Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2017? (стр. 2)
Куплю квартиру под хранение рассады и картошки.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Да однозначно понизятся, а то цена в 1,5раза выше нормальной, по мне
все таки по красноярску.что лучше взять 3студии или одно коммерческое.?
Timur Рассказал недавно знакомый, бывший в гостях у одноклассника в столице . Как тот купил в новой Москве квартиру за 9.5 млн и еле скинул через полгода за 8:)). Пошла инфа об отзыве разрешения на строительство . Категория земель не та. Хотя может и решат за бабло
не увидел ваше сообщение.
да ну нафиг, не верю! ) квартира на котловане за 9.5(!!!) в новой москве. да еще и проблемный застройщик с ваших слов.спросите какой жк, пока похоже на вранье.
ньюмасюки я хорошо знаю, даже не знаю что по такой цене можно было взять.
Есть такая вещь друзья, как себестоимость. Посчитайте её в холоде и тепле, там где есть газ(магистральный само собой) и где нет. Где 90процентов потребляемой продукции везут за 4.000 км и за 300-500км :)). Где в Сочи с семьёй стоит съездить 100.000 на билеты только, или на машине доехать за 7.000 руб:))
Ничего личного чистая экономика:))
Ничего личного чистая экономика:))
в Сибире выставка будет с 19 по 21 октября по недвижке во вьетнаме - https://goo.gl/JbaEqY
схожу пофотаю, расскажу что интересного увидел
схожу пофотаю, расскажу что интересного увидел
Мне вообще думается, что направление строительства сменит вектор. Придем к тому, что будет больше развиваться строительство нормальных 2-3 комнатных квартир площадью 60-80 кв.м. в домах 3-7 этажей с ценой в 40-50 тыс за квадрат. С нормальными дворами и парковками. Спрос падает, строители будут вынуждены умерить свои аппетиты. Возможно коттеджное строительство, правда у нас климат суровый, рельеф не везде позволяет, да инфраструктуры нет, поэтому это будет характерно больше для европейской части РФ
Рассказал недавно знакомый, бывший в гостях у одноклассника в столице . Как тот купил в новой Москве квартиру за 9.5 млн и еле скинул через полгода за 8:)). Пошла инфа об отзыве разрешения на строительство . Категория земель не та. Хотя может и решат за бабло
В том то и дело, что интересных объектов единицы, и что бы заработать на недвиге, надо реально анализировать и просчитывать. А все эти убогие многоэтажки с 1-2 комнатными квартирами без инфраструктуры это гетто. Дутый пузырь. Не удивлюсь, если их через лет 5 сносить начнут. Да и вообще непонятно что еще после выборов будет.
народ такой интересный, яростно критикует недвижку, но ничего не предлагает взамен. дайте тогда дельный совет, тем у кого есть деньги, как их сохранить или умножить, а?
все свободные деньги и даже собственное жилье я вложил в котлованы в мске, сейчас это уже готовые коробки с фасадом и окнами на 80% - дурак?
объекты которые я оплатил в феврале, могу продать хоть завтра (покупатель есть) +22%, но не буду. поэтому читая все эти статьи, я вижу лишь среднюю температуру по больнице. и правда то, что интересных объектов с каждым годом все меньше и меньше, в том было всего 4-5 штук. про тренд вниз - никто не спорит, но заработать можно.
про Москву, не хочу больше говорить здесь, злить местного админа
все свободные деньги и даже собственное жилье я вложил в котлованы в мске, сейчас это уже готовые коробки с фасадом и окнами на 80% - дурак?
объекты которые я оплатил в феврале, могу продать хоть завтра (покупатель есть) +22%, но не буду. поэтому читая все эти статьи, я вижу лишь среднюю температуру по больнице. и правда то, что интересных объектов с каждым годом все меньше и меньше, в том было всего 4-5 штук. про тренд вниз - никто не спорит, но заработать можно.
про Москву, не хочу больше говорить здесь, злить местного админа
90 процентов населения Красноярска просто не видит альтернативу прикупить квартирку-другую про запас. Вот просто не знают и знать не хотят. Это не хорошо и не плохо-это так есть. Так же 20-30 лет назад все копали подвалы у домов под соленья. Или имели гаражи. Или дачи километрах в 100:))
Недвижимость-это вытягивание тех денег которые раздавались в жирные времена-обратно. Особенно в Сибири .
А еще хрущевки снесут, и настроят высоток.
На московском рынке жилья лопнул огромный пузырь
На столичный рынок за девять месяцев этого года выведено рекордное количество новостроек. Спрос не успевает за предложением, и цены на жилье, по мнению аналитиков, будут снижаться и в 2018 году.
На рынок выставлен максимальный объем жилья за те семь лет, в течение которых Сергей Собянин руководит Москвой, утверждают в риэлторской компании Est-a-Tet.
Предложение сейчас превышает спрос в четыре раза. В результате цены на жилье в новостройках в ближайшие два-три года будут снижаться.
Введение в пузыреведение
Нынешний «пузырь» на рынке жилья хоть и самый крупный с начала века, но это далеко не первая подобная ситуация, поэтому ее развитие можно прогнозировать по аналогии, говорит эксперт рынка недвижимости, гендиректор компании «РД-Центр» Наталья Словесникова.
«Для девелоперов эта ситуация неприятная, и к тому же она никогда не предсказуемая. Конечно, большинство таких проектов всегда запускается в каком-то смысле «на авось», чтобы поскорее освоить выделенные под застройку площадки. Но строительство дома — процесс многолетний, и никто не может предсказать, каков будет спрос к моменту сдачи многоэтажки», — рассказала она «Ридусу».
Хотя правительство и предпринимает меры, чтобы подстегнуть спрос на рынке недвижимости — например, снижая стоимости ипотечного кредитования — это оказывает на такой спрос довольно ограниченное влияние.
«Ведь любые меры с целью стимулирования спроса затрагивают лишь ту категорию покупателей, кто в принципе может себе позволить приобрести жилье. Для них плюс-минус несколько процентов в самом деле могут играть роль в принятии решения. Но для тех людей, кто не потянет ипотеку ни под каким видом, эти меры что мертвому припарка. А общая экономическая ситуация в стране такова, что число людей, имеющих возможность влезть в долг со сроком выплаты в десять и более лет становится все меньше. Соответственно, падает и спрос», — говорит Словесникова.
Терпите, будет больно
Причем в этой ситуации нет тех, кто от нее бы выигрывал, подчеркивает эксперт, поскольку снижение спроса неизбежно обанкротит какую-то часть застройщиков, у которых маржинальность бизнеса настолько низкая, что они просто не могут при всем желании реализовать квартиры по более низкой цене.
И люди, вложившие деньги в строительство на этапах до сдачи дома в эксплуатацию, могут остаться ни с чем. Деньги им, скорее всего, вернут, но они уже не сумеют реинвестировать их в новые проекты с той же эффективностью — не говоря же про потерянное время, которое не вернуть ни за какие деньги.
«Затоваривание рынка в соотношение один к четырем невозможно «рассосать» одними лишь стимулирующими мерами. В хорошее время девелорперы до 30 процентов площадей продавали на стадии котлована, обеспечивая тем самым неплохую «подушку безопасности». Но сейчас о таком застройщики не могут даже мечтать. А если девелопер повышает цену метра в процессе строительства, многие покупатели забирают деньги и уходят к конкурентам, которые находятся еще на стадии котлована. То есть на каждой стадии строительства с дистанции сходит какое-то количество «бегунов», и к моменту сдачи дома их может оказаться ниже той критической черты, за которой для застройщика весь проект становится убыточным», — объясняет эксперт механизм, по которому «подушка безопасности» на рынке недвижимости не всегда срабатывает.
Всего на столичном рынке «первички» к октябрю 2017 года объем нераспроданного жилья достиг 3,4 млн кв. м.
На столичный рынок за девять месяцев этого года выведено рекордное количество новостроек. Спрос не успевает за предложением, и цены на жилье, по мнению аналитиков, будут снижаться и в 2018 году.
На рынок выставлен максимальный объем жилья за те семь лет, в течение которых Сергей Собянин руководит Москвой, утверждают в риэлторской компании Est-a-Tet.
Предложение сейчас превышает спрос в четыре раза. В результате цены на жилье в новостройках в ближайшие два-три года будут снижаться.
Введение в пузыреведение
Нынешний «пузырь» на рынке жилья хоть и самый крупный с начала века, но это далеко не первая подобная ситуация, поэтому ее развитие можно прогнозировать по аналогии, говорит эксперт рынка недвижимости, гендиректор компании «РД-Центр» Наталья Словесникова.
«Для девелоперов эта ситуация неприятная, и к тому же она никогда не предсказуемая. Конечно, большинство таких проектов всегда запускается в каком-то смысле «на авось», чтобы поскорее освоить выделенные под застройку площадки. Но строительство дома — процесс многолетний, и никто не может предсказать, каков будет спрос к моменту сдачи многоэтажки», — рассказала она «Ридусу».
Хотя правительство и предпринимает меры, чтобы подстегнуть спрос на рынке недвижимости — например, снижая стоимости ипотечного кредитования — это оказывает на такой спрос довольно ограниченное влияние.
«Ведь любые меры с целью стимулирования спроса затрагивают лишь ту категорию покупателей, кто в принципе может себе позволить приобрести жилье. Для них плюс-минус несколько процентов в самом деле могут играть роль в принятии решения. Но для тех людей, кто не потянет ипотеку ни под каким видом, эти меры что мертвому припарка. А общая экономическая ситуация в стране такова, что число людей, имеющих возможность влезть в долг со сроком выплаты в десять и более лет становится все меньше. Соответственно, падает и спрос», — говорит Словесникова.
Терпите, будет больно
Причем в этой ситуации нет тех, кто от нее бы выигрывал, подчеркивает эксперт, поскольку снижение спроса неизбежно обанкротит какую-то часть застройщиков, у которых маржинальность бизнеса настолько низкая, что они просто не могут при всем желании реализовать квартиры по более низкой цене.
И люди, вложившие деньги в строительство на этапах до сдачи дома в эксплуатацию, могут остаться ни с чем. Деньги им, скорее всего, вернут, но они уже не сумеют реинвестировать их в новые проекты с той же эффективностью — не говоря же про потерянное время, которое не вернуть ни за какие деньги.
«Затоваривание рынка в соотношение один к четырем невозможно «рассосать» одними лишь стимулирующими мерами. В хорошее время девелорперы до 30 процентов площадей продавали на стадии котлована, обеспечивая тем самым неплохую «подушку безопасности». Но сейчас о таком застройщики не могут даже мечтать. А если девелопер повышает цену метра в процессе строительства, многие покупатели забирают деньги и уходят к конкурентам, которые находятся еще на стадии котлована. То есть на каждой стадии строительства с дистанции сходит какое-то количество «бегунов», и к моменту сдачи дома их может оказаться ниже той критической черты, за которой для застройщика весь проект становится убыточным», — объясняет эксперт механизм, по которому «подушка безопасности» на рынке недвижимости не всегда срабатывает.
Всего на столичном рынке «первички» к октябрю 2017 года объем нераспроданного жилья достиг 3,4 млн кв. м.
куда ушел 99.99? не могу найти ссылку на его форум.
так во всем мире. Так скажем "любовное дело" это товар.
