Интересно, имеет ли смысл покупать сейчас квартиры для сдачи в аренду? (стр. 3)

RED
Сдача квартиры на срок менее года доходом не является и налогом не облагается. Спите ПОКА спокойно.

Что это вы еще придумали? Чего людям голову морочаете? Что еще за новость?

Доходы есть доходы. А налоги есть налоги. Но доказать что Вы получили доход ИФНС сможет навряд ли.

RED
Сдача квартиры на срок менее года доходом не является и налогом не облагается. Спите ПОКА спокойно.

но , если сглупили и "проявили", то тут уж мало непокажеться 13% от всей суммы , т.е. от суммы полученной, т.к вы не предприниматель, то расходы ваши на содержание квартиры небудут учитываться. расходы будут учитываться, если станете предпринимателем и будете вести раздельный учёт расходов и доходов? Уверен что скрывать налоги будет выгоднее. естественно для фирм и людей работающих на рынке аренды и это являеться основным их заработком, - придеться засвечиваться.

налоги неменяються, но обкладывать начинают. Просто под меняющуюся структуру надо приспосабливаться. Если раньше можно было просто забить на налоговиков и ментов, то теперь при поквартирных обходах участковыми нужно будет придумывать легенды для арендующих, дополнительно с нимим договариваться, в особых случаях может даже делать врем прописку на полгода. От налогов очень легко мазаться, достачно просто непоказывать договор аренды, если вы его сами неотдадите, то откуда он появиться у налоговиков, нету налоговой базы- нету аренды- все свободны. основание что в вашей квартире на временной регистрации кто-то живет неозначает что вы её сдаёте. Схема, " на устной договоренности"-работает безотказно. Единственно тут могу работать чиста психологически, менты, фуражки, комиссия с большими черными и страшными папками морально, давит на необстрелянных арендаторов и арендодателей, плюс запугивания , типа "ну вы попали, щас вас на посадим за уклонение от уплаты налогов, как ходорковского" хаха... А вообще по закону конечно нужно платить налоги. Тут уж каждый решает сам, сколько , кому и зачем.

а сейчас уже не совсем выгодно. налоги пытаются менять. так что лучше другие формы инвестиций

20 % годовых в $ это уже давно реально, я сам пользуюсь и доволен, не ставлю себя в зависимость ни от одного ни от второго застройщика, каким бы он мощным не был. Могу помочь с консультацией thor24@mail.ru

Алекс Во всем есть свои прелести. Значит есть куда расти красноярскому рынку недвижимости и ценам на нем.

Красноярцы видимо считают себя пупом зауралья.

а Вы думаете нам царям легко... :)

Красноярцы видимо считают себя пупом зауралья. Менталитет не далеко от "москальского" ушел. А между тем цены на квартиры во многих городах сибири повыше чем в Красноярске будут

Да.
А что разве нельзя купить квартиру по ипотеке в другом городе ?

Ну в конце 2004 года брали однушку за 330, сейчас она 480. Считайте сами проценты.

Так вы не о Красноярске говорите.

В Красноярске давно таких цен нет, а те, что есть - давно так не растут.

Имеем 30-50 % годовых. ???

С какого перепуга ?

Ну в конце 2004 года брали однушку за 330, сейчас она 480. Считайте сами проценты.

Получили запросто. Правда справки о доходах пишем сами, на любую требуемую сумму- своя фирма, и доход имеется чтобы покрыть сразу эти кредиты при желании и необходимости.
По следний кридит оформлялся недели -три, хотя согласие банк дал через три дня после анкеты и копии документов. А потом тянули с оценкой у независимого оценщика банка, пока договор оформляли залога, купли продажи, опка документы на квартиру проверяли в банке, то юристка у них занята очень... так и нашло время.
*
Интересует еще как определить, когда перегреется рынок предложений данного вида жилья и сколько есть еще в запасе для роста цен. А то если цены не будут расти, а упадут то можно и прогореть. Какие предпосылки и факторы того что цена подходит как максимуму и спрос падает ?

Прежде чем строить такие планы и делать расчеты Вы получите кредит на ипотеку, насколько я с этим столкнулась, не очень то это просто получить ипотечный кредит. Или со мной кто-то не согласится - тогда поделитесь опытом

Имеем 30-50 % годовых. ???

С какого перепуга ?

tt,

К примеру если квартира стоит 500 тыс

на вторичном рынке 500 тыс.? Хорошие цены...

А что скажите про такой вариант:
Договариваемся с банком об ипотеке на однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья, ту что можно без проблем сдать в аренду и продать. Ипотеку берем с минимальным первоначальным взносом например 30 %, на 10-15 лет.
Сдаем эту квартиру а аренду чтобы снизить платежи по ипотеке. Через год продаем эту квартиру. Возвращаем банку досрочно кредит. Имеем 30-50 % годовых. ???
*
Как вы считаете чем определяются цены на жилье в минимально ценовой категории ? Мне кажется зарплатой покупателей.
Если считать по ипотечному калькулятору многих банков, то ежемесяный платеж для ипотеке при сроке 10-15 лет будет составлять где-то 35 % к доходам семьи. И первоначальный взнос не менее 30 %
http://www.uniastrum.ru/ru/mg_calc/compute.php
К примеру если квартира стоит 500 тыс., то первоначальный взнос нужет 150 тыс.руб, доход семьи в месяц 12,7 тыс.рублей, платеж 5 тыс.руб/мес.
Если заплата меньше то банки не дадут кредит, и соответственно нужно больше денег на первночальный взнос, что уже проблематично для народа.
А как у нас растет зарплата в процентах ?

Кстати, о страховании вкладов...
Вклады страхуются не на 100%, а на определенную сумму. а что сверх нее - в оцтой и проценты тож.

Банковские вклады тоже имеют степень риска - вспомните недавний Яр-банк и др.
Это, скорее, журавль в небе относительно "синицы"-квартиры.

Не имеете крепких нервов,-нечего играть в русскую рулетку.
Так то, господа...