Новосибирская, дом 3 и дом 5 (УК Авеню 24) (стр. 35)

Вот я и пишу жителям Славянского, чтобы собирались вместе, шли в ТСЖ и разбирались в этих вопросах конструктивно. Чего периливать тут из пустого в порожнее? А простая критика и отсутствие прямых действий указывает на возможную двусмысленность излагаемых призывов и целей авторов-писателей.

А вас все веселит, хотя выглядите не всегда улыбающимся, вас то самого не беспокоит состояние дел в домах и окружающей территории призывы уплатить быстрее платежи, или наличие спец счета для уплаты средств на кап ремонт и появление платежей с суммами на кап ремонт самих то происходящие не удивляет

В свою очередь меня даже иногда веселит тот бред, который периодически несет "Сосед", включая изложенное в предыдущем его посте.

Мне нравиться как Василий В будучи активным сторонником смешения лоппатина и стоящий у основания организации ТСЖ сейчас призывает к активным действиям, вопрос ? А зачем сейчас что то предпринимать и так все разваливается

Когда уже от критических текстов разрушения перейдете к конкретным делам созидания?

Пример основан на реальных событиях, ситуации сложившейся в одном из домов в г. В.Пышма Свердловской области. Результатами деятельности правления ТСЖ и его председателя стало откровенное хамство работников ТСЖ при общении с жильцами, прогрессирующее ухудшение состояния общего имущества дома, включая придомовую территорию и газовые котельные, непринятие никаких мер по улучшению ситуации, полное игнорирование требований и предложений жильцов. Кроме того председатель правления единолично принимала решения и претворяла их в жизнь, без одобрения общим собранием, так был набран и сформирован штат работников ТСЖ, на содержание которого затрачивалось более половины средств уплачиваемых жильцами, самоуправно, без одобрения общим собранием, уничтожено общее имущество дома – газоны, находившиеся напротив первых секций дома, использование общего имущества дома – стен подъездных групп, установление цены договоров аренды подвальных помещений. Так же, нарушения финансовой дисциплины, установленные ревизионной проверкой по результатам 2011 года, отсутствие бухгалтерского учета в товариществе, в результате чего собственники лишены возможности видеть куда идут и на что расходуются их денежные средства, фактическое отстранение жильцов от управления домом, так общие собрания проводились с нарушениями требований ЖК РФ (бюллетени для голосования выдавались один на семью, без учета площади, принадлежащей каждому собственнику), в повестку годового общего собрания не включались в полном объеме вопросы, входящие в исключительную компетенцию ОС, предусмотренные ст. 145 ЖК РФ, а именно: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, распоряжение денежными средствами товарищества в отсутствие утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов. В результате правление никогда не отчитывалось перед общим собранием о результатах своей деятельности, ревизия надлежащим образом не проводилась в связи с непредставлением всех необходимых документов ревизорам товарищества.

Последней каплей, переполнившей чашу терпения, было заключение председателем договора с Управляющей компанией (сторонней коммерческой организацией) об оказании всех коммунальных услуг и услуг по обслуживанию инженерного оборудования дома (по условиям фактически договор управления домом). При этом председатель полностью отстранилась от управления домом, закрыла офис ТСЖ, уволила всех работников, сохранив свою заработную плату. Теперь председатель на связь с жильцами не выходит, по всем вопросам направив жильцов в Управляющую компанию, получает вознаграждение, на рабочем месте не появляется.

По инициативе активных членов товарищества было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, в соответствии с требованиями ЖК РФ, по решению которого, принятому подавляющим количеством жильцов, правлению и председателю выражено недоверие, избран новый состав правления в который председатель не вошел. Вновь избранное правление избрало из своего состава нового председателя, при этом прежний был обязан передать всю документацию, необходимую для управления домом, включая учредительные документы вновь избранному правлению. Указанные требования прежним председателем проигнорированы полностью. ОВД в возбуждении уголовного дела по факту самоуправства прежнего председателя отказано, прокурор рекомендовал обратиться в суд. В суд с иском о признании результатов общего собрания не законными обратилась бывший председатель, решением суда в иске отказано, решения собрания признаны судом соответствующими закону. В регистрации изменений в ЕГРЮЛ, связанных со сменой единоличного исполнительного органа товарищества, налоговым органом отказано со ссылкой на возможность предоставления недостоверной информации. Поводом для вынесения решения послужило предоставленное бывшим председателем письмо от нескольких лиц, якобы являющихся членами товарищества и собственниками помещений в доме. Согласно этому письму собственники помещений дома просят ИФНС не производить регистрацию. Районный суд и областная ИФНС поддержали налоговый орган.

Иными словами: бывший председатель решения общего собрания не исполнил, проигнорировал полностью требования ревизоров товарищества о предоставлении документов для проведения ревизионной проверки, направил в налоговый орган прошение регистрационные действия не производить за подписью нескольких лиц, по определенным причинам поддерживающих его, обращения в органы внутренних дел и прокуратуру положительного результата не дали, законность решений общего собрания установлена судом, но регистрацию изменений в ЕГРЮЛ осуществить невозможно до вступления данного решения в законную силу. Обжалование бывшим председателем указанного решения еще на несколько месяцев откладывает его вступление в законную силу. Круг замкнулся.

Таким образом, безнаказанно нарушая закон и злоупотребляя правом бывший председатель ТСЖ сохраняет за собой место председателя, единолично распоряжается денежными средствами товарищества, выплачивает себе зарплату. Жильцы при этом не могут провести ревизию, не могут установить направления расходования средств товарищества.

Злоупотребление правом недопустимо в соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ, и не подлежит защите в силу общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, сформулированного в части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, абз.1 п.4 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 17 декабря 1996 г. N 20-П, абз.4 п.2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 12 октября 1998 г. N 24-П. Однако несовершенство действующего законодательства выраженное в отсутствии четкого регламента порядка прекращения полномочий единоличного исполнительного органа ТСЖ (в том числе досрочного), позволяет отдельным лицам игнорировать волю большинства членов ТСЖ, выраженную в установленном законодательством порядке. Пункт 5 ст. 46 ЖК РФ указывает на обязательность решений общего собрания для всех собственников помещений, однако не исполнение данной обязанности не влечет какой-либо ответственности, или возможности применения каких либо принудительных мер. В соответствии с действующим ЖК РФ, относительно сферы ТСЖ защита прав участников отношений возможна только в судебном порядке, что значительно затягивает процесс реализации защиты нарушенных прав. При таких обстоятельствах переизбрать председателя правления ТСЖ, заинтересованного в сохранении за собой места представляется довольно проблематичным, те более, если стремление сохранения места председателя обусловлено боязнью ответственности.

Однако решение указанного вопроса имеется, особенно если предупредить возникновение подобной ситуации!

Я на месте жителей Славянского вообще бы не платил за капремонт, пока не прояснится ситуация. Смысл платить в никуда? Уверен, что большинство голосовали за индивидуальный счет. Вон, статистика показывает, что 50% жителей Красноярского края за него не платят, потому что не верят в эту чудо-госпрограмму:
Нарушения при сборе средств за капремонт
Каждый второй житель края не заплатил за капремонт

Хотя сегодня узнавали в тсж, сама председатель сказала платить в энергосбыт. Вот и думаю. Я кстати из тех кто не против тсж.))

Василий В. Подскажите все таки, нужно ли сейчас платить за кап ремонт в энергосбыт? Или стоит подождать решения суда (председатель сказала что в арб суде идет разбирательство на эту тему). Я к чему. Если решение будет в пользу тсж как деньги будем возвращать из энергосбыта.

Свой, доброжелатель, прозревший, сосед. Уже целое предложение получается. А тексты все одни и те же. Хотелось услышать мнение тех, кто не прячется под замысловатыми никами.

предлагаю голосовать за переизбрание председателя ТСЖ

Надо за капремонт платить в Энергосбыт, недоплачивая соответствующую сумму ТСЖ. Пока официально не прояснят ситуацию. Объявление с печатью и подписью председателя ТСЖ с данными открытого счета. Затребовать выписку по счету. В случае необходимости и наличия оснований использовать для возбуждения УД по факту мошенничества.

И еще существует противоречивая информация относительно задолженности по теплу.
С одной стороны "прозревшие" указывают на долг в 3 млн.руб и позднее заключение договора ТСЖ с ТСО (только в начале 2015 года), упрекают ТСЖ в бездействии.
С другой стороны от ТСЖ информация, что УК умышленно затянуло передачу в ТСЖ документов, что препятствовало заключению договора с ТСО. В результате на УК (не на ТСЖ) пришел счет по долгам за тепло 2014 года. Т.е., "прозревшие" тоже не договаривают.
Люди корыстно независимые, не находите во всем этом развод и провокацию? И вообще, есть ли тут (на этом форуме) правда от двух противоборствующих сторон. Люди независимые, не находите, что вас надувают и используют в личных корыстных целях? Кто ответит?

Анна, добрый вечер. Вы правы. И мой знакомый из 5 дома это подтверждает. Выходит, словам Ирины верить нельзя. Вот цитаты:

Ответ 28.11.2014
... в офис обратитесь, Вам всю информацию расскажут, покажут, никто не скажет, что это закрытая информация, деньги за кап ремонт будут оставаться на счетах ТСЖ, а не уходить в общий котел и т.д., какой-то ощутимый результат можно будет увидеть по результатам года) что хуже? или по другому, какие координальные изменения за 2 месяца должны были произойти? или что Вам обещали и не сделали? Ваше видение.

Вопрос 30.11.2014

Ирина, здравствуйте.
Расскажите, как ТСЖ удалось оформить способ накопления фонда средств на капитальный ремонт? Согласно хитрому законодательству ТСЖ и УК, управляющие более чем 1 домом, не могут оформить индивидуальный счет, все идет в общую копилку регионального оператора, т.е. в никуда.

Ответ 08.12.2014

Добрый день! Извините, Василий, что не ответила сразу на Ваш вопрос, ребенок заболел и не было времени вообще сюда заходить. На сколько я знаю, Данилова была на приеме у Толоконского в ходе предвыборной компании по данному вопросу, подробности, честно, лучше узнать у нее. Но два спец счета действительно открыты в ОАО "УРАЛСИБ".

Ирина, ответьте, пожалуйста, за свои повествования.

С другой стороны, если собирали бы в общую копилку, то уже были бы платежки с Энерносбыта. Вот сегодня с почтового ящика забрала платежки от Энергосбыта, просят заплатить с ноября по январь. Получется, про то, что Данилова выбила индивидуальный счет вранье? Куда платить непонятно.

Да, действительно. Документального подтверждения о индивидуальном счете за капремонт здесь не освещали, хорошо было бы убедиться, что это так. С другой стороны, если собирали бы в общую копилку, то уже были бы платежки с Энерносбыта. По судебным делам проясните суть, УК умышленно не передает в ТСЖ документацию (какую?) и затягивает процесс, или все не так?

про капитальный ремонт действительно тут раньше представители тсж неоднократно писали, что председатель якобы выбила для домов индивидуальный счет, однако насколько это правда нужно в тсж уточнять.
кстати суд тсж с ук славянская по передаче документов еще не кончился (дело А33-22740/2014), очередное заседание на 04.03.

Netty, оцифруйте, пожалуйста, факты приписки расхода горячей и холодной воды (подали/увидели в платежке).

Так раньше же писали, что у вас накопления средств для капремонта осуществляются на индивидуальный счет. Причем тут Энергосбыт и общий котел Регионального оператора?
Смотрите 102 и 103 страницу форума.
Думаю, надо вам запросить в ТСЖ выписку по индивидуальному счету.

Консультировался у бухгалтеров, что вам хочу отметить по квитанциям : в общую квитанцию включена сумма на кап ремонт, а вроде оплата осуществляется в энергосбыт и по воде какие то непонятные вещи