А сколько может стоить недвижимость к концу года? Кто нас "дурит" или "шило в мешке не утаишь"? (стр. 4)

Дак и я про то, что сейчас ее много продается.

а лучше заработать и это не инвестора, просто прагматичный подход

Во всяком случае, люди с которыми общаюсь, когда покупают недвижимость для того, чтобы жить, покупают в первую очередь рассматривая, чтобы потом хотя бы не потерять на ней, это нормальный подход, даже если ты покупаешь машину, смотришь, чтобы через 2-3 года продать можно было и как можно меньше потерять

а кто сказал, что его обязательно сейчас продавать, можно и потом, что за срочность?

Можете спорить хоть до упаду, все равно товар стоит ровно столько, за сколько его можно продать в данный момент. А много сейчас квартир подается? Оживления чегой то я не наблюдаю.

Сергей недвижимость - во первых, не бритва одноразовая или автотрейлер, который ржавеет, во вторых, местоположение очень ценно, т.е. земля.
Ну а если серьезно воспринимать ваши слова

когда есть что то то оно с того момента как стало чемто уже начинает стареть так как дом это не историческая ценность,которая с каждым годом дорожает,а наоборот с каждым годом разваливаться начинает и соответственно дешеветь,

, то даже отвечать не хочется, потому что такую дребедень опровергать даже сложно, потому что дребедень. Даже неумному понятно, что для недвижимости другие законы, не как для машин и мобильных телефонов и т.д.
А обесценивание товара, когда все остальное дорожает, идет за счет инфляции, это тоже прописные истины.
Если за 3 года кризиса инфляция составила 30-45%, а недвижимость после падения не поднималась, она значит подешевела на эту сумму.

гость!! когда есть что то то оно с того момента как стало чемто уже начинает стареть так как дом это не историческая ценность,которая с каждым годом дорожает,а наоборот с каждым годом разваливаться начинает и соответственно дешеветь,так что инфляция это само собой,а амортизация это само собой,так что цена и должна падать невзирая ни на что!!!

Михаил Полностью согласен.

Вот закончатся крупные объекты, такие как ЮБ, Фрегат, Альбатрос, Орбита, Новая Высота, Лазурный, Звездный, Сев.ворота, Перья, Толстого 17-35, Гвардейский, Октябрьский, Высотный, Славянский, Галактика, Покровский, Полтавский, Утиный плес, Вильского и еще несколько одиночных домов в Северном и на правом берегу - и что будет взамен их? Большинство этих объектов уже сейчас в высокой стадии готовности, где аналогичное кол-во новых площадок?

Даже судя по Сибдому объектов со сроком сдачи 12 год (т.е. недавно заложенные) по пальцам пересчитать.

Если по районам: Центральный - 0, Железнодорожный - 1, Октябрьский - 5 (из которых 3 строит Союз), Советский - 5, Кировский - 2, Свердловский - 3, Ленинский - 1. Итого 17 домов всего! Тогда как только перечисленных выше жилых комплексов (т.е. состоящих, как правило, из нескольких домов) уже больше 17-ти.

Если недвижимость стоит на месте или цена повышается например на 5%, она по любому дешевеет, потому что инфляция больше 10%, снижение цены может быть не только в абсолютных числах, но и за счет инфляции, это очевидно, поэтому и процесс снижения стоимости недвижимости в рф идет быстрее, чем где либо, даже если она и не дешевеет в абсолютных числах...

Михаил, уж не знаю где Вы живете, но Взлетка и Северный застраиваются в "полный рост". Нового строительства там "не меряно", съездите посмотрите.

А че мне смотреть все было заложено до 2007-2008 года, и до сих пор не достроено, вы лучше ветку про обманутых дольщиков почитайте и про долевое, как его затягивают, хотя люди бабки проплатили. Все что достраивается практически на 80-100% раскуплено. Тут даже обсуждать нечего, потому что строители бы не строили, если бы не продавали долевое, на этапе котлована. Посмотрите в 2008-2009 продавалась земля, чего раньше представить было сложно и сейчас продается - вывод нового ничего не закладывают. Ну это ладно. А теперь посмотрите сколько было за это время построено - Взлетка, Северный все с нуля, центр уже весь застроили точечными застройками, правый берег, Ветлужанка, и все уже практически застроено. То о чем вы говорите, вы сами съездите и посмотрите взлетка соединилась с северным. Появились не то что новые улицы, целые районы города. Даже такими объемами еще долго не догонят объемы советских строителей. Поэтому и возникает вопрос, если объемы строительства падают (это разные вещи с вводом в эксплуатацию в конкретном году), чего ждать? И при такой инфляции, как правильно пишут 15%, что деньги не обесцениваются? Даже те кто уже набрал кредитов в банках, эти суммы уже не кажутся такими офигенно большими, когда доллар стоил 23 рубля и когда 1 миллион рублей звучал гордо. Сейчас уже все потеряло свою стоимость. Этот пузырь недвижимости естественным образом сдулся, вот такое мое мнение.

Кстати, большинство жилья строится на заемные деньги банков и юр.лиц - "инвесторов".
Денег в банках много, даже очень много (это признают большинство банковских работников).
Весь прикол в том, кто потом это жильё у этих инвесторов и застройщиков сможет выкупить.
Такое уже было в 2008 году, когда жилье есть, а покупать некому.

Да что за бред, посмотрите сколько нового строительства заложено, его практически нет, все достраивают старое, на старых дрожжах все идет, а чтобы новое заложить, нужно новые районы расстраивать к которым даже коммуникации не подведены.

Михаил, уж не знаю где Вы живете, но Взлетка и Северный застраиваются в "полный рост".
Нового строительства там "не меряно", съездите посмотрите.
Факт, практически вся земля у крупняков, типа Монолита и Кульбытстроя, и это не позволяет строить мелким компаниям. Вот они-то как раз и кричат о "нехватке" заложенного жилья. Вы бы вместо эмоций, привели ссылки. Кроме того, нехватка нового заложенного жилья может сказаться к концу 2011 года, а он спрашивает про конец 2010...

"А вот статистика вещь упрямая". Бредом ее точно не назовешь.
Если он найдет докризисные данные, где будет понятно кто и сколько покупал (физики и юрики) будет совсем интересно.

слышь, ты сам от этого бреда не устал, может просто хату уже себе купишь и перестанешь негатив писать

слышь, ты сам от этого бреда не устал, может просто хату уже себе купишь и перестанешь негатив писать

Кто не понял недвижимость будет дорожать, но дешеветь точно не будет. Посмотрите нефть дорожает, а все сырьевые валюты практически не поднимаются в цене, так называемый парад девальваций. И при сегодняшней инфляции, держите деньги в сберегательной кассе. Этот чувак уже много вам напрогнозировал, ну давай еще, пиши свои прогнозы, только все по другому идет...

Ну ты мастак заголовки писать, очень длинные.

Да что за бред, посмотрите сколько нового строительства заложено, его практически нет, все достраивают старое, на старых дрожжах все идет, а чтобы новое заложить, нужно новые районы расстраивать к которым даже коммуникации не подведены.

С учетом того, что физические лица являются реальными получателями кв. метров, а юридические покупают чаще всего "для инвестиций", т.е. перепродажи, то это очень не понятная информация.
Еще бы узнать, сколько приобреталось физ. лицами до кризиса. Гость, найдешь?

Уважаемые форумчане!
Есть такая вот информация от Красноярскстата Объем продаж жилой недвижимости за 8 месяцев цитата:"
В январе-августе текущего года в Красноярске физические лица приобрели 101851 кв. м общей площади жилья..."
Т.е. и ПЕРВИЧКИ и ВТОРИЧКИ!
(Так же обратите внимание на падение стоимости квадратного метра по данным Красноярскстата с января 2010 более чем на 10%).

при этом тут "эксперты" говорят: «... рассказал член совета красноярского Союза строителей Виктор Дьяконов. — И если в этом году можно с уверенностью сказать, что вместо планировавшихся в начале года 530 тыс. кв. м Красноярск введет 570 тыс. кв. м жилья, то в следующем году объем снизится до 550 тыс. кв. м...."

Даже если за оставшиеся 4 мес. мы купим столько же сколько за восемь. На конец года будет приобретено и ПЕРВИЧКИ и ВТОРИЧКИ - 204 тыс. кв. м.

Одновременно будет построено только ПЕРВИЧКИ в 2,5 раза больше, чем продано суммарно всей жилой недвижимости!!!

Кто же нас "дурит" Красноярсстат или Строители/Застройщики?

Кто-нибудь из представителей застройщиков или риелтеров может пояснить ситуацию?
Почему все говорят о росте цен на жильё к концу года?
Что обуславливает этот "рост"? Это новый пузырь?
Может у кого другое мнение?