Интересно, имеет ли смысл покупать сейчас квартиры для сдачи в аренду? (стр. 5)

Я не совсем согласен с тем, что ипотека в Крске имеет сильно урезаный вид - вся урезанность заключается, пожалуй, только в том, что ипотекой в полном смысле этого слова занимается один ВТБ. (Кстати, давно не интересовался ситуацией - возможно, сейчас уже больше.)
Все остальное - абсолютно так же, как в любой цивилизованной стране: банк хочет быть уверен в том, что кредит будет возвращен, а это можно сделать только показав регулярность и достаточность своих доходов. Ни один банк за рубежом не даст вам кредит, если выплаты по нему будут превышать определеный процент от ваших официальных доходов, даже если вы покажете, что каждый месяц покупаете по "Феррари" или "Ламборджини". В последнем случае более вероятно, что банк передаст эту инфу фискальным органам.

Доходы населения, конечно, будут расти, условия ипотеки - "смягчаться" и спрос будет понемногу увеличиваться. Но такого "скачка", как в прошлом-позапрошлом году, думаю, уже не будет.

Чайник,
никто не говорит, что по ценам мы догоним Москву, мы догоним Москву по тендециям. Это считают не "некоторые" - так показывает сложившаяся практика, потому как экономические законы одни что для Москвы, что для Красноярска, что для деревни Гадюкино...
Ипотека в Красноярске существует, но в таком урезанном виде, что наверное лучше бы ее небыло вовсе.
И почему Вы считаете, что ипотечные кредиты не прибавят средств населению? А насчет доходов населения - когда в каком-нибудь секторе экономики появляется больше денег растут доходы как в этом секторе, так и в секторе обслуживания.

Так что, "застой рынка недвижимости" был вполне предсказуем и закономерен.

с этим согласен на все 100.

Совершенно непонятно, почему некоторые считают, что Красноярск обязательно должен догнать Москву по ценам. Во всем мире цены на жилье высокИ там, где высокие доходы у населения - у значительной его части, а не считанных единиц.
Про ипотеку я тоже уже писал год назад:
http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=56

Ипотека, на самом деле, в той или иной форме существует уже давно. В Красноярске - в довольно активном виде, как минимум, уже полгода. Однако, сама по себе ипотека денег населению не прибавит - поэтому ее влияние на спрос в условиях, когда доходы населения практически не растут, весьма спорное.

Ипотека, по-видимому, действительно создала какой-то всплеск спроса в самом дешевом сегменте рынка, что, в свою очередь, создало некоторое давление на рынок, поскольку в предыдушие годы сторительство было на уровне едва отличном от нулевого. Условно говоря, можно иметь весьма ажиотажный спрос даже при трех покупателях, если квартир на рынке всего две.
Теперь этот сегмент практически "закрыт", и новым покупателям столь массово взяться неоткуда. Все остальное - чистая спекуляция, искусственное взвинчивание цен в расчете на последующий еще больший рост цен.
Так что, "застой рынка недвижимости" был вполне предсказуем и закономерен.

Инвестор
спорить не буду, положусь на мнение более опытного специалиста в недвижимости, хотя всё-таки 10-15лет...может не всё так оптимистично, или, наоборот, трагично с точки зрения покупателя, просто если каждый год цены будут расти на 20%, то через 10 лет выгоднее будет купить жильё где-нибудь в Париже. Правда на работу далековато ездить будет :)

Виктор,
Москву мы догоним не ранее, чем через 5 лет. А к тому времени должна заработать полноценная ипотека, представьте как подскочат цены именно на новое жилье. Так что выгодно вкладывать в недвижимость будет еще на протяжении 10-15 лет.

Инвестор
Ну не всегда же так будет. Я согласен, что надо ловить момент и зарабатывать на рынке недвижимости, просто судя по Москве и С-П. думается, что скоро на рынке недвижимости наступит суперстагнация и вложение в другие сферы будет выгоднее.

Инвестор, Гость
И то и другое имеет смысл. Как про яйца в разных корзинах. Время идет соотношение доходности будет меняться по спирали как водится. А средний доход всегда будет стабилен и высок.

К предыдущему подпись - инвестор

Виктор,
при сдаче посуточно посчитайте еще расходы на уборку, на рекламу и пр., что съедает прибыль.
а прибыль на долевом посчитана именно исходя из стагнации на рынке жилья. По прошлому году доход от продажи долевого в среднем составлял 60-80% (основываюсь на собственном опыте).

Инвестор
А если посуточно - то вполне нормально получится. 1000000р. принесёт те же 30% + конечно головную боль, ну и не надо забывать про застой в строительстве...

Интересующийся,
а Вы посчитайте - средняя стоимость гостинки 500 000 р., аренда этой гостинки принесет Вам в месяц 4 500 р., что составляет 0,9% от стоимости. Итого Вы зарабатываете 10,8% годовых.
Если те же 500 000 р. потратить на приобретение долевого (25-28 м2) со сдачей через 6-10 месяцев, та же гостинка, но больше, в среднем по 20 000 р./м2, и продать после сдачи дома по 25 000 р./м2, то за 10 месяцев получите прибыль в размере 25%, что составляет - 30% годовых.

Голые факты, без эмоций и комментариев...

Собственно - сабж. Интересуют любые мнения.
Если да - то какие более выгодно: однушки, двушки или гостинки? Старые "хрущевки" или новые панельные?
Спасибо.