Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2018? (стр. 2)

бедолаги мыСпрос снизится, следующий год станет очень тяжелым. Рублевые цены на квартиры в слабоплатежеспособной богатой природными ресурсами Сибири-доноре остальных регионов - расти не должны. Но в пересчете на грамм золота упадут, как и за последние 10 лет в несколько раз.

Веришь в эти мифы про то что есть много в сибири и нигде больше нет?? Ты попробуй вывези эти ресурсы из вечной мерзлоты даже они если и есть там

Имел дело
Вы пишете @Цены на жилье на вторичку и долевое могут подрасти и до 70т.р. за 1 кв.м. Спрос на жилье падает в зависимости от ставок по ипотеке и стоимости на жилье (новое и вторичное), НО он никуда не девается, он откладывается. Люди годами ждать не могут, психология (дети рождаются, растут, родителей пристарелых перевозить нужно и т.п.), ПОЭТОМУ покупать будут@

На какой временной горизонт вы закладываетесь? Если 5-6 лет, то здесь фактор детей ключевой. Если 1-2 года, то он мало влияет. Но нельзя забывать о том, что устойчивый рост цен на жилье НЕВОЗМОЖЕН без роста доходов населения. Может ли средняя семья платить сейчас 35К в месяц по ипотеке? Ответ -нет. Просто не будут улучшать жилищные условия.

Добавлю страхов. Если рисковать, то не последними.

Не соглашусь. Цены на жилье на вторичку и долевое могут подрасти и до 70т.р. за 1 кв.м. Спрос на жилье падает в зависимости от ставок по ипотеке и стоимости на жилье (новое и вторичное), НО он никуда не девается, он откладывается. Люди годами ждать не могут, психология (дети рождаются, растут, родителей пристарелых перевозить нужно и т.п.), ПОЭТОМУ покупать будут. Будут потому, что предложение нового жилья в следующем году сильно упадет, строительный рынок не может и не сможет быстро адаптироваться, основная причина неурегулированность, другая причина кризис со всеми вытекающими последствиями.
Выход? Брать готовое, на что хватает, "квартирные" деньги нужно вкладывать наверняка, не рисковать, не быть идиотом, с 2015 года вложение в долевое - это игра в казино. Люди не просто со своими деньгами готовы расстаться, но и с заемными, за которые нужно проценты отдавать.
Надежда у идиотов умирает последней, они думают, что создадут ТСЖ и достроят, вот глупцы, это же заплатить еще раз! Государство никому помогать не будет, потому что это не предусмотрено Законом о бюджете. Что такое закон о бюджете? ЭТО ЗАКОН, никто его нарушать не будет, почему - уголовная ответственность за нецелевое использование бюджетных средств.
Поэтому на встречу с идиотами отправляют разного уровня чиновников, которые в этом "секут" и обладают красноречаем, как Ганчукова на встречу с дольщиками реставрации отправили.
1500 человек без жилья, 5,5 млрд. руб. на достройку, что где, где Усс, где Путин, кто где вообще, нигде, это для государства не проблема, у государства есть другие проблемы такие как несанкционированные митинги.
Покупаем готовое или снимаем жилье и не испытываем судьбу.

Будут Банкротства тех застроев, которых не поглотит крупняк.

Поэтому народ уже сейчас переключился на вторичку или готовый новострой и «три» месяца до ключей

Как выше уже писали, дороже ипотека = меньше покупателей. Эти причина по которой будут строить меньше. Вторая причина: на строительство застройщики как правило имеют 10%, остальные будут теперь брать у банков под проценты. Третья: монополия. Бизнес умеет считать деньги, цель максимальная доходность. качество повышается при конкуренции, а не наоборот. Грубо: Зачем строить 2 дома, если можно продать 1 по цене двух?

Будут массовые банкротства скоро

Федя Зуев
У банков будет специальная схема кредитования застройщиков. Поручителем будет АИЖК. Так хоть кто-то инвестировать в стройку будет, а то после всех этих банкротств (Урбан и прочие, Ретсаврация у нас) никто уже не доверяет. Строить будут, просто мелкие игроки уйдут. Вы забыли, что у нас все управляется вручную.

Смешно читать бред.
Цены растут с осени. Да это и сезонный рост в том числе.
Вы на этом сайте хоть новости почитайте или в стройнадзор позвоните. Застройщики массово банкротятся, кто не банкротиться, стройки замораживают, кто не заморозил стройку, те строят ну очень медленно. Но продажу долевого стало гораздо меньше по сравнению с прошлым годом. Еще и законодательство новое. Где застройщики деньги будут брать на стройку??? Инвесторы уже по новому закону отдать им деньги не могут. Брать кредит? А кто его даст просто так, под залог только. Ну наскребет застройщик крупный обеспечение на кредит на один дом и сколько домов строиться будет?

99.99%
Да уже сейчас, например, СМ-сити просит за квартиры на стадии котлована суммы приближенные к готовому жилью. Есть подозрения, что все нововведения уже заложены в цены. Застроев не факт, что меньше, просто монополизируют. Почему вы не рассматриваете вариант, что строить будут больше? Я бы вложился в новое качественное жилье под гарантии госбанков. Пусть и подороже.

Спрос снизится, следующий год станет очень тяжелым. Рублевые цены на квартиры в слабоплатежеспособной богатой природными ресурсами Сибири-доноре остальных регионов - расти не должны. Но в пересчете на грамм золота упадут, как и за последние 10 лет в несколько раз.

13 декабря стало известно, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям разработал новые поправки к закону о долевом строительстве, которые могут кардинально – в который раз за последние два года - изменить правила игры в отрасли. Согласно поправкам, которые комитет рекомендовал к рассмотрению во втором чтении, назначенном на 18 декабря, с 1 июля 2019 г. через эскроу-счета должны будут продаваться все проекты, включая те, что выйдут на рынок до этой даты.

Это означает что объемом разрешений в размере 130млн кв.м которым запаслись застройщики, которого хватило бы на 3 года, скорей все не будет на старых условиях.

В итоге: меньше застроев, меньше объём строительства. всплеск на ликвидной вторичке.

99.99%

По моему мнению в Красноярске нет платежеспособного спроса, чтобы переварить повышение на 20%.

К сожалению, новостной в Красноярске более года уже не отслеживаю, переключился целиком на Москву.

Могу сказать одно, после перевода на эскроу счета, (имхо) ликвид подорожает до 20%, неликвид останется также или плюс 5%

99.9%Что Вы думаете о тихих зорях? Как распорядиться, куда вложить 1.5 милн?

Тема потихоньку теряет актуальность, как и предыдущие про 16й,17й года....Вопросы никуда не ушли: считать ли подъемом цену на недвигу допустим на 10% в год если в этот год цены на всё остальное поднялись на 30%??( кроме гречки и хлеба конечно). Как считать ликвидность? Если что бы продать и заработать нужно экспонировать пару- тройку лет? За это время допустим мимо уплыло пару офигенных сделок. Про доллар вообще молчу

жительница мама
Я предполагаю, что роста не будет. Не думаю, что строить будут сильно больше, но и меньше не будут. Просто крупные строители поглотят мелких.

Фабиан, вы пошите что крупные застройщике будут строить больше, значит поввсится предложение, по законам рынка цена пойдет вниз. А если еще ставку повысят по ипотеке, то будет не падение а обвал цен на недвижимость. А вот в возможность роста цен с трудом верится. Так зачем покупать сейсас если через год те же метры можно будет купить дешевле?

Люди ждали повышения ставок по ипотеке, поэтому в августе-октябре был всплеск спроса. Устойчивое повышение цен возможно только при повышении доходов населения. Или если сильно упадет предложение, т.е. перестанут строить. Но я думаю, что новый закон о долевом может только подогреть интерес инвестированию. Становится безопаснее. Мелкие застройщики уйдут, а крупные будут застраивать больше. Если сбербанк или втб - гарант ваших вложений, почему бы не проинвестировать фундамент?

Цены поднимаюся с конца августа, сейчас еще сильней начали подниматься, обычный сезонный спрос на квартиры. Ну и долевого все меньше становиться. В прошлом году выбор долевого больше был.

А сейчас цены не то что взлетели. Но что было по недорогой цене, еще в августе все купили, сейчас уже покупают то что подороже.