Подскажите реальную цену, нехачу зарывать или продешевить (стр. 7)

Игорь, я ничего не слышал про продажу застройщиками в конце прошлого года ГОТОВЫХ квартиры по 28 тыс. за квадрат. Вот уж действительно фантастика. Назовите этого застройщика, назовите хотя бы адрес дома, в котором квартиры по столь низкой цене продавались. Ваши слова тем более вызывают сомнения, что в конце прошлого года наблюдался ажиотажный спрос на квартиры (доходящий до истеричного), при таком положении дел - почему застройщик продавал квартиры по 28, если мог свободно продать дороже? Какова мотивация столь необычного альтруизма?
На сколько мне память не изменяет в конце прошлого года невозможно было купить даже долевое купить за большие деньги, поскольку застройщики "заморозили" цены

Валентин Александрович

Простой пример: в Красноярске, в конце прошлого 2007 года, когда цены для покупателя на долевое и цены на материалы используемые в строительной отрасли в некотором приближении были максимальны, а о проблемах в финансах и экономике было почти не известно, - некоторые застройщики продавали ГОТОВЫЕ квартиры по 28 тыр за м2. Причем речь о заказчиках, которые, собственно сами ничего не делая, при строительстве пользовались услугами других подрядчиков застройщиков, соответственно оплачивая затраты и прибыли этих компаний по выставленным счетам.
Скажете фантастика. Нет, факты! Видимо пузырь жадности был раздут минимально, и всего лишь...
Цены в конечном итоге определяет покупатель. Если будет брать по высоким ценам, значит будет рост и в цементе и зарплате и в штате. А не будет брать, так и цены упадут. Или бизнес сгинет.

Гвость, может быть и так, но я как-то привык доверять цифрам. Кто-то в соседней ветке давал ссылку на какие-то дурацкие подсчеты каких-то арийцев, которые со 100% прибыли подчистывали, что квадрат должен стоить 20 тыс., т.е. себестоимость строительства всего 10 тыс.
вот по этой ссылке приводятся данные ассоциации строителей России http://www.press-line.ru/content/view/115871/242/ себестоимость строительства в нашем городе в настощее время признается равной 36,5 тыс. рублей.
Верность этих данных, как собственно и Ваших, не берусь отстаивать и оспаривать, поскольку никто расчетов не приводит.

Про налоговые послабления для строителей я слышу впервые, о каких послаблениях Вы говорите?
Уволили людей? А кто строить будет? или раньше эти люди ради квасивых глаз были трудоустроены?
Про девальвацию рубля ничего не слышали? Если сбудутся прогнозы экономистов-аналитиков и металл, и цемент, и бензин будут дорожать (в рублёвом эквиваленте).
Пожалалуйста, не забывайте про стоимость кредитования, мало того, что она воросла вдвое, так еще строителям просто денег не дают. А как без денег строить при любом уровне себестоимости?
Кстати, очень хотелось бы унать какую долю в себестоимости занимает стоимость кредитных ресурсов, подозреваю, что размер сопоставим со стоимостью цемента.
С Нового года повышаются услуги естественных монополий, коммунальные услуги.

Теперь поставте себя на место строителя, которого многие обвиняют в жадности, непрофессионализме. Он берется строить дом, естественно хочет получить прибыть, а прибыль в нашей стране меньше 10% как таковой и не считается. Собрали Вы с инвесторов по 30 тыс. с метра. Сейчас, допустим, этих денег хватит чтобы построить дом, а у Вас есть уверенность, что будет через 6 мес., через 12 мес. этих денег хватит?

Учитывая, что уже сильно упали цены на металл, цемент, бензин и многие другие составляющие затрат в строительной сфере, и падение продолжается. Учитывая, что многие из строителей уже оптимизировали свои затраты, уволили много людей, сократили зарплаты, и эти процессы продолжаются. Учитывая налоговые послабления, которые обещает государство, - вовсе некорректно говорить о том, что цена сравнивается с себестоимостью. Даже с учетом закладки и освоения новых площадок. Если говорить применительно к цифре 30 тыр за м2, при строительстве квартирных многоэтажек (индивидуальное жильё, коттеджи или таунхаусы это несколько другая особая тема), то даже при прежней стоимости материалов и рабочей силы оставался высокий уровень маржи и было куда падать (если конечно не делать абсурдных вещей, например возить бетон самолетами из Австралии). Теперь же, после большого уменьшения затрат, вовсе абсурдно говорить о невозможности снижать цены.
Такая позиция застройщиков как, например, у Южного берега, где упираются в цену 56-65 тыр за м2 говорит лишь о недальновидности менеджмента компании и очень высоком риске единичных инвесторов готовых пожертвовать свои деньги в такое долевое. Гораздо правильнее для Застройщиков снижать затраты и цены, пересматривать прежние договоры с подрядчиками-строителями-поставщиками в сторону понижения. Если этого не делать, тогда действительно всё может схопнуться.

Сейчас берут люди со слабыми нервами, слушающие Глушковых, если есть предложения по 30 зачем брать по 50 или 56 как в ЮБ.

Я вообще не вижу смысла брать сейчас долевое, будь оно хоть от "Южного берега" по 56, хоть еще от кого-нибудь по 30, а тем более по 20 и меньше. А кто кстати продает по 30 (кроме неудачливых инвесторов)?
Тему "Выбор надежного застройщика" можно прикрыть, нечего там обсуждать, у всех застройщиков большие шансы "вылететь в трубу".

У людей с реальными деньгами сейчас есть великолепный шанс купить готовое жилье по цене, вплотную приближенной к его себестоимости. Сколько продлится этот счастливый миг будет засисит от глубины экономического кризиса.

Гость Таксист никогда не поедет за деньги меньшие стоимости бензина необходимого для поездки!
И в профнепригодности его обвинять будет глупо, как бы вы его ни призывали "следовать за рынком"...
Но даже если Вы предложите оплатить весь бензин необходимый для поездки, они всё равно никуда не поедет! Нет никакого смысла гонять, если останется при своих!

Посмотрите, про какие элементарные вещи мы говорим!
Вариант только один - всё идёт к заморозке строительства, как только стоимость квадрата дойдет до критического уровня... Каков он, этот уровень, мы узнаем оооочень скоро.

Олег, Если слушать Глушковых, а вы их видимо регулярно слушаете, то скоро опять все взлетит до 100.
Наивные.Нет неправильно - правильно сильно заинтересованные.
Два варианта для СК или все морозить,т.е. расписаться в полной своей профнепригодности, или следовать за рынком, продавать по цене по которой будут брать и тогда рынок опять оживет.
Сейчас берут люди со слабыми нервами, слушающие Глушковых, если есть предложения по 30 зачем брать по 50 или 56 как в ЮБ.

Сергей вы про какой обвал?? он разве еще не наступил? 3комн на взлетке продают уже за 2500.. неужели будет еще дешевле?..

Сергей за эту цену продал неделю назад М.Залки 37, 44м2 )))

1900 максимум, и то если успешь до обвала

А сейчас 1800 больше не ушла бы поздравляю

яяяяяяяя, продал за 2150 в октябре :)

Оценю в 2200-2250 тыр. но навряд ли столько дадут покупатели с деньгами

а сколько оценят на Космонавтов 17 однакомнатная? кирпичный дом, 39 метров кв.

Чтобы быстро продать - 40-45 за метр
долго - 50-55
55-60 - если только дураков поискать (хотя их мало с такими деньгами)
никогда (не в этом году точно) - 60 и выше

А реально кто-нибудь может ответить ?

Гость, вы приболели? :) Вы где такие цены на однушки видели? В Сосняке каком-нибудь?

40-41 за метр, может возьмут

За сколько реально продать 1 комн. на Иннокентьевском 5; 56,05 м ; 14/16 мк; сдача в июле ?

спс, уже как 10 месяц как продал =) .Тема закрыта.