Как развивать строительство нового жилья и снижать его цену? (стр. 4)
Андрей Еще раз разъясняю свою мысль. Деньги по класической ипотеке человек получит только под залог приобретаемого жилья. С долевкой такая ситуация не пройдет, поэтому с этими деньгами он и пойдет скупать гостинки по 500-600 тысяч. То что денег станет больше в кармане продавца гостинки, еще не значит что он( продавец гостинки) их потратит на покупку долевки, может просто пропьет.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Александр Анатольевич
Не согласен по поводу работы ипотечных денег только на вторичке.
Когда рынок задыхаеся от отсутствия товара и взвинченных цен, что порой и происходит на вторичке, единственной отдушиной является долевка, благодаря которой средства отработав первую фазу на вторичке спокойненько перетекают в первичку. И на этом способность этих средств поддерживать рост цен на недвижимость заканчивается.
Строители преславненько пользуются этой ситуацией для подстегивания своих цен, так как только у них можно в этом случае купить пусть будущее, но жилье, не ввязываясь в бесконечные цепочки обменов.
Не согласен по поводу работы ипотечных денег только на вторичке.
Когда рынок задыхаеся от отсутствия товара и взвинченных цен, что порой и происходит на вторичке, единственной отдушиной является долевка, благодаря которой средства отработав первую фазу на вторичке спокойненько перетекают в первичку. И на этом способность этих средств поддерживать рост цен на недвижимость заканчивается.
Строители преславненько пользуются этой ситуацией для подстегивания своих цен, так как только у них можно в этом случае купить пусть будущее, но жилье, не ввязываясь в бесконечные цепочки обменов.
К сожалению наша администрация только на словах заинтерисована в снижение стоимости жилья, а на деле совсем наоборот. Видимо кому-то очень даже неплохо когда растет стоимость кв.м. Тот же Коркинский ЗКПД отдали в аренду Стройтехнике со словами теперь-то стоимость обязательно снизится в связи с появлением дополнительных комлектующих, а ведь действительно была возможность реанимировать производство за счет своих средств. По словам стройтехнтки сумма была вложена просто смешная 15 млн - цена 10 квартир.
Полностью согласен.
Тем более, что у администрации есть такая возможность: то же пресловутое 156-е постановление (взнос в казну 10 - 25% от стоимости объекта) зачастую бралось квартирами - вот и продавали бы их по низкой цене.
Кроме того, заказчиком некоторых жилых домов выступает УКС города, а это еще добавочно 5-10% квартир в доме. Итого получается, что администрация при желании может контролировать от 10 до 35% продаваемого в городе жилья при этом ничего самостоятельно не строя - вот реальный рычаг для снижения цены.
Тем более, что у администрации есть такая возможность: то же пресловутое 156-е постановление (взнос в казну 10 - 25% от стоимости объекта) зачастую бралось квартирами - вот и продавали бы их по низкой цене.
Кроме того, заказчиком некоторых жилых домов выступает УКС города, а это еще добавочно 5-10% квартир в доме. Итого получается, что администрация при желании может контролировать от 10 до 35% продаваемого в городе жилья при этом ничего самостоятельно не строя - вот реальный рычаг для снижения цены.
Если местная власть заинтересована в снижении цен на жилье (пусть хоть даже в политических целях), нужно использовать экономические рычаги, а не административные ( давить на совесть).
Ведь в карман к частным продавцам вторичных квартир и продавцам колбасы власти не лезут, а чем застройщики отличаются от них. Это бизнес.
Дорогое или нет жилье в новостройках, вопрос математический. Но конечная его величина зависит от сформированной цены на рынке жилья, и в первую очередь старого жилья.
Если есть желание чтобы застройщики продавали жилье дешевле и в рассрочку, тогда пусть власть выйдет на строительный рынок со свомими бюджетными деньгами, построит еще 200-300 тысяч. кв метров жилья в год ( плюсом к общим 400 тысячам по Красноярску) по своей "низкой себестоимости" и продаст людям. Тогда другие застройщики вынуждены будут снижать цены. А развитие ипотечного кредитование и компенсирование процентов по кредиту только приведет к увеличенному спросу на квартиры при их недостатке и опять взвентит цены на вторичном рынке. Ведь деньги от ипотеки пойдут только на вторичный рынок, т.к. банки не дают кредиты под залог незавершенки.
Ведь в карман к частным продавцам вторичных квартир и продавцам колбасы власти не лезут, а чем застройщики отличаются от них. Это бизнес.
Дорогое или нет жилье в новостройках, вопрос математический. Но конечная его величина зависит от сформированной цены на рынке жилья, и в первую очередь старого жилья.
Если есть желание чтобы застройщики продавали жилье дешевле и в рассрочку, тогда пусть власть выйдет на строительный рынок со свомими бюджетными деньгами, построит еще 200-300 тысяч. кв метров жилья в год ( плюсом к общим 400 тысячам по Красноярску) по своей "низкой себестоимости" и продаст людям. Тогда другие застройщики вынуждены будут снижать цены. А развитие ипотечного кредитование и компенсирование процентов по кредиту только приведет к увеличенному спросу на квартиры при их недостатке и опять взвентит цены на вторичном рынке. Ведь деньги от ипотеки пойдут только на вторичный рынок, т.к. банки не дают кредиты под залог незавершенки.