Цена за кв. метр растет? 2020 год падение цены прекратилось. (стр. 3)

Kokoc И куда потом эту недвижку? В ближайшие 10 или более лет второй великой депрессии? Налоги на недвижимость (которые взвинтят) и коммуналку платить?

за 10 лет ее можно, как минимум 10 раз продать с прибылью) а можно сидеть и всю жизнь чего то ждать/боятся великой депресии, которая тоже пройдет, на ней жизнь не закончится.

про налоги и ку уже обсуждали, чиновники сами все в недвижке сидят, берут стояками. по ку решение - не берем 'аэродромы', только минимальная площадь в хороших местах ее проще и выгодней продать/сдать.

Kokoc
Посмотрите например золото цена была в 2006 году 700 рублей/грамм, в последние годы 3800-4100 руб./грамм. Иногда зашкаливало свыше 4200.
Обезличенные металлические счета те кто открыл давно, сейчас в суперприбылях оказались. Золотодобывающие компании рентабельность имеют очень высокую, ни в каких других отраслях такой рентабельности нет. У кого сотни миллионов - нужно в золотодобывающие предприятия вкладывать. У кого нет таких денег - в акции этих предприятий.

я занимаюсь ювелиркой с 2009, сейчас даже мамонты-коллеги закрываются, сдают золото в ломбарды килограммами, потому-что такой цены скупки как сейчас, в истории никогда не было и покупают недвижимость.

знаете почему?
потому-что золото - это всего лишь спекулятивный металл желтого цвета, который не окисляется и очень мало используется в мировой промышленности, в жизни человека это только золотые коронки и украшения. более 65% добытого золота вращается в ювелирки.

что такое ювелирка? это роскошь. кому нужна будет роскошь в великую депрессию? ) а вот студия в москве у метро, будет нужна многим, потому-что миграция из регионов в поисках работы и учебы и сейчас высокая, а в случае .опы будет еще больше...

акции золотников?)
посмотрите рейтинг форбс, и сравните сколько людей поднялось на недвижке и на золоте.

Кстати, если купить гараж и сдавать в аренду, то в 2-3 раза рентабельность (как вы говорите) выше, чем у жилой недвижимости. Как в коммерческой эффективность от эксплуатации. Не берите жилую для аренды - это уже 7 лет как экономически невыгодно. А если в ипотеку - и подавно никогда не окупите данный инвестиционный проект.

Сомелье, не нервничайте. Это всего лишь мои предположения, я же написал, что предположения. Где-то не совсем точные.
Нервничать скорее всего придётся в конце этого года. Особенно тем, кто экономически безграмотные действия совершает в отношении жилой и коммерческой недвижимости, которой избыток большой.
На черный день или год нужно всегда иметь что-то. Будет волна банкротств, безработица 30-40%, вчера новая волна девальвации началась плавная.
Очень много застройщиков станут банкротами, уже начались банкротства - это только начало.
Не вижу смысла покупать новостройку, очень большой риск.
Нужно было до кризиса оптимизировать все свои объекты и запастись попкорном для просмотра экономического апокалипсиса.
Гараж возле дома - это очень удобно, всегда есть место, не портится лакокрасочное покрытие, не нужно снег убирать, прогревать, удобно самому делать мелкий ремонт и обслуживание, инструменты хранить, что-то самому иногда делать, какие--то мелкие материалы для стройки и отделки хранить, запасать. Много преимуществ и экономии. Гараж окупается примерно за 10 лет, и потом его продать можно.
Дача нужна для отдыха, выращивания экологически чистой еды, дышать кислородом, а не выбросами краза и автомобилей в городе. С точки зрения здоровья о рентабельности и окупаемости рассуждать нет смысла, потому что здоровье и долголетие очень важно для человека.

davturaЦены будут падать. Ипотека будет дорожать.

davtura


По факту цены лезут и достоточно сильно вверх. Это факт. Ипотека падает. Под 4,7% новостройку берут.

Да, и калькуляцию рентабельности от инвестирования в гаражи и дачи, которую вы предлагали несколько лет назад здесь, выложите пожалуйста!

Kokoc, какой напиток вы сегодня выбрали утром для аперитива? Просто из любопытства. Недеюсь, что не самогон из картофана, который в гаражах на чёрный день заготовлен.

Ответ лопуху, которых в этой стране предполагается, что большинство.
Цель – открыть глаза лопухам, что предполагается:
1.Доллар за 10 лет тоже обесценился, поэтому долларовый рост цены золота в основном в последние годы за счет того, что доллар падал.

2.Максимумы по золоту все впереди. Вы это увидите скоро, когда начнётся падение мировых рынков. Рост цены золота на лондонской бирже много лет сдерживается силами тех, кто заинтересован в поддержке доллара.

3.Высокая рублевая цена золота произошла не только за счёт обесценивания доллара, но и за счет девальвации рубля. Цель девальвации рубля – обесценить труд (зарплаты) россиян, чтобы в структуре долларовой себестоимости производства электроэнергии, материалов, теплоэнергии, прочих материально-технических ресурсах, частично машиностроение, в услугах сторонних организаций доля затрат на зарплату сильно снизилась, таким образом так как российская экономика в основном сырьевая – то снизить долларовую себестоимость производства нефти, газа, алюминия, меди, никеля, золота и прочих сырьевых товаров, таким образом увеличив сверхприбыль этих производств. Поищите в интернете какие компании занимаются такими производствами и ФИО руководителей и кем эти руководители являются. Говорят, что якобы олигархи. Многие возможно попали под санкции несколько лет назад.
Т.е. за счет труда, жизни и здоровья россиян предполагается произошло увеличение сверхприбылей крупных корпораций.

4.Предполагается, что впереди ещё одна девальвация рубля, центробанк экономит валюту, чтобы если лавина начнется, то экономно продавать, чтобы девальвация была плавной, а не взрывной. Чтобы население приспосабливалось к более жестким условиям плавно. Иначе не зря полиции оклады подняли. Митинги возможны, бунты. Центробанк продает золото на мировой рынок, чтобы экономить валюту. Или может быть по другой причине, по которой центробанк знает как делает, только делает уже 25 или более лет таким образом, что мы имеем результаты такие, что к чему пришли. Некоторые считают, что действия центробанка могут быть коллаборационистскими, целенаправленными.

5.Насчет неосязаемой формы – хотите купить бетонометры? Какой смысл. Одновременно произошло с девальвацией обесценивание стоимости недвижимости. Сейчас наверное выгодно покупать недвижимость с точки зрения того, что обесценилась, но в свете очень долгого суперкризиса непонятно как её использовать, так как падение спроса на все товары и услуги будет ещё минимум в 2-2,5 или в 3 раза. Покупать бетонометры в преддверии демографического кризиса через 10-15 лет который начнётся? Кому нужны будут эти объекты недвижимости? Для чего пенсионная реформа и была затеяна, сам путин сказал, что впереди большая демографическая яма. А налоги на недвижимость сильно поднимут, для того и загоняют всех в ипотеку, чтобы как можно скорее зарегали свои права, побольше объектов хапнули, гаражные и дачные амнистии продлевают. Даже сараи будут учтены государством и обложены налогами. Государство будет проводить кадастровую оценку и оценка будет такой высокой и порядок оспаривания такой проблемный и затратный, что все ваши старания и затраты на оспаривание каждые 2-5 лет будут бессмысленными.
Даже если мировой кризис в конце этого года усилится, через 15 лет закончится и начнётся подъем, то только за счет мигрантов можно будет увеличивать численность поголовья населения россии. Мигрантам не нужны нормативные 20 кв.м. на человека, они смогут аулами уместиться в однушке.

А если не заводить рака за камень, то окажется, что на самом деле цена на золото падала с максимума 1900 во второй половине 2011 года до минимума 1050 к началу 2016г., и лишь в конце 2018г начался восстановительный почти непрекращающийся рост цены, которая сейчас 1800 близка к былому максимуму.
Конечно речь о ценах не в рублях, а в у.е. И как вы думаете, что будет с ценой, когда она достигнет своего былого максимума? Высока ли вероятность продолжения роста?
Надо ли, как говорит Кокос, покупать на максимуме, чтобы пришли медведи и "порвали вас как Тузик грелку"? Как думаете, почему Банк России полностью прекратил интенсивные покупки золота во 2 квартале этого года? Может быть о чем-то там дяденьки с тетеньками догадываются?
Возникает ещё один закономерный вопрос - Какой умысел имеет грамотный специалист Кокос, предлагая покупать золото на пике цен, да ещё и в виртуальной, неосязаемой форме? )))

И куда потом эту недвижку? В ближайшие 10 или более лет второй великой депрессии? Налоги на недвижимость (которые взвинтят) и коммуналку платить?

Посмотрите например золото цена была в 2006 году 700 рублей/грамм, в последние годы 3800-4100 руб./грамм. Иногда зашкаливало свыше 4200.
Обезличенные металлические счета те кто открыл давно, сейчас в суперприбылях оказались. Золотодобывающие компании рентабельность имеют очень высокую, ни в каких других отраслях такой рентабельности нет. У кого сотни миллионов - нужно в золотодобывающие предприятия вкладывать. У кого нет таких денег - в акции этих предприятий.

KokocКонечно понесут те, кто больше никуда придумать не смогут куда пристроить денежки.

И таких, я уверен, более 80%
Знакомые предприниматели-мамонты, закрываются и покупают недвижку, правда в Москве. На взлетке, я бы и сейчас купил, но нет однушек в интересующих меня домах.

Считаю, пузырь ещё есть куда надувать, пока ставка падает(цель ипотека 4%), мат капитал даже за первого, ндфл с % по вкладу, трюлли у физиков в банках, большая часть которых пойдёт в недвижку.

Конечно понесут те, кто больше никуда придумать не смогут куда пристроить денежки.

Кокос, я правильно понял, если квартира будет стоить два мешка, то волга, всего лишь две картошки? )

Скоро 5 лет будет как Вы тут Армагеддоните)
После слухов о девальвации/деноминации, деньги ещё быстрый понесут в недвижку.

Начались слухи о предстоящей деноминации.

Поправки в конституцию приняли всем народом единогласно, оклады полицейским подняли, митинги запрещены.
Теперь пора деноминацию проводить.
В начале 1998 года провели деноминацию.
В августе 1998 года был дефолт и сразу девальвация рубля в 3 раза.
Ситуация повторяется?

Вопрос: ждём квартиры по цене жигулей как было в конце августа 98-го?
Ну не по цене жигулей, но хотя бы по цене волги? ?

Сейчас золотое время для арендаторов, потому что аренда дешевая стала за последние 6 лет. После того, как квартиры станут по цене волги, можно будет грубо говоря продать пару мешков картошки и заплатить за аренду квартиры на взлетке, отделанной кафелем в санузлах и обставленной хорошей быттехникой, с ремонтом, например? ?

В продаже нет интересных однушек, потому что знают, что нет смысла продавать, потому что недвижимость обесценилась по отношению ко всем подорожавшим товарам и услугам, даже ягода на рынке что бабки продают подорожала в несколько раз за 10 лет.
Вот только неликвиды, от которых избавляются, и висят в продаже.

Экономисты типа Хазина и Делягина подсчитали, что в 2 раза.

Апельсин
А почему только в 2 раза? ))) Почему не в 22 раза, не в 122 ? Кто такой умный вычислил эту мощность?))) И почему не в обратную сторону??? Потому что так кому-то хочется видеть?

Комменты выше как индикатор, что все будет наоборот, как надолго - непонятно.

пока в Москве с трудом получается купить что то выгодно до 5млн за нал на старте продаж. Покупают регионы по несколько штук.

Между делом мониторю на Взлетке однушки в интересных домам - ничего нет в продаже с декабря. В продаже только неликвид имхо.

В ближайшие несколько лет, а может десятилетие скорее всего самое важное будет что-то покушать и на что купить покушать.
Прожить можно в тесноте.
Вторая великая депрессия начинается. В 2 раза мощнее и продолжительнее первой великой. Это не смертельно, но надо иметь ввиду без гаражей (ремонт машины своими руками) и подвалов (хранение картофана и соленьев) будет труднее. А также нельзя брать кредиты, потому что нечем гасить будет, безработица реальная будет под 30% или более, т.е. каждый третий будет рыскать в поисках работы и еды. Каждый третий будет охранять огород, чтобы не выкопали урожай. Можно будет шикарные квартиры и прочую недвижимость снимать в аренду за недорого или даже дешево.

РоДэУПадать будет только рубль.Цены не составят рублю компанию

Подозреваю, что падать будет не только рубль. Учитывая включенные печатные станки в Америках с Европами, падать будет всё. Исключение может составить лишь то, что можно потрогать руками, попробовать на зуб, примерить на себя ))

Похоже на правду, насчет 10-20% рентабельности. Интересно, насколько реально увести риэлторов на уёдаленку, что бы работали из дома, а офис оставить для сделок, что бы сократить аренду?

Эпоха девелоперов закончилась одновременно с падением цен на нефть и девальвацией рубля, повышением НДС, акцизов и связанным с этим оттоком капитала, гастарбайтеров, падением уровня жизни населения, а также впереди маячит сокращение численности населения (рожали мало, а пенсионеры скоро достигнут средний возраст дожития и освободят квадратные метры по естественным причинам). Сокращение численности населения - большая проблема девелоперов, сократится экономика в стране.
Теперь девелоперам нужно привыкать работать на уровне 10-20% рентабельности, а не 100% как было 7-9 лет назад в период сумасшествия эпотекк. Халявы не будет как раньше. Пусть привыкают считать крохи.