"Изумрудный город" (ДК Кировский) ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ (стр. 57)
Может конечно и остановиться, но я лично верю, что дом будет построен. А что толку хаить наше государство, если оно такое плохое, чего ты тогда в этой стране делаешь?
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Надолго-ли стройка, на два дня, а потом опять все заглохнет. Эх не дождемся мы своих квартир с нашим долбаным государством!!!!
я сегодня тоже был на стройке. Они начали стройку по новому проекту. И ни кто забор не вывозят, как сказал прораб очищают котлован и на следующей недели будут начинать лить фундамент.
на стройке сегодня разбирают котлован чего та вывозют камазами кто знает в чем там дело?
Какая стройка? кто там строит то. кто сройку и кому разрешил та. покажите мне хоть один документ подтверждающий что новый проект существует в принципе а не в мозгу гены и леши. проста бумажку нарисавать ия магу и печать сваю поставить но не факт что именно так и будет
Так если нельзя увеличить этажность как тогда дом-то достроить? И почему тогда стройку разрешили?
Участники строительства второй очереди Грунтовой 28а выступают с инициативой проведения публичных слушаний. В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 N 131-ФЗ Глава 5. ФОРМЫ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ НАСЕЛЕНИЕМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И УЧАСТИЯ НАСЕЛЕНИЯ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статьей 28.
Изменение проекта не только в плане увеличения этажности, вместо ранее утвержденного проекта десятиэтажного жилого дома, получившего положительное заключение Главгосэкспертизы, но и строительство дополнительных блок-секций на выделенном земельном участке влечет за собой внесение изменения в существующий градостроительный план.
Более того на данный момент строительная фирма «Культбытстрой» осуществляет строительство второй очереди десятиэтажного жилого дома на земельном участке, имеющим общую границу с участком, на котором планируется осуществить размещение не только дополнительных двух 17 этажных блок-секций, но и строительство 4;5;6;7 блок-секций с повышением этажности, что приведет к превышению коэффициента застройки.
Изменение проекта влечет за собой внесение изменений в градостроительный план, а следовательно и обязательное проведение публичных слушаний в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение проекта не только в плане увеличения этажности, вместо ранее утвержденного проекта десятиэтажного жилого дома, получившего положительное заключение Главгосэкспертизы, но и строительство дополнительных блок-секций на выделенном земельном участке влечет за собой внесение изменения в существующий градостроительный план.
Более того на данный момент строительная фирма «Культбытстрой» осуществляет строительство второй очереди десятиэтажного жилого дома на земельном участке, имеющим общую границу с участком, на котором планируется осуществить размещение не только дополнительных двух 17 этажных блок-секций, но и строительство 4;5;6;7 блок-секций с повышением этажности, что приведет к превышению коэффициента застройки.
Изменение проекта влечет за собой внесение изменений в градостроительный план, а следовательно и обязательное проведение публичных слушаний в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
http://sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=876&page=135 - читайте про решение Верховного суда
ОтвечаюСкинте пожалуйста телефон агентства!
в ярмапе уже написано что стройка 17 этажей
А что происходит на строительной площадке? есть какие нибудь движения?
Приветствую всех, кто еще читает эту ветку. Я хочу лишь процитировать Королёва Виктора Ивановича с ветки СТРОЙТЕХНИКИ. Потому, как это касается и нас, пусть говорят что нужно не так поступать и добиваться чего-то, но, если можете выходите с нами вместе.
Собственно, тут все сказано:
Вчера по поводу репортажа с разбитыми палатками на строительной площадке на государственном телеканале РТР в передаче "доброе утро", буквально со всей страны и с Владивостока, Хабаровска, Северомуйска, Улан-Удэ, Новосибирска, Москвы, Ростова-на-Дону, Краснодара, Владикавказа, Махачкалы и инициативной группы из Екатеринбурга, знакомые, родственники, коллеги по работе звонили и сообщали, что видели Наш гражданский подвиг и выразили свою горячую поддержку в этом начинании и предлагали не останавливаться на достигнутом!!! Красноярск и дольщиков СТ увидела вся страна!!! Хочется добавить в предверии обще национального митинга и предстоящих выборов, похоже федеральная власть собирается подкорректировать заранее сырой закон под № 210, в какую сторону пока, что неизвестно, информация прошла от инициативщиков Екатеринбурга! Товарищи по несчастью, никого не слушайте кто Нас обвиняет в том, что Мы приобрели жильё за сущие копейки, пошли на поводу у ненадёжного застройщика, не верьте тем кто прикрывается перинатальным центром и ледовым дворцом!!! Нарушено Наше Конституционное право иметь собственное жильё приобретённое за собственные средства, не полученное за просто так от государства, Мы не проявляем еждевенческих настроений, Мы ничего у этой власти не просили!!! Сейчас Мы в очень сложном положении, но ждать разрешения нашей беды осталось недолго, в ближайшие два месяца раз и навсегда с Нами будет покончено!!! В какую из сторон? Пока, что догадаться не сложно, не в нашу пользу!!! Мы и сейчас не просим у власти прийти и достроить Нас за счёт бюджета в полной мере, к Нам пришло осознание, что большей частью мы должны Сами Себе помочь решить Наши проблемы, несмотря на то, что наше государство с распахнутой душой идёт на ярую и безвозмездную помощь странам Африки, делает газовые скидки Украине и Белоруссии, помогало бедным коммерческим банкам не нырнуть в бездну финансового дефолта и всё это за счёт бюджета, за Наши с Вами деньги налогоплатильщиков!!! Сейчас когда Мы согласны дофинансировать свою достройку, но в правовом поле, Нам в этом отказывают, над Нами просто издеваются, на Нас просто в открытую плюют!!! Говорить о какой то посильной помощи со стороны государства - остаётся всё меньше надежды!!! Да в реестр встать необходимо, Нас туда добровольно принудительно приглашают, но проблемы это не решит, мы четыре года с ВАми ждём и в лучшем случае придётся трудиться чтобы достроить себя куда как больше времени, в худшем варианте нас до этих мучительных потуг не допустят и раздадут всем утешительный денежный приз и досвидания наш олимпийский мишка!!! Вот потому Мы призываем Всех пострадавших, не сидите, не ждите, что небольшая группа дольщиков для Себя и для Вас пробьёт эту глухую дверь и Мы все вместе получим свои долгожданные квартиры!!! Запомните этого количества людей недостаточно!!! Вы как и эти энергичные люди одинаково потеряете свою надежду и опору и назад уже потом ничего не сможете вернуть!!! Лучше сейчас пока есть время и шанс повернуть ситуацию в Нашу пользу, примите активное участие в отстаивании своих гражданских прав, ведь это не так сложно и больно, чем потом испытать горечь разочарований и убийственную боль потерянного своего будущего существования!!! Все кто осознал и к кому пришло осознание присоединяйтесь к митингу и иным правовым формам протеста, не нужно чего то бояться!!! Присоединяйтесь!!! Боритесь!!! Я как человек которому "повезло" войти в приоткрытую дверь общения с федеральной властью со всей ответственностью предостерегаю Вас - Мы на грани потерять ВСЁ!!! P.S: В разговоре со своими коллегами из Владикавказа и Махачкалы, я задал интересный вопрос - есть ли в этих городах брошенные объекты жилого назначения с обманутыми дольщиками - на, что получил интересный ответ: Такого в принципе не может быть, так как здесь поставлена во главу всего честь человека, сплочённость нации и чёткая ответственность тех, кто нарушил правила Кавказского мировоззрения!!! За, что им нужно отдать должное.
Собственно, тут все сказано:
Вчера по поводу репортажа с разбитыми палатками на строительной площадке на государственном телеканале РТР в передаче "доброе утро", буквально со всей страны и с Владивостока, Хабаровска, Северомуйска, Улан-Удэ, Новосибирска, Москвы, Ростова-на-Дону, Краснодара, Владикавказа, Махачкалы и инициативной группы из Екатеринбурга, знакомые, родственники, коллеги по работе звонили и сообщали, что видели Наш гражданский подвиг и выразили свою горячую поддержку в этом начинании и предлагали не останавливаться на достигнутом!!! Красноярск и дольщиков СТ увидела вся страна!!! Хочется добавить в предверии обще национального митинга и предстоящих выборов, похоже федеральная власть собирается подкорректировать заранее сырой закон под № 210, в какую сторону пока, что неизвестно, информация прошла от инициативщиков Екатеринбурга! Товарищи по несчастью, никого не слушайте кто Нас обвиняет в том, что Мы приобрели жильё за сущие копейки, пошли на поводу у ненадёжного застройщика, не верьте тем кто прикрывается перинатальным центром и ледовым дворцом!!! Нарушено Наше Конституционное право иметь собственное жильё приобретённое за собственные средства, не полученное за просто так от государства, Мы не проявляем еждевенческих настроений, Мы ничего у этой власти не просили!!! Сейчас Мы в очень сложном положении, но ждать разрешения нашей беды осталось недолго, в ближайшие два месяца раз и навсегда с Нами будет покончено!!! В какую из сторон? Пока, что догадаться не сложно, не в нашу пользу!!! Мы и сейчас не просим у власти прийти и достроить Нас за счёт бюджета в полной мере, к Нам пришло осознание, что большей частью мы должны Сами Себе помочь решить Наши проблемы, несмотря на то, что наше государство с распахнутой душой идёт на ярую и безвозмездную помощь странам Африки, делает газовые скидки Украине и Белоруссии, помогало бедным коммерческим банкам не нырнуть в бездну финансового дефолта и всё это за счёт бюджета, за Наши с Вами деньги налогоплатильщиков!!! Сейчас когда Мы согласны дофинансировать свою достройку, но в правовом поле, Нам в этом отказывают, над Нами просто издеваются, на Нас просто в открытую плюют!!! Говорить о какой то посильной помощи со стороны государства - остаётся всё меньше надежды!!! Да в реестр встать необходимо, Нас туда добровольно принудительно приглашают, но проблемы это не решит, мы четыре года с ВАми ждём и в лучшем случае придётся трудиться чтобы достроить себя куда как больше времени, в худшем варианте нас до этих мучительных потуг не допустят и раздадут всем утешительный денежный приз и досвидания наш олимпийский мишка!!! Вот потому Мы призываем Всех пострадавших, не сидите, не ждите, что небольшая группа дольщиков для Себя и для Вас пробьёт эту глухую дверь и Мы все вместе получим свои долгожданные квартиры!!! Запомните этого количества людей недостаточно!!! Вы как и эти энергичные люди одинаково потеряете свою надежду и опору и назад уже потом ничего не сможете вернуть!!! Лучше сейчас пока есть время и шанс повернуть ситуацию в Нашу пользу, примите активное участие в отстаивании своих гражданских прав, ведь это не так сложно и больно, чем потом испытать горечь разочарований и убийственную боль потерянного своего будущего существования!!! Все кто осознал и к кому пришло осознание присоединяйтесь к митингу и иным правовым формам протеста, не нужно чего то бояться!!! Присоединяйтесь!!! Боритесь!!! Я как человек которому "повезло" войти в приоткрытую дверь общения с федеральной властью со всей ответственностью предостерегаю Вас - Мы на грани потерять ВСЁ!!! P.S: В разговоре со своими коллегами из Владикавказа и Махачкалы, я задал интересный вопрос - есть ли в этих городах брошенные объекты жилого назначения с обманутыми дольщиками - на, что получил интересный ответ: Такого в принципе не может быть, так как здесь поставлена во главу всего честь человека, сплочённость нации и чёткая ответственность тех, кто нарушил правила Кавказского мировоззрения!!! За, что им нужно отдать должное.
и вот ещё:
Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди.
В части погашенных требований по текущим платежам требования участников строительства и (или) третьих лиц подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.
6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.
7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет оценщика о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:
1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;
2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;
3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;
4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
5. Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди.
В части погашенных требований по текущим платежам требования участников строительства и (или) третьих лиц подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.
6. В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.
7. Если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
9. В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
10. Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
11. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:
1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;
2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.
12. Указанные в пункте 11 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
13. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.
В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства решение о создании участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива прекращает свое действие, внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.
14. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
15. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
16. При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Вот о чём например конкурсный забыл:
ст.201.4:
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
ст.201.4:
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Наверное всем интересно, почему конкурсные управляющие так агитируют за подачу заявления в арбитражный суд?
Тарареев даже пишет, что "те кто не подаст теряют всякие права"
на самом деле это не так. никто права не потеряет. Просто не будет включён в реестр кредиторов 3 очереди.
но это включение ничего дольщику не даст, поскольку квартиры раздавать банкрот не будет.
Однако не все дольщики смогут доказать оплату первичными бухгалтерскими документами.
Что позволит конкурсному отмести несколько квартир в свою пользу от тех дольщиков кто не докажет оплату.
Народ. Подумайте. О вас ли беспокоится конкурсный или о своём кармане?
Тарареев даже пишет, что "те кто не подаст теряют всякие права"
на самом деле это не так. никто права не потеряет. Просто не будет включён в реестр кредиторов 3 очереди.
но это включение ничего дольщику не даст, поскольку квартиры раздавать банкрот не будет.
Однако не все дольщики смогут доказать оплату первичными бухгалтерскими документами.
Что позволит конкурсному отмести несколько квартир в свою пользу от тех дольщиков кто не докажет оплату.
Народ. Подумайте. О вас ли беспокоится конкурсный или о своём кармане?
Митинг протеста обманутых дольщиков в Москве.
10 сентября 2011 года в 12.00 на Красной площади напротив мавзолея.
_______________________________________________________(от Админа)
Рекомендуем почитать статью которую мы подготовили в сентябрьский номер журнала "Сибирский дом" относительно изменений в закон о банкротстве Статья Выход для дольщиков!?
10 сентября 2011 года в 12.00 на Красной площади напротив мавзолея.
_______________________________________________________(от Админа)
Рекомендуем почитать статью которую мы подготовили в сентябрьский номер журнала "Сибирский дом" относительно изменений в закон о банкротстве Статья Выход для дольщиков!?
Полная ерунда ВЫ сами и своим глухим молчанием точно считайте, что вы всё уже потеряли и как вы назвали это не экстремизм - вы даже не знаете, что под этим словом подразумевается. Мы выявляем желание и волю людей получить своё кровное, а экстремизм проявляет наша власть по отношению к своему попавшему в беду народу!!!