ЖИВЕМ (Монолитхолдинг) (стр. 100)

Что тут происходит?! Обсуждение микрорайона или выяснение личных отношений?

АндрейФ Модераторы, а можно ограничить спам от Asilvera? Как минимум два нарушения правил- флуд и реклама. Читать не возможно тему от его повторяющихся сообщений.

Все посты дополняются в соответствии с обсуждением, так что не трынди.

Модераторы, а можно ограничить спам от Asilvera? Как минимум два нарушения правил- флуд и реклама. Читать не возможно тему от его повторяющихся сообщений.

Ulvia По поводу "эко-района" уже какой-то бред писать начали, розы ветров какие-то... Я специально в гугле нашла официальную страницу Живём и почитала. Никто там не писал про экологически чистое место с экологически чистым воздухом. В Европе тоже эко-районы есть в больших городах, и что туда воздух теперь фильтровать, что ли? На сайте написано про велодорожки, много зелени, что-то там с парковками, низкие дома из каких-то там материалов. Вообще непонятно, отчего столько ругани, я думаю дольщикам этого проекто достаточно неприятно все это читать.

Вы абсолютно правы! Упоминаю в FAQ про розу ветров исключительно в противовес флуду про экологию, тем более, что формально мкр. «Живём!» находится в выгодном положении и определённо не уступает по качеству воздуха любому району г. Красноярска, за исключением крайне западных, которые прямо продуваются со стороны прилегающих природных лесных массивов.

Почитала я весь этот балаган... Знаете, даже если район такой плохой, как тут некоторые описывают, тон нападающих настолько хамский, а осведомленность настолько пугающа... Лично мне очень сложно поверить в то, что на сибдоме сидит 3-5 человек, у которых столько свободного времени, что они подноготную изучили район и прям хотят показать, насколько они правы, что изучают документацию, планировку и лазят по социальным сетям. Короче, сомневаюсь я. Хватит людей пугать, детский сад, ей-богу. Лучше инвестора все равно не будете осведомлены, как ни старайтесь. И зачем?

По поводу "эко-района" уже какой-то бред писать начали, розы ветров какие-то... Я специально в гугле нашла официальную страницу Живём и почитала. Никто там не писал про экологически чистое место с экологически чистым воздухом. В Европе тоже эко-районы есть в больших городах, и что туда воздух теперь фильтровать, что ли? На сайте написано про велодорожки, много зелени, что-то там с парковками, низкие дома из каких-то там материалов. Вообще непонятно, отчего столько ругани, я думаю дольщикам этого проекто достаточно неприятно все это читать.

К комментариям выше: меня тоже кстати сначала удивило (в Живем квартиру не брали), когда на фото увидела эту батарею. Но знакомый строитель объяснил, что есть нормативы, и их обязаны выполнять, даже если это выглядит странно. По нормативу батарея должна быть четко под окном, а окна в пол. А ее больше никуда нельзя. Насколько я понимаю, что микрорайон начал строить другой застройщик по госпрограмме, и не выполнил обещание - а Монолиту пришлось заканчивать (учитывая гос. нормативы). В итоге получилось что получилось. Я думаю, кто захочет, батарею переместит, а окна в пол - круто для дешевого жилья.

8. Интернет и телевидение
В мкр. «Живём!» уже выполняют подключение два отличных провайдера, а именно ОРИОН и РОСТЕЛЕКОМ . Провайдеры непохожи друг на друга, хотя их объединяет оптоволокно до микрорайона, - со слов техподдержки, оптоволокно приходит в каждый дом, далее раскидывается по квартирам витой парой, что обеспечит высокоскоростные тарифы до 100Mbit/сек. Если брать стоимость тарифов, то в городе у ОРИОН’а она ниже, чем у РОСТЕЛЕКОМ'а. Скорее всего, ОРИОН не будет вводить повышающий коэффициент за удалённость, как для коттеджных посёлков, в частности Новолэнда, где индивидуальное подключение. Однако для пользователей некоторых роутеров на ОРИОН’е придётся приобретать «белый IP», как отдельную услугу, так как они практикуют нестандартную маску подсети. Телевидение у этих провайдеров отличается кардинально, так ОРИОН доставляет цифровое телевидение DVB-C кабелем 75 Ом (RG-6), а РОСТЕЛЕКОМ по той же витой паре, что и интернет, и не просто цифровое, но интерактивное и побогаче с возможностью независимого подключения до 5-ти различных устройств, включая фирменный ресивер или напрямую Smart TV (Samsung/LG, выпуска с 2012г через приложение «Интерактивное ТВ»), а также мобильные устройства (Android и IOs) и через WEB на ПК. ОРИОН – солидный местный провайдер, а РОСТЕЛЕКОМ – федеральный, соответственно, могу предположить, что у ОРИОН’а быстрее реальная техническая поддержка, но у РОСТЕЛЕКОМ’а более развиты web-сервисы. По отзывам первых подключившихся к РОСТЕЛЕКОМ’у, монтажник прокидывает кабель до квартиры по каналу внутри стены, соответственно, отсутствуют пластиковые кабель каналы, которые не красят внешний вид внутреннего убранства подъездов.
Кстати говоря, GSM (сотовая) связь на районе беспроблемная.

7. Коммунальные услуги
Первый сданный дом по адресу ул. Кедровая, 1 по умолчанию обслуживает УК «Смарт-Сити» (сайт компании) . В декабре УК ещё снимает первоначальные показания ИПУ, возможно, первые полные квитанции новосёлы получат только в феврале. Пока известен тариф на базовое обслуживание – 23,71 р./кв.м (см. ниже фото расчёта). Особенно интересно увидеть тарифы на отопление и ГВС с учётом жаркой дискуссии развёрнутой на этом форуме. Стоит отметить, что на батареях установлены распределители тепла IVDIV-5S, которые по каждому радиатору вычисляют относительное к общему потребление тепла, иначе говоря, если выкручивать регулятор на радиаторе отопления батареи на максимум, то и платить за неё придётся больше относительно других, ну и наоборот... Кто любит прохладу зимой, может экономить на тепле прилично процентов 50%, лишь бы соседей не выморозили.

6.2. Транспортная доступность (въезд/выезд на автомобиле)
Ниже прилагаю схемы въезда и выезда на автомобиле, - въезд по указателям «Новолэнд», транзит через который по односторонней дороге; выезд по этой же односторонней дороге налево прямо на проспект Котельникова в сторону города.

6.1. Транспортная доступность (такси, автобусы)
Сразу оговорюсь, что микрорайон не для всех и каждого, но в этом есть и своя прелесть, и молодым и мобильным грех жаловаться. «Мобильным» не в смысле обязательного владения автомобилем, но наличия сил и желания совершать пешие походы до автобусной остановки или способности завязать добрососедские отношения и организованно выбираться из района на местных попутках, или совместно оплачивая такси.
Uber’ом поздним вечером из мкр. «Живём!»: до Центра – 126р.; до ТРЦ Планета – 116р.; до Бобрового лога (очень далеко) – 212р. Ранним утром (6:00+) – 129р., 160р., 280р., соответственно. В самый пик (8:00), конечно, лучше не ездить – 289р., 269р., 462р. Пешком до остановки в сторону города – 2км, от остановки из города – 1,5км.

5. Чистовая отделка и шумоизоляция
Проектная документация по Кварталу 2 ( заключение, ~ стр. 27 ) обещает хорошую шумоизоляцию и приемлемый уровень чистовой отделки. Заложены звукоизоляционные слои на полах, а также некоторых стенах, в частности санузлов со стороны комнат. Предусмотрены «отапливаемые электрические полы» на первых этажах, а также в санузлах, примыкающих к внешним стенам, на других этажах. Лёгкие межквартирные стены, выполнены «пирогом» ПГП 80мм + Рубероид + Минвата 80мм + Рубероид + ПГП 80мм, что обеспечивает хороший уровень звукоизоляции от соседей (ниже фото). И таких стен немного, учитывая двухпролётную конструкцию домов. Со слов застройщика, уровень чистовой отделки в Кварталах 1 и 2 планируется аналогичным. Это рекламный ролик , в котором можно детально рассмотреть чистовую отделку квартир, а это фотографии . Стоит отметить, что тут постоянно (в режиме флуда) обсуждается размещение радиаторов отопления в створах панорамного остекления балконных проемов… Лично я не испытываю никакого отторжения к данному решению, однако обращаю внимание, что такая реализация предусмотрена только в первом доме микрорайона по адресу ул. Кедровая,1, в домах в квартале 2 такого остекления не предусмотрено, соответственно, радиаторы размещаются, как обычно, под окнами.

4. Надёжность застройщика, гарантия и пониженная процентная ставка по ипотеке
Гарантия обычная – 5 лет. Надёжность застройщика признаётся, в частности Сбербанком, ВЫСОКОЙ. Предлагается льготная процентная ставка на квартиры в данном микрорайоне. Ссылка на Сбербанк ДомКлик .

2. Планировочные решения и стоимость
Планировочные решения в мкр. «Живём!» близки к оптимальным, так как проектировщики малоэтажной застройки не зажаты строгими требованиями для многоэтажек, а именно усиленными конструкционными элементами, лифтовыми шахтами, мусоропроводами, каналами дымоудаления, эвакуационными лестничными маршами и т.п. Стоит отметить, что готовящийся к сдаче «Квартал 2» застраивается двухпролётными зданиями ( заключение, стр. 25 ), иначе говоря, только стена по центральной оси секции является в квартирах несущей, остальные стены могут быть снесены, что даёт возможность свободно спланировать жизненное пространство. Стоимость квадратного метра с чистовой отделкой приятно удивит, она до 30% ниже в сравнении с квартирами в упомянутых выше экологически благополучных районах, плюс не забываем про эффективные планировочные решения с выгодным соотношением полезной к общей площади. Ниже на примере планировки 62.13 (квартал 2, дом 1) демонстрирую возможность по перепланировке в кухню-студию, которая соответствуют современным тенденциям и многим покажется интересной. Обращаю внимание, что приведённая планировка включает туалет с размещением стиральной машины и ванную комнату со вторым унитазом. Возможная длинна самой ванны - 170+см, на дизайн схеме размещена планируемая мною к установке ванна левосторонняя Aquanet Купер акрил 160х100 см .

2. Инженерные сети
В соответствии с актуальной Проектной Декларацией теплоснабжение и горячее водоснабжение планируется получать от Государственного Предприятия Красноярского Края "ЦЕНТР РАЗВИТИЯ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА", ИНН 2460050766, адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 40. В настоящий момент с учётом ограниченной потребности текущей застройки теплоснабжение обеспечивается котельной «Toyota Центр». Новосёлы делились информацией, что Монолит готовится поставить свою котельную помощнее с учётом сдачи второго дома весной и ещё пары летом.
Имеются риски затягивания подключения распределительных сетей теплоснабжения, по меньшей мере, это зависит от экономической целесообразности, а значит от уровня застройки микрорайона. Этот вопрос постоянно будируется на форуме в контексте экологии, поэтому уместен пример экологически чистого микрорайона Академгородок. С подветренной стороны от жилого массива нижнего Академгородка всегда стояла и работала мощная котельная, которая осуществляет вынужденный подогрев теплоносителя из распределительной сети. Кто-нибудь лишил Академгородок статуса экологически чистого района? Нет! Однако экологический статус Студенческого городка, стоящего на подветренной стороне от Академгородка, некоторыми экспертами ставится под сомнение.

1. Экология
Статья на сайте СИБДОМ «Экология в Красноярске: выбираем безопасный район» … «Исключительно важно расположение района относительно розы ветров. Связь с экологией здесь прямая - преобладающими в Красноярске являются ветра юго-западного и западного направлений, и почти все микрорайоны, находящиеся в западной, юго-западной части города, благополучны с точки зрения экологии.» К наиболее экологически благополучным спальным микрорайнам левобережья относятся Академгородок, Ветлужанка, Серебряный, микрорайон улицы Вильского, поселки Горный и Удачный. На правом берегу к этой категории относится западная часть Свердловского района, Тихие Зори и Белые Росы. Достаточно взглянуть на карту , чтобы убедится в удачном расположении и мкр. «Живём!». Автомобильные дороги и развязка, а также автомобильные салоны "Toyota Центр" и "Jaguar Land Rover" вместе с инфраструктурой, находятся с подветренной стороны микрорайона.
Заключение экспертизы (ссылка на PDF, стр 14) подтверждает благополучную розу ветров, а яркие отзывы новосёлов свидетельствуют о выраженной удовлетворённости экологической обстановкой даже в условиях отопительного сезона. Владельцы прямо утверждают, что в мкр. «Живём!» по сравнению с предыдущими местами проживания и спится легче, и окна чище, и гости, соответственно, в восторге.

Продолжаю постить обновляемый FAQ по мкр. «Живём!» ( сайт мкр. «Живём!» , фотоотчёты о строительстве , разрешительные документы , выбор квартиры ). Обращаю внимание, что к ветке прилип флудераст, который под разными никами в нарушении общепринятых правил общения на подобных форумах устраивает негативную массовку и не гнушается фотошопом, поэтому лучше посетить район самостоятельно, своими глазами увидеть текущее его состояние и оценить перспективу развития. На фото прикрепляю фрагмент, выставленного в отделе продаж Монолита, эскизного макета микрорайона в масштабе и схематичный его план.

Шурик

:) обычно мне всё равно но « маналит, щётчик и тайота» конечно резануло.

В квартирах.

Шурик, счетчики на тепло установили в квартиру или на подъезд или дом?