Оформление предварительных договоров долевого участия (стр. 3)

Катерина, оформляйте квартиру на родителей, они не когда не подведут и можете выходить замуж сколько угодно.

Катерина Если квартиру будете оформлять на себя, то это в любом случае будет совместная собственность.

Может не по адресу, но рискну задать очень важный для меня вопрос, может кто-то сталкивался с подобным.
Ситуация такая - за время строительства дома я вышла замуж. Профинансировано оно было за счет моих родителей, договор заключен со мной. Приближается дата получения документов на квартиру. Как лучше оформить документы, чтобы в случае развода не пришлось делить квартиру с мужем?
Можно ли сейчас ее оформить как дарственную от родителей?
Подскажите, где можно проконскльтироваться по данному вопросу?

Дмитрий,
оспорить после регистрации в РП можно любое жилье, срок давности по сделкам с недвижимостью составляет 10 лет. Так что даже купив хрущевку 10 лет нельзя быть уверенным, что ее у тебя не отберут (прецеденты были).

Что касается Стройтехники, то говорить о двойных продажах рано, так как ни один объект еще не сдан и, соответственно, через РП документы еще не прошли.

Спасибо за советы!
...мой застройщик - Стройтехника.
Что скажете?

Инвестор, если застройщик не порядочен, то и после регистрации в "РП" право на квартиру может быть оспорено и утрачено, по решению суда например. Если по вине застройщика существует несколько претендентов на одну квартиру, тут уж суд будет решать. Возможно и не единожды.
Но кроме застройщика существуют как правило еще и другие субъекты, участвующие в оформлении документов. Разные. Такие например как Вы - инвесторы. А еще - законодатели, которые меняют правила игры так, что даже "порядочному" застройщику порой трудно разобраться как правильно все оформлять. Не говоря уже о тех "студентах" которые работают в регистрирующих органах и трактуют законы как кому вздумается, сегодня так, а завтра наоборот.

Serg,
как знающий и имеющий практику (сам себя не похвалишь...) со всей ответственностью заявляю, что до регистрации права в РП проверить на 100% продана данная квартира или нет НЕЛЬЗЯ. Никак. Приходится рассчитывать на порядочность застройщика.

Serg, к знающим и имеющим практику людям.

Приветствую вас, Александр Анатольевич!
Разъясните мне пожалуйста ситуацию с "двойной" продажей.
Как реально это можно проверить перед покупкой долевого?
К кому можно обратиться по этому вопросу?

[q]СНиП 2.04.01-85*
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
Вопрос следующего плана, подскажите, где я могу найти нормы по количеству арматуры в погонных метрах на 1 тонну

Ситуация неоднозначная. Но я бы рассмотрел ее так. Если вы убрали часть перегородок внутри квартиры и за счет этого увеличилась общая площадь по сравнению с проектной (смотрите чертежи), то доплату брать нельзя (ведь застройщик рассчитывал стоимость квартиры с учетом имеющихся стен). Он как бы прогнозировал что с этой квартиры я могу получить столько то. Тем более если перегородки не делелись то застройщик получил экономию...

Но мог быть и такой вариант. Иногда хозяева пригораживают к квартире часть общего коридора увеличивая при этом площадь квартиры. Вроде тоже застройщик не причем, ведь с проектной площади он получил деньги. Но здесь я думаю должен быть паритетный договор. 50 на 50. Пусть и застройщик немного получит в плюсе, ведь он не противодействовал вам при согласовании проекта на стадии строительства.

Конечно я не знаю всей вашей ситуации, вот почему и привел два наиболее распространенных случая и мое мнение.

Уважаемый Александр Анатольевич! Нужна Ваша консультация! Моя семья купила долевое, сумму оплатили всю сразу. В договоре с инвестором формулировка, что за такое-то количество метров такая- то плата, сумма фиксированная и пересмотру не подлежит. В квартире была произведена перепланировка, убраны кое-какие стены за наш счет (перепланировка была согласована с архитектором проекта) и по данным БТИ произошла разница в квадратуре на 5,42 м2. В этом году дом сдали, но нам не хотят отдавать документы для регистрации прав собственности, требуют оплатить эти квадратные метры. Разница 5,42м2 составляет 3,08% от общей площади, и в договоре ничего не было сказано об оплате при изменении площади. Правомерно ли это?

Да окна-то как раз входят в стоимость, а вот остекление лоджии и счётчики - нет.
Хорошо хоть про пожарные гидранты и прочей ерунде в договоре не упомянуто.

Во, во.. Подписывая договор вы согласились что стоимость квартиры определяется из цены по кв.метрам плюс какие то дополнительные расходы описанные в договоре ( в данном случае счетчики). К такому же условию можно отвести оплату пластиковых окон . Если доплата предусмотрена в договоре то платить обязательно нужно.

Если же застройщик умолчал пункт об окнах, то подразумевается что их цена входит полностью в стоимость договора.

Доводы доплатить разницу между пластиковыми и "старыми деревянными" окна в таком случае неуместны, тк. именно по СНиП окна с 2000 года должны соответствовать новым требованиям по теплосбежерению ( тройное остекление или или двухкамерный стеклопакет).

Молчат что-то господа консультанты. То ли вопрос задал абсолютно ерундовый, то ли ещё что...

Александр Анатольевич
Видимо упустили из виду мой вопрос (выше). Ответьте пожалуйста, а то дело идет к сдаче, и, как следствие, к возможным просьбам дополнительных финансовых вливаний.
То же относится и к остеклению балконов. В договоре есть пункт об оплате, а где-то на форуме читал, что вроде и так должны...

Александр Анатольевич

Почитал тут внимательно свой договор и обнаружил, что есть пункт об отдельной оплате водо- и теплосчетчиков. Так как на момент заключения договора я ещё не знал многих нюансов долевого строительства, то не обратил внимания на этот пункт и он прошёл. Может ли застройщик требовать от меня оплаты этого пункта, если по СНиП он и так их должен установить?

Зачем так сразу отчаиваться. Напишите письмо застройщику с требованием установки в вашей квартире пластмассовых труб на водоснабжение (горячая и холодная вода) согласно СНиП ( приведите цитату из СНиПа), или пусть хотябы установят оцинкованные трубы. Только пусть стыкуют трубы над вашим прекрытием. А еще лучше связатся с соседями сверху с установить полипропиленовые трубы по вашему стояку.

Алексанндр Анатольевич

спасибо за ответ. Я так понял, что не стоит забивать голову ерундой, а проще заплатить немного денег и поменять трубы самому.

Виктор
Требование СНиП однозначно и выполнять его должны все. Но со слов инспектора архнадзора, застройщик зачастую представляет сертификаты подтвердающие что эти трубы обработы антикоррозийным покрытием, а на на самом ....
Но бумажка есть бумажка. Опровергнуть липу можно лично заказав экспертизу труб и обратится с ней в органы ГАСН с заявлением.