Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 29)

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста, что делать.Ситуация следующая.Две комнаты в бывшем общежитии зарегистрированы как двухкомнатная квартира по 1/2 доли на совершенно разных людей.Фактически две отдельных комнаты с отдельными входами и сан.узлами.Мы хотим узаконить перепланировку и перерегистрировать нашу комнату как отдельную квартиру.Проблема в том, что второй сособственник в розыске и узаконить перепланировку в общем порядке невозможно.А для суда, необходим технический паспорт , но в БТИ сказали, что нарисовать одну нашу комнату нельзя, нужно инвентаризировать всю квартиру.Доступа во вторую комнату у нас нет.Получается, мы в тупике-ни через ДГХ, ни через суд решить проблему невозможно.Как выйти из сложившейся ситуации? Заранее спасибо

Проблема в том, что второй сособственник в розыске и узаконить перепланировку в общем порядке невозможно

Основная проблема именно в этом, а не в невозможности отдельно инвентаризировать вашу комнату. Зачем вам вообще это делать (отдельно инвентаризировать)? Насколько я понял вы и пытаетесь доказать, что признание вашей комнаты отдельной квартирой является допустимым? Так вот для этого вы одновременно должны доказать, что вторая часть тоже имеет все признаки отдельного жилья и признание ваших требований чужих прав не нарушит.

А с розыском - это проблема... Без учета мнения второго сособственника вещи, которую вы хотите разделить, даже если суд примет решение в его отсутствие - останется риск отмены решения по признаку "без меня меня женили".

Обратитесь куда-нить в агентства недвижимости с юристами, специализирующимися на приватизации и т.п.

Добрый день!
По договору о долевке Застройщик должен передать Участнику квартиру 30 ноября 2007 г. 1 декабря 2007 г. Участник подписывает акт осмотра квартиры с Генподрядчиком (Застройщика) и получает ключи от квартиры (тк все квартиры открыты и все кому не попадя гадят там). 22 февраля 2008 г. Участник подписывает акт приема-передачи квартиры с Застройщиком. Законно ли требование Участника о неустойке за просрочку в сдаче квартиры, предусмотренной в договоре с Застройщиком?

22 февраля 2008 года квартира вам передана. Именнно этим актом застройщик выполнил обязанность по договору.

Просрочку считайте с 03.12.2007 (1й рабочий день после 30.11.2007) по 21.02.2008.

Степан, откуда такая догадливость?

Вам шашечки или ехать?

Ваша УК новая или вы (жильцы) готовы юридические услуги оплатить?
Если да - то звоните.

Степан, откуда такая догадливость?

Здравствуйте!
У нас такая ситуация. Застройщик выдавал ключи (практически) взамен подписания договора с ТСЖ. Через 4 месяца нам выдали акты приемки-передачи взамен оплаты коммунального долга ТСЖ. Потом выяснилось, что деньги взяли не законно и мы подали жалобу в прокуратуру. Решение было в пользу жильцов, но ТСЖ его не принимает. И вообще ведут себя по хамски - государство в государстве. Самостоятельно принимают повышение жилуслуги, нанимают охрану, а потом выставляют счет в квитанции о квартплате. А свои обязанности они выполнять не хотят. Лифт нам подключили через год после введения дома в эксплуатацию, и буквально через день после приезда телекомпании. Пытались выяснять, разговаривать, разбираться. Все заканчивается тем, что нас выгоняют из помещения ТСЖ со словами "много на вас времени приходиться тратить". Решили перейти в Управляющую кампанию (УК) рядом стоящего дома, но ТСЖ нас не отпускает. Пошли через суд, а на время разбирательства приостановили квартплату. Тогда ТСЖ стало ходить и отключать жильцам электроэнергию - перерезают провода в счетчике. Электрик УК нас подключает, но не вечно же этому продолжаться.
Куда обращаться в таких случаях? Ведь отключение от электоэнергии возможно только с разрешения суда. На суд мы согласны, и предлагали такой вариант ТСЖ, но они отказываются разрешить спорные вопросы в судебном порядке.

Адрес дома? Название ТСЖ? ФИО председателя?

Моя догадка: Вильского? "Каскад-2"? Владимирова? Или я ошибаюсь?

Так точно

Здравствуйте!
У нас такая ситуация. Застройщик выдавал ключи (практически) взамен подписания договора с ТСЖ. Через 4 месяца нам выдали акты приемки-передачи взамен оплаты коммунального долга ТСЖ. Потом выяснилось, что деньги взяли не законно и мы подали жалобу в прокуратуру. Решение было в пользу жильцов, но ТСЖ его не принимает. И вообще ведут себя по хамски - государство в государстве. Самостоятельно принимают повышение жилуслуги, нанимают охрану, а потом выставляют счет в квитанции о квартплате. А свои обязанности они выполнять не хотят. Лифт нам подключили через год после введения дома в эксплуатацию, и буквально через день после приезда телекомпании. Пытались выяснять, разговаривать, разбираться. Все заканчивается тем, что нас выгоняют из помещения ТСЖ со словами "много на вас времени приходиться тратить". Решили перейти в Управляющую кампанию (УК) рядом стоящего дома, но ТСЖ нас не отпускает. Пошли через суд, а на время разбирательства приостановили квартплату. Тогда ТСЖ стало ходить и отключать жильцам электроэнергию - перерезают провода в счетчике. Электрик УК нас подключает, но не вечно же этому продолжаться.
Куда обращаться в таких случаях? Ведь отключение от электоэнергии возможно только с разрешения суда. На суд мы согласны, и предлагали такой вариант ТСЖ, но они отказываются разрешить спорные вопросы в судебном порядке.

Адрес дома? Название ТСЖ? ФИО председателя?

Моя догадка: Вильского? "Каскад-2"? Владимирова? Или я ошибаюсь?

Здравствуйте!
У нас такая ситуация. Застройщик выдавал ключи (практически) взамен подписания договора с ТСЖ. Через 4 месяца нам выдали акты приемки-передачи взамен оплаты коммунального долга ТСЖ. Потом выяснилось, что деньги взяли не законно и мы подали жалобу в прокуратуру. Решение было в пользу жильцов, но ТСЖ его не принимает. И вообще ведут себя по хамски - государство в государстве. Самостоятельно принимают повышение жилуслуги, нанимают охрану, а потом выставляют счет в квитанции о квартплате. А свои обязанности они выполнять не хотят. Лифт нам подключили через год после введения дома в эксплуатацию, и буквально через день после приезда телекомпании. Пытались выяснять, разговаривать, разбираться. Все заканчивается тем, что нас выгоняют из помещения ТСЖ со словами "много на вас времени приходиться тратить". Решили перейти в Управляющую кампанию (УК) рядом стоящего дома, но ТСЖ нас не отпускает. Пошли через суд, а на время разбирательства приостановили квартплату. Тогда ТСЖ стало ходить и отключать жильцам электроэнергию - перерезают провода в счетчике. Электрик УК нас подключает, но не вечно же этому продолжаться.
Куда обращаться в таких случаях? Ведь отключение от электоэнергии возможно только с разрешения суда. На суд мы согласны, и предлагали такой вариант ТСЖ, но они отказываются разрешить спорные вопросы в судебном порядке.

Добрый день!
По договору о долевке Застройщик должен передать Участнику квартиру 30 ноября 2007 г. 1 декабря 2007 г. Участник подписывает акт осмотра квартиры с Генподрядчиком (Застройщика) и получает ключи от квартиры (тк все квартиры открыты и все кому не попадя гадят там). 22 февраля 2008 г. Участник подписывает акт приема-передачи квартиры с Застройщиком. Законно ли требование Участника о неустойке за просрочку в сдаче квартиры, предусмотренной в договоре с Застройщиком?

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста, что делать.Ситуация следующая.Две комнаты в бывшем общежитии зарегистрированы как двухкомнатная квартира по 1/2 доли на совершенно разных людей.Фактически две отдельных комнаты с отдельными входами и сан.узлами.Мы хотим узаконить перепланировку и перерегистрировать нашу комнату как отдельную квартиру.Проблема в том, что второй сособственник в розыске и узаконить перепланировку в общем порядке невозможно.А для суда, необходим технический паспорт , но в БТИ сказали, что нарисовать одну нашу комнату нельзя, нужно инвентаризировать всю квартиру.Доступа во вторую комнату у нас нет.Получается, мы в тупике-ни через ДГХ, ни через суд решить проблему невозможно.Как выйти из сложившейся ситуации? Заранее спасибо

Подскажите как писать иск??? может образец у кого-нибудь есть??? (мне на просрочку сдачи дома)

Степан, здравствуйте! Уточняю вопрос: 2 очередь по строительству, которое ещё не начиналось.

У вас инициативная группа дольщиков наняла прекрасных и грамотных юристов. Будет некрасиво отбирать у них хлеб. Более того - по вашему дому я в подробности не вникал. Обратитесь к организаторам - так будет проще. Телефоны и эл. почта организаторов есть где-то на форуме в вашей теме.

Степан
Хорошо подумаю. Сегодня схожу на заседание, потом определюсь.

Степан, здравствуйте! Уточняю вопрос: 2 очередь по строительству, которое ещё не начиналось.

Степан Коротко и точно. Спасибо.

Степан
Если не секрет при появлении признаков банкротства застройщик обязан зарегестрировать незавершенку на кого? На себя? Или на дольщиков?

инвестор06, не обижайтесь: писать реально очень долго. Проще созвониться и встретиться. Закажете консультацию - у меня хоть мотив появится подумать "во все стороны".
У вас же Сибстоун? Уже надо наверное че-то делать...

Степан! Как забрать деньги у Красноярца +, которого банкротят? Каковы шансы у инвесторов 2 очереди? Можно ли реально достроить свои квартиры? Заранее спасибо.

1). Расторгнуть договор и успеть попасть в реестр денежных кредиторов. Желательно даже в состав текущих платежей. Дождаться или возврата (иногда даже полного) денег или продать долг (скорее всего с дисконтом) иному оптимисту.
2). 2й очереди кредиторов? 2й очереди строительства? Уточните...
3). Все что можно построить - мОжет быть построено. За чей-либо счет.

Попозже (после 10.02.08) отвечу подробнее. Закон о банкротстве поменялся с 11.01.09. Пока не изучал подробно.

Нужна простая консультация.
Н.У.: Квартира приватизирована на двоих, мать и сын, доли выделены. Мать написала завещание на сына. Сын прописан в квартире. После смерти матери при вступлении в наследство, сколько денег (налогов) нужно будет сыну отдать государству? (по текущему законодательству)

1 июля 2005 года N 78-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ
НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА
С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ
НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

Статья 1

Признать утратившими силу:
1) Закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 12, ст. 593);
....

Статья 3.1

Установить, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года:
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.

Вита! Все что перечислил ЭРН, верно. Уточнения (по моему мнению):
1. Если на данный дом есть разрешение на строительство, то можно требовать заключения основного договора. И понуждать к этому через суд.
2. Если получено разрешение на строительство, то в случае признаков банкротства и возникновения рисков обращения взыскания на стройку и землю застройщик должен осуществить действия по регистрации стройки, как "объекта незавершенного строительства" - п. 5 ст. 13 ФЗ №214.
3. В вашем случае (при наличии справки о полной оплате за квартиру) можно попытаться доказать мнимость сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ) - т.е. мнимость займа, который всего лишь служит основанием принятия денег в кассу вместо предварительного договора, который, по своей сути, сам основанием для внесния денежных средств не является.
4. Вы скорее всего ("пошел 10й" месяц) купили на пике цен. Подумайте - а оно (эта квартира, у этого застройщика) вам надо? Может действительно проще забрать деньги и купить что-то другое и по сегодняшней цене? А вот как забрать - это уже надо думать.

Степан
Если не секрет при появлении признаков банкротства застройщик обязан зарегестрировать незавершенку на кого? На себя? Или на дольщиков?

Степан! Как забрать деньги у Красноярца +, которого банкротят? Каковы шансы у инвесторов 2 очереди? Можно ли реально достроить свои квартиры? Заранее спасибо.

Нужна простая консультация.
Н.У.: Квартира приватизирована на двоих, мать и сын, доли выделены. Мать написала завещание на сына. Сын прописан в квартире. После смерти матери при вступлении в наследство, сколько денег (налогов) нужно будет сыну отдать государству? (по текущему законодательству)