УК Домовладелец Шахтеров 38 (стр. 5)

lheujt - я не понял, а что за активистка у нас ???
Вы выдели какие УК резиновые коврики постелили на лестнице? Это страх божий! Что за эконом версия?
По госту есть лестница и граница между ней с верху и снизу, ДАК ВОТ - ВСЯ ЭТА ПЛОЩАДКА ДОЛЖНА БЫТЬ ПОСТЕЛЕНА РЕЗИНОВЫМ КОВРИКОМ (КАК В ТРЕНАЖЕРНОМ ЗАЛЕ, да да, именно такими, я у многих видел).

А у нас что, какие то огрызки с левой стороны прилеплены!!!
Это что за .ахх извиняюсь спросить?

Что работа на отвяжись (...бись), товарищи так дело не пойдет!

PS. КОГДА я неделю назад прочитал про коврики на лестнице, я их увидел только когда присмотрелся, и очень сильно удивился.
Это также. как давайте один лифт оставим, вот это и у нас на и лестнице присутствует.

lheujt,тяжело быть между двух огней. Завидую Вашему терпению и выдержке!

неравнодушный то, что вы отправили, конечно же нет в ПП № 491, на который вы ссылались ранее.

В нормативных актах, обозначенных вами (пост. госстроя 170 п5.1.3, пп290 п.17 ) нет ничего общего с нашей темой обсуждения.

Должна признаться, вы провели большую работу - подняли даже постановление Госстроя. Молодец.
Флудить на эту тему с вами дальше нет ни сил, ни времени, ни интереса.

пост. госстроя 170 п5.1.3, пп290 п.17

уважаемый Капремонт, хочу встать на защиту Ольги. если вас так не устаревает работа проделанная Ольгой, возьмите инициативу в свои руки, станьте председателем правления или хотя бы войдите в инициативную группу. Что вы разглагольствуете в форуме???, почему вы не позвоните ей лично и не переговорите с ней и не подскажите на что нужно обратить внимание. И вообще уважаемые форумчане (относящиеся к нашему дому) имейте терпения, необходимо время для устранения тех проблем кот. у нас появились при бывшей управляющей. если не будет результата, конечно же мы будем все за смену ук. Пока мы видим, что медленно но верно мы идем к поставленной цели. А Ольге надо сказать спасибо от всех жильцов!!!

неравнодушный Выше в нашей ветке вы пишете о проблемах своего дома , конкретно о 5 подъезде дома № 41 по ул Авиаторов, в котором вы живете уже 2 года. Из всего полотна, изложенного вами, ясно одно, кроме переписки в форуме и "погаживания" на чужих ветках форума, успехов в решении проблем с управляющими в вашем доме вы не добились. Вероятно от того, что сидя ждете очередного обхода и устранения проблем.

А мы вот за две недели добились. Как минимум снятия с должности неэффективного управляющего домом, почувствуйте разницу, что называется.

Организуйте собрание ? Выберите форму правления ТСЖ, вы лично, будьте председателем правления, в чем проблема -то ?



Буду признательна, если отправите пруф на то место, где описан регламент ежедневных обходов, в ПП № 491 я этого не нашла, может плохо смотрела. Ознакомьте, так сказать, и меня с нормативной базой.

Про "засланного казачка" читайте ответ вашему коллеге выше.

УК не экстрасенсы, этот миф мы развеяли на собрании. Ну не могут они знать то, что мы хотим, НЕ МОГУТ. Не работает домофон , так позвоните и скажите. Вода бежит не горячая – сообщите им.

lheujt, хочу Вас разочаровать , в обязанности УК входит совершение ежедневных обходов (ПП №491), в т.ч. проверка работоспособности внутренних инженерных систем. Действительно создается впечатление, что Вы «засланный казачок» из УК. Если Вы взялись цитировать нормативные документы, не делайте это выборочно, знакомьте собственников со всей нормативной базой.

Капремонт Крайний раз я реагирую на ваши сообщения здесь, сколько можно нести ахинею? Казалось бы, прежде чем что-то писать, есть ведь время подумать, почитать законы, подкрепить свои несвязные предложения в форуме пруфами, но нет, Ваше желание, простите, высраться в прямом эфире, гораздо сильнее.

То, что вы не знаете кто я, а еще важнее, вы убеждены что я из УК, только доказывает, что вы ни какого отношения к Шахтеров 38 не имеете, увы. А еще печальнее то, что вас не было на собрании собственников, что кстати тоже увы и ах, и скидку на вашу стеснительность это не делает.

Почему вы решили что собрание собирать никто не будет ? Вы обвинили всех собственников сейчас в том, что они безынициативны, аморфны и им по барабану на все происходящее. Хочу вас уверить, это не так. Потому прошу больше не моделировать ситуации, которых не будет.

Собрание по вопросу спец. счета БУДЕТ. Дальше разглагольствовать на эту тему не вижу смысла.

lheujt
Назовусь по другому! Душа кипит, не умею быть неплательщиком и сидеть в долгах не моя политика! Я такой же собственник, как надеюсь и Вы, а стесняюсь ответить, потому как подозреваю, что вы с Управляющей компании. Уж слишком много утешаете нас всех здесь!
Ну и по поводу собрания! Никто никого собирать не будет и конечно никого ответственного за спецсчет не выберут, обидно что мы как лохи будем платить 6руб с квадратного метра в общий котел, а за наши деньги будут ремонтировать пристарелые дома, которые уже пора сносить! Удручает еще и то, что войти в региональный оператор проще простого - автоматически попадем, а вот выйти из него по закону в течении 2 лет будет рассматриваться наше заявление, и то не факт, что отпустят - читал, что есть ряд обстоятельств, при которых можем и остаться под их крылом!
Вот мне интересно, а что Вы предлагаете? и вообще как видите дальнейшее развитие событий именно по нашему дому?

Сегодня опять чуть не ошпарился!
Видимо воду ни когда не сделают!
У них что там китайские насосы стоят, что не могут равномерно воду подавать.

УБЕРИТЕ МУСОР на заднем дворе ПОЖАЛУЙСТА А!А!А! А А А
УБЕРИТЕ МУСОР на заднем дворе ПОЖАЛУЙСТА А!А!А! А А А
УБЕРИТЕ МУСОР на заднем дворе ПОЖАЛУЙСТА А!А!А! А А А

Разумно установить в точку разбора ком. ресурса (хол и гор воды), потребляемого на общедомовые нужды, прибор учета и снимать показания с него в присутствии собственников. Вода на мытье полов должна браться именно оттуда. Слив стояков для замены полотенцесушителей и приборов отопления оплачивается собственниками отдельно через кассу. Тогда расход станет прозрачным.

Константин и Анна, прошу прощения, не врубилась до конца, что вы имели ввиду ( я уж грешным делом подумала, что это высчитывают с вас за такие кубы, уфф). Да , суммы именно те, о которых вы пишете. Подняла все квитанции, вероятнее всего, это вся вода, которую они израсходовали на общедомовые нужды, начиная с сентября. Вплоть до декабря, за воду на ОДН с нас не высчитывали. ( в квитанции такой статьи не было)

Гость по несчастью не утруждайтесь поиском, вся информация есть на жкх 24 ру.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса).

Если не позднее, чем за месяц до окончания вышеуказанного срока решение общего собрания собственников о выборе способа формирования ФКР не было принято, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе способа формирования ФКР.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования ФКР или такой способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса).
По поводу того, кто должен организовывать собрание - не несите ерунду, это инициатива собственников ( ст. 44 ЖК РФ) и к нему же :
Проведение годового общего собрания

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередные общие собрания

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Инициирование внеочередного общего собрания

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (статья 45 ЖК РФ).

Наличие кворума

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование на общем собрании

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Принятие решения на общем собрании

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В решении собственника по вопросам, поставленным на заочное голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Обязательность исполнения решения общего собрания

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Резюмирую : Способ правления для создания спец. счета не имеет значения.
Собрание собственников проходит по их же (собственников) инициативе.

А какое вы имеете отношение к Шахтеров 38, стесняюсь уточнить ?

lheujt правильно говорите, но за спецсчет надо проголосовать, а наша управляшка организовывать собрание не собирается, в стандартах управления прописана организация собраний собственников, мы за это им деньги платим! К вопросу капремонта - владельцев спецсчетов на капитальный ремонт может быть два: ТСЖ (ЖСК) в одном доме или региональный оператор. Читайте закон Красноярского края о капитальном ремонте. Завтра скину выдержки из закона

lheujt
Когда будет очередное собрание?

Пусть наша УК ежемесячно проводит собрание и выслушивало все претензии и выполняла работу над ними. (например каждый 2ой понедельник месяца - это как раз счета приходят).

Помещения для собраний может какое выделят. Боюсь если все придут, на первом точно все не поместятся и половина уйдет.

!lheujt!
Они даже за своим сайтом не могут следить и поддерживать его в рабочем состоянии! Сделали его на отстань государство от меня, смотри вот он этот сайт, доволен?!
А вы говорите за домом они будут следить!
Берут деньги с нас, а дальше законом не регламентировано, пусть живут как хотят!

Es да, с баками.

ПО МУСОРУ.
Убрать мусор полностью с баками!
А то у УК хватит ума ещё пустые баки оставить чтобы их потом опять заполняли и свалка образовывалась заново.

УБРАТЬ МУСОР Обязательно , эта свалка в приоритете! Сегодня со мной свяжется человек с УК, которому спущено исполнение по документу,сроки решения этой проблемы я вам сообщу. Сайт у них не работает, писать туда бесполезно - сами пробовали. Создание сайта - требование на этапе создания УК, далее наше законодательство никак не регулирует этот вопрос - работает и ладно , нет - и фиг с ним.. как -то так.