Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2019? (стр. 3)

Какой-то странный расчет странного показателя. Посчитайте внутреннюю норму доходности квартиры как инвестиционного проекта, нужно учесть ВСЕ расходы, а также возможные простои, когда арендаторов нет. Естественно, свое личное время не учитывайте, ведь оно у вас копейки стоит, или за пару выходных на работе вы зарабатываете как месяц арендной платы?
Внутренняя норма доходности составит 2-3-4% годовых. Чтобы получить 4% годовых придется прилагать неимоверные усилия по максимизации размера платы и минимизации простоев, поиску почти идеальных жильцов.
В банке вклады побольше приносят. Впереди супертяжелые очень длительные времена как для арендаторов, так и для арендодателей.

Застройщик ГК ПИК (в Москве №1 по объему строительства), предлагает новую услугу Срочный выкуп квартиры на выгодных условиях .

Это я к тому, если будет лавина из ликвидных квартир от ипотетчиков которые не смогут за них платить, с учетом удорожания строительства из-за эскроу. они будут раскупаться как горячие пирожки, даже с жильцами и потом через приставов выселять.

не юрист, но предполагаю что с несовершеннолетнимим детьми не выселят.

((аренда за месяц * 12)/(цена объекта + остальные расходы))*100

Вы правы, я не туда посмотрел, 24.17% даёт гостинка на воронова. На взлетке квартира приносит 9.58% грязными, считаю не плохо для Красноярска.

Напишите как вы рассчитали 24,17%, чтобы понимать что под этими 24,17% подразумевается. Считать можно по-разному (грамотно, безграмотно).

Не хочу отвечать, на всё сообщение - у меня другое мнение. По аренде есть небольшая статистика. В октябре-ноябре купленная небольшая однушка на взлетке убитая, приносит 24,17% грязными с учётом вложенных средств в ремонт.

Кокос это вы под новым ником? )

Если будут введены санкции в отношении госбанков и отключение от свифт, то каковы прогнозы на рынок недвижимости? Всё встанет колом? Через 1-1,5 года после этого можно скупать по-дешевке, но для чего? В перспективе одни расходы на коммуналки, взрывной налог на недвижимость с 2021 года, недаром всех в стойло ипотек и приватизаций загоняли, даже дачные амнистии на гаражи и садовые участки продляли лишь бы внести запись в ЕГРН с кого потом драть 10 шкур.
Купить и чтобы колом стояло и бабло сосало?
Аренда - хороводы, нулевая эффективность, лишь хлопоты и нервотрепка, а в случае значительного ущерба - ещё и убытки.

Объём не должен превысить 10% таких квартир на рынке. Это мало чтобы.

Новость на рбк. Началось. Банки начали массово продавать ипотечные квартиры вместе с жильцами, но с дисконтом 20-30%. Скоро будут продаваться мерседесы по цене корейцев или даже Жигулей

Централ, раз вы так уверенны в своём прогнозе предлагаю пари ) назовите сумму до $1к которой готовы рискнуть, я поддержу

В 2021 году будет дефолт, так что все до одного в 2022 году обанкротятся

Эксперты заявили о возможном банкротстве 200 российских застройщиков

https://realty.rbc.ru/news/5c8613719a7947355118cdcd

Не снижения цен нужно ждать, недостроев, в лучшем случае долгостроев.

https://www.kommersant.ru/doc/3906999

Новостройки вышли на устойчивый рост
Как дорожает первичное жилье

Резкий скачок цен на первичную недвижимость аналитики отмечают в Казани. Здесь жилье за год подорожало на 18%, до 79,4 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по данным сервиса Красноярск: новостройки здесь продаются по цене 53,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 10,5% дороже, чем год назад.

Если вспомнить историю, цены у нас растут постоянно, до следующей деноминации. А потом сначала все.

В чем приход, в том и считаем.

Так в рублях может что то и живёт своей жизнью. Мы же нормальную валюту имеем в виду.

Цены только растут с осени 2017 года. Но кто то создает такие неумные темы.

По теме цены растут. А если про падение, то каждый год есть сезонные колебания. К новому году с августа рост идет. И после нового года к лету падение.

хотя в 19 году в связи с изменением законодательства о долевом видимо падения цен не будет только рост.

Тем кто видит падение цен.

Родники Норильская 40. Там студии. в 16 году можно было готовое купить за 1200. Сейчас за эти деньги только котлован купишь. Цены реально подросли. И это видят и реэлторы и любые разумные люди. Только те кто темы создает, не видит.

Да все циклично. Бываем несколько лет идет рост на недвижку, потом падение, потом снова рост. Так вот дно было в 16 том году, начале 17 возможно. Потом рост пошел, не сильный, но стабильный и цен 17 года уже нет. А вы и 18 году и в 19 падения все ждете.

В этой стране не знаешь когда тебя ещё раз нагнёт Пу и его Ко

Либо застройщики опять разведут население под девизом «хватай по 60 через месяц 90 будет, Вася». Либо граждане возьмут паузу и под видом скидок, акций цены опустятся процентов на 20. В любом случае половина лоханётся