Оформление предварительных договоров долевого участия

Инвестиционный договор оформлен в форме предварительного договора

Думаю, что там сделана попытка закрепления права на заключение договора долевого/договора инвестирования путем заключения предварительного, но с осуществлением авансового финансирования (по предварительному финансировать нечего ибо еще сделки нет).

Назовите это смешанным договором с условием предоплаты и последующего будущего зачета и все встанет на свои места.

Но то, что схема "кривая" напрочь, уже только по названию понятно.

Законодатель в перспективе хочет загнать деньги дольщиков на спецсчета в банках.
Определение стоимости услуг застройщика дает возможность застройщику тратить на нужды, отличные от строительства дома (ибо в смету офисный кофе, жалюзи и проведение "Дня строителя" не закладываются).

Это прибыль застройщика, покупателей это никак не касается.

Уважаемые консультанты, подскажите, как истолковать пункт в договоре долевого участия: "Цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание)"Многоквартирного дома" в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в размере 9_ % от цены договора, что составляет ___ руб, НДС не облагается и вознаграждение (оплата услуг)Застройщика, в размере ___ % от цены договора, что составляет____ руб, НДС не облагается. Вознаграждение Застройщика в размере ___ % от суммы договора распределяется равномерно в течение периода срока строительства".

Уважаемые посетители сайта! Санкт-Петербургская компания ООО «СтройИнвестМеталл» занимается производством металлоконструкций и строительством быстровозводимых зданий.
Такие типы зданий имеют ряд преимуществ: короткие сроки строительства, низкая стоимость, простота возведения в любых климатических условиях, удобный монтаж и демонтаж таких сооружений, высокий срок службы.
Мы строим нашим клиентам: склады, ангары, гаражи, модульные здания, торговые комплексы, блок-контейнеры, бытовки и другие сооружения.
Компания также осуществит доставку металлоконструкций до места монтажа, покраску, полную сборку «под ключ», установку дополнительного оборудования, в т. ч. монтаж электрооборудования.
Заказывая у нас полный пакет услуг, Вы сэкономите свое время и средства, получив дополнительную скидку.
Кроме того, мы производим любые виды складских стеллажей, металлические заборы и ворота.
На всю продукцию завод металлоконструкций «СтройИнвестМеталл» дает гарантию, а при желании заказчика производит и его послегарантийное обслуживание
Надеемся, наш ассортимент заинтересует не только предпринимателей, но и частных лиц.
Если Вы занимаетесь строительством своего приусадебного участка, Вам для временного проживания вполне подойдет бытовка из металлического каркаса и сендвич-панелей, которую потом можно переделать в сарай. А огородить Вашу территорию можно красивым металлическим забором с большими воротами, которые мы можем изготовить по Вашим эскизам.
Подробно ознакомиться с нашей продукцией можно на сайте www.stinmet.ru

Подскажите,пожайлуста,ввиду моей дремучести: "Инвестиционный договор оформлен в форме предварительного договора"
Это как?И с чем его едят? :)

Я брал по такой схеме в Монолите, потом переделали на нормальные... вроде все нормально прошло...
Реставрация вроде не засветилась на обмане...

Хочу 1-комнатную в ЖК "Эдельвейс", застройщик Реставрация. 1-ая очередь на подходе ,сдача близится. а уже нет однокомнатных и во 2-й очереди,остались только в 4-й (:.Конечно договора только предварительные, как то страшновато без регистрации ДДУ брать."Все нажито непосильным трудом". Можно ли как то себя обезопасить при оформлении предварительго договора с подрядчиком? Подскажите,пожайлуста.

берут по маленьку)))

никому в кризис долевое не нужно. вопросы отпали

Здравствуйте!! Здесь вообще будет кто-нить??? А то как то подозрительно, что 1,5 года никто ничего не спрашивал.

А еще лучше, чтоб все бесплатно :(
Дарья, не хотите бегать по судам, наймите хорошего юриста, за хорошие деньги, чтоб он за вас бегал.

За все в этой жизне надо платить.

Я считаю что вообще мы (обычные люди) не должны задумываться о все вышеперечисленных пунктах... Этого вообще не должно быть... Я вложила деньги а потом начинаю бегать по судам отстаивать свои права..чтобы из тебя полного дурака не сделали..

Столько раз уже показывали про недобросовестных застройщиков программ... А люди все равно идут и вкладывают свои деньги в эту залепуху..

Вот диспут хочу начать с желающими: а что такое "недобросовестный" застройщик:
а) просрочка срока строительства
б) "хреновое" качество строительства
в) "предварительные" договора (или "займы"); договора без регистрации с последующей переделкой на "нормальные"
г) "неоговоренные" ранее доплаты
д) "двойные продажи"; продажа квартир в пока даже на бумаге несуществующих домах (землеотвод даже ПРЕДВАРИТЕЛЬНО не согласован); продажа домов, возведенных на "проблемных" участках и т.п.

ИМХО: только п. "Д" и с натягом "Г" (если "договорились, но без цены", то уж крайней мере предупредили - значит не "недобросовестный").

А про Консоль и прочих типа "недобросоветных": пока спрос будет ненасыщенным, я вообще вам что хотите продам... Хоть квартиру с видом на Красноярское море (но без водоснабжения, канализации, тепла и прочих "благ"). И вы купите только потому, что нигде больше нет альтернатив (все скуплено).

ЗЫ: в отношении Консоли п. "Д" точно никогда не слышал... и будем надеяться не услышу.

) "шанатажом и давлением" (все прочие доплаты о которых мы "типа договорились", но без цены, а документально никто их не подтвердит - именно этот метод и использует консоль... ну надеюсь что справедливость восторжествует..

А то что криком дело не решишь это уже давно стало ясно.. Суд все решит..


А вообще я не понимаю как такие конторы еще на плаву держатся... Столько раз уже показывали про недобросовестных застройщиков программ... А люди все равно идут и вкладывают свои деньги в эту залепуху..

) "шанатажом и давлением" (все прочие доплаты о которых мы "типа договорились", но без цены, а документально никто их не подтвердит - именно этот метод и использует консоль... ну надеюсь что справедливость восторжествует..

А то что криком дело не решишь это уже давно стало ясно.. Суд все решит..


А вообще я не понимаю как такие конторы еще на плаву держатся... Столько раз уже показывали про недобросовестных застройщиков программ... А люди все равно идут и вкладывают свои деньги в эту залепуху..

Дарья!

_Эти_ затраты вам никто и никогда документально не обоснует.

Вообще к слову: в Красноярске строители зарабатываю по-разному: 1) со сметной прибыли (прибыль закладывается в цену м.кв.) 2) с обоснованных и документально подтвержденных доплат (окна, двери и балконы с "немного" завышенным ценником - я, как строитель, покупаю по меньшим ценам из-за объемов) 3) с "дополнительных" кв.метров (некоторые причем изначально ставят не проектную площадь, а меньшую, а остатки вы выкупаете по цене на момент покупки) 4) "шанатажом и давлением" (все прочие доплаты о которых мы "типа договорились", но без цены, а документально никто их не подтвердит) 5) штрафные санкции за перуступку или % за просрочку внесения денег.

Многие строители сочетают все вышеуказанные в п. 2-5 "доп.заработки", кто-то выбирает что-то одно, или выдумывает что-то особое и новое... Если вы готовы бороться за неуплату данных сумм - боритесь. Нанимайте юриста, "пишите письма" и т.п. Не сочтите за иронию и издевку, но если вы просто так "поорать" - то я вам конечно сочувствую, но криком "здесь" вы всего этого не решите...

ИМХО (но, подтвержденное реальной судебной практикой): при полной оплате цены за м.квадратные и при не превышении фактической площади над проектной вообще есть возможность не платить даже за окна... Это тоже к слову и к вопросу "Вася, а у тебя чем тесть язву вылечил? А вроде керосином!" - А у врача слабо спросить? А то может быть результата от "самолечения" не будет...

в договоре написанно : инвестором возмещаются расходы по обмеру, по согласованию и заключение городских служб участвующих в строительном процессе. Возмещение производится пропорционально доли Инвестора в строительстве дома... Но Консоль требует за всве эти расходы 42 000 руб. Причем к4огда им задаешь вопрос что именно вошло в эти 42000 они не объясняют... Грубо говоря взяли подсчитали сколько они дали взяток при сдаче дома (дом сдавался в ужасном состоянии...) и поделили между всеми дольщиками..Вообще есть ли у них право требовать возмещение этих затрат... И если, да, то имею ли я право затребовать от них официальные документы подтверждающие эти затраты.?

Помогите пож-та разобраться с вопросом: может ли заказчик (всем известная фирма Консоль) требовать с Инвестора возмещения затрат по обмеру, согласованию и заключению городских служб?...

А почему и нет? Что у вас в договоре написано? Кто занимается оформлением прав собственности

Помогите пож-та разобраться с вопросом: может ли заказчик (всем известная фирма Консоль) требовать с Инвестора возмещения затрат по обмеру, согласованию и заключению городских служб?...