Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 2)

собрать подписи жильцов.

sinvest, восполните мои пробелы в определении количества подписей.
Все? Большинство (и какое - квалифицированное от кворума собрания или от общего числа голосов)?

Для её перевода в нежилое путем присоединения к уже существующему нежилому помещению требуется выполнить проем между ними. Это перепланировка или реконструкция? Для чего необходимо согласие 2/3 собственников дома?

Перевод смежной квартиры в нежилое без устройства отдельного входа? Можно предполагать, что управление архитектуры будет руководствоваться Градостроительным, а не Жилищным Кодексом и сочтет это реконструкцией. Надо будет подготовить общий проект на оба помещения и собрать подписи жильцов. Но все это вполне реально, можете обращаться. 2500592

У меня ситуация как у Александра: есть нежилое помещение в панельном МКД, приобретена смежная квартира. Для её перевода в нежилое путем присоединения к уже существующему нежилому помещению требуется выполнить проем между ними. Это перепланировка или реконструкция? Для чего необходимо согласие 2/3 собственников дома?

Раз реконструкция нужно 100% голосов?

Ситуация следующая: со слов Макарова по каждому переводу управление будет принимать решение, перепланировка это или реконструкция. Пока все распоряжения, которые мы получили за последнее время, были с формулировкой "Разрешить перевести жилое помещение ....., в нежилое с проведением работ по реконструкции.". Следовательно, в большинстве случаев придется как и раньше подавать протоколы с 100% голосов

Скоро начнется эпопея с оспариванием переводов в нежилье.

Те, у кого процесс перевода завершен и получено свидетельство о праве собственности на нежилое, могут спать спокойно. А вот владельцам самовольно реконструированных и недопереведенных (например, только с распоряжением о переводе) помещений действительно стоит задуматься.

Раз реконструкция нужно 100% голосов?

Скоро начнется эпопея с оспариванием переводов в нежилье.
Клиентура заплатит по второму разу...

Что они теперь пишут в распоряжении, с последующей реконструкцией или уже просто с перепланировкой?

Реконструкция

не забываем про панельки, сейчас по ним "СТОП"
Получили первые распоряжения о переводе, пакет документов на которые подавали по новым правилам. В том числе и на панельные дома.

Что они теперь пишут в распоряжении, с последующей реконструкцией или уже просто с перепланировкой?

не забываем про панельки, сейчас по ним "СТОП"

Получили первые распоряжения о переводе, пакет документов на которые подавали по новым правилам. В том числе и на панельные дома.

действие распоряжения закончилось и прошло еще 3 месяца

Только что получили продленное разрешение на строительство, срок действия которого закончился в 2007 г. Так что все решаемо, обращайтесь.

Уважаемый(ая) sinvest, и форумчане,вопрос такого характера. Было получено распоряжение на перевод в нежилое помещение. Срок проведения строительных работ по нему - не более года. Далее, если не укладываемся в срок, нужно продлевать действие распоряжения(до момента окончания его действия обратится в администрацию с заявлением о продлении). Об этом узнали, когда действие распоряжения закончилось и прошло еще 3 месяца.В администрации города, соответственно, отказали в продлении. Вопрос:
Каким образом можно разрешить данную ситуацию. Только через суд? Или возможны другие варианты?

p.s.: по этой причине не можем получить акт ввода в эксплуатацию.

Уважаемый(ая) sinvest, и форумчане,вопрос такого характера. Было получено распоряжение на перевод в нежилое помещение. Срок проведения строительных работ по нему - не более года. Далее, если не укладываемся в срок, нужно продлевать действие распоряжения(до момента окончания его действия обратится в администрацию с заявлением о продлении). Об этом узнали, когда действие распоряжения закончилось и прошло еще 3 месяца.В администрации города, соответственно, отказали в продлении. Вопрос:
Каким образом можно разрешить данную ситуацию. Только через суд? Или возможны другие варианты?

согласие собственников помещений в доме потребуется?
Да. 67%

Я проход лет 8 назад проделал.
Надо обратиться к вам.

согласие собственников помещений в доме потребуется?

Да. 67%

Ст1 14 реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Что я и предполагал разбираем часть проема который не изменяет параметры перечисленные в данной статье.

Ст 51 часть 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При строительстве дома проемы под окна уже заложены предельные параметры следовательно разобрав нижнею часть не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и крыльцом мы не увеличим не объем, ни площадь дома, следовательно это можно трактовать к перепланировка.

У меня следующая ситуация, есть нежилое и рядом жилая квартира(обо объекта принадлежат мне), я планирую проделать проем в стене, это что "перепланировка" или "реконструкция" согласие собственноков помещений в доме потребуется?

Произошли изменения в порядке перевода квартир в нежилое. Если коротко - сняты основные препятствия для перевода. 100% голосов больше не требуется, владельцы квартир в панельных и крупноблочных домах могут теперь рассчитывать на положительное решение. Консультации по т. 2-500-592

Нереально собрать 100% голосов собственников?

Реально. Обсуждали уже в этой теме. Надо только поручить решение вопроса специалистам. т.2500592

Тема с переводом в нежилое заглохла. Нереально собрать 100% голосов собственников?

Ст1 14 реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Что я и предполагал разбираем часть проема который не изменяет параметры перечисленные в данной статье.

Ст 51 часть 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
При строительстве дома проемы под окна уже заложены предельные параметры следовательно разобрав нижнею часть не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и крыльцом мы не увеличим не объем, ни площадь дома, следовательно это можно трактовать к перепланировка.

Я прав?

Не правы). Определение перепланировки советую посмотреть в Жилищном кодексе РФ (ст.25), реконструкции - Градостроительном кодексе Рф (гл.1, пункт 14). В ГК РФ прочитайте ст. 49. "Экспертиза проектной документации..." После этого, надеюсь, все теоретические вопросы отпадут сами собой. Практически - перевод в нежилое с устройством отдельного входа однозначно предполагает согласие жильцов, проект, экспертизу, разрешение на строительство...