Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2017? (стр. 18)

Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development:

- На мой взгляд, девальвация рубля неизбежна. Рано или поздно девальвация случится, но я считаю, что государство должно провести ее как можно более мягко.

Что касается рынка недвижимости, то в краткосрочной перспективе из-за девальвации рублевые цены на недвижимость будут расти, а в долларах падать, но при этом себестоимость девелоперских проектов будет увеличиваться. Из-за этого итоговая стоимость недвижимости еще больше вырастет. И такой рост рублевых цен на недвижимость будет наблюдаться длительное время.

И менее всего кризис заденет объекты экономкласса, так как такое жилье – реализация насущной потребности людей.

Григорий Длуги, директор по продажам компании MR Group:

- На рынке недвижимости в краткосрочной перспективе девальвация может позитивно сказаться на сегменте жилья эконом-класса который продается в рублях, поскольку будет стимулировать население покупать недвижимость

Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper:

- Девальвация рубля в первую очередь скажется на рынке эконом- и комфорт-класса: поскольку цены на недорогие и средней стоимости квартиры номинированы в рублях, владельцы начнут повышать цены, стараясь компенсировать падение рубля.

Цены на подавляющее большинство элитных квартир и апартаментов номинируется в долларах, доход и сбережения покупателей статусной недвижимости также привязан к доллару, поэтому, если падение рубля не превысит 15%, ни значительной коррекции цен, ни снижения объемов продаж в этом сегменте не произойдет.

Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG:

- Принудительная девальвация имеет экономический смысл тогда, когда национальная валюта слишком крепка. А рубль крепнет и государству не выгоден крепкий рубль. Страдают местные производители. Да и выручка с нефти падает если пересчитать на рубли.

Для рынка недвижимости и строительной отрасли принудительная резкая девальвация рубля представляется крайне нежелательной, ибо это приведет к застою. В рублях недвижимость резко подорожает, и многие потенциальные покупатели вынуждены будут либо отказаться от планов по приобретению недвижимости, либо будут ждать, пока цены упадут вследствие снижения спроса.

«Девальвация оживит инертный рынок недвижимости»
Олег Артемьев, президент компании «Высота»:

- Если девальвация рубля произойдет, это оживит довольно инертный рынок недвижимости. Многие начнут забирать деньги из банков и вкладывать их в квадратные метры. При этом рост курса доллара и евро приведет к росту стоимости недвижимости в рублевом эквиваленте. Эту тенденцию мы наблюдаем уже сегодня.

В выигрыше останутся застройщики, которые брали кредиты в рублях и которые еще не все распродали в своих почти завершенных объектах. Покупателям же, избравшим такой путь сохранения своих сбережений, нужно будет выбирать пути обхода.

??????Эт самое, на krasdom.ru есть статистика по цене. Да, там средняя температура, но для тренда сойдет. Покурите, может отпустит. Девальвацию сделают, не "денег больше будет", а "хоть на чтото появятся" ). И это точно не метры

Посмотрел я ваш красдом)) По сути это малопосещаевая доска объявлений, всего 700 уников в сутки. Они сами пишут:
Средние показатели расчитаны по данным, опубликованным на Krasdom.ru. Фактически представлена средняя стоимость цены предложения и среднее значение площади на вторичном рынке жилья Краснояска.

Их тренд это цены в объявлениях. Самое прикольное это рост цен с 20 декабря по 3 января. Риэлторы вам скажут, что с 15 декабря желающих купить стало меньше, кто хотел купить купил ранее))) И тем более с конца декабря регпалата документы на регистрацию уже не принимала, работали только на выдачу документов.

Поэтому судить о тренде по мелкой доске объявлений.... Один человек может на этой доске любой тренд сформировать фейковыми объявлениями. )))

Научить вас как менять IP и чистить куки?

Минфин России считает текущий курс рубля завышенным и предлагает девальвировать его на 10 процентов. Об этом во вторник, 31 января, сообщает газета «Коммерсантъ».

Вот до 10% цены и вырасти могут. Кстати новости финансовые хоть изредка читайте и попробуйте понять, что цены на недвижимость не сами по себе а привязанны к конкретным финансовым показателям.

??????Эт самое, на krasdom.ru есть статистика по цене. Да, там средняя температура, но для тренда сойдет. Покурите, может отпустит. Девальвацию сделают, не "денег больше будет", а "хоть на чтото появятся" ). И это точно не метры

Там цены не по реальным сделкам а по ценам объявлений? Покурите вы. Может голова заработает.

Девальвация или обесценивание рубля( от лат. devalvatio, где «de» – означает понижение или движение вниз, а «valeo» означает «стою», от слова стоимость) – официально объявленное понижение номинальной и фактической стоимости денежных единиц.

https://news.yandex.ru/yandsearch? cl4url=lenta.ru/news/2017/01/31/minfinrubl/ &lang=ru&from=main_portal&lr=62 &msid=1485865071.36148.22889.1831 &mlid=1485864494_exp0.glob_225.3a9f1b5d

Эт самое, на krasdom.ru есть статистика по цене. Да, там средняя температура, но для тренда сойдет. Покурите, может отпустит. Девальвацию сделают, не "денег больше будет", а "хоть на чтото появятся" ). И это точно не метры

TTTAAAВзлет ценЖдем взлета цен на недвижку. У кого есть деньги быстро хапаем квадратные метры и радосно потираем руки наблюдая за ростом цен))Еще один фантазер........

Я ж тебе говорю новости почитай, вбей в Яндекс фразу Что будет с рынком недвижимости при девальвации? и почитай что эксперты и экономисты пишут.

Цены уже с декабрь и январь точно не падают, с рынка ушло жилье по заниженным ценам или разобрали или собственики с продажи сняли.
А объявления типа продам 4 комнатную за 1900 не значит что она вообще в природе есть.

Обзванивал в январе объявления на сибдоме, с самыми дешовыми вариантами. Типа Серебрянный за 980, говорят извините продали, но есть аналогичное на Норильской 40 за 1200.

Серебрянный в аренду за 11 влет улетает, а Норильскую 40 за 8 в аренду сдать не могут, так как от остановки больше километра топать. Вот вам и аналогичный вариант.

Сколько вариантов недорогих на сибдоме обзванил все оказались фейком. Или написано дом сдан конец 2016, звонишь оказывается продали, но есть такоей же вариант по такой же цене на этапе сваи. Вы сами объявы почитайте и прозвоните.
Нет уже падения цен декабрь и январь. Как и пропали недорогие варианты.

Для Kokocа, цены на недвижку дутые. А знаешь почему ее берут? И почему сейчас снова рост цен будет?
А потому что как только у людей накопиться сумма денег, люди начинают переживать что они обесцениться. У меня родственник с 90х годов копит и несколько раз его накопления обесценились.

Вложить в авто? Но цена авто от года выпуска зависит и цена на авто даже без пробега сильно будет падать каждый год. Плюс его хранить где то надо, а это денег стоит, надо нологи платить....
Прибыльные вложения возможны только в недвижимость. Гаражи, парковочные места, квартиры, дачи, земельные участки. Да надо платить налоги. Да если роста цен на недвижимость нет, плохо. Но недвижимость позволяет в РФ сохранить деньги. Ни один инструмент больше такого не позволяет.
Вклады в банке? Да возможно на год или несколько лет это позволит сохранить деньги. В длительной перспективе рост цен обгоняет % по вкладам.

Ну и за последние 100 лет не один десяток раз деньги обесценивались.
Недвижимость может обесцениться только если в этой местности идет война.

Взлет ценЖдем взлета цен на недвижку. У кого есть деньги быстро хапаем квадратные метры и радосно потираем руки наблюдая за ростом цен))

Еще один фантазер........

KokocВот что не бред, так это средние ставки аренды (с учетом простоев) почти сравнялись с затратами на владение и содержание недвижимости (включая все коммуналки, налоги, капремонты, амортизацию здания, ремонт внутри квартиры)

Сейчас можно купить жилье которое на аренде окупиться за 8-10 лет. Самое время закупать квадратные метры.

А вот твои расчеты полный бред. Ты пишешь что расходы и доходы сравнялись. Мои расходы на ЖКХ на комнату в общаге 600 рублей в месяц!!! Других расходов ет, сдаю уже более 15 лет.
Вот считай сдаю за 8000 т рублей, расходы на ЖКХ 600 рублей.
С этой комнаты в год имею порядка 100 т рублей.
Если сильно захотеть и хорошо поискать, расклеить объявления на нужных домах, напрячь риэлторов то можно подобную комнату купить за 500 т рублей. Окупается на аренде за 5 лет. Это практика. А свои умные теоритические расчеты оставь при себе.

Не спорю если лох можешь такое жилье купить, что только расходы будут, таких лохов много.

Минфин предлагает девальвировать рубль на 10%
Минфин России считает российскую валюту слишком крепкой, поэтому предлагает снизить курс на 10%.

Читаем новости!!! Те кто не понял вбиваем в поисковик девальвировация рубля и цена на недвижимость.

Ждем взлета цен на недвижку. У кого есть деньги быстро хапаем квадратные метры и радосно потираем руки наблюдая за ростом цен))

Работать будут на дачах (выращивание еды), в лесах (грибы, ягоды, сок березовый - сбор), а также охранниками - самая востребованная профессия будет

Будет падать или не будет. Кому он нужен этот красноярск? Где гражданам работать?

Вот что не бред, так это средние ставки аренды (с учетом простоев) почти сравнялись с затратами на владение и содержание недвижимости (включая все коммуналки, налоги, капремонты, амортизацию здания, ремонт внутри квартиры)

Sergey_Ну дык несколько лет орали, что нам затоваривание рынка недвижимости не указ, у нас Спартакиада и на этом вот-вот -вот все вверх пойдет. И надо брать, а то не догоним :)))

Да тут много чего орали. Столько фэнтези было....Полный бред!

Ну дык несколько лет орали, что нам затоваривание рынка недвижимости не указ, у нас Спартакиада и на этом вот-вот -вот все вверх пойдет. И надо брать, а то не догоним :)))

Sergey_Чет все про спартакиаду перестали трындеть. Мол из-за нее цены вот-вот вверх пойдут :)

С каких это пор всякие спартакиады и т.д. стали повышающим фактором для роста цен на недвижимость?