Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2017?

Пессимист
Ты всё ещё не видишь роста цен на нефть?
Уже под 70, тебе всё мало?
Не забываем, что рынок недвижимости капиталоемкий и изменения цен на нем становятся видны не так быстро как на бирже. Тем более в период новогодних празднеств.

Про динамику про настроения состоявшихся граждан про «чёрное небо» тоже не забываем. :)). Много ведь уезжают , из-за детей в том числе. Вот и будут соседи одни пенсионеры с ипотекой:)

Пока процент по ипотеке будет падать, будет как минимум поддержка текущих цен. А рост скорей всего не в рублях, а в валюте.

Люся Фиолетовна точно, от того, что проиндексируют пенсии в среднем рублей на 500, недвижимость и попрет в верх.

Пессимист
Многа букав писать нет смысла, делать ставки неумно.)))
А вот к марту-апрелю и посмотрим на динамику цен за м2 в сравнении, например, квартал к кварталу 2018 к 2017г. по Красноярску. Или март 2018 к декабрю 2017г.
Смотрите не удивитесь!)))

Люся Фиолетовна
Аргументы у меня не странные, а железобетонные. Как не хочется мечтать, но роста рубля ожидать не приходится, как и роста нефти. Даже при текущем уровне стоимости нефти уже ликвидна добыча сланцевой нефти (а мы помним о возможности ее добычи не только в текущем Техасе, но и в КНР, Польше и в той же Украине?).
Более того нефть уже сыграла с 30 до 69 - это как-то повлияло на рост цен на недвижимость? Правильно - нет.
Единственное, что поддержало текущий уровень цен (не рост даже отнюдь) это снижение ставок до 9%.
Ваши "знакомые пенсионерки" вкладываются в тот самый вариант исключений. Великолепно, что есть обеспеченные люди среди в целом наших нищих пенсионеров. Но сколько их всего на 1000 человек или 1000 других пенсионеров? Процентов 95 пенсионеров живет-то чуть не впроголодь - куда им улучшать свои условия проживания? Варианты переезда тоже крайне редки - люди это уже степенные и принимать решения срываться куда-то не готовы. Существуют конечно варианты размена больших квартир на меньшие, но такие увеличению спроса на жилье не помогут. А аргумент о возможности использования инструментов кредитования в банках сами то проверяли? Не хочется говорить прописные истины, но придется - для банка кредитование пенсионеров это очень большие риски. Большинство банков откажет по заявкам на ипотечное кредитование пенсионеров принципиально, а те, которые пойдут на подобные варианты, будут минимизировать свои риски увеличенными ставками и допстраховками (которые кстати тоже будут рассчитываться по увеличенным тарифам).
Аргументы о росте цен на коммунальные услуги будем приводить? Или аргументы о снижении спроса на аренду квартир (если кто не заметил снижения размера аренды, то предлагаю посмотреть и подумать о причинах)? Ведь именно с целью дальнейшей сдачи в аренду процентов 30 инвесторов и приобретали жилье ранее. Сейчас это неактуально, поскольку даже те 6-7 процентов по депозиту это выгоднее разительно, чем сдача в аренду инвестиционной квартиры с целью получения прибыли.
Все. Остальное маразм. Мечтать конечно не вредно, но глупо.

ПессимистЛюся ФиолетовнаСложно объективно согласиться.1. Доллар не падает, а учитывая предстоящие закупки Центробанком валюты с 15.01.по 06.02. на 16 млрд руб в день падать не будет;2. Про пенсии это ниже пояса - пенсионеры не обладают должным уровнем дохода для покупки недвижимости, за совсем уж редким исключением. Им бы хоть жить достойно, кушать вдоволь и внукам подарки какие-никакие купить уже хорошо;3. Реальные доходы населения снижаются;4. Доводы об увеличении стоимости недвижимости вследствие "отмены долевого" общеизвестны, но тем не менее являются все же с моей точки зрения необоснованной мантрой круга лиц, заинтересованных в росте цен на бетон;5. Грамотные доводы коллег о снижении влияния Универсиады на рынок в Красноярске повторять считаю плагиатом).

Странные аргументы у вас.
По факту сейчас бакс 56,43, нефть брэнт 69,15. Напомните когда в прошлом были такие значения?
Когда говорите про закуп валюты ЦБ, почему не упоминаете о продаже оной экспортерами нефти/газа/металлов для уплаты налогов и покрытия необходимых расходов в рублях?
Про пенсионеров ниже пояса:
только я знаю две семьи пенсионеров, которые в декабре 2017 улучшили жилищные условия приобретением квартир в Красноярске с использованием ипотеки. Обе старше 60, обе в Сбере, одни с небольшим кредитом - порядка 900, другие около 2 млн.
Одни планируют через пару-тройку лет продать свой дом в Старособаченске и загасить кредит, у других таких планов пока нет (пенсионеры тоже разные бывают). А чем плох подарок внукам в виде будущего наследства на новенькую двушку?

Люся Фиолетовна
Сложно объективно согласиться.
1. Доллар не падает, а учитывая предстоящие закупки Центробанком валюты с 15.01.по 06.02. на 16 млрд руб в день падать не будет;
2. Про пенсии это ниже пояса - пенсионеры не обладают должным уровнем дохода для покупки недвижимости, за совсем уж редким исключением. Им бы хоть жить достойно, кушать вдоволь и внукам подарки какие-никакие купить уже хорошо;
3. Реальные доходы населения снижаются;
4. Доводы об увеличении стоимости недвижимости вследствие "отмены долевого" общеизвестны, но тем не менее являются все же с моей точки зрения необоснованной мантрой круга лиц, заинтересованных в росте цен на бетон;
5. Грамотные доводы коллег о снижении влияния Универсиады на рынок в Красноярске повторять считаю плагиатом).

Конечно!
- Когда снижаются ставки по ипотеке;
- Когда снижаются ставки по депозитам и держать свободные средства в них становится неинтересно;
- Когда растут цены на нефть и начинает пополняться бюджет;
- Когда падает бакс и сидеть в нем становится неуютно;
- Когда на горизонте 2-3 лет хотят запретить долевое и продавать новостройки только уже введенные в эксплуатацию.
- Когда индексируют пенсии выше оф инфляции.
- Когда и др...
От всего от этого цены на недвижку будут ползти вниз под мантры "свободной прессы" и арендаторов. )))

2018-й, и какой из этого Ваш вывод? То что строка в ближайший год не встанет, это понятно (Универсиада, выборы, приход новой краевой власти). Но тема то про цены.

Глупо конечно орать, что федеральные деньги направленные на строительство объектов и инфраструктуры к универсиаде в город не попадают.
Глупо орать что появление новых инфраструктурных объектов - мостов, развязок, терминалов аэропортов, спорткомплексов и др (благодаря Универсиаде) не способствует появлению и развитию новых жилых микрорайонов. В качестве примера - новостройки на правобережье вблизи 4-го моста.
И также глупо орать, что в правительстве собрались отъявленные идиоты, которые собираются своей налоговой политикой и обвалом цен задушить строительную отрасль как заодно и десятки смежных с ней отраслей.

Андрюша выше писал, что "направление строительства сменит вектор".
Думаю он прав! Наблюдаю за строительством одного ЖК, так вот, застройщик переиграл недавно планировку и вместо 14 домов будет 9! Вместо тех домов будет две поликлиники, детский сад, магазины, спортивная площадка. Плюс это всё ещё и сквером огородят. Тут я думаю застройщик двух зайцев убъёт, продажи и ценник на квартиры в таком ЖК подрастут и социальные объекты гарантированно продаст городу.
99.99% думаю тоже прав, по поводу неликвида, не будет на него спроса, соответственно и ценник либо упадёт, либо встанет.

Рубль "должен" крепнуть в этом году, поэтому цены вниз только на нелеквид и оверпрайс квартиры (имхо)

На свободной прессе новая свежая статья. Недвижимость (цены) снова начнёт ползти вниз

Недвижимость-2018: Доходы населения упадут, а цены на жилье не вырастут
Строительный бизнес в ожидании ухудшения ситуации

http://svpressa.ru/realty/article/187996/

согласен. наступает время тех кто думает. кто то и на недвиге неплохо даже сейчас зарабатывает, кто то в минусах.

Да ладно убыточная! Знакомая на днях однушку в северном за 14 + счётчики сдала. Ипотеку перекрывает. Гдеж тут убытки?

Мы увидим время, когда народ поймет, что приобретать лишнюю недвижимость и ее содержать - убыточная затея. В новых экономических условиях мирового кризиса, который продлится несколько десятилетий.

Интересно увидим время когда меняют пару-тройку биткоинов на трёшку?:)))

Объявление

Объявление Куплю квартиру под хранение рассады и картошки.

и вторую под посадку