Жилищно-накопительный кооператив.
Казань
Здравствуйте, да, это выгодно и надежно. Главное, что переплата по сравнению с ипотекой гораздо ниже.
Я живу в квартире, приобретенной в ЖНК "Жилищные Возможности". Платежи комфортные, качества жилья отличное.
Здравствуйте, да, это выгодно и надежно. Главное, что переплата по сравнению с ипотекой гораздо ниже.
Я живу в квартире, приобретенной в ЖНК "Жилищные Возможности". Платежи комфортные, качества жилья отличное.
С
Пожаловаться
Платежи не комфортные, каждый 3 месяца повышают цены на кВ.с. Это не выгодно. Ипотека выгоднее
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Добрый день! Кто нибудь знает, может ли женк начислять % на пай? Тоесть есть ли возможность привлекать деньги пайщиков и на заканной основе начислять % им на пай. Ну скажем 10% годовых?
Напишите пжта, кто в ЖНК выгодно ли купить квартиру по ЖНК Жилищные возможности
я хорошаяотзыв некорректен, такая ситуация недопустима, так как за деятельностью ЖНК строго следит ЦБ РФ. Размер платежей всегда виден в личном кабинете на сайте ЖНК. ЖНК "Жилищные Возможности" развивающийся надежный кооператив. Он действует с 2014 года и за это время уже почти 3000 участников получили свои квартиры. Партнер -застройщик "Унистрой" - это федеральная компания. Лидер по вводу жилья в своем регионе. В настоящий момент ЖНК "Жилищные Возможности" не ведет деятельность в Сибири. Наши пайщики приобретают квартиры в Казани, Уфе и Тольятти.
Добрый день! Подскажите а возможно ли законно миновать эти моменты:
1. Срок накопления не менее 2х лет
2. Срок погашения не должен превышать более чем в 1,5 раза срок накопления.
3. На стройку и долевое участие ЖНК должен расходовать не более 20% от имущества ЖНК
Если к примеру пайщик захочет вступить в ЖНК сразу внести 50% пая пая, чтобы сразу ему предоставили квартиру, с погашением долга и выплатой % на 10лет.
???
1. Срок накопления не менее 2х лет
2. Срок погашения не должен превышать более чем в 1,5 раза срок накопления.
3. На стройку и долевое участие ЖНК должен расходовать не более 20% от имущества ЖНК
Если к примеру пайщик захочет вступить в ЖНК сразу внести 50% пая пая, чтобы сразу ему предоставили квартиру, с погашением долга и выплатой % на 10лет.
???
ЖНК от Унистроя город Казань-это обдираловка.
Каждый месяц квадратный метр дорожал на 500-1000рублей. через 8 месяцев со дня первого взноса решила внести весь отстаток задолженности полностью,но мой платеж зачли следующим днем, хотя платила в первые минуты банковского дня ,а датой платежа повысили цену на 5500руб/кв.м. В итоге моя квартира подорожала для меня меньше чем за год на 1 млн рублей.
дом еще не сдали,потому членский взнос в 1 тр необходимо платить еще каждый месяц плюс 22 тр тоже с меня за гос пошлина за гос регистрацию.
О добросовестности здесь речи быть не может.
Каждый месяц квадратный метр дорожал на 500-1000рублей. через 8 месяцев со дня первого взноса решила внести весь отстаток задолженности полностью,но мой платеж зачли следующим днем, хотя платила в первые минуты банковского дня ,а датой платежа повысили цену на 5500руб/кв.м. В итоге моя квартира подорожала для меня меньше чем за год на 1 млн рублей.
дом еще не сдали,потому членский взнос в 1 тр необходимо платить еще каждый месяц плюс 22 тр тоже с меня за гос пошлина за гос регистрацию.
О добросовестности здесь речи быть не может.
Появилась мысль вступить в ЖНК. Исследую эту тему, отзывы в основном - "пирамида", "председатель свалит с деньгами". Но насколько я понимаю, с паевого счета он (председатель) просто так деньги вывести не сможет? И в крайнем случае я потеряю только вступительный (разовый) и ежемесячные членские взносы?
[quote=99.99%] В копилку про кооперативы:
Следственные органы Свердловской области предъявили обвинение местной жительнице по делу о мошенничестве со средствами пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива (ПЖСК) "Бухта Квинс", сообщает пресс-служба регионального управления СК.
Есть еще КПК?!
Речь идет о жилищно НАКОПИТЕЛЬНЫХ кооперативах, а не строительных или других форм.
Отличие ЖНК от ЖСК
Основное отличие ЖСК от ЖНК заключается в том, что ЖСК создается для строительства одного конкретного здания, а ЖНК не ограничен столь тесными рамками и может направлять свои средства на приобретение квартир в самых разных домах.
Практически все ЖСК в настоящий момент действуют исключительно на основании ФЗ-214, гражданского и жилищного кодексов РФ. А деятельность ЖНК, в основном, регулируется специальным законом ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах».
Также эти две формы отличаются по принципам накопления и использования паевых взносов. ЖНК больше похожи на кассы взаимопомощи — часть денег за квартиру вносит пайщик, а остальное выплачивает кооператив. В последующем пайщик возвращает ссуду и оплачивает проценты за ее использование. При этом, чем больше срок накопления первоначального взноса, тем больше и срок погашения ссуды. В ЖСК же паевые взносы целиком направляются на строительство дома.
К недостаткам ЖСК относится риск внесения дополнительных денежных средств в случае, если объединение не сможет построить дом на основании паевых взносов всех членов кооператива. Заселение в квартиры, принадлежащие ЖСК, возможно до полной выплаты пая, при этом сроки его выплаты регламентируются только уставом кооператива и/или договором паенакопления.
К недостаткам ЖНК относится длительность периода накопления минимального взноса, на протяжении которого пайщик не может въехать в приобретаемую квартиру.
Спасибо за Ваш комментарий. Про Культбытстрой-Дом, наиболее известный и давно работающий ЖНК можете что-то прокомментировать?
Следственные органы Свердловской области предъявили обвинение местной жительнице по делу о мошенничестве со средствами пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива (ПЖСК) "Бухта Квинс", сообщает пресс-служба регионального управления СК.
Есть еще КПК?!
Речь идет о жилищно НАКОПИТЕЛЬНЫХ кооперативах, а не строительных или других форм.
Отличие ЖНК от ЖСК
Основное отличие ЖСК от ЖНК заключается в том, что ЖСК создается для строительства одного конкретного здания, а ЖНК не ограничен столь тесными рамками и может направлять свои средства на приобретение квартир в самых разных домах.
Практически все ЖСК в настоящий момент действуют исключительно на основании ФЗ-214, гражданского и жилищного кодексов РФ. А деятельность ЖНК, в основном, регулируется специальным законом ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах».
Также эти две формы отличаются по принципам накопления и использования паевых взносов. ЖНК больше похожи на кассы взаимопомощи — часть денег за квартиру вносит пайщик, а остальное выплачивает кооператив. В последующем пайщик возвращает ссуду и оплачивает проценты за ее использование. При этом, чем больше срок накопления первоначального взноса, тем больше и срок погашения ссуды. В ЖСК же паевые взносы целиком направляются на строительство дома.
К недостаткам ЖСК относится риск внесения дополнительных денежных средств в случае, если объединение не сможет построить дом на основании паевых взносов всех членов кооператива. Заселение в квартиры, принадлежащие ЖСК, возможно до полной выплаты пая, при этом сроки его выплаты регламентируются только уставом кооператива и/или договором паенакопления.
К недостаткам ЖНК относится длительность периода накопления минимального взноса, на протяжении которого пайщик не может въехать в приобретаемую квартиру.
Спасибо за Ваш комментарий. Про Культбытстрой-Дом, наиболее известный и давно работающий ЖНК можете что-то прокомментировать?
В копилку про кооперативы:
Следственные органы Свердловской области предъявили обвинение местной жительнице по делу о мошенничестве со средствами пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива (ПЖСК) "Бухта Квинс", сообщает пресс-служба регионального управления СК.
Следственные органы Свердловской области предъявили обвинение местной жительнице по делу о мошенничестве со средствами пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива (ПЖСК) "Бухта Квинс", сообщает пресс-служба регионального управления СК.
gnk-krepost99.99% gnk-krepost, хватит пудрить людям мозги!
новость с оф.сайта Москвы:
В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могли проверить целевое использование средств. А значит, у граждан не было гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ). Эти документы позволяли ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zhilishchno-stroitiel-nyie-koopierativy-nachinaiut-rabotat-po-214-fz-timofieiev?from=cl
свежая новость, о том как отлично воруют из кооперативов:
В Челябинской области глава потребкооператива предстанет перед судом за хищение свыше 87 млн рублей
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9834318
сейчас, только ДДУ.
по ДДУ есть хоть какие-то гарантии, что "получишь", по всем другим схемам - это 100% потеря д
Здравствуйте.
Разберемся по порядку.
Вы опять собрали все кооперативы в одну "кучу". Потребительские - это вообще другая история, про них можно забыть.
Москва - это конечно круто, но большинство наших проблем как раз из-за Московских "крутых специалистов", которые голосуют за законы, в которых ничего не понимают.
Еще раз поясню в чем различия между ЖНК (жилищно накопительный кооператив) и ЖСК (жилищно строительный кооператив).
ЖСК - группа людей, которые скинулись деньгами и строят конкретный дом, в первую очередь для себя + привлекают доп. средства, в том числе путем продажи квартир в ЭТОМ доме. НЕТ ДЕНЕГ - СТРОЙКА ОСТАНОВИЛАСЬ, НАШЛИ ИНВЕСТОРА - ПРОДОЛЖИЛИ СТРОИТЬ и т.д. пока дом не сдадут.
ЖНК - группа людей, которые вкладывают средства в недвижимость, основная цель каждого участника ЖНК - покупка квартиры. Именно для ЖНК написан 215 ФЗ, и ни для каких ЖСК, КПК и т.п. Почитайте хотябы заголовок закона, прежде чем "грамотно" делать Ваши заявления.
ЖНК приобретает готовое или долевое жилье в ЛЮБОМ доме, в ЛЮБОЙ точке РФ по желанию своего участника. Вся недвижимость оформляется в собственность ЖНК, пока человек полностью за неё не расчитается - потом в собственность члена ЖНК - именно так по закону. Т.е. с одной стороны все имущество до полного выкупа находится в собственности кооператива, все члены кооператива являются собственниками имущества - это фиксируется в реестре с обязательной регистрацией в ИФНС. ЖНК не может быть ликвидирован, пока есть хоть один участник. Паевой счет - целевой и с него нелязя перечислить деньги ни на что, кроме покупки жилой недвижимости. ЖНК существует на членские взносы - это второй счет для текущих расходов - обычно это небольшая сумма порядка 500 руб. в мес и тольк эти средства можно тратить на хоз. товары, з/п работникам и т.п. ЖНК заключает с собственниками приобретаемой недвижимости ДОГОВОР купли-продажи, с обязательной регистрацией в Росреестре, или ДДУ с застройщиком, если это долевое строительство - согласно 214 ФЗ.
Есть в ЖНК конечно и плюсы и минусы, но это тема отдельного разговора и не имеет отношения к сказанному Вами и тем более господином Тимофеевым из статьи.
gnk-krepost, хватит пудрить людям мозги!
новость с оф.сайта Москвы:
свежая новость, о том как отлично воруют из кооперативов:
сейчас, только ДДУ.
по ДДУ есть хоть какие-то гарантии, что "получишь", по всем другим схемам - это 100% потеря денег.
новость с оф.сайта Москвы:
В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могли проверить целевое использование средств. А значит, у граждан не было гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ). Эти документы позволяли ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zhilishchno-stroitiel-nyie-koopierativy-nachinaiut-rabotat-po-214-fz-timofieiev?from=cl
свежая новость, о том как отлично воруют из кооперативов:
В Челябинской области глава потребкооператива предстанет перед судом за хищение свыше 87 млн рублей
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9834318
сейчас, только ДДУ.
по ДДУ есть хоть какие-то гарантии, что "получишь", по всем другим схемам - это 100% потеря денег.
Вы из культбытстроя? Я у вас была, рассчитали платеж, большие суммы получаются, не потянем. Конечно предложение интересное, но срок рассрочки слишком маленький и квартиры не очень удачные предлагаете.
Так что как ни крути а пришлось взять в ипотеку.
Так что как ни крути а пришлось взять в ипотеку.
99.99%Заинтересованный Гражданин 99% выше пишет о ЖСК (строиетльный кооператив)- это другое. Интересно мнение именно о ЖНК, рассматриваю для себя такой способ приобретения, может кто-то плавал и знает? Ипотеку не дают, а кому ежемесячные выплаты носить - мне пофигу. Главное, чтоб надежно. Жду комменты тех, кто в теме изнутри.
да хоть как назови, кооперативы работают по 215 ФЗ.
то что выше написал относится и к этому в том числе.
ЖСК и ЖНК абсолютно разные понятия. 215ФЗ написан как раз для ЖНК.
Жилищные накопительные кооперативы появились с принятием 215 ФЗ, раньше их не существовало. Задумывались они как альтернатива договору участия в долевом строительстве, который регулировался 214 ФЗ. Появились 214 и 215 ФЗ в один день, и были призваны упорядочить жилищное строительство в РФ.
Однако ни граждане, ни застройщики не стали пользоваться правовой конструкцией, которую предложил Федеральный закон 215: предприниматели привлекали деньги граждан либо по 214 ФЗ, либо по схеме ЖСК.
Федеральный закон 215предъявляет довольно строгие требования как для регистрации ЖНК, так и для его работы. В отличие от ЖСК, жилищный накопительный кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, а отношения строятся только на основании Устава и другими решениями кооператива (часть 6 статьи 3 ФЗ 215 последняя редакция 2015). Следовательно, намного сложнее установить для пайщика суровые условия для выхода из кооператива и возврата пая.
Если для учреждения ЖСК достаточно пяти человек, то для организации ЖНК минимальное количество членов для его учреждения – 50 человек (часть 4 статьи 5). Естественно, это сильно усложняет задачу по строительству.
Кроме того, члены жилищного накопительного кооператива имеют намного больше прав, чем члены ЖСК (ст. 7 215 ФЗ), что сильно отпугивает застройщиков. но является дополнительной гарантией для Пайщиков.
Средства ЖНК хранятся на специальном счете. Допускается только целевое использование средсв: приобретение недвижимости, ни на что больше потратить паевой фонд нельзя. Т.е. по факту, каждый вложенный рубль пайщика, обеспечен квадратными метрами жилой недвижимости. Каждыйчлен кооператива является собственником всей недвижимости кооператива, т.е. его средства по факту не могут "сгореть".
Каждый член кооператива вносится в реестр, который, в обязательном порядке регистрируется в налоговой службе РФ, информация публикуется на сайте ЦБ РФ.
Контроль за деятельностью кооператива осуществляет напрямую ЦБ.
Это неудобно для застройщиков, т.к. у члена кооператива большие права, он является совладельцем организации а не рядовым дольщиком как по 214 ФЗ или в ЖСК. Гарантии для члена ЖСК наоборот максимальные.
Член ЖНК может выбрать квартиру или дом (в отличии от того же ЖСК или ДДУ) в ЛЮБОЙ ТОЧКЕ РОССИИ и кооператив не может его в этом ограничивать!
в эти смутные времена по ДДУ то гарантия нет, а вы какие то паи, векселя, пред.договоры рассматриваете где законно можно кинуть на 100%.
эти "кооперативы" не те что были раньше при СССР, когда наши родители что-то строили.
эти "кооперативы" не те что были раньше при СССР, когда наши родители что-то строили.
Заинтересованный Гражданин 99% выше пишет о ЖСК (строиетльный кооператив)- это другое. Интересно мнение именно о ЖНК, рассматриваю для себя такой способ приобретения, может кто-то плавал и знает? Ипотеку не дают, а кому ежемесячные выплаты носить - мне пофигу. Главное, чтоб надежно. Жду комменты тех, кто в теме изнутри.
да хоть как назови, кооперативы работают по 215 ФЗ.
то что выше написал относится и к этому в том числе.
Заинтересованный Гражданин 99% выше пишет о ЖСК (строиетльный кооператив)- это другое. Интересно мнение именно о ЖНК, рассматриваю для себя такой способ приобретения, может кто-то плавал и знает? Ипотеку не дают, а кому ежемесячные выплаты носить - мне пофигу. Главное, чтоб надежно. Жду комменты тех, кто в теме изнутри.
Брала в Культбытстрое 2 года назад 2-ку, все нормально - вступительный взнос 5 тыс руб, ежемесячные платежи с адекватными процентами, если к сдаче дома оплачена половина стоимости - разрешают въехать. Когда дом почти сдался - напротив начали возводить панельку окна в окна (которая вроде как не планировалась), такой расклад не устроил - написала отказ, деньги вернули на счет через год почти( у них там система возврата по концу финансового года - если успел до марта написать, то возврат в ноябре, если позже, как у меня, то возврат в марте - апреле след. года, об этом предупреждали сразу). Конечно потерялись проценты и этот первоначальный взнос за вступление - тоже сразу предупреждали. Из минусов: документ - договор по сути "филькина грамота" в одну страничку - было страшновато, регистрируют в налоговой как участника кооператива ( в Россреестре никак не отмечается). А вот если что случись - не знаю где с такой бумажкой правды искать. И выбор квартир у них не особо большой по ЖНК (10% от количества квартир в доме), и чем больше стадия готовности дома - тем менее нормальные квартиры остаются. Пишу, потому как информации по этой теме и правда мало - сама искала по всевозможным форумам и отзывам.
Гражданин 99% выше пишет о ЖСК (строиетльный кооператив)- это другое. Интересно мнение именно о ЖНК, рассматриваю для себя такой способ приобретения, может кто-то плавал и знает? Ипотеку не дают, а кому ежемесячные выплаты носить - мне пофигу. Главное, чтоб надежно. Жду комменты тех, кто в теме изнутри.
Добавить пост в тему «Жилищно-накопительный кооператив.»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме