ЖК "Озеро Парк" дома второй очереди (стр. 4)

1. Работы на стройке ведутся
2. До конца марта еще 3 месяца
3. Строительные вагоны увезли, но и строительство уже на завершающей стадии
4. То, что Вы пишите про финансирование и сроки - всего лишь ваши догадки или слухи

Соседи с 1 очереди
А в какой вы квартире живете в первой очереди и сколько вас?

Яна
Вам точно в 4д на второй этаж. Терпеливо понажимайте на кнопку звонка и вам ответят. Скажите, что пришли зарегистрировать договор.
К слову можете попросится посмотреть квартиру. Я так делал. ))) Не забудьте фотоаппарат!

CIBAN, мы брали у ЕнисейСтройПроекта.

Соседи, о каком конце марта идет речь???? В лучшем случае вы заселитесь в конце лета- начало осени... Отопление не подключили. Канализацию тоже. Разрыли на въезде в 1 очередь ( пытались подключиться к канализации) и все оставили неизвестно до какого срока. Мы узнавали в нашей УК, сказали, что закончилось финансирование. Народу на стройке значительно поубавилось. Строительные вагоны практически все увезли. Но возможно произойдет чудо и ... до строят к концу марта. Надежда умирает последней..

А мы ничего не отправляли, нам подрядчик сказал, что сам или рег палата застройщику один экземпляр отправляет, там все данные и тел указан покупателя.

Яна
Отдавать ничего не надо. У вас делают копии с договора. На ней пишут ваш номер телефона для связи. Так же не забудьте справку о полной оплате. С нее тоже копию сделают.
А вы у кого брали по переуступке?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас тоже по переуступке, в Регпалате выдали 1 экз договора, остальные 2 остались там я так понимаю один для застройщика, др. для подрядчика,который переуступал. Вы передаете свой экз. ???

Я отдавал на Норильскую в доме первой очереди. Но у меня по переуступке.

Недавно звонила в отдел продаж, сказали. что заселение в конце марта. Не подскажете, как вы передавали договор долевого участия застройщику после регпалаты? Мне сказали. что в офис на Вавилова отдать, туда дозвониться не могу.

Ваш сосед, нет его, они по "углам" сидят...

Товарищи,не подскажите контакты директора "Промстроя" Н.В.Могилевича?

Зануды,

Предположим квартира будет передана дольщику 1 марта 2016 года, т.е. 60 дней просрочки. Есть 2 способа взыскания просрочки: досудебное обращение непосредственно к застройщику и судебное.

где я тут указал, что нужно подавать иск до сдачи дома?!

Правильно! давайте не будем иски писать до полной достройки наших домов! В стране кризис, и особенно он коснулся строительной отрасли! Строительные материалы подорожали, цены на недвижимость упали, кредиты дорогие! Бюджет страны расчитаный с ценой на нефть в 50 долларов за баррель скорее всего начнет в новом году скуднеть, потому-что как мне видится, цена за баррель будет усредненно в 2016 году меньше 40 долларов за баррель. Чиновники будут недофинансированы, злы. Взяточничество, налоговые сборы, проверки и штрафы будут восполнять недофинансирование, поэтому всем придется очень тяжело! Но мы верим в чудо, надеемся на все хорошее!!! всех с наступающим! Прекрасных впечатлений, выгодных сделок, увеличения з.п., и здоровья в новом году!

взыскивать неустойку у юр лица, которое нам дом строит на стадии "почти достройки дома", значит себе яму выкопать - кто будет достраивать дома, когда только и будет по исполнительным листам долги закрывать, объясните мне. Головой то думайте, прежде чем писать. Достроят дом, подпишете акт - делайте что хотите, хоть банкротьте юр. лицо!

Взыскать неустойку в суде и получить ИЛ одно, а вот получить ее на деле совсем другое. Смотрите правде в глаза.

Давайте успокоимся и будем оптимистами. До 31 декабря 2015 года никто ничего не достроит, как указано в ДДУ. Сразу оговорюсь, не юрист и не специалист в этом, просто в интернете, как и все вы поискал.

Собственно раз 31 декабря 2015 года квартира не будет сдана, то дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). В настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25% (Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У).

Предположим квартира будет передана дольщику 1 марта 2016 года, т.е. 60 дней просрочки. Есть 2 способа взыскания просрочки: досудебное обращение непосредственно к застройщику и судебное.

Досудебное обращение

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска.

Шаг 2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумма договора.

Например: 60 дней просрочки x 1/300 x 0,0825 x 2 150 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 35 475 руб. (неустойка для юрлица).

Для участника долевого строительства - физлица неустойка составит: 35 475 руб. x 2 = 70 950 руб.

Обратите внимание!

Помимо уплаты неустойки, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте документы для подачи застройщику предложения о добровольной выплате неустойки и передайте их застройщику.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Также обратите внимание, всем кто брал ипотеку, нужно высчитать процент уплаченный за период просрочки и включить его в сумму досудебного и судебного иска. Вы вправе потребовать моральную компенсацию с застройщика о невыполнении своих обязательств!

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше в шаге 3, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Расчет госпошлины: Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн рублей. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб. (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Т.е. как уже было сказано выше, вы включаете в иск издержки на госпошлину.

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Взято из интернета с небольшим добавлением. Готовим документы, товарищи!

никита
Понятно, что до НГ не заселимся. Оптимистично - февраль. Пессимистично - апрель.
Но люди работают. Фасад заканчивают. Контур закрыт в первом доме.

Ждем конца первого квартала. Давно уже ясно что никто не заселится до нового года. будьте реалистами. За 2 недели даже ремонт в одной квартире сделать нельзя, а тут работы еще выше крыши.

сегодня была на стройке, рабочих много - откуда информация?