Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 22)

Еленаа если Продавец еще и обратится в суд о расторжении договора и выиграет его, то Вам он вернет 1млн :), а не уплаченные 1.75. Будте чесны изначально и не старайтесь никого обмануть, как говорится не рой яму другому, а то сам попадешь.

Не, здесь все будет в норме. есть расписка. соответственно есть долг который можно вернуть (если постараться)
С агента абсолютно нереально ничего взыскать. Да и он не причем. Дело в том, что при продаже недвижимости вычет составляет всего 1 млн. (тогда как при покупке - 2). И ни один здравомыслящий продавец не продаст имущество до 3 лет за сумму более 1 млн. без компенсации ему налога. Если бы продавец продал за 1.75 по документам, с 0.75 пришлось бы заплатить 13%. Если вы эту сумму компенсируете, то не вопрос. Только в чем для вас резон? Отдадите 98 тыщ в момент покупке чтоб потом, через года 2 (если годовая зарплата 500 тыщ) получить их обратно?

да и практика показывает, что измененная S менее 1кв/м перерасчету не подлежит.

это какая практика?

Степан предыдущее сообщение мое, спасибо за ответ.

Еленаа если Продавец еще и обратится в суд о расторжении договора и выиграет его, то Вам он вернет 1млн :), а не уплаченные 1.75. Будте чесны изначально и не старайтесь никого обмануть, как говорится не рой яму другому, а то сам попадешь.

Степан тут такой вопрос, в ДДУ предусмотрено такое положение, что если вдруг S квартиры меняется, то либо я либо застройщик платит денешку. По результатам обмера S изменилась на 0,33 км метра в большую сторону, естественно денег нет на доплату. Тут как назло приходят крамольные мысли, да и практика показывает, что измененная S менее 1кв/м перерасчету не подлежит.
Регламентировано это как то?

Есть договор на покупку квартиры на 1 млн руб, и второй как расписка на 1,75 млн руб (агент объяснила , что так нужно для налоговой), деньги передавали в машине сумма 1,75 млн руб. Когда я обратилась в налоговую за вычетом, мне сказали, что я потеряла большую сумму, и получу только с 1 млн руб. Я попыталась обратиться к агенту, но она не хочет со мной разговаривать, директор агентства "Азбкука жилья" скрывается (не хотят мне объяснить почему так составлен договор, что я потеряла деньги, пусть он тогда вычитает с агента, или мне идти в суд? или в Союз риелторов? Что делать ? (Просто я доверилась агенту, первый раз покупала квартиру)

1. Что написано в доверенности? "Заключить договор на свое усмотрение" или "Заключить договор на сумму не менее..."?
2. Как (каким образом) вы передавали деньги за покупку?

Степан, подскажите пожалуйста к кому мне обратиться по поводу обмана агента т.к. при покупке мной квартиры она умышленно составила договор на 1 млн руб., вместо 1,75 млн руб. и теперь я потеряла деньги в вычете (я первый раз купила квартиру и мне никто ничего не объяснил). Теперь она мне хамит и директор агентства от меня скрывается. Что мне делать?

Степан
Спасибо большое за ответ и разъяснения:)

Прохожий, письмо в ответ на ваше направил.

Михаил,
читайте здесь

http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t33782.html

Видится мне что невозможно разделить квартиру путём выдела долей в ней через "Отдаю 1/3 и 1/3, оставляю себе 1/3".
Придётся образовывать доли путём отдачи всего в долях на новых собственников (Х собственников по 1/Х) и потом делать обратную сделку на У долей в ваш адрес. Тогда у вас доля уменьшится со 1/1 до У/Х.

Обратитесь в ФРС (Регпалату) на предмет "Я хочу подарить/продать долю в неделимой вещи (квартире) в адрес ФИО. Допустимо ли такое?".

ника

(1).
Есть 2 понятия разделения.
"Де-юре" и "де-факто".


1. "Де-юре". Это выделение доли (конкретной в виде дроби) из общей совместной.
Скорее всего доли в праве собственности у вас уже определены (исходя из долей, определённых наследством).

2. "Де-факто". Это выделение доли в том числе в натуральном виде (предварительно или одновременно с этим вопрос должен быть решен "де-юре").
НО! Разделить можно только делимую вешь, т.е. не являющуюся неделимой. (Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой - ст. 133 ГК РФ).

Сразу скажу вам, что ваша квартира - неделимая вешь. И "в натуре" ("де-факто") вы её не разделите по причине её "физики" (один туалет-ванная, одна кухня, один вход...).

(2).
Помимо собственно выдела в натуре есть понятие "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"

Гражданский кодекс РФ
Ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом...

Т.е. вы с вашим сособственником вправе определить в письменном соглашении что "комната №1 находится в пользовании исключительно у ФИО, а комната №2 - у ФИО2".
Остальными помещениями в квартире стороны пользуются совместно, т.к. они предназначены для обслуживания всей квартиры в целом (туалет-ванная, кухня, коридор). Есть спорный вопрос в практике по балкону, на который есть выход только из одной комнаты.

Если соглашение между сторонами достигнуто быть не может - то в суд.

Вообще - подробнее читайте здесь
http://www.underlaw.ru/articles/razdel/234/

http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t87701.html

http://forumyuristov.ru/showthread.php?t=367

(3).
По ? взыскания сумм за оплату:
Возможно через суд за предшествующие дате обращения в суд 3 года (срок исковой давности).
Или через зачёт взаимных задолженностей, на который (на зачёт) срок исковой давности не распространяется, но должны быть встречные задолженности.

2-х комнатная квартира хрущёвка досталась по наследству.Как можно разделить её на 2-е равные доли не продавая квартиру?Один собственник проживает и платит за квартиру, а второй за 8 лет ни разу ни оплатил ни чего. Можно ли со второго взять половину суммы?

Здравствуйте. Чтобы погасить кредит материнским капиталом, требуют поделить квартиру на доли между членами семьи ( двое малолетних детей, супруга), как это сделать, какой договор составлять. Я собственник квартиры, обременения нет.

Напишите подробнее ситуацию мне в почту.
Интересует что такое "недооформлено наследство" (дата открытия наследства, кто принял, кто проживает, у кого прописка, как зафиксировано условие "предоставить другое жилье").

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить? Имеется квартира полученная в наследство на несовершеннолетнего в другом городе, но с условием продажи квартиры- предоставление любого жилья нынешнему жителю квартиры. Документы на наследство недооформлены (не зарегистрированно в регпалате). Можно ли и каким образом продать квартиру в другом городе не выезжая туда? Заранее спасибо за ответ.

спасибо, Степан :)

Гость

http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=3073

здесь почитайте

подскажите, пожалуйста, если я продала квартиру, которая находилась у меня в собствнности более 3х лет, то я должна платить налог???? после этого я в тот же день купила другую квартиру......

меня вообще интересует вопрос..что человек должен делать после продажи квартиры??? заполнить декларацию? снять с учета? что?

спасибо за ответ :)

Алла,
1. Дядя дарит тёте?
2. Тётя хочет купить у Вас, а вы хотите продать? Так? Но делается все это не путем купли-продажи, а путём дарения с последующим "внедоговорным" расчётом наличными? Так?

По п. 1 Вы не сможете никаким образом возражать. У вас нет преимущественного права выкупа, поскольку доля уходит по безвозмездной сделке (дарение).

По п.2 Вас можно обмануть 3мя способами:
- Передать вам деньги по расписке или при свидетелях до подписания договора дарения. После оформления перехода доли потребовать денег назад под соусом "сделка безвозмездная - деньги отданы безосновательно". Тогда уже Вам придётся доказывать что на самом деле сделка притворная и прикрывает основную сделку по купле-продаже.
- Пообещать передать вам деньги после договора дарения и не отдать их после перехода доли. В таком случае вы должны будет доказать притворность сделки и взыскать деньги с тёти.
- Много других вариантов.

Звоните. Будем думать вместе.

помогите! есть дом в котором живет дядя. этот дом по дарственной поделен ина меня и дядю.Теперь дядя переписывает свою долю на тетю а мою часть тетя хочет выкупить, но после того как я свою часть перепишу на нее.Права ли она? Как лучше поступить?. И что мне последовательно нужно сделать, чтобы выгодно продать свою часть.