Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 292)

qqq Ну как бетон! Он надут уже до предела, понятно что если просто тупо купить и сдавать, а если все будет рушиться то бетон тоже полетит вниз!

Вот именно-единственное боле менее надежное вложение средств - бетон.

А кто-то тут предлагает играть на фондовом рынке!

Взято с сайта Хазина.

Инвестор про Америку: это просто спасение богатых, прогноз очень мрачный

10.05.2014 Инвестор Дуг Кейси заявляет, что большинство американцев плохо подготовлены к тому, что надвигается. Ниже представлен прогноз Кейси.

Глобальная рецессия, начавшаяся в 2007 г. и достигшая дна в 2009 и 2010 гг., циклически преодолена постепенным восстановлением. Люди уверены, что впереди их ждут времена благополучия, но это не так. Правительство обеспечило восстановление путем увеличения денежной массы на триллионы долларов, или, как мы говорим, осуществляет программу по выкупу казначейских облигаций и ипотечных ценных бумаг.

Все эти денежные средства, хранящиеся на данный момент в банках, наводнят США. Мы столкнемся с высоким уровнем инфляции, и это будет катастрофой. Уровень жизни среднего американца снижается уже несколько лет подряд. Среднестатистический американец уже не может заработать $2 тыс. Недавний опрос показал, что 40% американцев не могли заработать наличными $2 тыс. в течение 30 дней.

Итак, люди должны потуже затянуть ремни, а экономика идет к спаду, и думаю, что это может произойти уже в этом году. Многие люди останутся без работы, многие без денег, а многие с огромными долгами. Проблема в том, что все эти деньги поступают из финансового "пожарного шланга" Федрезерва. Богатые парни стоят прямо у шланга, а простым людям достаются крохи. Поэтому поляризуется страна, где богатые становятся богаче, а бедные становятся еще беднее.

Все это из-за действий правительства, они невероятно глупы. Это лишь спасение богатых. Прогноз очень мрачный. Нет никакого выхода. В реальном мире есть причина и следствие. Действия имеют последствия. Что может случиться? Лавина банкротств. Может произойти обвал фондового рынка. Средства, выданные правительством, подняли фондовый рынок до новых высот.

Следующий шаг будет вниз. У многих людей есть активы на фондовом рынке, а если и нет, то есть их пенсионные фонды на рынке. У большинства городов и штатов в этой стране пенсионные обязательства, и они не финансируются должным образом, хотя фондовый рынок находится на историческом максимуме, а рынок облигаций в состоянии суперпузыря.

Теперь, когда процентные ставки пойдут вверх после их искусственного сдерживания, рынок облигаций рухнет, фондовый рынок на грани крушения, а наряду с ними у края пропасти окажется рынок недвижимости, эти пенсионные фонды будут уничтожены. Тогда что произойдет? Это очень плохая ситуация. США роют для себя яму все глубже и глубже.

Я тут уже писал что затишье, народ поехал отдыхать, забили на все думают что само собой к осени все рассосется!

Раньше в палатах не выдавали талоны, с утра очередь занимать приходилось. В одном из отделений кадастровую и регистрационную объединили в одно помещение. Высвободившееся помещение сдали в аренду банку. Объединение надо так полагать из-за оптимизации расходов (снижение интенсивности потока иботечников).
Сейчас вообще какое-то затишье, не только по недвиге. Вообще. Может из-за праздников. Одна тетка из мелкого агентства жалуется, что между 1 и 8 мая не было ни одного реального звонка (чтобы сходить на показы, консультации и т.д. в офис никто не приходил).

Куда девалась клиентура? Притихли чего они? Кончились реальные клиенты, остались баламуты?

Кокос Все верно сдача давно уже не интересна агентствам, много мороки с арендаторами, а выхлоп не тот! Был сегодня в палате, тишина даже не поверил своим глазам!

Супер,и на лекции ходить ненадо,и на курсы платные!

Однако при этом говорит он продажи не падают. До 85% сделок совершается по иботеке.
Многие риэлторы бросили аренду и занимаются только продажами.

Так что товарищи арендодатели, готовьтесь сдавать свои объекты по цене коммуналки через года 2.
Кто не успеет скинуть бетон, тот станет кормильцем жуликов и воров из сферы ЖКХ и тех, кто осваивает бюджеты (т.е. собранные налоги).

Вот я вам скажу не новость: отмечается некоторое сокращение количества риэлторских конторок,падает спрос на арендное жилье, жильцы покидают этот город, так как не могут найти работу, уезжают обратно в свои деревни. Не только риэлт-фирмы закрываются, но и вообще по малому бизнесу, у людей попросту денег нет на товары и услуги, не хватает на жилье в аренду (те, кто снимал однушку, перебрался в гостинку подешевле, потом перебрался в комнату общаги, а то и вовсе уехал из города).
Это мнение одного директора одного крупного агентства недвижимости.

КРоме того, этот директор отмечает, что раньше 2 года назад стоимость услуг риэлтора по поиску подходящего объекта в аренду составляла 100% месячной аренды, год назад стоимость услуг риэлторов снизилась до 80%, потом до 60%, сегодня риэлторы работают за 50% от месячной аренды. Т.е. у жильцов денег не хватает оплатить. Даже есть те, которые просят (внимание!) отсрочку по оплате первого месяца при заселении!

Вот такие пироги с бетоном.

tararai7878 Согласен с тем, что ипотеки играют не маловажную роль в удорожании квартир, но я помню что до ипотеки были обычные жилищные кредиты, начали их у нас давать где то с 2001, ипотеки давать с середины 2000х резкое удорожание квартир произошло года 4-5, до этого они дорожали как и все остальное. Я имею ввиду планомерно ровно.

fg "но опять же всегда можно продать" - Насколько быстро? Время деньги, не забывайте. Если и спекулировать и сохранить, то только фондовый рынок с вложением в устойчивые компании.

tararai7878"fg Причем тут продукты, люди вкладывают в колхозы, понятно что с 3-лямами не купить колхоз!" так и я про тоже, у кого есть реальные деньги у того есть возможность порассуждать куда деньги вложить, а так особых вариантов нет для инвестиций. Вот и приходится "А если мозгов нет, то покупай лишнюю квартиру!"

Cowboy from Hell"Что ты будешь делать с этими однушками, когда в аренду не сможешь сдать по достойной цене?" сдаю 1-ку студию особых проблем пока не вижу, но так то да 2 мульта вложить и иметь 10 т.р. чистыми неахти какое вложение денег )), но опять же всегда можно продать.

fg Причем тут продукты, люди вкладывают в колхозы, понятно что с 3-лямами не купить колхоз!

В связи с ухудшением отношений с западом возможно наши верха задумаются о продовольственной безопасности.
Осознают необходимость вложений в село (культура, молодежь, кадры, вузы-втузы, сельхозтехникумы). Колхозы с глубокой переработкой (до сыров, копченостей и т.д.) - выгодное дело. Другое дело: если сможешь жить на селе, если привык в городе не к коровам, а тёлкам на танцполе!

tararai7878 ага, есть у меня три мульта куплю продукты вот это вложение на многие годы вперед.
Не, спасибо лучше пару однушек куплю.

Что ты будешь делать с этими однушками, когда в аренду не сможешь сдать по достойной цене? Будешь сдавать по цене коммуналки. Лучше открой кулинарию или мини-пекарню в том же новом микрорайоне ипотечных сумасшедших. Покупать лишние квадратные метры теперь не инвестиция, а лишние расходы в виде оброков-коммуналок и налога на имущество (в несколько раз будет повышение в след. году).

Cowboy from Hell Была бы возможность - отстреливал бы разных тех тварей, которые утверждают тарифы ЖКХ и поднимают налоги!
и еще сюда перекупов добавил за то, что в том числе и из за них за последние лет 8-10 произошел такой скачек цен на жилье, не просто добавил, а поставил во главе списка на пулю в затылок.

Это не перекупы - конечные покупатели, а сумасшедший импотечный заемщик-балбес.

Жаль, что этот форум читают мало людей. Надо в производство еды деньги вкладывать. А если мозгов нет, то покупай лишнюю квартиру!

Андрей Цена растет вовсе не от перекупов, с каждым новым этажом цена возрастает! Больше виноваты в этом если разбираться ипотечники, и пузырь который они надувают! Пример пузырь в США который надували давая кредиты на право и на лева, тому даже кто платить не мог за них.

tararai7878 Как это не причем, не было бы их столько то и цены на долевое были бы на процентов 20-30 ниже так что не надо говорить о том, что они совершенно не причем.

Андрей Перекупы тут не причем! Раздули ипотеку по полной, и наши чиновники хотят кушать очень, вот и берут взятки за подписания разрешений..

fg Причем тут продукты, люди вкладывают в колхозы, понятно что с 3-лямами не купить колхоз!

Андрей что мельтешить то, давай всех добавляй кто хочет улучшить свое материальное благосостояние.
...рассуждения голодранцев..хоть и верное, это как справедливость искать в нашем мире.