Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2019?

Кризис нарастает

Кризис нарастает Ребят, вслед за коронавирусом последует мощнейший очень долгий суперкризис мировой финансово-экономический. Недвижимость упадёт в цене сильно.

Вы правы про суперкризис, но упадет все.
И будет обесценивание бумаги, в т.ч. и зеленой.
В чем сохранить капитал и чтобы он генерил денежный поток - каждый решает сам.
Кроме недвижимости и див.акций, я не вижу других вариантов.

Приехали с вкладами.
ВВП сказал:

16:36 При суммах вкладов более 1 млн рублей ввести налог на проценты от депозита в размере 13%.

Просуммируют.
1 млн от всех денег в банках.

Потекут сейчас деньги в акции и бетон с вкладов.

Ребят, вслед за коронавирусом последует мощнейший очень долгий суперкризис мировой финансово-экономический. Недвижимость упадёт в цене сильно.

ЕленаЕленаЕлена
Конечно))) Вы-молодец!!! Грамотно рассуждаете, есть чему поучиться))

99.99%вот наглядный пример изменения цены менее чем за сутки на студию 18.5м2 у м.тульская. рост на 30% за сутки, после оплаты, можно выставлять на продажу. подобных примеров роста много.в декабре были студии в раменках за 5.2 у метро, в январе за 6.15 продана за неделю, потому-что у застроя цена была уже 7млн.
сообщение отредактировано 11.03.20 21:24

99.99%отличный рост????

уговорил!!! сейчас только руку из зада вытащу и пойду вкладывать, крутить капитал!!

вот наглядный пример изменения цены менее чем за сутки на студию 18.5м2 у м.тульская. рост на 30% за сутки, после оплаты, можно выставлять на продажу.

подобных примеров роста много.
в декабре были студии в раменках за 5.2 у метро, в январе за 6.15 продана за неделю, потому-что у застроя цена была уже 7млн.

Lenaaa Добрый день! А где же купить 4 студии за 10 млн?! И котлован за 5,5??? Очень интересно )))

у действующего метро за 2.5млн действительно сейчас уже не купить, но за 2.6 можно было не так давно, но у будущего метро.
а за 5.08 с прем.ремонтом был отличный проект alcon tower
вот планировка студии которая на старте была 5.08млн

ключевое - это успеть купить/забронировать в первый день продаж, а еще лучше, быть к открытию в офисе. потому-что к концу дня цена может вырасти существенно. пример с фотками прикреплю в след. сообщение.

Lenaaa А почему ваш сайт квадом закрылся?

как оказалось обсуждать до старта продаж в паблике будущие перспективные проекты - себе вредить.

народ начинает обрывать телефон застройщика до старта, тот видит ажиотаж и выходит с высокими, не интересными ценами. или сам можешь не успеть забронировать то что тебе нужно из-за толпы желающих. и для менеджеров - это бесплатная аналитика спроса.

инвест-котлованов стало меньше чем в прошлые годы, а инвесторов-конкурентов больше, которые продолжают прибывать с банковских депозитов, а сейчас еще и с бакса повыходили.

"бетонные инвестора" ушли в закрытие чаты.

Кризис нарастает В прошлую пятницу до обвала мировых рынков цену золота установил центробанк 3662 рубля за 1 грамм.
Вчера был черный поденельник, начался обвал мировых рынков, рубль падает, мировая цена золота растёт, скоро будет цена 4000 рублей/грамм.
Цена золота в 2007 году была около 700 рублей/грамм. Так что вложение в недвижимость оказалось невыгодным мероприятием.
Впереди ещё не было падения американской экономики в 2 раза. Скоро будет суперкризис, то что происходит сейчас с рублем - это следствие падения мировых нефтяных цен.
Сейчас будет девальвация рубля до 80 рублей за доллар.
И даже при этой девальвации и исходя из всего вышеизложенного, предполагается, что цены на недвижимость не будут расти даже на фоне ускорившейся инфляции. Потому что почти некому будет покупать.

страхи всегда дорого продаются.
не знаю что будет, но инвестициями в золото и в студии у метро - одинаково доволен. сейчас активно продаю золото(в Красноярске скупка золота 2000р за грамм 585 пробы), чтобы вложить в недвижимость в Москве для последующей сдачи в аренду и возможно часть в дивидендные акции, наша фонда и америка сильно упали.

цб заявил что выше 74 не даст рублю упасть, да хоть 100р.
я вообще за повторение 2014 года, можно и хуже)
в такие времена много возможностей умножать капитал.

если нефть залипнет на этом уровне на несколько месяцев, ставку возможно задерут и да здравствует депозиты под 20% )
первое время будет высокий спрос и возможно рост цен на недвижимость, а потом спад спроса и цен.
(для смелых) сейчас считаю, хорошее время для продажи нелеквидной недвижимости.

Банан Не совсем актуальная информация у вас.
Сегодня цена на золото уже 3838 руб./грамм - см. на сайте центрального банка.
Согласен с тем, что абсолютно нет никакого смысла вкладываться в недвижку, разве что для собственного использования только. Вкладываться в тушенку, гречку, макароны. Наступают серьезные времена.

Кокос это Вы? ) если не ошибаюсь Вы с 2013 года закупаете тушенку, картошку и готовитесь к апокалипсису.

Вот пишут о том, что рынок недвижимости будет искать новое дно, т.е. цены на недвижимость будут снижаться:
https://m.vn.ru/news-rynok-budet-iskat-dno-kak-krizis-povliyaet-na-stoimost-kvartir-i-avtomobiley/
Нет смысла паниковать, все спокойно. В ближайшие месяцы еще достроят начатое, предложение увеличится, будете ходить выбирать и торговаться, не торопиться.

Новость
https://m.lenta.ru/news/2020/03/11/rus_estate/
В ближайшие 2-3 года цены на недвижимость в России снизятся на 10%.
Так что расслабьтесь и не напрягайтесь, в части недвижки все спокойно будет. Спокойно накопите денег и еще дешевле купите, чем сейчас.

Не совсем актуальная информация у вас.
Сегодня цена на золото уже 3838 руб./грамм - см. на сайте центрального банка.
Согласен с тем, что абсолютно нет никакого смысла вкладываться в недвижку, разве что для собственного использования только. Вкладываться в тушенку, гречку, макароны. Наступают серьезные времена.

В прошлую пятницу до обвала мировых рынков цену золота установил центробанк 3662 рубля за 1 грамм.
Вчера был черный поденельник, начался обвал мировых рынков, рубль падает, мировая цена золота растёт, скоро будет цена 4000 рублей/грамм.
Цена золота в 2007 году была около 700 рублей/грамм. Так что вложение в недвижимость оказалось невыгодным мероприятием.
Впереди ещё не было падения американской экономики в 2 раза. Скоро будет суперкризис, то что происходит сейчас с рублем - это следствие падения мировых нефтяных цен.
Сейчас будет девальвация рубля до 80 рублей за доллар.
И даже при этой девальвации и исходя из всего вышеизложенного, предполагается, что цены на недвижимость не будут расти даже на фоне ускорившейся инфляции. Потому что почти некому будет покупать.

А почему ваш сайт квадом закрылся?

Надо же!

Добрый день! А где же купить 4 студии за 10 млн?! И котлован за 5,5??? Очень интересно )))

Кризис нарастает Те, кто оформил ОМС по золоту за 1200 рублей за 1 грамм в 2012 году, сейчас могут закрыть договор за 3083 руб./грамм исходя из вашего графика.
За 7 лет в 2,6 раза.

те кто с 2009 до 2014 покупал не ОМС, а лом увеличил капитал более чем в 4 раза.
ок сдаюсь. что щас делать?
покупаем золото по 3083 и через 7 лет по чем продаем?

Кризис нарастает
Простой срок окупаемости ваших квартир под аренду - более 30 лет (и это без учета потерь собственного времени и нервов). Если у вас в расчетах получился менее 30 лет, то вы не все затраты учли в расчетах.

я тут никого не уговариваю, а только делюсь опытом.
недвижка есть как доходная так и не очень.
как и во всем остальном, чтобы заработать, нужно вникать в тему.

из-за дешевый ипотеки, мало стало инвест-котлованов, в Красноярске я бы вообще в котлован не полез сейчас, только Москва. Это зачительно помогает снизить срок окупаемости.

можете посчитать доходность и окупаемость, на примере студий в Москве за 2.4млн которые я здесь советовал землякам:
2 года стройки
130тр в мебель
за час была сдана в сентябре за 40тр./мес +40тр страховой депозит +100% комиссия+вода/свет/слив. отопления первый год не считают, пока платежка 700р без счетчиков. раньше года съедут - депозит не возращается.

за 5.5.-5.8млн можно сейчас продать.
купить новый котлован за 5.1млн, который через 3 года можно будет 9млн продать или за 60тр в долгосрок сдавать, примерно вот такая математика сейчас в Москве.

если не котлован, то под деление можно брать удобные планировки, доходность будет еще выше.

Кризис нарастает
Купить квартиру впрок - это уже не пенсию себе обозначить, а получить дополнительные хлопоты и нервы. Тем более, если скоро через 20 лет численность население сократится (мало рожали в 90-е) - кому нужны будут эти метры? Уже сейчас проблема найти нормальных арендаторов, хорошие люди уже закредитованы ипотеками по самые помидоры. Попадаться будут в основном безответственные разгильдяи.

ключевое - где эти метры расположены, если хорошая транспортная доступность, в пешей сады/школы/поликлиника/почта/банки/магазины и еще парк например, то такие метры будут нужны многих даже в старом доме.

а не надо покупать 2ку на водниках(ул тимошенкова новые панельки), и потом ждать порядочных/платежеспособных арендаторов, во-вторых это семья с детьми скорей всего, и возможно с домашними животными - это очень плохо для аренды. купите лучше за эти деньги 1ку на взлетке, сдайте карьеристке и получайте стабильно. (оба примера из жизни).

в Красноярске не знаю насколько хорошо управляющие(агенты) работают, но в Москве, если тебе некогда или тебе не нужны 70-100% комиссии с аренды при заселение, можешь найти агента/управляющего, он с радостью будет заниматься всеми вопросами. можно на посуточно отдать в управляющую компанию, они и заменой и ремонтом мебели и техники занимаются, доходность в 2 раза выше чем в долгосрок.

Кризис нарастает
или те, кто уже понял давно, что экономически целесообразнее жить в аренде, а не содержать собственную.

несколько раз перечитал и не понял. )
Вы считаете жить в аренде выгодней чем в своей(не в ипотечной)?
Экономически жить в аренде выгодно, если есть где бабки крутить, НО ПСИХОЛОГИЧЕСКИ, это ОЧЕНЬ тяжело. Берут ипотеку и те кто не нуждается в ней, потому-что есть где крутить под более высокий процент. Скитаться по арендным квартирам, это еще тот квест, но в 20-30 лет это интересно, когда ни семьи ни детей.

В Москве развивается более "взрослый" тренд на аренду.
Берем 4 студии(10млн) и сдаем за 35-40тр = пусть будет 150тр грязными.
И снимаем на чистых прудах около работы за 100тр офигенную квартиру которая стоит 40 млн(!!!). Перевели в другой офис - сменил квартиру. Надоело все, открыл airbnb и снял на тенерифе...

....но когда Вас уже трое, так не побегаешь, нужно будет искать уже 40млн., повторюсь, жить в чужой квартире - это очень тяжело психологически, когда есть деньги купить свою.

Те, кто оформил ОМС по золоту за 1200 рублей за 1 грамм в 2012 году, сейчас могут закрыть договор за 3083 руб./грамм исходя из вашего графика.
За 7 лет в 2,6 раза.
Простой срок окупаемости ваших квартир под аренду - более 30 лет (и это без учета потерь собственного времени и нервов). Если у вас в расчетах получился менее 30 лет, то вы не все затраты учли в расчетах.

Кстати, тогда в 2013 году сбер был менее наглым, спред был около 9-10%.
Купить квартиру впрок - это уже не пенсию себе обозначить, а получить дополнительные хлопоты и нервы. Тем более, если скоро через 20 лет численность население сократится (мало рожали в 90-е) - кому нужны будут эти метры? Уже сейчас проблема найти нормальных арендаторов, хорошие люди уже закредитованы ипотеками по самые помидоры. Попадаться будут в основном безответственные разгильдяи или те, кто уже понял давно, что экономически целесообразнее жить в аренде, а не содержать собственную.

Кризис нарастает Зачем покупать металл?
Покупать лом эксперты не советуют.
ОМС - выгоднее, чтобы не терять на НДС.

ага, очень выгодный ) в сбере спред 16.2%(!!!)

золото это защитный актив, с ним можно выжить в самые трудные времена.
его всегда можно обменять на необходимое, но только в том случае если у Вас физ.металл. в случае глобального кризиса или других чрезвычайных событий, Ваш ОМС с большой вероятностью может остаться цифирками на экране или выход будет в разы значительно дороже.

про лом пишут клавиатурные эксперты.
набор кислоты, лупа, напильник и бокорезы - вот и весь набор на самый сложный случай, обычно одной лупы достаточно. за один перелет Красноярск>Москва можно на ломе ловит до 10%

Кризис нарастает
Зачем народ идёт за 2-й и 3-й ипотекой?

потому-что лишней квартиры не бывает)
как минимум, чтобы пенсию себе нормальную обеспечить.
"спингорызов" отселить, и вложить свободные деньги чтобы сохранить.

Кризис нарастает
Куда эти объекты потом? Солить? Стать крупным налогоплательщиком (совсем скоро мишустин всех оцифрует, и существенно в разы повысят налог на недвижимость).
Население стремительно сокращается. Кому нужны будут эти жилые объекты? Коммуналки лишние платить?

куда куда, пока сдавать, а там видно будет, деньги нужны будут - продадут.
не надо брать аэродромы, ку и налог тогда будет копеешный.
слежу за объектами на взлетке, аэродромы, c неудобной планировкой, с бесполезными метрами висят годами, а 1к 36м2 в панеле по низу рынка исчезают и за 17тр потом сдаются. конечно, под аренду студии на взлетке были бы лучше экномически, я не мониторил, не знаю есть они там или нету.

Кризис нарастаетЗачем покупать металл?Покупать лом эксперты не советуют.ОМС - выгоднее, чтобы не терять на НДС.Зачем народ идёт за 2-й и 3-й ипотекой?Куда эти объекты потом? Солить? Стать крупным налогоплательщиком (совсем скоро мишустин всех оцифрует, и существенно в разы повысят налог на недвижимость).Население стремительно сокращается. Кому нужны будут эти жилые объекты? Коммуналки лишние платить?

А куда Вы предлагаете вкладывать загачку?

Зачем покупать металл?
Покупать лом эксперты не советуют.
ОМС - выгоднее, чтобы не терять на НДС.

Зачем народ идёт за 2-й и 3-й ипотекой?
Куда эти объекты потом? Солить? Стать крупным налогоплательщиком (совсем скоро мишустин всех оцифрует, и существенно в разы повысят налог на недвижимость).
Население стремительно сокращается. Кому нужны будут эти жилые объекты? Коммуналки лишние платить?