Металлург), думаю несколько вариантов, среди которых была Взлетка! В первомайском не нравится куча двухэтажек, и соответственно, непонятных личностей, плюс какой-то район просто душа не лежит!
Michurin, может озвучить свои мысли по поводу Киренского, или панелек которые строит КБС там?? Может Эдельвейс?

Реально как кто-то написал, что так если выбирать район у нас в городе, ничего и не выберешь!

Мы с друзьями недавно мониторили цены, сравнение явно не в пользу Красноярска. Санкт-Петербург 81 Московская обл. 76,8 Екатеринбург 63,1. Это средний ценник за квадрат без учета, что долевку можно найти дешевле. На общем фоне ценник в Покровском, зел. городке и т.д. по 70 за кв. и в долевке в т.ч. без скидок, а вот еще в Солнечном тоже нехилый ценник. Что тут сказать, совсем ох..ли.

Николай ценник в Красноярске на новостройках завышен из-за корпоративного сговора основных застройщиков, а на вторичке из-за раздутой спекулятивной деятельности различных агентств поскольку на протяжении "жизненного цикла" квартира обычно продается (меняет собственника)несколько раз и каждый последующий собственник в стоимость квартиры вкладывает для компенсации своих потерь, чтобы не остаться "в накладе", в том числе и услуги спекулянтов, у которых купил данную квартиру. В итоге на вторичке в 5-этажках 40-50-летней давности постройки (которые лет через 15-20 необходимо будет сносить как потенциально опасные для проживания) квадрат стоит дороже чем в новостройке (которая простоит минимум 100 лет), что согласитесь нонсенс существующий только в г.Красноярск.

«Где в Красноярске лучше/хуже жить/покупать квартиру?» Если вопрос звучит так, то нигде. Новостройки по большей части это такие каменные джунгли 97 серии по явно завышенному ценнику. В перспективе в зоне загрязнения выбросами от жутко полезного завода ферросплавов. Вообще не понимаю с какого перепуга в Красноярске стоимость квадрата выше чем в Новосибе, например. Продают долевку 22 кв. по 1450, в т.ж. Новосибе по 850. Вообще жесть.