Как найти продавца без "услуг" риэлторов (стр. 5)

Риэлтор это специалист на рынке недвижимости его задача помочь клиенту изучить рынок и не заблудиться в просторах интернета. Сейчас столько информации в интернете глаза разбегаются,а найти среди всего действительно хороший объект очень сложно,я уже молчу о мошенниках, подрядчиков которые продают квартиры которых нет,берут при этом предоплату с клиента. Продавать и покупать через риэлтора право каждого человека,только потом то обманутые дольщики,то квартира с прописанными людьми, то землю забирает государство,которую вроде купил да не понять как. Риэлтор это такая же профессия как врач,парикмахер,юрист и т.д. Просто к выбору риэлтора нужно подходить серьезно. Я сомневаюсь что кто то не имея профессии например врача назначил бы себе лечение и т.д. Уважайте труд других людей.

Олеся, Петр тебе выше абсолютно правильно написал, у нас в Красноярске они мошенники , я покупал две квартиры , и общался со многими агентами (крупных и частных) итог один , они тупо хотят на тебе заработать сотни тысяч просто предлагая объявления с интернета , всё, ничего более, ответственности они ни какой не несут. Все объявления можно найти самому, если собственник настолько глуп ,что сам не выставляет свою квартиру , то и бог с ним , пусть с ней и останется , сейчас уже почти все выставляют сами. Каждый труд должен быть адекватно оценен, труд риэлтора стоит максимум 20 тыщ и то только за то что он с вами пойдет смотреть квартиру, и самое главное его работа вот никак от стоимости квартиры не зависит.Все кончилось их время , сибдом , яндекс недвижимость ... их добьют.

Хахаха! У рыелторов подгорело! Что, паразиты, правда глаза колет, нажаловались администрации? )))

Олеся у тебя не правильные сведения.

Риэлтор - это мошенник, главная задача которого впарить клиенту ЛЮБУЮ квартиру, старательно скрывая косяки, всеми силами убеждая сделать покупку, чтобы положить процент от продажи себе в карман.

Риэлтор это специалист на рынке недвижимости его задача помочь клиенту изучить рынок и не заблудиться в просторах интернета. Сейчас столько информации в интернете глаза разбегаются,а найти среди всего действительно хороший объект очень сложно,я уже молчу о мошенниках, подрядчиков которые продают квартиры которых нет,берут при этом предоплату с клиента. Продавать и покупать через риэлтора право каждого человека,только потом то обманутые дольщики,то квартира с прописанными людьми, то землю забирает государство,которую вроде купил да не понять как. Риэлтор это такая же профессия как врач,парикмахер,юрист и т.д. Просто к выбору риэлтора нужно подходить серьезно. Я сомневаюсь что кто то не имея профессии например врача назначил бы себе лечение и т.д. Уважайте труд других людей.

romanlarkov Ну зачем? Зачем ты его заключал? Че за мужики пошли? Руки пожали и думают как бы нае....ть)) мелочь нужна? у меня дома в баночке лежит )))

Как нибудь можно обойти эксклюзив? То есть грамотно разорвать договор?

Очень просто. Посылаешь риэлтора и все. В суд они не побегут. А если и побегут, то суд встает на сторону клиента.

Как нибудь можно обойти эксклюзив? То есть грамотно разорвать договор?

Интересное предложение от инвестора! Квартира на 8 этаже, 2-ком, 54,52 за 2 200 000,00. Прямой договор долевого от Зодчего по цене подрядчика - 40 500 т.р. за м2. Кому интересно, пишите на почту, указана в имени. Еще есть студии на Ключевской по интересной цене! Возможна рассрочка при 70% от суммы.

Сколько ни звонила по банерам на балконах, попадала на агентства.

На Красмаме действительно почему-то все дороже, и аренда тоже.
Свою квартиру посмотрела с риэлтерами, потом собственника нашла в Интернете. Сделку провели с помощью юриста. Сэкономила, думаю, тысяч 70.

Сколько ни искал квартиры, адекватные цены находил в 90% случаев через агентства, у собственников они не на 3, а на 33% выше, особенно сейчас. Алгоритм определения цены на свою квартиру у большинства собственников такой: найти самую дорогую в объявлениях квартиру аналогичную своей и накинуть еще тысяч 300 сверху, чтоб не прогадать.

Сколько ни пытался продавать свои объекты:
- из всех квартир продавал только одну напрямую без риэлторов, остальные покупатели всегда приходили с посредниками, хотя в интернете на 20-ке ведущих сайтов мои телефоны как хозяина были, а также на балконах номер телефона мой был. То ли покупатели робкие и несообразительные попадались, то ли не везло мне с ними напрямую. Из-за риэлторов в конечном итоге приходилось скидывать с цены те же 3%.
- земельные участки несколько штук продал напрямую без посредников. Никаких скидок и торга не было ни рубля.

Из этого сделал вывод о том, что бОльшинство посредников ищут легкую добычу-клиента, чтобы срубить бабла. Они занимаются в основном более ликвидными объектами (квартиры), а трудными объектами типа земельных участков берутся очень неохотно (ведь здесь работать надо!).
В общем, ничего хорошего в них не вижу, только когда нужно срочно продать, когда очень занят на работе.

Продавец
имелось в виду, аналогичные квартиры, эксклюзивы от агентств.

00.01%, квартиры сколько не продавал, озвучивал одну цены агентствам и физ.лицам.

Саня
Запрашиваемый ресурс временно недоступен
Возможные причины, по которым возникла эта ошибка:
Виртуальный web-сервер остановлен.

Господи! Всегда найдется умник, для которого все просто и он любую сделку за два дня может провести (и у него уйма времени на изучение рынка). Зашел я, к примеру, на доску объявлений красмама: у 95% собственников перезавышенные цены и квартиры висят месяцами, я через агенства дешевле практически по любому варианту найду.

Двадцать две квартиры про Не составляет проблем для образованных людей. Написанная вами схема выше свидетельствует о вашей полной безграмотности и недалекости. На таких как вы риэлторы и рассчитаны.

Виталий
А какая нужна грамота, если (с ваших же слов) абсолютно никаких проблем и все за 1-2 дня делается?
Дал объявление в авито - позвонили - пришли с пачкой денег и прямо на показе передали - на месте составили ДКП (никаких споров ни по одному пункту) - подписали - передали ключи. Красота! И вправду, проще пареной репы.
пс: за 1-2 дня в 90-е за бутылкой водки сделки делали, оставьте эти рассказы для внуков.

Сергей
Разложи свою работу на человеко-часы по трудоёмкости и по процессам на конкретном примере.
- один только качественный анализ рынка для определения рыночной стоимости объекта может занять несколько дней.
- реклама объекта (с постоянными обновлениями) - много часов.
- переговоры и показы - от пары часов, до нескольких десятков часов.
- работа с банками (при ипотечных сделках) - при сложных сделках (с прописанными, судами и т.п.) может занять несколько часов, особенно с малоопытными сотрудниками банков, где существует постоянная ротация кадров.
- помощь в подготовке необходимых для сделки документов - индивидуально, порой все готово, а порой несколько часов и несколько дней контроля за процессом.
- поиск новых покупателей в случае срыва сделки по независящим от продавца и агенства причинам (бывает и такое) - не один час.
- юридическое сопровождение сделки (составление дкп и подготовка необходимых справок) - у профессионалов мало часов и высокое качество, за которое они в ответе, у "фрилансеров" неизвестное качество, за которое они потом могут и не отвечать, тк банально могут исчезнуть. Исчезновение крупной организации, несколько лет проводящей сделки, менее вероятно, и ответственность на порядок выше.
Фактически, качественно работающий агент "живет" этим объектом и постоянно держит его в голове, избавляя от этого своего клиента. Никто не мешает заниматься этими простыми операциями самому продавцу.
пс: список человеко-часов по каждому объекту индивидуален, но дармоедством это кажется только тем, кто никогда этим серьезно не занимался, либо столкнулся с некачественной работой.
Всем удачных сделок!

Все по существу! Не убавить, не прибавить! ;)
Лучше потратить свои человека-часы на поиск партнераагента который работает именно с таким подходом.

Сергей
Разложи свою работу на человеко-часы по трудоёмкости и по процессам на конкретном примере.

- один только качественный анализ рынка для определения рыночной стоимости объекта может занять несколько дней.
- реклама объекта (с постоянными обновлениями) - много часов.
- переговоры и показы - от пары часов, до нескольких десятков часов.
- работа с банками (при ипотечных сделках) - при сложных сделках (с прописанными, судами и т.п.) может занять несколько часов, особенно с малоопытными сотрудниками банков, где существует постоянная ротация кадров.
- помощь в подготовке необходимых для сделки документов - индивидуально, порой все готово, а порой несколько часов и несколько дней контроля за процессом.
- поиск новых покупателей в случае срыва сделки по независящим от продавца и агенства причинам (бывает и такое) - не один час.
- юридическое сопровождение сделки (составление дкп и подготовка необходимых справок) - у профессионалов мало часов и высокое качество, за которое они в ответе, у "фрилансеров" неизвестное качество, за которое они потом могут и не отвечать, тк банально могут исчезнуть. Исчезновение крупной организации, несколько лет проводящей сделки, менее вероятно, и ответственность на порядок выше.
Фактически, качественно работающий агент "живет" этим объектом и постоянно держит его в голове, избавляя от этого своего клиента. Никто не мешает заниматься этими простыми операциями самому продавцу.
пс: список человеко-часов по каждому объекту индивидуален, но дармоедством это кажется только тем, кто никогда этим серьезно не занимался, либо столкнулся с некачественной работой.
Всем удачных сделок!

*Это легко! Размещайте на авито, сибдом, красмама. Ну и цена должна быть адекватной.*
Размещай-не размещай - не повалят покупашки, нянька им нужна, всегда с агентами АН приходят. За кучу лет всего 2 раза попадались "самостоятельные" смотрители-покупатели.